Inglewood'un ev ve kira fiyatları, NFL'nin Rams'ın 2016'da Inglewood'a taşınma planlarını onaylamasından bu yana, çevredeki toplulukları ve Los Angeles County'yi geride bırakarak fırladı.
SoFi Stadyumu'nun ötesindeki son gelişmelerin de teşvik ettiği fiyat artışları, yaklaşık 108,000 nüfuslu şehir, ev satıcıları, geliştiriciler ve ev sahipleri için bir nimettir. Ancak daha pahalı evler ve apartmanlar, Inglewood'un daha ucuz olduğu anlamına gelir ve uzun süredir Siyah ve Latin sakinlerini fiyatlandırır.
“Bu kiracılar için bir kriz. Şehirdeki kiracı haklarını savunan aktivist bir örgüt olan Lennox-Inglewood Kiracılar Birliği'nin organizatörü Rick Foard, kira kontrol düzenlemeleri uygulamaya konulmuş olsa da, ev sahiplerinin kirayı artırmak için hâlâ başka yolları var” dedi. Nüfus sayımı verilerine göre, Inglewood sakinlerinin kabaca üçte ikisi kiracı.
2016 yılında Inglewood, Los Angeles County'de ev satın almak için en uygun fiyatlı yerlerden biriydi. Emlak firması Zillow'un fiyatları takip ettiği ilçedeki 159 topluluktan Inglewood ve 402,271 dolarlık medyan ev satış fiyatı 124. sırada yer aldı.
Geçen yıl itibariyle, medyan fiyat 27 $ ile 97 mahalleyi 739,254. sıraya sıçradı - yaklaşık% 84'lük bir artış.
Fiyat artışları tutarlıydı ve 25,000'dan beri her yıl en az 2016 dolar arttı. En büyük sıçrama, stadyumun açıldığı yıl olan 2020'den 2021'e kadar gerçekleşti. Bu süreçte, pandemi düşük faiz oranları ve aşırı yüksek talep nedeniyle tarihsel olarak sıcak bir konut piyasası yarattığında, medyan ev fiyatı 76,933 $ – yıldan yıla yaklaşık %13 – yükseldi.
Kiralar da arttı. Bir apartman kiralama listesi web sitesi olan Zumper'e göre, Ocak 2016'da Inglewood'da ortalama tek yatak odalı bir daire 1,100 dolara kiralandı. Bugün, ortalama 1,750 dolar artışla 650 dolar.
Bu, aynı dönemde kiraların 335 $ arttığı LA'daki artışın kabaca iki katı.
Inglewood, 2019'da hızla artan kiraları ele alarak tahliye korumalarını genişletti ve kira artışlarını sınırlamak Şubat 3'ten önce inşa edilmiş beş veya daha fazla birimi olan binalar için yılda %1995'e kadar.
Ancak ev sahibi daha büyük bir artış elde edebilir enflasyon %3'ün üzerine çıkarsa, iyileştirmeler yaparak veya şehre dilekçe vererek - her ikisi de katı sınırlar içinde. Bir kiracı taşınırsa, ev sahibi kirayı piyasa oranlarına yükseltebilir, ancak daha sonra yıllık %3 artış kuralına uymak zorundadır. Daha yeni binalar Inglewood'un kira kontrol yönetmeliği kapsamında değildir.
Kira kontrolü kapsamında olmayan evler ve daha yeni daireler için fiyatların artmaya devam etmeyeceğini beklemek için hiçbir neden yok. Super Bowl LVI, SoFi Stadyumu'nun şimdiye kadarki en büyük açılış partisi - taraftarların içeri girmesine izin verilen ilk futbol sezonuna uygun bir son - ancak SoFi, önümüzdeki yıllarda hem ulusal hem de küresel olarak daha büyük sahnelere yükselecek.
Stadyum, 2023'te Kolej Futbolu Playoff Ulusal Şampiyonası'nın yanı sıra WrestleMania 39'a ev sahipliği yapacak. SoFi ayrıca 2026'daki Dünya Kupası finaline ev sahipliği yapmak için teklif veriyor. 2028'de, olimpik açılış ve kapanış törenlerinin yeri olacak. .
Partiye yakında katılacak olan Los Angeles Clippers, SoFi'nin hemen güneyinde Intuit Dome adlı 18,000 kişilik bir arena inşa etme sürecinde.
Sakinler, yeni stadyumların ve diğer geliştirmelerin Inglewood'u yaşamak için çok pahalı hale getireceğinden ve soylulaştırmayı artıracağından korkuyor.
"Super Bowl, toplumdaki insanların zihinlerini gerçek sorunlardan uzaklaştırma rolünün yanı sıra, pek çok düşük gelirli insanın bulunduğu mahallede yaşayan insanlar için ekonomik veya kültürel olarak özellikle yararlı değil," kiracı organizatör dedi Foard.
Emekli bir hukuk hizmetleri avukatı olan Foard, "Hem kira hem de ev fiyatlarındaki artış, SoFi Stadyumu'nun yapılacağı açıklanır açıklanmaz başladı" dedi.
SoFi Stadyumu'nun tam karşısındaki caddede bulunan Stadium View Apartments'ın tarihi, oyundaki gerilimi göstermektedir.
