Yaygın kiralama başvurusu hataları yapmak ev sahibi işinize pahalıya mal olabilir. Kiralama başvurusu ihtiyacınız olacak kritik bilgileri içerir. kiracıları iyice tarayın. Örneğin istihdam bilgileri, önceki ev sahipleri, gelir ve kredi kontrolü yapma izni, kiralama başvuru formlarında standarttır. Kiralama başvurusu hataları, iyi veya kötü bir kiracı edinme arasındaki fark anlamına gelebilir. 

Kiralama başvurularındaki hatalar, okunaksız el yazısını kontrol etmemekten önemli bilgilerin atlanmasına kadar uzanır. Peki, ne pahasına olursa olsun kaçınılması gereken en önemli altı uygulama hatası nelerdir? Kira başvuru sürecindeki yasal süreç sizi kötü bir kiracıyı tahliye etmekten nasıl kurtarabilir ve gelirinizi nasıl koruyabilir? 

Kiralama Başvuru Sürecinin Önemi

Kira başvuru süreci, potansiyel kiracının iyi bir eşleşme olup olmayacağını değerlendirmenin ilk adımıdır. Başvuru formu, başvuru sahibinin kirayı zamanında ödeme, kiralık daireye bakma ve ciddi borç altına girmekten kaçınma becerisinin belirlenmesine yardımcı olur. 

Elbette geleceği öngöremezsiniz. Ancak kiralama başvuru süreci size kiracının kiralama geçmişi hakkında fikir verir. Bu da size ne kadar uygun oldukları konusunda bir fikir verebilir. Bu nedenle işveren ve ev sahibi referanslarını, maaş bordrolarını, banka ekstrelerini, kredi puanlarını ve kimliklerini analiz etmek hayati önem taşıyor. 

Kiralama başvurularının işlenmesi genellikle yedi gün kadar sürer. Ancak işlem süresi daha kısa olabilir. Başvuruyu aldıktan sonra istihdam ayrıntılarını doğrulamalı ve önceki ev sahiplerini aramalısınız. Ek olarak, kiralama başvurusunun kredi geçmişi kontrolü yapmak için izin istemesi gerekir. 

Başvuru süreci çok fazla zaman aldığından aceleye gerek yok.

Kaçınılması Gereken Kiralama Başvurusu Hataları 

Birçok ev sahibinin yaptığı ilk hata, kiralama başvuru sürecini aceleye getirmektir. Ne yazık ki boş kontenjanları mümkün olduğu kadar hızlı doldurma arzusu maliyetli hatalara yol açabilmektedir. 

Kira sözleşmesini imzalamanın kolay olduğunu hatırlamakta fayda var. Bununla birlikte, suçlu bir kiracının kirayı ödeyememesi veya evi çöpe atması nedeniyle tahliye sürecini başlatmak zorlu ve maliyetlidir.

Kiralama başvurularını işleme alırken aceleyle gerekli özeni göstermenin yanı sıra, ne pahasına olursa olsun kaçınmanız gereken başka hatalar da vardır. İşte altı tane.

1. Kiralama uygulaması ayrımcıdır

Çoğu ev sahibi ve kiracı bu durumun farkındadır. Adil Konut Kanunu. Bu, ev sahiplerinin ırk, renk, milliyet, cinsiyet, din, yaş, engellilik veya aile durumuna dayalı olarak herhangi bir kişiye konut vermeyi reddetmesini yasa dışı hale getiriyor. Bu nedenle kiralama başvurusunda hukuka aykırı sorular veya hükümler bulunması büyük bir hata olacaktır. 

Örneğin, bir kiralama başvuru formundaki yasa dışı sorular şunları içerir: 

• Ulusal kökeniniz nedir veya hangi ülkeden göçtünüz?
• Çocuğunuz var mı veya çocuk sahibi olmayı mı planlıyorsunuz?
• daha önce tutuklandın mı?

Çoğu eyalet ev sahiplerinin cezai mahkumiyetleri kontrol etmesine izin verse de tutuklanmayı sormak bir hatadır. Çünkü tutuklanmış olmak kimseyi suçtan suçlu yapmaz. 

Ancak potansiyel kiracıya sigara içme veya evcil hayvan nedeniyle ayrımcılık yapmak yasaya aykırı değildir. Dolayısıyla bunlar kiracıya kira reddi mektubu gönderilmesi için geçerli nedenlerdir.

