Yeni pazarlar yeni yaklaşımlar ve taktikler gerektirir. Uzmanlar ve sektör liderleri sahne alıyor Inman Connect New York Ocak ayında piyasa değişiminde gezinmeye yardımcı olmak ve bir sonrakine hazırlanmak için. An ile tanışın ve bize katılın. Buraya kayıt ol.
Konut piyasası bir Formula XNUMX pisti gibi kıvrılıp dönerken, tüketiciler ev satın alma ve satma planlarını pit yoluna yerleştirmek - piste geri dönmek için en iyi zamanı bekliyorum.
Vites değiştirme zamanı henüz uygun olmasa da, ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu Perşembe günü konut piyasasının gelecek yıl daha normal bir tempoya döneceği umudunu verdi.
Büronun en son Tüketici Fiyat Endeksi'ne göre, Ekim ayında tüm kalemler enflasyon endeksi yıllık bazda yüzde 7.7 artış göstererek Ocak ayındaki rekor kıran yüzde 7.5'ten bu yana görülen en düşük yıllık artış oldu. Perşembe günkü rapordan önce analistler endeksin Eylül ayındaki yüzde 7.9'lik kazancına kıyasla yüzde 8.2 artacağını tahmin ediyordu.
Dallas Federal Rezerv Bankası Başkanı Lorie K. Logan, "Bu sabahki TÜFE verileri memnuniyet verici bir rahatlama oldu" dedi. New York Times. "Fakat daha gidilecek uzun bir yol var."
"Gidilecek uzun yol" esasen, artan konut maliyetleri, yüksek (rekor kıran olmasa da) ipotek oranları ve diğer faktörlerle gölgelenen, gittikçe istikrarsızlaşan bir piyasanın yükünü kiracıların ve alıcıların hâlâ taşıdığı konut enflasyonu istatistiklerinde görülüyor. ekonomik sıkıntılar.
Ekim ayında kira maliyetleri sırasıyla aylık yüzde 0.7 ve yıllık yüzde 7.5 arttı. Bu arada, satış tarafındaki maliyetler aylık bazda yüzde 0.6 ve yıllık bazda yüzde 6.9 ile biraz daha yavaş bir oranda arttı.
Başkan Biden, nispeten olumlu bir orta vadeli performansın ardından, Ekim ayı raporunun, yönetiminin ekonomi politikalarının işe yaradığının ve konut dahil enflasyonun gelecek yıl "yumuşak inişe" ulaşabileceğinin kanıtı olduğunu söyledi.
Perşembe günü düzenlediği basın toplantısında, "İyimserim, çünkü büyümeye devam ediyoruz ve rasyonel bir hızla büyüme açısından şu anda resesyona yakın bir yerde değiliz" dedi. “Fakat çoğu ekonomistin 'yumuşak iniş' dediği şeyi gerçekleştirebileceğimizi düşünüyorum. Fiyatları kademeli olarak düşürebileceğimize inanıyorum, böylece aslında enflasyonu kontrol altına almak için resesyona girmek zorunda kalmayacağız.”
Enflasyon raporu siyasi liderlere ve borsaya attıkları adımlarda ekstra moral verirken, SP500 de hedefine ulaşma yolunda ilerliyor. 2008'den bu yana en iyi TÜFE günü performansı, bazı konut ekonomistleri TÜFE raporunun tüketiciler için ne anlama geldiği konusunda daha ılımlı bir değerlendirme yaptı.
Dr. Lisa Sturtevant |Kaynak: LinkedIn
Bright MLS Baş Ekonomisti Dr. Lisa Sturtevant, Inman'a e-postayla gönderdiği açıklamada, "Enflasyonun Eylül ayındaki yüzde 8.2'den gerilemesi, Fed'in eylemlerinin etki yaratmaya başladığının sinyalini veriyor" dedi. "Ancak düşüş, ekonominin ve oranların sonuçta nereye gittiğine dair endişeleri gidermeye yeterli olmayabilir."
"Faiz artırımları enflasyonu yavaşlatmaya başlasa bile, Fed faiz artırımlarına devam edecek" diye ekledi. “Sonuç olarak ipotek faizlerinin de yüksek kalmasını beklemeliyiz.
Sturtevant, mevsimsel yavaşlamayla birlikte yüksek mortgage oranlarının alım satım faaliyetlerini durma noktasına getireceğini, çoğu tüketicinin daha düşük faizler ve daha fazla kaldıraç umuduyla bahara kadar beklemeyi tercih edeceğini söyledi.
