Satıcıların evlerini hızlı bir şekilde sattırma telaşında sıklıkla hatalar yapılır. Nihai sonuca odaklanmak kolaydır ve oraya ulaşmak için gerekenlere değil.
İşinizi kolaylaştırmak için, evinizi satarken yapabileceğiniz yaygın hataların bir listesini yaptık. Bu yaygın ev satış hatalarını yapmayarak daha önce giden satıcılardan öğrenin.
Ev satarken yapmamanız gerekenler
Aşağıdakiler, bir ev satarken yapılan en önemli hatalardan bazılarıdır. Onlardan kaçınmak, daha iyi bir satış şansına ve cebinizde daha fazla paraya yol açabilir.
Evinizi satarken bu hatalardan kaçının
1. Evinizi fahiş fiyatlamak
Yaptığınız iyileştirmeler, evle olan duygusal bağınız ve hatta satın alırken ödediğiniz fiyat dahil olmak üzere birçok nedenden dolayı evinizin yerel emlak piyasasının taşıyabileceğinden daha değerli olduğunu düşünebilirsiniz.
Nihayetinde, bir ev yalnızca birisinin onun için ödemeye razı olduğu kadar değerlidir. Yapabilecek bir ajan kiralayın Karşılaştırmalı analiz sizin için büyük olasılıkla bir satışa ve en fazla kâra yol açacak en iyi liste fiyatını bulmak için.
Benzer bir hata, satış konusunda fazla duygusallaşmak olabilir. Evinize kalbinizi ve ruhunuzu katmış ve hayatınızın uzun bir döneminde orayı yuva yapmış olabilirsiniz. Ancak potansiyel alıcılarınız eve farklı şekillerde bakıyor. Ev satma sürecinde objektif olmak ve mantıklı kararlar vermek en iyisidir.
2. Sorunları açıklamamak
Çoğu eyalette satıcı ifşa yasaları ev satıcılarının evin yapısının durumu, elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri, ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme (HVAC) sistemi, asbest varlığı ve ifşa edilmesi gereken diğer konular dahil olmak üzere önemli sorunları potansiyel alıcılara açıklamasını zorunlu kılmak.
Örneğin, evde eskimiş kablo tesisatı olduğunu biliyorsanız, bunu açıklamanız gerekir. Yeraltı tanklarının, septik sistemlerin, termitlerin ve yapısal kusurların varlığı gibi gizli konular da ifşa edilmelidir. Ancak, önemli sorunları isteyerek ifşa etmeme hatasına düşmeyin; dava veya cezai suçlamalar.
3. Tadilat için çok fazla harcama yapmak
Açıklamanız gereken konuları gizlemek hata olsa da, çok fazla para harcamanıza da gerek kalmayabilir. iyi bir yatırım getirisi sağlamayan projeler veya onarılması veya güncellenmesi gerekmeyebilir.
Örneğin, bir duvarda onarımı pahalı olabilecek bir çatlak olabilir. Bununla birlikte, çatlağın varlığını ifşa ederseniz, alıcı ve ev müfettişi çatlağı düzeltmenizi bile istemeyebilir ve bu da potansiyel olarak binlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir.
4. Gerekli onarımları yapmamak
Gereksiz yenilemeler yapmamanız gerekirken, önemli sorunlar ele alınmalıdır. Evinizi göstermeden önce büyük onarımları yapmayı ihmal ederseniz, onarımları daha sonra yapmak zorunda kalabilirsiniz veya bir inceleme kaçınılmaz olarak sorunu ortaya çıkardıktan sonra ev fiyatını düşürürsünüz. Muayene, maliyetli onarımlara, bir teftiş ihtimali nedeniyle teklif tutarında büyük bir düşüşe ve hatta geri çekilmiş bir teklife yol açabilecek önemli sorunları ortaya çıkarabilir.
Evi piyasaya sürmeden önce makul bir şekilde karşılayabileceğiniz büyük onarımları ele alarak zamandan ve zahmetten tasarruf edin. Ardından, onarımları, alıcıların fiyat indirimi yoluyla talep edebileceğinden daha iyi bir maliyetle yaptırabilirsiniz.
5. Sahnelememek
evinizin sahnelenmesi profesyonel olarak satış fiyatını artırabilir ve aşamalı evler genellikle sahnelenmemiş evlerden %73 daha hızlı satar. Sahneleme şirketleri mobilya kiralayabilir, dekoru güncelleyebilir ve alıcılarla davetkar ve duygusal bir bağ kurulmasına yardımcı olabilir.
En azından, doğal aydınlatmayı en üst düzeye çıkararak, temizleyerek ve dağınıklığı gidererek ve potansiyel alıcıları uzaklaştırabilecek kişisel eşyaları alarak evinizi kendiniz hazırlayabilirsiniz.
