Pandemiye bağlı bir mali kriz sizi ipotek sorunlarıyla karşı karşıya mı bıraktı? Devlet yardım edebilir ama bu çok uzun sürmez.

The California Mortgage Yardım Programı babalar gününe özelleştirilmiş ve kişilleştirilmiş için $ 80,000 kadar ipotek ödemelerini kaçıran, bazı aylık taksitleri erteleyen veya vadesi geçmiş emlak vergileri olan, salgından mali açıdan zarar gören düşük ve orta gelirli ev sahiplerine. Ödül almış $ XMUMX milyondan fazla Ancak devlet yetkilileri, programın 1 milyar dolarlık bütçesinin birkaç ay içinde tükenebileceğini söylüyor.

Program şu ana kadar eyalet genelinde 33,500'den fazla ev sahibine yardımcı oldu ve bunların çoğunun geliri kendi ilçe ortalamasında veya altında. Yardım bir kredi değil, evlerini koruyabilmeleri için kredi alanların ipotek veya emlak vergisi borçlarını kapatmak amacıyla yapılan bir ödemedir.

Kaliforniya Konut Finansmanı Ajansı'nın Ev Sahibi Yardım Kuruluşu başkanı Rebecca Franklin, "Bu fonları kimin aldığına baktığınızda bunun gerçek bir başarı olduğunu görürsünüz" dedi. Fonların yaklaşık %75'ini, kendi ilçelerinin ortalama gelirinden daha fazla kazanmayan ailelere yardım etmek için ve paranın %55'ini tarihsel olarak dezavantajlı olan topluluklara yardım etmek için kullanarak, "gerçekten daha çok etkilenen nüfuslara para ulaştırmada gerçekten başarılı olduk" Salgın yüzünden" dedi.

“Herkese yardım etmeye çalışmıyorduk. Franklin, fonları buna en çok ihtiyacı olanlara ve eyaletin mevcut konut piyasası göz önüne alındığında haczedilmeleri halinde tekrar ev sahibi olmayı göze alamayacak olanlara odaklamaya çalışıyorduk dedi.

The 2021 Amerikan Kurtarma Planı Yasası Pandemi nedeniyle mali zorluklar yaşayan düşük ve orta gelirli Amerikalıların evlerini kaybetmelerini önlemeye yardımcı olmak için Ev Sahipleri Yardım Fonu'na yaklaşık 10 milyar dolar ayırdık. Ulusal Konut Hukuku Projesi'nde ev sahibi yardım fonu koordinatörü ve kıdemli personel avukatı Stacey Tutt, Kaliforniya'nın ipotek yardım programını başlatmak için HAF dolarını kullanan ilk eyaletlerden biri olduğunu söyledi.

Tutt, Büyük Durgunluk sırasında sıkıntılı ev sahiplerinin çoğu zaman kredi değişiklikleri yoluyla hacizden kaçındığını söyledi. Ancak pandemi sırasında artan faiz oranları ve mülk değerleri, birçok ev sahibinin aylık ödemelerini azaltan değişiklikleri alamamasına neden oldu.

Ev Sahipleri Yardım Fonu'nun "insanları evlerinde tutmak için hayati önem taşıdığını" söyledi ve şunu ekledi: "Bu HAF dolarları kapıdan çıkmasaydı konut piyasamızın şu anda nasıl görüneceğini hayal edemiyorum."

Tutt, "HAF'ın ülke genelinde uygulanmasını izleyen biri olarak Kaliforniya'nın harika bir iş çıkardığını düşünüyorum" dedi. Kaliforniya'nın ev sahiplerine ipotek yardım paraları dağıtan ilk eyaletlerden biri olmakla kalmayıp, aynı zamanda ihtiyaçlar geliştikçe programı daha fazla yardım türünü kapsayacak şekilde genişlettiğini söyledi.

