FTX kripto para borsasının çöküşünün artçı şokları dijital varlık endüstrisini sarsmaya devam ederken, sektörle ilgili bazı tanıdık suçlamalar hızla yeniden su yüzüne çıktı.
New York Kongre Üyesi Ritchie Torres, bu hafta ABD Temsilciler Meclisi'ne FTX tarafından çıkarılan kripto paraların "Tekel parasından çok farklı olmadığını" söyledi.
Geçen hafta, uzun süredir kripto şüpheciliği yapan ve yüksek profilli bir kişi olan JPMorgan & Chase İcra Kurulu Başkanı Jamie Dimon, kripto para birimlerinin "evcil kayalar" kadar değerli olduğunu söyledi.
Şimdiye kadar, çok tanıdık. Dijital varlıklar, sözde gerçek dünya varlık desteği eksikliği nedeniyle uzun süredir eleştiri çekiyor. Öyleyse, tartışmasız en gerçek dünya varlık sınıfı olan gayrimenkul tarafından desteklenen dijital varlıklardan ne anlamalıyız?
Geleneksel görüşe göre gayrimenkul, yatırım evrenindeki en güvenilir bahislerden biridir. Ayrıca, likidite eksikliği nedeniyle her türlü yasal ve idari prosedür, büyük sermaye taahhütleri ve uzun vadeli ufuklar gerektiren, yapılması en zor yatırımlardan biridir.
dizgeciklereBlockchain teknolojisini kullanan spor takımlarından sanat eserlerine kadar her şeyin fraksiyonel mülkiyetini sağlamak için giderek daha fazla kullanılan , tüm bunları değiştirmeye çalışıyor.
Erişim ve varlık seçenekleri
Hong Leong Bank Vietnam'da bağımsız bir yönetici ve Hoa Binh Construction Group yönetim kurulu danışmanı Lawrence Peh, "Gayrimenkulün tokenleştirilmesi, emlak yatırımını herkes için çok erişilebilir hale getiriyor ve giriş engelleri çok düşük" dedi. Çatal.
"Yatırım yapmak istediğiniz mülkte çok spesifik olabilirsiniz ve likidite ve ticaret 24/7 - bunlar geleneksel gayrimenkul yatırımına göre çok bariz avantajlar. Ayrıca, birçok aracılık maliyetini de azaltmış olursunuz” dedi ve avukatlar, komisyoncular ve emlakçılar tarafından geleneksel emlak işlemleri için alınan ücretlere atıfta bulundu.
İlgili makaleye bakın: DeFi'nin gayrimenkul devrimi: Tokenizasyonun yükselişi
Gayrimenkulün fraksiyonlara bölünmüş mülkiyeti fikri yeni bir fikir değil. Yatırımcıların operatörlerinin gayrimenkul portföylerinden hisse satın almalarına ve bunları hisse senedi gibi alıp satmalarına olanak tanıyan gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) yapıları, 1960'tan beri var ve doğası gereği likit olmayan emlak sektörüne likidite getirdi. Gayrimenkulün tokenleştirilmesi, GYO modelini birkaç adım daha ileriye taşıyor.
Uluslararası emlak acentesi ve yönetiminde Asya-Pasifik araştırma başkanı Christine Li, "GYO'lara bir takas veya aracılık hesabı olmadan küresel olarak tüm yatırımcılar tarafından kolayca erişilemez, ancak blok zincirleri evrenseldir ve bu da tokenize edilmiş gayrimenkulü herkes için erişilebilir kılar." Knight Frank şirketi söyledi Çatal. “Ayrıca, GYO ve emlak fonu yatırımcıları tipik olarak varlıkların kalitesinin değişebileceği bir portföye yatırım yapar. Öte yandan emlak jetonları, küçük bir miktarla daha spesifik varlıklara yatırım yapılmasına izin veriyor.”
Peh, GYO'lara kıyasla tokenize gayrimenkulün esnekliğine de vurgu yaparak, “GYO'lar çok kontrollü. Aracı kurumlar tarafından kontrol ediliyorlar, belirli şirketler tarafından sigortalanmaları gerekiyor ve bir portföy oluşturmaları gerekiyor. Bir GYO satın alırsanız, portföyü satın alırsınız - iyi, kötü, çirkin, GYO'nun içine koyduğu her şey.
“Ama kendime ait çok özel bir fikrim varsa. Örneğin, yalnızca ofis binalarına yatırım yapmak istiyorsam ve Londra'da zincire vurulan belirli bir ofis binasını veya Vietnam'da aşina olduğum bir şeyi seviyorsam - satın alabilirim. şey. Herkesin bir fikri var ve herkes ne istediğini biliyor.”