6. Geribildirimi göz ardı etmek
Evinizle ilgili eleştirileri kişisel olarak almamak zor olabilir, ancak herhangi bir eleştiriyi alıp evinizi satma şansınızı artırmak için kullanın. Ayrıca, evinizi görmüş ancak henüz bir teklifte bulunmamış olan aracılar ve alıcılar, insanları geri çeviren potansiyel sorunları çözmeye yardımcı olmak için kullanılabilecek geri bildirimler bırakabilir.
Geri bildirimleri görmezden gelerek veya duygusal olarak yanıt vererek, daha hızlı bir satışa yol açabilecek faydalı değişiklikler yapma fırsatını kaçırırsınız. Ana hedefiniz evi satmaktır, bu nedenle bu hedefe ulaşmak için kullanılabilecek her türlü geri bildirim dikkate alınmalıdır.
7. Çok fazla dağınıklığa sahip olmak
Evi sahneye koymamaya ve satış sırasında orada yaşamaya karar verirseniz, emin olun. Harita temizleyicisini. Dağınıklık, potansiyel alıcıların eşyaları ve mobilyalarıyla evde yaşamayı hayal etmelerini zorlaştırabilir.
Mobilyalarınızı depoya göndermek pek mümkün olmayabilir ancak satış sırasında birçok eşyanızı kolileyip geçici depoya gönderebilirsiniz. Bir taşınmaya hazırlanıyorsanız, bu, alanı açmanıza ve gösteriler ve açık evler için daha davetkar hale getirmenize yardımcı olabilir.
8. Fotoğraf ve Gösterilerden Önce Derinlemesine Temizlik Yapmamak
Dağınıklığa ek olarak, evinizin düzgün bir şekilde temizlenmesi gerekiyorsa, lekeler, kir ve kokular potansiyel alıcıları uzaklaştırabilir. Bodrumda küf sorunları varsa, küfe neden olan su girişini azaltmak için elinizden geleni yapın. Bodrumun, banyoların ve mutfağın temiz olduğundan emin olun.
Temiz bir ev, alıcıların gösteriler sırasında kendilerini rahat hissetmelerine yardımcı olmak için uzun bir yol kat edebilir. Kirli veya pis kokulu bir ev ise gösterileri erken bitirebilir. Profesyonel temizlik bütçenizin bir parçası olmalı ve gösterilerden önce yapılmalıdır. Odaların ekstra taze ve temiz kokmasına yardımcı olmak için oda spreyleri veya kokulu mumlar kullanın.
9. Nötr renkleri boyamamak
Evinizde yaşarken, onu kişiselleştirdiniz. Evinizdeki tarz, ortalama zevklerden daha modern, renkli ve hatta daha eksantrik olabilen zevklerinizi temsil eder. Armatürleri ve dolapları değiştiremeyebilirsiniz, ancak duvarlara yeni bir kat boya uygulayabilir ve süsleyebilirsiniz.
Evinizdeki her şeyde parlak renkleri sevebilirsiniz, ancak birçok potansiyel alıcı kendilerini nötr renklerle boyanmamış bir evde hayal etmekte zorlanabilirler. Ayrıca potansiyel alıcılara, evi satın aldıktan sonra her şeyi boyatmak için zaman, masraf ve güçlük çekmeleri gerekeceğini hatırlatacaktır. Bu yüzden boyamak en iyisidir nötr renkler satıştan önce.
10. Toplam satış maliyetini hafife almak
The bir ev satmanın maliyeti emlakçının komisyonunu, kapanış maliyetlerini, hazırlık, temizlik, pazarlama ve onarımları içerir. Bunlardan bazıları, örneğin fotoğrafçılık ve pazarlama gibi, acenteniz tarafından karşılanabilir ve profesyonel temizlik gibi bazılarını cebinizden ödemek zorunda kalabilirsiniz.
İpoteğiniz su altındaysa ve satıştan elde ettiğiniz ile ipoteği ödemek için borcunuz arasındaki farkı karşılamanız gerekiyorsa, satış süreci daha da pahalı olabilir. Sayılar artmaya başladığında şaşırmamak için bir bütçe yapın.
11. Yeterince gösteri yapmamak
Onlarca, yüzlerce yabancının evinize bakması için evinizi açmanız sakıncalı olabilir. Ancak bu, satış sürecinin önemli bir parçasıdır. Mümkün olduğu kadar çok gösteriye sahip olmak ve potansiyel olarak tüm gün açık bir ev etkinliğine sahip olmak, evinize bakan insan sayısını en üst düzeye çıkarır. Bu, en fazla teklife yol açabilir.
Bir evi satmak için sadece tek bir iyi teklif yeterlidir. Ancak, ilk etapta bu teklifi alma şansınızı artırmalısınız. Evinizi olabildiğince çok göstermek doğru teklifi almanıza yol açabilir.
12. Pazarlamayı ihmal etmek
Deneyimli bir temsilci, eviniz için iyi bir fiyat elde etmek için sağlam bir pazarlama planı oluşturabilmelidir. Uzmanlıkları ve deneyimleri ile nereye reklam vereceklerini bilmeleri gerekir. Bu, potansiyel alıcıları evinize bakmaya ikna etmek için emlak listelerinde ve reklamlarda görüntülerin ve metin yazarlığının nasıl kullanılacağını bilmeyi içerir. Acenteniz ayrıca randevuları gösterme işini de üstlenecektir.