Devlet yardımı, nitelikli ev sahipleri için mevcuttur. en az iki ipotek ödemesini kaçırdım 1 Şubat'a kadar olan ve hala borcu olan ya da 1 Şubat'a kadar en az bir emlak vergisi ödemesini kaçırmış olanlar. Çeşitli kısıtlamalar geçerli ancak en önemlileri, yardımın yalnızca sahibi tarafından kullanılan evler için mevcut olması ve başvuranın toplam Hane geliri, bölgenin ortalama gelirinin %150'sinden fazla olmamalıdır. Los Angeles County'de bu, bir kişi için 132,450 dolar ve dört kişilik bir aile için 189,150 dolar.

Franklin ve Tutt, bir hibe almaya hak kazanmasanız bile (örneğin ipoteğiniz çok yüksek olabilir), devlet programının çözüme giden yolda ilerlemenize yardımcı olmak için hukuk hizmet kuruluşlarına ve konut danışmanlarına hibeler sağladığını söyledi.

Hibeden kimlerin yararlanabileceği, nasıl başvurulacağı ve nelerin kapsandığı hakkında daha fazla ayrıntıyı burada bulabilirsiniz.

Kimler yardıma hak kazanır?

Federal yasaya göre, pandemiyle bağlantılı mali sıkıntı yaşayan ve kendi bölgelerindeki ortalama gelirin %150'sine kadar gelir elde eden haneler, uygun 80,000 dolara kadar yardım için. Hanenizdeki kişi sayısı arttıkça limit de artıyor; Evinizin limitini bulmak için danışın programın web sitesindeki hesap makinesi.

Program, mali sıkıntıyı, COVID-19 salgınından kaynaklanan gelir azalması veya artan yaşam masrafları olarak tanımlıyor. Web sitesine göre, uygun harcamalar arasında "tıbbi harcamalar, evde daha fazla kişinin yaşaması veya kamu hizmetleri maliyetleri" yer alıyor.

Ancak birkaç sınırlama daha vardır:

• Söz konusu ev asıl ikametgahınız olmalıdır.
• Üzerinde en fazla dört birim bulunabilmesine rağmen yalnızca bir mülkünüz olabilir.
• İpotekinizin gecikmiş tutarı 80,000 dolardan fazla olamaz. Program borcunuzun kısmi ödemesini yapamaz.
• İpotek veya vergi borcunuzu zaten ödediyseniz, devlet yardımına başvurarak bu parayı telafi edemezsiniz.
• İpotekinizin Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından belirlenen limitlerden daha büyük bir "jumbo" kredi olması durumunda hak kazanamazsınız.
• Mortgage veya vergi borcunuzu kendiniz karşılamaya yetecek miktarda nakit ve varlığınız (emeklilik tasarrufları dışında) varsa, devletten yardım alamazsınız.
• İpotek hizmet sağlayıcınızın programa katılması gerekir.

Ne tür yardımlar mevcut?

Program, uygun hanelerin vadesi geçmiş ipotek ödemelerini ve emlak vergisi borçlarını kapsayacak, ancak bununla bitmiyor. Fonlar ayrıca aşağıdakiler için de kullanılabilir:

İkinci bir rahatlama atışı. Mortgage yardım programı başlangıçta yalnızca bir defaya mahsus bir yardım olarak görülüyordu. Ancak şimdi, daha önce yardım almış Kaliforniyalı ev sahipleri, daha fazla ödemeyi kaçırmışlarsa ve hak kazanmaya devam etmişlerse daha fazlası için başvurabilirler. Program süresince hiçbir hane 80,000 dolardan fazla para toplayamaz.

Ters ipotekler. Ev sahipleri ters ipotek kaçırılan emlak vergisi veya ev sigortası ödemeleriyle ilgili yardım için başvurabilirsiniz.

Kısmi talep ikinci ipotek ve ertelemeler. Bu, Federal Konut İdaresi, ABD Tarım Bakanlığı veya Gazi İşleri Bakanlığı tarafından desteklenen kredilerde geride kalan bazı borçlular için geçerlidir. Vadesi geçmiş tutarı karşılamak için daha büyük ödemeler talep etmek yerine, kurumlar borç verenleri vadesi geçmiş kısmı kısmi alacak adı verilen ikinci, faizsiz ipoteğe bölmeye teşvik etti. Bu şekilde, borçlu yalnızca normal aylık ödemesini ödeyerek mevcut durumunu koruyabilir.