1959'da inşa edilen 50 birimlik kompleksin adı Inglewood Bahçeleri'ydi. Kiracı savunucuları, 2018'de kiraların %33 arttığını söyledi.
Güney Kaliforniya'da birkaç apartmanın sahibi olan şirketin ortağı Bryan Russo, Alfa Investments binayı 2019'da 10.3 milyon dolara satın aldı ve o zamandan beri tadilat için 1.5 milyon dolar harcadı, dedi.
SoFi Stadyumu'nun karşısında bir kompleks olan Stadium View Apartments, yakın zamanda yenilenmiştir. Stadyum ve diğer gelişmeler Inglewood'da konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu.
(Gary Coronado / Los Angeles Times)
Russo, yeni isme ek olarak, sahipleri dış cepheyi yenilediler ve yeni tesisat, pencereler, kapılar ve kilitlerin yanı sıra yeni bir güvenlik kapısı ve kameralar da dahil olmak üzere başka onarımlar yaptılar, dedi Russo.
Ancak Lennox-Inglewood Kiracılar Birliği, yapılacak daha çok onarım olduğunu iddia ediyor ve mevcut kiracıların yanı sıra kompleksin dışında protesto gösterileri düzenliyor. Grup, Alfa Investment'ın kiracıların taşınmasını istediği için onarım yapmadığını ve bunun da ev sahibinin kirayı önemli ölçüde artıracağını iddia ediyor.
Russo, "Yapmak istediğim bu değil" diyerek suçlamayı reddetti. Belediyenin ihtiyacı olan tüm onarımlar yapıldı” dedi.
“Yırtılmış bir halıyı değiştirme zorunluluğumuz yok çünkü
ner'in halıyı parçalayan bir köpeği var. Nüanslı ve tasvir ettikleri kadar basit değil” diyen Russo, yalnızca birkaç kiracının mutsuz olduğunu ve çoğunun “herhangi bir sorunu olmadığını” da sözlerine ekledi.
“Sadece yaşanabilir bir konut sağlamamız gerekiyor. Duvarda bir delik olduğunu söyledikleri yerler gibi gri alanlar var. Peki, duvarda kim bir delik açtı?” dedi.
South LA emlakçısı Heather Presha, 2007'de ev satmaya başladığında hiçbir müşterisini Inglewood'a taşıyamadığını söyledi. Güney LA'e bakan insanlar genellikle Crenshaw, Baldwin Hills veya Leimert Park'ı hedefliyordu.
Ancak son yedi yılda Presha, talep patlaması nedeniyle Inglewood'da yalnızca ev fiyatlarında artışlar gördü.
Inglewood'da evlerini satan insanların çoğu, genellikle yeni gelişme olan bölgelerde daha yaşlıdır - Presha tahminlerine göre %80 civarındadır - çoğu alıcı ise bin yıllıktır.
Inglewood'daki bu ev geçen yıl 1.35 milyon dolara satıldı. SoFi Stadyumu'ndan yaklaşık bir mil uzaklıktaki Koloni tarzı nokta, en son 2012'de - stadyum açıklanmadan önce - 424,900 dolara satıldı.
(Gary Coronado / Los Angeles Times)
Talep, Inglewood'da daha önce var olmayan bir lüks pazar yarattı. 2020'den önce, yalnızca bir Inglewood evi 1 milyon dolardan fazla satmıştı. O zamandan beri, 18 ev 1 milyon dolar veya daha fazla el değiştirdi.
Çoklu Listeleme Hizmetine göre, Inglewood tarihindeki en pahalı ev satışı Eylül ayında SoFi Stadyumu'ndan yaklaşık bir mil uzaktaki Koloni tarzı bir noktanın 1.351 milyon dolara satılmasıyla gerçekleşti. En son 2012 yılında, stadyum açıklanmadan önce 424,900 dolara satılmıştı.
Evi listeleyen ve istenen fiyatın yaklaşık 10 $ üzerine satan LA Vision Properties'den Tisha Greene, “Evle ilgili 150,000 teklifimiz vardı ve karşı teklifler sonunda değerlendirme olasılığını ortadan kaldırmalarını gerektirdi” dedi. 1950'lerden kalma rezidans, şimdi Fransız kapılar, bahçe panjurları, vitray pencereler ve mermer bir giriş ile yükseltilmiş bir kat planına sahiptir.
Stadyum ve yeni işletmelerin akışının satış sahasının büyük bir parçası olduğunu ve SoFi'ye yakınlığın nihai alıcı için bir satış noktası olduğunu söyledi.
Zillow ve Redfin gibi emlak veritabanlarındaki Inglewood listeleri, alıcının mülkü bir Airbnb kiralamasına dönüştürebileceğini belirterek, kendilerini genellikle potansiyel bir yatırım olarak gösteriyor. Birçoğu, SoFi'ye ne kadar yakın olduklarından bahseder; hatta birkaçı evin resimlerinin yanında stadyumun bir fotoğrafını da içeriyor.
Greene, Inglewood'daki eğilimin, şehrin tipik konut stokundan daha büyük ve daha güzel evlere sahip, master planlı topluluklar olacağını söyledi. Daha büyük evleri daha küçük parsellere sıkıştırmak. Daha fazla lüks konut, daha az uygun fiyatlı konut.
"Bu yatırımcılar ve geliştiriciler kar amacı gütmeyen bir kuruluş değil" dedi.
