Bu yazıda

TransUnion tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre, 20'li ve 30'lu yaşlarındaki kiracılar, ev sahiplerinin kira ödemelerini büyük kredi bürolarına bildirmelerini istiyor. Bunun ana nedeni: Z kuşağı kiracılarının kredi sağlıklarını daha hızlı artırmak istemeleri.

Kira raporlamanın genel olarak sektör üzerinde olumlu bir etkisi vardır. Kirayı TransUnion, Experian veya Equifax'a bildirmenin sadece kiracılara değil ev sahiplerine de pek çok faydası vardır. Örneğin, kira ödemelerini kredi raporlama kurumlarına bildiren ev sahipleri, kiracıların kirayı zamanında ödeme olasılıklarının daha yüksek olduğunu görüyor. Ayrıca, özellikle olası kiracılarla görüştüğünüzde kiralama sektöründe şeffaflığı da artırır. 

Anket, Z Kuşağı Kiracıların Kira Bildirilmesini İstediklerini Gösteriyor

Nisan 2022'de yayınlanan TransUnion araştırmasına göre, kira kredisi raporlamasından haberdar olan mülk yöneticilerinin %27'si bunu yapıyordu.

Ankette toplamda 350 kiralık mülk yöneticisi ve 2,039 kiracının kredi raporuna kira ödeme geçmişinin dahil edilmesine ilişkin yanıtları yer aldı. 

İşte bazı ilginç gerçekler ve rakamlar:

• Ev sahiplerinin %72'si kira ödeme raporlamasının basit olduğunu söylüyor.
• Kirayı kredi bürolarına bildirmeyen ev sahiplerinin üçte ikisi bunun kolay olmadığını belirtiyor.
• Ankete katılanların %70'i, daha az geç kira ödemesi, daha az temerrüt ve daha az ödeme anlamına geliyorsa kirayı bildirmeyi düşüneceklerini söyledi. daha düşük tahliye riski.
• Ev sahiplerinin yaklaşık %50'si kira raporlamanın mali açıdan daha sorumlu kiracıları cezbettiğini söyledi.

Z kuşağı kiracıları neden kiranın kredi bürolarına bildirilmesini istiyor? İşte anketten bazı ilginç bilgiler:

• Toplamda kiracıların yalnızca %15'i kira ödemelerini bildiriyor. 
• Z kuşağı kiracılarının yaklaşık %30'unun kira ödemeleri bildiriliyor.
• 60 yaşın altındakilerin %30'ı kira bildirimi yapmakla ilgileniyor.
• Kira ödemelerini bildiren kiracıların %70'inin kredi puanının önemli ölçüde arttığı görüldü.
• Kiracıların %77'si, bunun kredi geçmişlerini nasıl etkileyeceğini bildikleri için kira ödemelerini zamanında yapma olasılıklarının daha yüksek olacağını söyledi.

TransUnion'dan Maitri Johnson'a göre kira raporlaması, kiracılar ve kiralık mülk yöneticileri için bir kazan-kazan yöntemidir.

“Bugün kiracı tabanının önemli bir bölümünü oluşturan Z Kuşağı kiracılarının güçlü desteğiyle, raporlamanın muhtemelen bir endüstri standardı haline geldiğini ve bunun sonucunda da yaşam standartlarını yükseltebilecek kritik bir kiracı kitlesinin oluştuğunu göreceğiz. krediye daha fazla erişim yoluyla.”

Johnson, "Sonuçta, kira ödeme raporlaması daha fazla insanın hayatlarını olumlu yönde değiştirebilecek krediye erişmesine yardımcı oluyor" diyor. "Daha fazla finansal katılım sektör ve tüketiciler için iyi bir şey ve bunun ilgi gördüğünü görmek beni heyecanlandırıyor."

Dolayısıyla, eğer ev sahibi veya kiralık mülk sahibiyseniz, kirayı bildirmeyi düşünmeniz için birçok neden vardır. Bunun bir nedeni, kira raporlamanın nispeten nadir olmasıdır; ev sahiplerinin %73'ü bunu yapmıyor. Bu, kendinizi rekabetten ayırabileceğiniz anlamına gelir. 

Kira Ödemelerini Kredi Bürolarına Nasıl Bildirebilirsiniz?

Kiracılar kira ödemelerini kredi bürolarına kendileri bildiremezler. Bu nedenle, ev sahipleri bir mülk yönetimi uygulamasını kullanarak kirayı bildirebilir veya kiracılar bir üçüncü taraf kira raporlama hizmetini kullanabilir. Örneğin ev sahipleri ödeme bilgilerini doğrudan TransUnion'a bildirebilir. 

Kiracılar için Rent Reporters, CreditBoost, Level Credit veya Rental Kharma dahil olmak üzere birçok bağımsız platform bulunmaktadır. Bu hizmetlerin çoğunda kayıt için tek seferlik ücret alınır. Ancak ev sahiplerinin ödemeyi doğrulaması gerekecek. 

Kiracıların kira ödemelerinin kredi puanlarına dahil edilmesini sağlamanın bir başka yolu da kredi kartı kullanmaktır. Daha sonra her ay ev sahiplerine kredi kartı ödemesi yapabilirler.

İlgili: Ev sahipleri neden kirayı kredi bürolarına bildirmeli?.