2. Kiralama başvurusu reddi mektubu ayrımcıdır

Kira başvuru sürecinde bir kiracıyı gelirine, referanslarına veya kredi raporuna göre diskalifiye etmek bir hata değildir. Ayrıca kiracının başvuruda yalan söylemesi, başvurunun reddedilmesi için geçerli bir nedendir. Ancak kiralama başvurusu red mektubunda ayrımcı bir şeyden söz edilemez. 

Örneğin, başvurunun reddedilmesi Adil Konut Yasasının sunduğu herhangi bir korumaya dayanamaz. Ayrıca keyfi sebeplere dayanarak kiracılığın reddedilmesi de hatadır. Örneğin, başvuranın dövmesi olduğunu fark ettiğiniz için kiralama başvurusu ret mektubu göndermek. 

3. Kira başvuru ücretleri kanununun göz ardı edilmesi 

Kiralama işlemi sırasında kiralama başvuru ücretlerine ilişkin eyalet ve şehir yasalarını göz ardı etme gibi yaygın bir hata yapmayın. Kiracı tarama süreci için ücret almak genellikle mümkündür. Ancak bazı eyaletler kiracılardan ücret almanıza izin vermemektedir. Ayrıca, kiracılığı reddetmeniz durumunda ücretlerin iade edilmesi gerekebilir.

4. Güvenlik depozitosu için çok fazla ücret alınması

Kiralama başvurusu depozitoyla ilgili bilgiler içerir ve bunlara ilişkin eyalet yasalarını göz ardı etmek maliyetli bir hata olabilir. Birçok eyalet var depozitoları düzenleyen kira kontrol yasaları. Bu düzenlemeler, ne kadar para toplayabileceğinizi, parayı nasıl tutacağınızı ve ne zaman iade edeceğinizi kontrol eder. 

Bazı durumlarda ev sahipleri, tarama yapılırken kiracının mülkü güvence altına almasına izin vermek için bir başvuru veya depozito talep edebilir. Başvurunun reddedilmesi durumunda, depozitonun iade edilmesi önemlidir. 

Güvenlik depozitosu, başvuru depozitosundan farklıdır çünkü kiralama sırasında olası zararların ödenmesi için kullanılır. Genellikle başvuru onaylandıktan ve kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ödenir.

5. Yanlış kiralama ücretinin ayarlanması

Kira başvuru sürecinde yapılan en büyük hatalardan biri kira bedelinin yanlış girilmesidir. Kira olarak talep ettiğiniz tutar, gelirinizi ve boşluk oranlarınızı doğrudan etkiler. Kira çok yüksek belirlenirse, potansiyel kiracıları başvuruya çekmekte zorluk yaşarsınız. Uygun bir kiracı bulsanız bile daha ucuz bir konaklama yeri bulurlarsa çok uzun süre kalamayabilirler. 

Elbette kira oranı çok düşükse kar elde etmeniz, beklenmedik maliyetleri karşılamanız veya ipotek ödemeleri yapmanız zor olacaktır. Örneğin, bunu yapmak zor olabilir bakımı takip etmekve kiralık birim bakıma muhtaç hale gelebilir. Ve bu genellikle kiracıların ev sahiplerinin başını belaya sokmasının bir nedenidir. Kirayı düşük fiyatlandırırsanız, yanlış türde kiracıyı bile çekebilirsiniz. 

6. Okunamayan veya eksik kiralama başvurularını kabul etme

Özensiz bir uygulamanın uyarı işaretlerini görmezden gelmek maliyetli bir hata olabilir. Örneğin, yazım hataları veya okunaksız yazılar kafa karışıklığına neden olabilir. Ayrıca sosyal güvenlik numarasını veya önceki ev sahibinin telefon numarasını okuyamıyorsanız tarama sürecini zorlaştırabilirsiniz. 

Kiracıların başvurunun her bölümünü doldurması da gereklidir. Bir bölüm geçerli değilse, bunu uygun şekilde işaretlemeleri gerekir. 

Birçok ev sahibi bir mülk yönetimi uygulaması veya kiracılardan kiralama başvurularını doğru şekilde doldurmaları için dijital bir başvuru formu doldurmalarını isteyin. Bu şekilde, yalnızca doğru şekilde doldurulmuş bir başvurunun gönderilebilmesini sağlayabilirsiniz.