Kira ödemeleri geleneksel olarak yaşamınızı etkilemese de krediGiderek artan sayıda sözde kira raporlama hizmeti bunu değiştirmeye çalışıyor.

Bu hizmetler, kullanıcıların kira ödeme alışkanlıklarını takip ediyor ve kiracıların kredi oluşturmalarına ve potansiyel olarak kredi puanlarını artırmalarına yardımcı olmak amacıyla bunları Equifax, Experian ve TransUnion gibi büyük kredi bürolarından birine veya daha fazlasına rapor ediyor.

Ancak bu hizmetlerin hepsi aynı şekilde çalışmaz ve bazılarının kiracılar için değeri daha az olabilir. LendingTree'nin baş kredi analisti Matt Schulz, kaydolmadan önce dikkate almanız gereken önemli bir ayrıntı var: Ödeme kaydınız üç büroya da gidiyor mu?

"İnsanların tek bir kredi notunun olmadığını anlaması önemli" dedi. “Borç vereninizin bilgilerinizi almak için hangi büroyu kullanacağını bilmiyorsunuz.”

Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Evli olmayan genç çiftlerin çoğu masrafları eşit olarak bölüşmüyor
Z Kuşağı kendi evini kiralamadan önce nasıl kredi kazanabilir?
Z kuşağı, Y kuşağı ev sahibi olmak için 'ev hackliyor'

Bu hafta emlak sitesi Zillow Grubu yeni başlattı kira ödeme raporlama özelliği. Site üzerinden ödeme yapan kiracılar artık zamanında kira ödemelerinin kiracıya veya ev sahibine herhangi bir ücret ödemeden üç büyük kredi bürosundan biri olan Experian'a bildirilmesini tercih edebilecek.

Kiracının Zillow özelliğini kullanabilmesi için ev sahibinin Zillow Rental Manager kullanıcısı olması ve ödemeleri firma aracılığıyla almayı kabul etmesi gerekir.

“Kiralık alanda kredi inşasına erişim sağlama hedefimizle örtüşüyor. Zillow Group'un kiralamalardan sorumlu başkan yardımcısı Michael Sherman, "Bu yönde atılmış gerçekten olumlu bir adım" dedi.

Zillow, kira ödeme verilerini bir kredi bürosuna bildiren ilk emlak piyasası olsa da, halihazırda tüketiciler için mevcut olan bir dizi farklı kira raporlama hizmetine katılıyor.

Piñata gibi bazıları ücretsiz olan ve 8.95 $'lık ilk kurulum ücretinden sonra ayda 75 $ ücret alan Rental Kharma gibi hizmet veya işlem işlem ücretleriyle gelen diğerleri de dahil olmak üzere kiracıların inceleyebileceği birçok hizmet vardır.

ClearNow, Esusu ve PayYourRent gibi, kiracılara kira raporlaması sunan ev sahiplerine yönelik hizmetler de bulunmaktadır. Ev sahipleri genellikle bu programların maliyetini üstlenirler ancak kira ödemelerinizi nasıl yaptığınıza bağlı olarak işlem ücretleri söz konusu olabilir.

Yaklaşık 50 milyon Amerikalının kullanılabilir kredi notu yok 2022 bilgi notu Para Birimi Projesi REACh veya Ekonomik Erişim ve Değişim Yuvarlak Masa Denetim Ofisi'nden.

Olmak "kredi görünmez” krediye hak kazanma yeteneğinizi etkileyebilir ve kredi başvurusunda bulunduğunuzda size verilen faiz oranlarını ve koşulları etkileyebilir.

Kira ödemeleri kredi raporlarına dahil edildiğinde tüketicilerin kredi puanlarında ortalama 60 puana yakın bir artış görülüyor. 2021 TransUnion raporu.

Diğer ödeme raporlama programları gibi Deneyim Desteği, Yıldız Fi ve UltraFICO kira raporlama hizmetlerine benzer amaçlara sahiptir ancak ödeme türleri farklıdır. Kullanıcıların bankacılık faaliyetleri ve yayın hizmetleri ödemeleri, elektrik faturaları ve cep telefonu planları gibi alternatif ölçümlere dayalı olarak kredi oluşturmalarına olanak tanır. 

Kendi başınıza bir kira raporlama hizmetine kaydolmadan önce ev sahibinizle konuşun. Kiracılarına fayda sağlamak amacıyla kaydolmaya açık olabilirler.

Schulz, "İnsanlar alışkanlık yaratıklarıdır ve değişimi her zaman benimsemeseler de", kredi oluşturma özelliğinin bir ev sahibinin rekabetçi bir kiralama pazarında öne çıkmasına yardımcı olabileceğini söyledi.

“Bu önemli bir katma değer olacaktır; Kredi oluşturmak büyük bir mesele ve eğer insanların kredi oluşturmasına yardımcı olabilecek biriyseniz, onların biraz daha ilgisini çekebilirsiniz" diye ekledi.

Bir kira raporlama hizmetine kaydolmadan önce şirketin hangi büro veya bürolara rapor gönderdiğini anlamak önemlidir. Kira ödeme raporlarını yalnızca tek bir büroya gönderen bir hizmeti kullanmak pek mantıklı olmayabilir.

"Eğer bir kira raporlama hizmeti bilgilerinizi yalnızca [üç büyük bürodan] birine veriyorsa ve taşıt kredinizi aldığınız borç veren farklı bir kredi bürosu kullanıyorsa, bu araçla gelebilecek ve gelmesi gereken faydalar Schulz, "Sonunda her şey yolunda gidiyor" dedi.

İdeal olan, kira raporlama şirketinin verileri Equifax, Experian ve TransUnion'a vermesidir.

Schulz, "İnsanlar üç kredi bürosundan bahsedildiğini duyuyor ancak üç kredi raporunuzun farklı raporlar olduğunu ve farklı şirketlerin farklı bürolara rapor verdiğini anlamıyorlar" dedi.