Kira Ödememek Kredi Puanını Etkiler mi?

Kiracılar, aylık kira ödemesini kaçırmanın, diğer herhangi bir faturayı geciktirmek gibi, ortalama kredi puanlarını etkileyeceğini fark ederler. Ancak bazı kira raporlama platformları yalnızca kira ödemelerini zamanında bildirir. Bu nedenle, kirayı geç ödemesi durumunda kiracının kredi puanı etkilenmeyebilir. 

Ev Sahiplerinin Kira Ödemelerini Kredi Bürosuna Bildirme Nedenleri

Çoğu kiracı, kira ödemelerinin raporlanmasıyla ilgilenmektedir, bu da bunu bu hizmeti sunmak için zorlayıcı bir neden haline getirmektedir. Ayrıca kira raporlaması, kira ödemelerinin geç veya kaçırılmasını önlemeye yardımcı olur. Bu nedenle ev sahipleri kira sözleşmelerine kira raporlamasına yer vererek hizmet kalitelerini artırabilirler. 

Kiracılardan kirayı zamanında tahsil edin

Kira raporlamanın ev sahipleri için en dikkate değer faydası zamanında ödeme yapılmasıdır. Kira tahsilatı ev sahipleri için en önemli sıkıntı noktasıdır. Dolayısıyla zamanında ödemeleri teşvik edebilecek her şey olumlu bir şeydir. 

Araştırmalar, mülk yöneticilerinin kirayı bildirmesi durumunda on kiracıdan yedisinin ödemeleri zamanında yapacağını gösterdi. TransUnion tarafından açıklanan veriler bu rakamın 2019'a yükseldiğini gösteriyor Z kuşağı kiracıları için onda sekiz. Bu, daha güvenilir kiracıları çekeceğiniz ve bir kiracıyı tahliye etmek zorunda kalma riskini azaltacağınız anlamına gelir.

İlgili: Kiracıyı tahliye etmenin maliyeti ne kadar?

Boş pozisyonları daha hızlı doldurun

Kiralama sürecinde kira raporlamayı hizmet olarak sunmak sizi rakiplerinizden farklı kılar. Örneğin, iki aynı dairenin olduğunu, ancak bir ev sahibinin üç kredi bürosuna kira raporlaması teklif ettiğini varsayalım. Bu durumda kiracının hangi daireyi kiralayacağına karar vermesi kolaylaşır.

Bazı raporlara göre, kiralamaya başvuranların %70'i, kira ödeme raporlaması sunan daireyi, hizmetle aynı olan daireye tercih ediyor. Bu nedenle, kira raporlaması daha mutlu kiracılar ve daha az boş yer anlamına gelebilir. 

Kira raporlama, kiracıları çevrimiçi olarak kira ödemeye teşvik ediyor

Kira ödeme raporlaması sağlamak, kiracıların kirayı çevrimiçi ödemelerini sağlamanın en iyi yollarından biridir. Elbette bunu yapmanın en kolay yolu, kira raporlamayı da içeren özel bir kira ödeme uygulaması kullanmaktır. Ama bir kullanarak kira ödemeleri için uygulama daha fazla avantajı var. Örneğin, kiracılar yinelenen ödemeler ayarlayabilir ve ev sahipleri kısmi ödemeyi engelleyebilir.

Kiracılar PayPal, Zelle ve gibi dijital ödeme uygulamalarını kullanabilse de Venmo kirasını internetten ödeyecekBu platformların önemli dezavantajları bulunmaktadır. Her şeyden önce kirayı bildirmenin bir yolu yoktur. Dolayısıyla, kira tahsilatı için dijital cüzdan kullanıyorsanız bir alternatifi düşünmek en iyisi olabilir.

Kiracılar kredi puanlarını yükseltebilecek

Birçok kiracı, kira ödemelerini kredi bürolarına bildirme fikrini seviyor. Sonuçta aylık kira muhtemelen kiracılarınızın en büyük yinelenen giderlerinden biridir. Peki kira raporları kredi geçmişini ne kadar iyileştirebilir? 

Göre Yahoo! ParaKira ödemelerini bir kredi raporuna dahil etmek, skoru 60 puan artırabilir. Bu, bir kiracının, harcama veya borç verme alışkanlıklarını değiştirmeden, çok kısa sürede zayıf kredili bir borç verme riski olmaktan çıkıp neredeyse prime yakın bir puana ulaşabileceği anlamına gelebilir. 

Yüksek kredi puanı, kiracılarınızın daha fazla güce sahip olduğu anlamına gelir; dolayısıyla kira ödemesi daha kolaydır. Örneğin, Çok Konut Haberleri Yüksek kredi notuna sahip kiracıların finansman için yaklaşık %10 daha az ödeyebileceğini söylüyor. Ayrıca kredi kartı faiz oranlarında daha iyi koşullar elde edebilirler.

Sonuç

Z kuşağı kiracıları bu eğilimi sürdürecek ve ev sahiplerinin kirayı kredi raporlama kuruluşlarına bildirmelerini talep edecek. Dolayısıyla kira raporlaması sunmak yalnızca iş açısından mükemmel bir anlam ifade etmez. Ancak bu, ev sahibi-kiracı ilişkilerini geliştirmenin ve kiralama sürecini mümkün olduğunca basitleştirmenin harika bir yoludur.

BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.