Kimse geleceği tahmin edemez ama sen hazırlanabilirsin. Neye hazırlanacağınızı öğrenin ve ihtiyacınız olan araçları sürükleyici bir şekilde alın Sanal Inman Bağlantısı 1-2 Kasım 2023'te. Ve kaçırmayın Inman Connect New York 23-25 ​​Ocak 2024'te yapay zeka, sermaye ve daha fazlasının merkez sahnede olacağı. Gürleyen geleceğe büyük bahis yapın ve Connect'te bize katılın.

San Francisco Ev satıcıları Körfez Bölgesi'ndeki ev fiyatlarındaki dramatik düşüşten darbe alıyor.

San Francisco'da ev fiyatları pandeminin en yüksek seviyelerinden düşerken, 1 Temmuz'da sona eren üç aylık dönemde evlerini satan San Francisco'lu ev satıcılarının kabaca 8'de 12.3'i veya yüzde 31'ü satıştan para kaybetti - bu oran yüzde 5'ti Yeni bir rapora göre bir yıl önce Redfin'den çalışma.

Araştırmaya göre, bölgede pandemi nedeniyle aşırı fiyat düşüşleri yaşanırken, zararına satış yapan tipik San Francisco satıcısı, evini satın aldığından 100,000 dolar daha ucuza satıyor. Rapora göre ülke çapında evini satın aldığından daha ucuza satan tipik bir ev satıcısı yalnızca 35,538 dolar kaybetti. Redfin.

Yüzde 12.3 ile San Francisco, ülkedeki yatırımlarından zarar eden satıcılar arasında en yüksek paya sahip; bu oran yüzde 3 olan ulusal oranın dört katı. Bunu yüzde 6.9 ​​ile Detroit, yüzde 6.5 ile Chicago ve yüzde 5.9 ile New York City takip etti.

San Francisco'nun ortalama satış fiyatı geçtiğimiz yıl yüzde 9.7 düşüşle 1,325,000 milyon XNUMX bin dolara geriledi. Redfin verileri. 2022'de, konut kredisi oranları artmaya başladığında San Francisco daralan ilk pazarlardan biri olduğundan fiyatlar zaten düşüşteydi. Nisan ayında, San Francisco'daki konut fiyatları yıllık bazda yüzde 13.3 düştü; bu, ülke genelindeki yüzde 4.2'lik düşüşün üç katından fazlaydı. Redfin analizi, San Francisco'nun konut stokunun toplam değerinin 60 yazından bu yana yaklaşık 2022 milyar dolar düştüğünü ortaya çıkardı.

Fiyatlar Bay Area bu kadar dramatik bir düşüş yaşadı çünkü kısmen ülkedeki en pahalı gayrimenkullerden bazılarına ev sahipliği yapıyordu ve bu da ona düşmek için çok fazla alan sağlıyordu. Rapora göre diğer faktörler arasında, şehri demirleyen teknoloji sektöründeki işten çıkarma dalgası ve uzaktan çalışmanın artan popülaritesinin şehri yaşamak için daha az arzu edilen bir yer haline getirmesi yer alıyor.

San Francisco Redfin temsilcisi, "Körfez Bölgesi'ndeki bazı apartman dairelerinin değeri artık sahiplerinin onları 2018 ve 2019'da satın aldığından daha düşük, bunun nedeni kısmen Oakland ve diğer uzak bölgelerden San Francisco şehir merkezine gidip gelmenin artık pek bir şey olmaması" dedi. Andrea Chopp. “Orada alıcılar var ama onlar ipotek faizlerinin düşük olduğu zamanlara göre çok daha temkinli ve seçici davranıyorlar. Körfez Bölgesi konut piyasası daha önce sürdürülemezdi, bu nedenle bu düzeltme muhtemelen sağlıklı, ancak talihsiz olan şey, fiyatların pek çok insan için karşılanamaz olması; özellikle de şu anda yüzde 7'nin üzerinde olan oranlarla.

Fiyatların düşmesine rağmen San Francisco'daki ev satıcılarının çoğunluğu hala kazanç elde ediyor. Metroda satılan tipik ev, satıcının satın aldığından yüzde 70.5 daha pahalıya satıldı. Redfin'e göre, ülke genelinde satıcıların yüzde 97'si 31 Temmuz'a kadar geçen üç ay boyunca kâr elde etti; tipik bir ev, satıcının satın aldığından yüzde 78.4 daha fazla fiyata satıldı.

Ben Verde'ye e-posta gönder