Ofis ev sahiplerinin kiracıları cezbetmek ve elde tutmakta zorlandığı bir dönemde, Hollywood'lu bir emlak geliştiricisi, Sunset Bulvarı'nda eğlence endüstrisine hitap edecek, görsel açıdan dikkat çekici bir yüksek bina planlarıyla ilerlemeye devam ediyor.
6061 Sunset'teki mülkün sahibi, Los Angeles yatırımcısı ve geliştiricisi Maggie Miracle, saygın İngiliz mimar tarafından tasarlanan, 500 milyar dolarlık yeşilliklerle dolu "dikey kampüs" içeren, Gower Street yakınlarındaki site için daha önce yaptığı 1 milyon dolarlık teklifi ikiye katladı Norman Foster.
Miracle'ın aile şirketi Salı günü, "" olarak adlandırılan ofis kulesinin revize edilmiş tasarım planlarını şehre sundu.Yıldız.” Renderler, sokaktan çatıya doğru spiral şeklinde uzanan renkli bahçelerle dikilmiş silindirik bir yüksek katlı yapıyı gösteriyor. Çatı katındaki restoran halka açık olacak.
Sunset Bulvarı üzerinde doğuya bakan binanın bir görüntüsü.
(Vekil + Ortaklar)
Mucize 2021'de ilk planla ses getirdi gibi cesur tasarımlarıyla tanınan Çinli bir firma olan MAD Architects tarafından tasarlanan kule için Lucas Anlatı Sanatı Müzesi, Los Angeles Memorial Coliseum'un yakınında inşaat halinde.
Miracle, sonuçta, salgının çalışanları geçici olarak kapalı alanlardan uzaklaştırmasından bu yana ofis kiracıları için giderek daha çekici hale gelen bahçe benzeri dış mekan alanlarını birleştirmek istediği için bu tasarımı hurdaya çıkarmaya karar verdiğini söyledi.
Lord unvanını taşıyan Foster, turşu şeklindeki tasarımı tasarladı Kornişon gökdelen Londra'da ve 2 milyar dolarlık One Beverly Hills kat mülkiyeti ve otel kompleksinin master planı yapım Beverly Hills'te.
Foster + PartnersMiracle, 22 katlı Star'ın vizyonunun, alçak ofis kampüslerinde yaygın olarak bulunan iç-dış mekan çalışma alanlarını içerdiğini ve "çekmeyi umduğumuz yaratıcı topluluğun ve yenilikçilerin ihtiyaçlarına" hitap etmeyi amaçladığını söyledi.
Miracle, "COVID'den bu yana, sağlıklı bir iş yerinin ve temiz havaya ve dış mekan alanına erişimin önemi, özellikle eğlence ve teknoloji sektörlerinde çalışanlar için itici güç oldu" dedi. "Tasarımdaki değişikliğin bu taleplere yanıt vermesi amaçlanıyor."
Miracle, Hollywood'a bakan "tepelerdeki insanlara daha saygılı" olmak için yeni kulenin daha önce önerilenden daha ince olacağını söyledi.
Hollywood'daki Star ofis binasının planları, her katta kiracılara hizmet veren peyzajlı açık hava terasları gerektiriyor.
(Vekil + Ortaklar)
Miracle, Star'ın peyzajlı açık terasları, kapalı bahçeleri ve çatı restoranının onu diğer ofis binalarından ayıracağını söyledi.
Planlar ayrıca, binanın her iki tarafındaki Sunset Bulvarı'ndan erişilebilen, kulenin etrafından dolaşacak bir yol da gerektiriyor. Miracle, kulenin yanındaki daha alçak bir yapının, kiracılar tarafından oluşturulan dijital sanatı ve görüntüleri gösteren geniş bir LED video ekranıyla kaplanacağını söyledi. Mevcut kurallar bunun reklam amacıyla kullanılmasına izin vermiyor.
Teklif, Star'ın zemin katında restoranlar, eğlence üretim alanı, sanat gösterileri ve diğer etkinlikler için bir tiyatro ve sergi alanı için çağrıda bulunuyor. Yaklaşık 1,300 araçlık otopark yer altında olacak.
Planlar şehir tarafından onaylanmamış olsa da Miracle, 525,000 metrekarelik bina üzerinde 2026 sonuna kadar çalışmaya başlamayı ve kapılarını 2029'da açmayı umuyor. Star, inşaatla tanınan Miracle'ın ilk ticari projesi. lüks tek aile mülkleri.
İşin tamamlanması bu kadar uzaktayken ofis kiralama pazarının nasıl olacağını tahmin etmek zor. Emlak komisyonculuğu CBRE bildirdi Hollywood ofis alanının %22.7'si dördüncü çeyrekte boştu; bu da Los Angeles County geneliyle hemen hemen aynıydı. Kira görüşmelerinde genellikle ne ev sahiplerinin ne de kiracıların üstünlük sağlayamadığı durumlarda sağlıklı bir boşluk oranı %10'a yakındır.
Ancak analist Petra Durnin, Hollywood'un son dönemde en aktif ofis kiralama pazarlarından biri olduğunu söyledi; Açık hava terasları ve restoranlar gibi spor olanaklarına sahip en yeni binalar en çok ilgiyi çekiyor.
Raise Commercial Real Estate'in piyasa analitiği başkanı Durnin, "Bu son derece konforlu ofis binaları, Hollywood pazarındaki en yüksek kiralara sahip ve son dokuz ay içinde imzalanan en büyük anlaşmalardan bazılarını oluşturuyor" dedi. Star projesinde yer almıyor.
Durnin, bastırılmış talebin Hollywood'da kiralama faaliyetlerini artırdığını, bunun "pandemiden, teknoloji endüstrisindeki gerilemeden ve yazar ve aktörlerin grevlerinden orantısız bir şekilde etkilenen bir mahalle için büyük bir nimet" olduğunu söyledi.
Miracle, mahallenin bir iş merkezi olarak büyümeye devam edeceğine bahse girdiğini söyledi. Yıldız kompleksi caddenin karşısında yükselecekti Sunset Gower Stüdyoları, Bir zamanlar Columbia Pictures'a ev sahipliği yapan ve şimdi Technicolor'un bulunduğu bir ofis binasına sahip olan asırlık bir film stüdyosu. Yakınlarda: Columbia Meydanı, CBS'nin yenilenmiş eski Batı Yakası genel merkezi ve Emerson Collegeöğrencilerin yaşadığı ve sanat eğitimi aldığı, mimari açıdan dikkate değer bir bina. Hollywood'un en büyük ofis kiracısı olan Netflix'in yakınlarda ofisleri ve stüdyoları var.
Hollywood'un hem coğrafi hem de sektör açısından benzersiz ve yeri doldurulamaz bir pazar olduğuna inanıyoruz" dedi. "İçerik oluşturmanın büyümesi ve bunu üreten şirketlerin talepleri, günümüzün mevcut ofis ürünlerinin karşılayabileceğinin ötesinde."
Star'ın abartılı tasarımının kasıtlı olduğunu söyledi.
"Amacımız Hollywood'un çağrıştırdığı inovasyon, yaratıcılık, fantezi ve hayal gücüyle eşanlamlı bir simge yapı yaratmak."
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design