Realtor.com Baş Ekonomisti Danielle Hale de bugünkü raporun ekonominin doğru yönde ilerlediğinin sinyalini verdiğini söyledi; ancak tüketicilerin banka hesap özetlerinde bunun kanıtını görmesi biraz zaman alacak.
Danielle Hale
"İpotek oranlarının bir yıl öncesine göre 400 baz puandan fazla arttığı ve bu artışın yarısından fazlasının son 14 haftada meydana geldiği bir dönemde, evden alışveriş yapanların seçeneklerini yeniden değerlendirmeleri şaşırtıcı değil" dedi ve bu da dramatik bir şekilde değişti" dedi. yazılı bir açıklamada bulundu. “Yüzde 10 peşinatla bugünkü kur üzerinden tipik bir satılık ev satın almanın aylık ipotek maliyeti, geçen yıla göre 1,140 dolardan fazla, oranların kısa süreliğine yüzde 475'in (5) altına düştüğü Ağustos başına göre ise 4.99 dolardan fazla arttı. yüzde)."
Hale, ipotek maliyetlerinin ötesinde gıda, enerji ve ulaşım hizmetlerine yönelik fiyat artışlarının tüketicilere bire iki darbe vurmaya devam edeceğini ve onları satın alma ve satış stratejilerini yeniden gözden geçirmeye iteceğini söyledi.
"Ekim maaşları bir yıl öncesine göre yüzde 4.7 artarken, Ekim enflasyon verileri bu maaş çeklerinin çok daha azını satın alabildiğini gösteriyor" dedi. "Son anket verileri, ankete katılanların yalnızca yüzde 16'sının ev satın almak için iyi bir zaman olduğunu söylediğini gösteriyor."
Yine de bu hafta, satın almak için iyi bir zaman olmasa bile, çeşitli nedenlerden dolayı piyasada hala evden alışveriş yapanların bulunduğunun altını çiziyoruz."
Sturtevant ve Hale, önümüzdeki ayların karışık bir durum olacağını ve bazı tüketicilerin ters rüzgarlardan güç aldığını söyledi. Mortgage başvuruları iki ay sonra ilk kez arttı - ve diğerleri, satıcılar fiyatlarını düşürse bile ev maliyetleriyle başa çıkamıyor.
Sturtevant, "Ulusal olarak ortalama ev fiyatı, ortalama hane gelirinin yaklaşık beş katıdır" dedi. "Bu, ortalama ev fiyatının tipik hane halkı gelirinin 11 katından fazla olduğu Los Angeles gibi yüksek fiyatlı pazarlarda önemli ölçüde artıyor."
"Satıcıların talep fiyatlarını düşürdüğü pazarlarda bile, bu ayarlamalar satın alınabilirlik sorununu büyük ölçüde gidermeye yetmiyor" diye ekledi. “Yüksek maliyetli Washington DC bölgesinde satıcıların yaklaşık yüzde 40'ı talep fiyatlarını düşürüyor. Ancak fiyatları ortalama olarak sadece yüzde 6 düşürüyorlar, bu da evlerin hala pandemi öncesine göre yüzde 15 daha fazla fiyata satıldığı anlamına geliyor.”
Önümüzde daha dalgalı sulara rağmen enflasyon raporu birçok emlak şirketinin hisse senedi performanslarını çift haneli rakamlara yükseltmeye yetti. kasvetli üçüncü çeyrek karı.
12:25.95 EST itibarıyla Compass'ın (COMP) hisse başına fiyatı yüzde 2.33 artarak hisse başına XNUMX dolara yükseldi. Redfin (RDFN), hatta İşten çıkarmalar ve iBuyer'ın kapanmasıyla ilgili haberlerhisse başına fiyat yüzde 34.10 artışla 4.38 dolara yükseldi.
EXP Realty (EXPI) ve Opendoor'un (OPEN) hisse değerleri sırasıyla yüzde 13.77 ve yüzde 31.45 artışla hisse başına 12.60 dolara ve hisse başına 1.98 dolara yükseldi. Anywhere'in (HOUS) hisse başına fiyatı yüzde 7.82 artışla 7.08 dolara yükseldi.
Federal Reserve, bir sonraki faiz artırımını 14 Aralık'ta açıklayacak.
