PEKİN — Çin'de yeni konut talebinin önümüzdeki on yılda yaklaşık %50 oranında düşmesi bekleniyor ve bu da Pekin'in ülkenin genel büyümesini hızlı bir şekilde desteklemesini zorlaştırıyor.

Bu, Uluslararası Para Fonu'nun Aralık ayı sonunda tamamlanan ve Cuma günü yayınlanan Çin hakkındaki en son personel raporuna göre böyle.

IMF, yeni kentsel konutlardaki düşüş ve büyük miktarda tamamlanmamış veya boş mülk envanteri nedeniyle Çin'de "yeni konut için temel talebin" %35 ila %55 oranında düşmesini beklediğini söyledi.

Raporda, yeni konuta olan talebin yavaşlamasının fazla stokun absorbe edilmesini zorlaştıracağı, "düzenlemenin orta vadede uzatılacağı ve büyüme üzerinde baskı yaratacağı" belirtildi.

Çin'in emlak sektörü ve ilgili endüstriler, ülkenin gayri safi yurt içi hasılasının yaklaşık dörtte birini oluşturuyor. Emlak piyasasındaki son çöküş, Pekin'in 2020'de müteahhitlerin büyüme için borca ​​olan yüksek bağımlılığına karşı uyguladığı baskının ardından geldi.

Çin'in IMF temsilcisi Zhengxin Zhang, kuruluşun Cuma günü yayınladığı raporda yer alan 50 Ocak tarihli açıklamasında, yeni konutlarda yaklaşık %10'lik bir düşüş öngörüsünün "olası piyasa gerilemesini abarttığını" söyledi.

Zhang, Çin'in konut talebinin yüksek kalacağını ve politika desteğinin kademeli olarak devreye gireceğini söyledi.

"Dolayısıyla konut talebinde ciddi bir düşüş yaşanması pek olası değil" dedi. “Seçilen temel dönemin rasyonelliği de tartışmalıdır.”

IMF raporu, 2012-2021 dönemindeki konut talebini ve yeni başlangıçları 2024-2033 tahminleriyle karşılaştırdı.

Çin'in emlak sektörü son birkaç on yılda hızla büyüdü ve bu da yetkililerin fiyat artışı üzerine bahis oynanmaması konusunda uyarıda bulunmasına ve "evlerin spekülasyon için değil, içinde yaşamak için olduğunu" vurgulamasına yol açtı.

IMF, 2010'lu yıllarda Çin'de konut yatırımlarının GSYH içindeki payının geçmişte diğer ülkelerdeki emlak artışlarının zirve seviyelerine yakın veya bu seviyelerin üzerinde olduğuna dikkat çekti.

IMF raporunda, "Hükümetin 2020-21'de kaldıracı kontrol altına alma çabalarının ardından emlak piyasasındaki büyük düzeltme garanti edildi ve devam etmesi gerekiyor" dedi.

Son üç yılda, Evergrande'den Country Garden'a kadar yüksek borçlu geliştiricilerin, denizaşırı yatırımcıların ABD doları cinsinden borçlarında temerrüde düştüğü görüldü. Bu hafta, bir Hong Kong mahkemesi Evergrande'nin tasfiyesine karar verdi.

2022'nin sonlarından bu yana Çinli yetkililer atılan adımların geliştiriciler ve yeni ev alıcıları için finansman kısıtlamalarını hafifletmek. Ancak merkezi ve yerel yönetimin gayrimenkulü destekleme çabaları, sektördeki daha geniş çaplı düşüşü henüz önemli ölçüde durdurmadı.

IMF'nin Çin, Asya ve Pasifik bölümü misyon şefi Sonali Jain-Chandra Cuma günü gazetecilere verdiği demeçte, "Merkezi hükümetin tamamlanmamış, önceden satışı yapılmış konutları tamamlamak için artan finansmanla gelmesi önemli" dedi.

"Bu da piyasaya olan güveni geri planda tutan bir başka faktör oldu" dedi.

Gelecekteki gelire ilişkin belirsizlik nedeniyle tüketici güveni düştü. Çin hisseleri de düştü bu yıla kadar.

IMF, Çinli yetkililerin 2023'teki mali duruşu "proaktif" olarak gördüklerini ve önümüzdeki yılda da bu duruşu sürdüreceklerini kaydetti.

IMF raporunda "Yetkililerin (yerel yönetim) borç risklerini önlemek ve çözmek için bir politika paketi geliştirdikleri" belirtildi. Sorulduğunda Jain-Chandra, bu tedbirlerin beklenen boyutuna ilişkin ayrıntılarının olmadığını söyledi.

Çin Halk Bankası açıkladı Geçen hafta 5 Şubat'tan itibaren bankaların tutması gereken nakit miktarı olan zorunlu karşılık oranını 50 baz puan azaltacaktı. Bu, 2021'den beri görülen en büyük kesinti oldu. 

IMF'nin Çin, Asya ve Pasifik bölümü misyon şefi yardımcısı Nir Klein Cuma günü gazetecilere verdiği demeçte, "Bunun doğru yönde bir hareket olduğunu düşünüyoruz, ancak özellikle politika faizi aracı olmak üzere para politikasında ilave gevşemeye ihtiyaç olduğunu düşünüyoruz" dedi.

"Aynı zamanda Çin'in bazı para politikası reformlarını uygulaması gerektiğini düşünüyoruz" dedi.

Geçen ay açıklanan resmi rakamlara göre Çin ekonomisi 5.2'te %2023 büyüdü.

Bu, IMF'nin Aralık ayı itibarıyla öngördüğü %5.4'ten daha az; Jain-Chandra bu rakamın "dördüncü çeyrekte beklenenden daha zayıf tüketim" nedeniyle olduğunu söyledi.

Uluslararası kredi kuruluşu, Çin'in büyümesinin bu yıl %4.6'ya yavaşlayacağını öngörüyor.

IMF'nin analizi, tedarik zinciri üretimini kendi ülkesine veya müttefik ülkelere kaydırmanın GSYİH büyümesini Çin'de yaklaşık %6 ve küresel olarak %1.8 oranında azaltabileceğini buldu.

Geleceğe bakıldığında IMF, enflasyonun bu yıl %1.3'e yükselmesini bekliyor ve 2023'te fiyatlardaki düşüşün ana nedenlerinin enerji ve gıda fiyatlarındaki düşüş olduğunu belirtti.

Gıda ve enerji fiyatlarını hariç tutan çekirdek tüketici fiyat endeksi, geçen yıl genel TÜFE'deki %0.7'lik artışın üzerinde %0.2 arttı.

IMF raporu, konutun diğer ülkelerde enflasyonu artırdığına, ancak Çin'de emlaktaki düşüşün fiyatlar üzerinde baskı oluşturduğuna dikkat çekti.