Genişletilmiş fırsatlar
Gayrimenkulün tokenleştirilmesinin sektörde ortaya çıkardığı likidite, hem yatırımcılara hem de mülk varlıklarının sahiplerine, birincisine genişletilmiş bir yatırım fırsatları yelpazesi sunarak ve ikincisine, çoğu daha önce bulunmuş olabilecek daha geniş bir potansiyel alıcı havuzuna erişim sunarak fayda sağlayabilir. sermaye gereklilikleri ve diğer giriş engelleri nedeniyle emlak piyasasına katılamamaktadır.
Li, "Potansiyel pazar çok büyük" dedi. "Çok kıdemli emlak yatırımcıları bile hayatları boyunca muhtemelen yalnızca 10 farklı mülk satın alabilirler, ancak tokenizasyon ile yatırımcılar bunu büyük bir meblağ öksürmek zorunda kalmadan kolayca yapabilirler. 100 yatırımcı varsa, her biri gayrimenkulün toplam değerinin %1'ini ödeyebilir. Risk paylaşılabilir.”
Hong Kong merkezli yatırım holding şirketi BOA Financial Group'un kurumsal finans başkanı ve kar amacı gütmeyen PropTech Enstitüsü'nün kurucu başkan yardımcısı Andy Yiu şunları söyledi: "Tokenizasyonun ev sahiplerine değer önerisi, mülkleriniz için yeni bir grup arasında çekicilik yaratmaktır. alıcıların Varlık sahiplerinin daha önce hiçbir şekilde yaklaşamadıkları bir grup yatırımcıya ulaşmalarına yardımcı oluyor.”
Küresel gayrimenkul hizmetleri firması Cushman & Wakefield'de Singapur araştırma başkanı Xian Yang Wong, ev sahiplerinin daha büyük bir yatırımcı havuzuna erişmesine izin vermenin yanı sıra, tokenizasyonun geleneksel gayrimenkulde eksik olan esnekliği de sunduğunu söyledi.
"Mülk sahiplerine, özellikle de mülkün kontrolünü elinde tutarken bir mülkteki azınlık hissesinin elden çıkarılması yoluyla sermaye artırmak isteyebilecek daha küçük kuantum varlık sahipleri olmak üzere, fon toplamak için alternatif bir yol sunuyor" dedi.
Wong, "Ancak tokenleştirmenin temel değer önermeleri, geleneksel olarak likit olmayan bir varlık sınıfı olan gayrimenkul için daha iyi maliyet verimliliği ve daha yüksek likiditedir" dedi. "Daha yüksek likidite potansiyel olarak varlık değerlerini artırabilir."
Katma değer
Dört kaynağın hepsi Çatal Bu hikaye için röportaj yapılan kişi, gayrimenkulün tokenleştirilmesinin değerini artıracağını söyledi ve Yiu, değerleri yükselteceğini söylediği üç faktör belirledi.
“Varlıklar daha şeffafsa - blockchain teknolojisi sayesinde tokenleştirme durumunda - piyasa onlara daha yüksek prim verme eğilimindedir. Daha şeffaf oldukları için kurumsal yönetişimin daha iyi olduğunu ve daha az riskli olduklarını düşünüyoruz” dedi.
"HAYIR. 2, likidite primi dediğimiz şeydir. Bu tür fraksiyonlara ayrılmış bir finansal araçla, varlıklar daha likittir ve daha likit olduklarından, piyasa bunları antikalar veya diğer egzotik varlıklar gibi çok likit olmayan varlıklara kıyasla daha yüksek fiyatlama eğilimindedir."
"HAYIR. 3, aktif değer yaratma, ”dedi Yiu. "Günümüzde insanlar çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) yatırımları hakkında konuşmayı seviyor ve tokenleştirme, ESG faktörlerinin varlıklara dahil edilmesine potansiyel olarak yardımcı olabilir. Örneğin, blok zincir kullanarak, binaların tuğla ve harç tedarik zincirini ve karbon emisyonları ve elektrik kullanımına ilişkin ölçüm verilerini belgeleyebiliriz. Yatırım yöneticileri, yüksek ESG derecelendirmesine sahip varlıklara prim verme eğilimindedir, bu nedenle tokenizasyon bu şekilde daha fazla ek değer yaratabilir."
Gayrimenkul tokenizasyonunun yatırımcılar ve ev sahipleri için potansiyeli netleştikçe, emlak avukatları, komisyoncular ve acenteler gibi aracıları nasıl etkileyebileceği ve sektörde yıkıcı bir gelişme olarak ne ölçüde ortaya çıkabileceği sorusu ortaya çıkıyor. Ocak ayında çıkacak olan bu altı bölümlük serinin üçüncü makalesinde bu konular incelenecektir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://forkast.news/tokenizing-real-estate-bricks-and-mortar-investment/
