Kiracınızı tahliye etmek en kolay ve en hızlı seçenek gibi görünebilir ancak şunu kabul edelim; kimse o ev sahibi olmak istemez! Dahası, “tedavi et ya da bırak” yönünde bir bildirim göndermek size küçük bir servete mal olabilir. Ve boşluğu yakında dolduracağınızın garantisi yok.
Tahliye yoluna gitmeden önce karşılaşabileceğiniz masrafları göz önünde bulundurmanızda fayda var. Mahkeme masrafları genellikle endişelerinizin en azını oluşturur. Hâlâ ödemeniz gereken bir ipotek, vadesi geçmiş kiranız, mülk devir masraflarınız ve olası zararlarınız var. Tek başına çilingir size 150$ geri verebilir. Toplamda bir tahliye size pahalıya mal olabilir Üç ila dört haftada tamamlanması yaklaşık 3,500 dolar.
Tahliye işlemi genellikle ne kadar sürer? Tahliye süreci herhangi bir gecikme olmaması durumunda beş haftadan üç aya kadar sürebilir. Süreçteki herhangi bir aksaklık, tahliye işleminin 12 aya kadar ertelenmesine neden olabilir. Zorluklar burada bitmiyor. Çıkma bildiriminden sonra kiracının kanunen boşaltmak için genellikle bir ila dört haftası vardır. O zaman bile, onları zorla uzaklaştırması için bir şerife para ödemeniz gerekebilir.
Bunun neden her zaman en iyi ve en uygun maliyetli seçenek olmadığını anlamak için bir kiracının nasıl tahliye edileceğine daha yakından bakalım.
Özet Sürecinin Aşamaları (Tahliye)
Yasal süreç eyaletten eyalete değişir. Ancak genel süreç, bir "öde ya da çık" bildirimi ya da işten ayrılma bildirimi göndermeyi ve ardından tahliye için başvuruda bulunmayı içerir. Tahliye, hakimin karar vermesinin ardından gerçekleşir.
Tahliye işlemlerinin ilk aşaması genellikle kiracının aylık kira ödemesini kaçırdığı veya kira ihlaline dair kanıtınızın olduğu durumlarda gerçekleşir. Vadesi gelen kirayı ödemek veya kiralık birimden çıkmak için bir bildirim gönderirsiniz. Bu, ödenmemiş borcun veya kira ihlalinin kesin bir hatırlatıcısıdır. Yasaya göre, kiracılara sorunu çözmeleri veya çözmeleri için zaman verirsiniz. kür sorun.
Sorun çözülmezse yerel mahkemede resmi bir tahliye davası açabilirsiniz. Ancak unutmayın, hakimin resmi tahliye emriyle kendi kendine tahliye işlemi yapmak yasa dışıdır.
Doğru tahliye evrakları sunulduktan sonra siz ve kiracınız bir hakimle yüzleşmek ve davanızı sunmak zorunda kalacaksınız. Hakim lehinize karar verirse kiracıyı kiralık biriminizden çıkarmak için yasal adımlar atabilirsiniz.
unutmayın ki tahliye moratoryumu ev sahiplerinin, COVID-19 salgını sırasında kiranın ödenmemesi nedeniyle kiracıları tahliye etmesini engelledi. Ancak tahliye yasağı, kiracıları kira ödeme sorumluluğundan kurtarmadı. Vadesi geçmiş kiralarından hâlâ sorumlular.
Yine de, bir kiracıyı tahliye etmenin getirdiği maliyetler ve duygusal stres arasında, adil ve hatta iyi bir ev sahibi, sorunun mahkeme dışında çözülmesine yardımcı olmak için elinden gelen her şeyi yapacaktır.
Ev Sahiplerinin Kiracıların Tahliyeden Kaçınmasına Yardımcı Olabilecekleri 6 Strateji
1. Kira sözleşmesinde net kurallar belirleyin
Vadesi geçmiş kira, tahliye bildiriminin verilmesinin ana nedenidir ancak tek nedeni değildir. Mülke verilen zarar, sinir bozucu ve hatta tehlikeli evcil hayvanlar ve gürültü şikayetleri, ev sahiplerinin kiracılarla yaşadığı en önemli sorunlardan bazılarıdır.
Mülkünüzü kiralamanın genel kuralları konusunda her zaman açık sözlü olmalısınız. Bu kuralları kira sözleşmesine ekleyin ve kira sözleşmesini imzalarken bunları kiracılarla birlikte gözden geçirin. Ayrıca neyin maddi hasar oluşturduğunu ve onarımlardan veya onarım masraflarından sorumlu olup olmadıklarını da açık bir şekilde belirtin.
2. Finansal sorunlarla ilgili iletişimi teşvik edin
Ev sahipleri, kira ödemede zorluk yaşadıklarını açıkça belirttiklerinde mali sorunların üstesinden gelmek için kiracıyla çalışmaya daha istekli oluyorlar. Bu kiracının sorumluluğunda olsa da, kiracının size yaklaşma konusunda özgür hissetmesi için iyi ve açık iletişimi teşvik etmelisiniz.