Pazarlama, evin çoklu listeleme hizmeti (MLS) veritabanlarında ve yaygın olarak kullanılan tüm emlak listeleme sitelerinde listelenmesini içerir. Fotoğrafçılık, başarılı bir pazarlama kampanyasının da önemli bir parçasıdır.
Temsilcinizin iyi bir fotoğrafçı tuttuğundan emin olun. Fotoğrafları listeleme modern emlak piyasasının önemli bir yönüdür, bu nedenle, gösterilen randevuları çekmek için fotoğraflarınızın öne çıkmasını istersiniz.
Evinizi satmadan önce kendinize sormanız gereken ek sorular
Bir Emlakçı bir hata yaptığında ne olur?
İster tek başınıza ister bir aracıyla çalışın, hatalar olabilir. Bazen hatalar size paraya ve hatta satışın kendisine mal olabilir. Bu nedenle, ilk etapta hata yapma olasılığı düşük olan veya hatalar meydana geldiğinde nasıl düzeltileceğini bilen deneyimli bir profesyonel kiralamak önemlidir.
Evimi satmadan önce boşaltmalı mıyım?
Satmadan önce evinizi boşaltmanız gerekmez, ancak onu düzenlemeyi düşünmelisiniz. Zaten taşınacağınız için, bir çöp kutusu kiralamak ve taşınırken yanınıza alamayacağınız bazı şeylerden kurtulmak iyi bir fikir olabilir. Bu, evin daha büyük ve daha temiz görünmesi için yer açabilir.
Evi satmadan önce taşınmalı mıyım?
Özellikle bir sonraki eviniz mevcut evinizi satmanıza bağlıysa, evinizi sattıktan sonra taşınmanız ancak mali açıdan mümkün olabilir. Evde yaşamaya devam ederseniz, gösteriler sırasında orada bulunmamak muhtemelen iyi bir fikirdir.
Evimi özel olarak satmak daha mı iyi?
Evinizi satarken “Sahibinden Satılık” listesi mümkündür. Ancak, bir evi satmanın ve bir sözleşmeyi tamamlamanın amatörler için zorlayıcı olduğunu unutmayın. Tüm evrak işlerini nasıl yapacağını bilen deneyimli bir emlakçı ile çalışmak, maliyetli hatalardan kaçınmanıza ve en iyi fiyatı pazarlık etmenize yardımcı olabilir.
Bir evi satarken ne YAPMAMALIYIM?
Bir satıcının yapabileceği en büyük hatalardan biri, ev satış sürecini tek başına atlatmaya çalışmaktır. Ancak, bir bölgenizdeki en iyi emlak uzmanı süreç boyunca size rehberlik edebilir, sorularınızı yanıtlayabilir ve mümkün olan en iyi fiyatı almanıza yardımcı olabilir.
Evinizi satarken dikkate alınması gereken ek şeyler
İşte birkaç ev satışı ipucu daha:
- Küçük şeylere dikkat edin: Ampullerin tüm ışıklarda olduğundan, kapı kollarının çalıştığından ve diğer küçük onarımların yapıldığından emin olun. Ve öne bir karşılama matı koyun.
- Ucuz perdeleri asın: Perdeler, pencerelerinizi güzel bir şekilde süsleyebilir ve alıcıların taşındıktan sonra endişelenecekleri bir şey daha azalır.
- İçini ve dışını temizleyin: Evde derinlemesine temizlik yapın. Gerekirse profesyonel bir temizleyici için ödeme yapın. Peyzaj düzenlemesini ihmal etmeyin ve çimlerin kesildiğinden ve kenarlarının kesildiğinden ve tüm çalıların budandığından emin olun.
- Yardım almak: Size zaman ve para kazandırabilecek, tüm evrak işlerini halledebilecek ve karınızı en üst düzeye çıkarabilecek bilgili bir temsilciyi işe alın.
Yaygın satış hatalarından kaçının ve karı en üst düzeye çıkarın
Satış hatalarının çoğu planlama yaparak, evde satışla ilgili en iyi uygulamalar konusunda kendinizi eğiterek ve bir uzmanla çalışarak önlenebilir. uzman emlakçı.
Acenteleri karşılaştırarak ve incelemeleri ve referansları okuyarak eviniz için en iyi fiyatı ve yatırımınızdan en yüksek getiriyi elde etmenize yardımcı olabilecek acenteyi bulun. Nitelikli emlak danışmanınızı bugün bulun FastExpert'i ziyaret etmek.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoAiStream. Web3 Veri Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- Adryenn Ashley ile Geleceği Basmak. Buradan Erişin.
- PREIPO® ile PRE-IPO Şirketlerinde Hisse Al ve Sat. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/mistakes-to-avoid-when-selling-your-home/