Kısmi talep olan ikinci ipotek, ev satılana, ipotek yeniden finanse edilene veya ilk ipotek ödenene kadar göz ardı edilebilir ve bu noktada kısmi talebin tamamen ödenmesi gerekecektir. Bu arada, borçlunun kredi alma kabiliyetini etkileyen gerçek bir borçtur.

Benzer şekilde, bazı borç verenler, kaçırılan ödemeleri kredinin sonuna eklenen bir meblağ halinde toplayan ertelemeler teklif ettiler. Borçlular daha yüksek aylık ödemelerle karşı karşıya kalmazlar, ancak yeniden finanse ettiklerinde, evlerini sattıklarında veya kredilerinin sonuna geldiklerinde ertelenen tutarı (“balon ödeme”) ödemek zorunda kalırlar.

İpotek yardım programı, Ocak 80,000 sırasında veya sonrasında alınan COVID ile ilgili kısmi talebin veya ertelemenin tamamını veya bir kısmını ödemek için 2020 $'a kadar teklif veriyor.

Nasıl başvurulur

Başvurular sadece çevrimiçi olarak şu adresten yapılabilir: camortgagerlief.org. Bir formu doldurma konusunda yardım almak için programın iletişim merkezini şu adresten arayabilirsiniz: (888) 840-2594Yardımın İngilizce ve İspanyolca olarak mevcut olduğu yerlerde.

İnternete veya bilgisayara erişiminiz yoksa, bir konut danışmanından size yardımcı olmasını isteyebilirsiniz. bulma konusunda yardım için danışman sertifikalı Federal Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı tarafından çağrı (800) 569-4287. Ayrıca ipotek hizmetini veren şirketten de yardım alabilirsiniz.

Çevrimiçi başvuru süreci, uygunluğunuzu belirlemeye yönelik sorularla başlar. Eyaletin kriterlerini karşılıyorsanız, fon başvurusunu tamamlayabilirsiniz. Ne kadar kazandığınızı ve ne kadar borcunuzu belirlemek için bazı evraklara ihtiyacınız olacak yer burasıdır.

Programın web sitesine göre, sağlamanız gereken belgeler arasında ipotek beyannamesi, banka ekstreleri, elektrik faturaları ve maaş koçanları, vergi beyannameleri veya işsizlik beyannamesi gibi evinizdeki her yetişkinin kazandığı geliri gösteren kayıtlar yer alıyor. faydalar. Dijital bir tarayıcıya erişiminiz yoksa, belgelerinizin fotoğraflarını telefonunuzla çekebilir ve görüntüleri yükleyebilirsiniz.

Ayrıca Kaliforniya Kimliğinizi veya Sosyal Güvenlik numaranızı da vermeniz gerekecektir.

Site, uygulamaya İngilizce, İspanyolca, Çince, Korece, Vietnamca ve Tagalog dillerinde bağlantılar sağlar.

Kimler yardım aldı?

Programın tuttuğu istatistiklere göre, paranın yaklaşık dörtte üçü, bölgenin ortalama geliri veya altında olan hanelere yardım için kullanıldı. Aslında, fonun yarısı, gelirleri bölge medyanının %30'unu aşmayan ailelere gitti; bu, LA County'de tek bir kişi için yaklaşık 26,500 dolar veya dört kişilik bir aile için 37,830 dolar olacaktır.

Yardımın yaklaşık %52'si Latin ve Siyah Kaliforniyalılara gitti. yaklaşık %29'unu oluşturur devletin ev sahiplerinden.

Para, iki önemli uyarıyla birlikte ilk gelen alır esasına göre verilecektir: Kaliforniya Konut Finansmanı AjansıYardımın %60'ı bölgedeki ortalama gelirden daha fazla gelir elde etmeyen hanelere gitmeli ve %40'ı da "sosyal açıdan dezavantajlı ev sahiplerine" gitmeli. Bunlar, haciz riski en fazla olan mahallelerin sakinleridir. Sahip Güvenlik Açığı Endeksi UCLA'nın Komşuluk Bilgi Merkezi tarafından geliştirilmiştir.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-03-27/california-mortgage-relief-program-payment-help-money-running-out-homeowners