Ulusal Assn. Cuma günü Emlakçılar şunları söyledi: değişiklikler yapacak Ulusal iddiaları çözüme kavuşturmak için komisyon kurallarına uyma zorunluluğu rekabeti bastırdı; bu, en azından bazı tüketiciler için maliyetleri düşürebilecek bir hamle.

Hâlâ mahkeme onayı alması gereken anlaşma, konut piyasasında büyük bir değişikliğe işaret edebilir.

Bugün, satıcılar evlerini sattıklarında genellikle %5 ila %6 komisyon ödüyorlar; bunun yarısı listeleme acentesinin komisyonculuğuna, yarısı da alıcı acentesinin komisyonculuğuna gidiyor ve bu modeli eleştirenler, anlaşmanın bu uygulamayı altüst edebileceğini söylüyor.

Kıdemli uzmanlardan Stephen Brobeck, "Zaman içinde yapılan bu anlaşma, ev satıcılarına ve alıcılara büyük fayda sağlayacak, sonuçta acente komisyonlarını yılda on milyarlarca dolar düşürecek ve acente tazminatları ile sunulan hizmetlerin uyumlu hale getirilmesine yardımcı olacak" dedi. Amerika Tüketici Federasyonu, bir açıklamada söyledi.

Mevcut bir Emlakçı kuralına göre, ilan acenteleri, evleri NAR'a bağlı çoklu ilan hizmetlerinde listelemek için alıcının komisyoncusuna tazminat teklifinde bulunmalıdır veya MLS.

NAR bu teklifin sıfır dolar olabileceğini söylese de, sektörde şu şekilde bilinen bir teklif yayınlama zorunluluğu vardır: “kooperatif tazminatı” — Emlakçılara karşı açılan davalara göre rekabeti azalttı ve komisyon oranlarını yapay olarak yüksek tuttu. Davalarda, kuralın aynı zamanda alıcı temsilcilerinin müşterilerini daha yüksek komisyon oranları sunan evlere "yönlendirmelerine" neden olduğu iddia ediliyor.

Ulusal ticaret grubu, bir basın açıklamasında, mevcut komisyon kuralıyla ilgili herhangi bir yanlışlığı reddetmeye devam ettiğini, ancak iddiaları çözüme kavuşturmak için 418 milyon dolar ödeyeceğini ve bağlı çoklu listeleme hizmetlerinde alıcıların komisyoncularına tazminat tekliflerini yasaklayacağını söyledi. , aynı zamanda Zillow ve Redfin gibi sitelerdeki listeleri de doldurur.

NAR'ın geçici CEO'su Nykia Wright yaptığı açıklamada, "NAR, bu davayı üyelerimize ve Amerikalı tüketicilere fayda sağlayacak şekilde çözmek için yıllardır çok çalıştı" dedi. “Tüketicinin tercihini korumak ve üyelerimizi mümkün olan en geniş ölçüde korumak her zaman hedefimiz oldu. Bu çözüm bu iki hedefe de ulaşıyor.”

National Assn'e göre ev satıcıları, MLS dışında bunu bildirmeleri halinde, anlaşma kapsamında alıcılara komisyon komisyonu ödemeyi yine de teklif edebilir. Emlakçıların.

Ancak Cohen Milstein Sellers & Toll'un ortağı Robert A. Braun'a göre, oyunun kurallarını başlangıçta belirlememek, sürece daha fazla rekabet getirecek ve maliyetleri düşürecek yeni ödeme yöntemlerinin önünü açacak. uzlaşma davalarından ikisinde satıcılar.

Braun, satıcıların yine de alıcıların temsilcilerine bir miktar ödeme yapmayı seçebileceklerini veya alıcıların bir ücret üzerinde pazarlık yaptıktan sonra doğrudan acentelerine ödeme yapabileceklerini söyledi. Ayrıca tamamen bir acente olmadan gitmeyi de seçebilirler.

Başka seçenek? Bir alıcı, satıcının daha sonra alıcının acentesine 800,000 $ veya %24,000 ödemesi şartıyla belirli bir fiyatı (örneğin 3 $) ödemeyi kabul eder. Braun, "Serbest bir piyasanız var" dedi.

Komisyon oranları satış fiyatının küçük bir kısmıdır, ancak toplanırlar. Ortalama Güney Kaliforniya fiyatı olan 842,997 $'a satılan bir ev için %6, 50,580 $'dır.

Eğer bu tür değişiklikler genel olarak komisyonları düşürürse, aracı kurumlarına gönderilen komisyonun bir kısmının ödendiği emlakçılar üzerinde büyük bir etkisi olabilir.

Daha yüksek ipotek oranları, ev satışlarının düşmesine yol açarak, yaptıkları anlaşmaların sayısına ve fiyatına göre tazminat alan acentelerin maaşlarını düşürdü.

Yalnızca Kaliforniya'da NAR, Aralık 9,723'ten Ocak 2023'e kadar 2024 üyesini kaybetti; %4.75'lik bir düşüş.

Tüm ajanlar endişeli değil.

Michael Khorshidi çoğunlukla alıcılarla çalışıyor ancak yeni gereklilikleri müşterilere kattığı değeri göstermek için bir fırsat olarak görüyor. Kendi değerlerini gösteremeyen ajanların işini kaybedenler olacağını söyledi.

Khorshidi, "Biz her zaman geçiş yapıyoruz" dedi. "Bu sadece en son geçiş."

Anlaşma, alıcıların acentelerine doğrudan ödeme yaptığı bir sistem oluşturursa, bu durum onlara yeni maliyetler getirebilir.

Ancak Braun, mevcut sistemde alıcı acentesi komisyonlarının daha yüksek ev fiyatları şeklinde alıcılara aktarılması nedeniyle alıcıların sonuçta maliyetlerde de düşüş göreceğini savundu.

Bu, satıcıların, alıcının acentesine ödeme yapmaları gerektiği için ev fiyatlarını daha yüksek belirlemeye yönelik bilinçli bir karar verdikleri anlamına gelmez. Bunun yerine Braun, bazı ev sahiplerinin iki komisyon ödeyecek kadar özsermayeye sahip olmaması nedeniyle bunun daha az sayıda evin satılmasının finansal açıdan anlamlı olduğu anlamına geldiğini söyledi.

Braun, alıcıların kendi acentelerine ödeme yapması halinde daha fazla ev sahibinin satış yapmaya gücü yeteceğini, bunun da arzın artacağını ve fiyat üzerinde aşağı yönlü baskının oluşmasına yardımcı olabileceğini söyledi.

"İleriye dönük olarak ev fiyatlarının normalden daha düşük olma ihtimali önemli" dedi.

Palm Springs'te emlakçı olan Michael Copeland, anlaşmanın piyasayı çok fazla değiştireceğini düşünmüyor.

Alıcıları çekmek için satıcılara, tıpkı bugün olduğu gibi, her iki komisyonu da karşılama konusunda teşvik verilebilir.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-15/realtors-agree-to-make-commission-changes-in-deal-that-could-reduce-costs-for-consumers