Elbette geç ödemeleri kabul eden, zorba bir ev sahibi gibi görünmek istemezsiniz. Ve tüm kiracılarla tutarlı bir şekilde ilgilenmelisiniz. Ancak kiracıları, mali durumlarıyla boğuşmaya başlar başlamaz size haber vermeleri konusunda teşvik edebilirsiniz.
Örneğin, çalışma durumları değişirse size haber vermeleri konusunda onları teşvik edin. Bu, utanç verici olabilecek bir sorun hakkında sizinle konuşurken kendilerini rahat hissetmelerine yardımcı olacaktır.
3. Vadesi geçmiş bir kira bildiriminden önce pazarlık yapın
Müzakere etmenin farklı yolları vardır ve bu, sizin için ideal sonucun ne olduğuna bağlı olacaktır. Bazı kiracılar geçici mali sıkıntılar yaşıyor. Dolayısıyla, tahliye tehdidi olmadan sorunu çözmenin yolları olabilir. Kiracının kanıtlanmış bir geçmişi varsa, iyi bir kiracıyı elinde tutmak için gelirin bir kısmından vazgeçmek faydalı olabilir.
Aklınızda “tahliye ne kadar sürer?” sorusu varken, muhtemelen özet sürecinin zihinsel hesaplamalarını yapıyorsunuz. Risk binlerceyse, özellikle de kiracı zor bir dönemden geçmişse ve şimdi yeniden ayağa kalkıyorsa, bir geri ödeme planı üzerinde pazarlık yapmak daha iyi olmaz mı? Bunun yıldız bir ev sahibi olarak itibarınızı nasıl artıracağını düşünün. Diğer seçenekler arasında, kiracının hemen taşınmayı kabul etmesi durumunda borcun bir kısmının veya tamamının affedilmesi yer alıyor.
4. Bırakma bildiriminden önce teşvikler sunun
Tahliyelerin en popüler alternatiflerinden biri “Anahtarlar için nakit para.” Evet, ödeme yapmayan bir kiracıya anahtarlarınızı geri alması için ödeme yapmak ironiktir. Ancak onları hızlı bir şekilde dışarı çıkarmak, maliyetli bir tahliye işleminden daha ucuz ve daha hızlı olabilir.
Genel olarak, anahtarlarınız (ve hızlı çıkış) için ödediğiniz tutar yarım veya bir aylık kira artı depozitodur. Bu genellikle tahliye sürecinden daha azdır. Bir başka basit çözüm de onlara taşınma konusunda yardım teklif etmektir. Taşıma maliyetleri genellikle yüzlerce veya daha fazla olabilir. Zamanınız yine de size mal olur, ancak genellikle parayı teslim etmekten daha az acı verir.
5. Kiracıları sosyal destek hizmetleriyle buluşturun
Devlet kurumları etrafta dolaşmak için bir mayın tarlası olabilir. Yardım mevcut olmasına rağmen kiracılar mali desteğe erişim bilgisine sahip olmayabilir. Bu bağlantıların kurulmasına yardımcı olmak bir ev sahibinin en iyi davranışıdır.
Çoğu eyalette çeşitli kiracı destek veya kiralama yardım programları vardır. Uygun kiracıları Tüketici Mali Koruma Bürosu gibi hizmetlere bağlamak, kiracıların bu tür yardımlara ve destek sunan yerel programlara hak kazanıp kazanmadıklarını belirlemelerine olanak tanır.
6. Kiracıları kredi bürolarına bildireceğinizi bildirin
Tüm seçenekleri tükettiğinizde hala tek bir çözüm var: kiracıyı kredi bürolarına bildirmek. Genellikle geç ödemeden sonra 30 gün beklemeniz gerekir. Ancak kredi puanlarının düşeceği düşüncesi, kira parasını daha hızlı bulmalarına yardımcı olabilir.
Potansiyel bir kiracının kiralama geçmişini ve iyi kredi durumunu kontrol etmek, tarama sürecinin bir parçasıdır. Bu nedenle kiracı, düşük bir puanın gelecekte bir yer kiralama, kredi başvurusu yapma veya ipotek alma şansını etkileyebileceğinin farkındadır. Kiracının ödenmemiş kirasını bildirmek kredi puanını düşürecektir. Bunu bilerek, bir kiracıyı ihbar etme tehdidi, onu daha nazik tekliflerinizden birini kabul etmeye motive etmek için yeterli olabilir.
Sonuç
Bu altı stratejiyle tahliyelerinizin sayısını ve maliyetlerini azaltabilmelisiniz. Tüm durumlar yukarıdaki yöntemlerle çözülemez olsa da, zorlu bir tahliye sürecinden geçmekten kesinlikle daha iyidirler.
Kiralama yoluyla finansal özgürlüğü bulun
Zenginlik oluşturmak için kiralık mülkleri kullanmayı düşünüyorsanız, bu kitap mutlaka okunmalıdır. Kiralık mülkler aracılığıyla zenginlik oluşturmaya yönelik yaklaşık 400 sayfalık kapsamlı tavsiyeyle, Kiralık Gayrimenkul Yatırımı Üzerine Kitap yatırımcıların nakit akışı ve servet oluşturmak için kullandıkları pratik ve heyecan verici stratejileri verir.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
