ABD'de konut maliyetleri ortalama hane gelirini geride bırakıyor ve bu durum satın alınabilirliği daha da zorluyor.

Ev satın almak isteyenlerin ABD'deki tipik bir evi alabilmek için yılda 113,520 dolar kazanması gerekiyor. Bu, bir araştırmaya göre tipik bir hanenin yıllık kazandığından (35 dolar) %84,072 daha fazla. yeni analiz Ulusal bir emlak komisyonculuğu sitesi olan Redfin tarafından.

Redfin'den kıdemli ekonomist Chen Zhao, "Pandemiden bu yana satın alınabilirlik tamamen çöktü" dedi. 

Şubat 2021, ortalama bir hanenin ortalama bir evi karşılayabilecek miktardan daha fazla para kazandığı son aydı. Zhao, o zamandan beri bir açık olduğunu söyledi.

Kişisel Finans'tan daha fazlası:
En iyi kolejler öğrenci kredilerini ortadan kaldırmak için mali yardım ödüllerini genişletiyor
SGK'nın yeni fazla ödeme politikaları hakkında bilmeniz gerekenler
Araba alışverişi yapanların bilmesi gerekenler

"Bu açık 2023 yılının Ekim ayında zirveye ulaştı" diye ekledi. "O dönemde zirveye çıkmasının nedeni, ipotek faizlerinin de o dönemde zirveye ulaşmasıydı."

Bu arada, stok sıkışıklığı nedeniyle ev fiyatları da yüksek kaldı: Redfin'e göre bir evin ortalama satış fiyatı Şubat 412,778'te 2024 dolardı.

ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı veya HUD, Uygun fiyat standardını belirliyor %30'unda Hane halkı geliri.

Ortalama bir hane Şubat ayında ev almak için 29,448 dolar yetersiz kaldı. göre Redfin'e. Ekim 2023'te hanelerde 40,810 dolar açık vardı. O zamanlar alıcıların bir ev alabilmek için ortalama 120,500 dolar gelire ihtiyacı vardı.

Zhao'ya göre konut kredisi faizlerinin Ekim ayındaki son zirveden bu yana istikrarlı bir düşüş göstermesi nedeniyle satın alınabilirlik açığı daraldı. Bu zirvede, ortalama 30 yıllık sabit Konut kredisi faizi yüzde 8'e çıktı 2000'dan beri ilk defa.

Zhao, "Geçen Ekim ayından bu yana oldukça büyük bir değişiklik oldu" dedi. 

Bankrate konut analisti Jeff Ostrowski, kış aylarında ev fiyatlarının düşme eğiliminde olması nedeniyle mevsimsel fiyatlandırma gibi diğer nedenlerin de yansıtılabileceğini söyledi.

Ancak Northwestern Mutual'ın sertifikalı mali planlamacısı Veronica Fuentes, potansiyel alıcıların hala kenarda olduğunu söyledi.

"Ya oyalanıyorlar ya da acele etmiyorlar" dedi.

Fuentes, teknoloji endüstrisindeki son işten çıkarmaların bazı müşterilerinin tutumlarını etkilediğini söyledi. Müşterileri işlerinin bitme aşamasında olmasa da iş arkadaşlarının işten çıkarıldığını görmek, birçoğunun daha temkinli davranmasına neden oldu.

“İşten çıkarılsanız bu ipoteği hâlâ karşılayabilir miydiniz? Altı aylık acil durum birikiminiz, hatta bir yıllık acil durum birikiminiz var mı? … İşiniz yoksa yine de altı aylık ipoteği karşılayabilir misiniz?” Fuentes şunları söyledi:

Uzmanlar, potansiyel bir alıcının ABD'de ortalama fiyatlı bir ev alabilmek için yılda yaklaşık 114,000 dolar kazanması gerektiği bir dönemde, fiyata duyarlı alıcılar için başlangıç ​​evinin en mantıklısı olacağını söylüyor.

Potansiyel bir alıcının bu parayı karşılayabilmesi için yılda yaklaşık 76,000 dolar kazanması gerekiyor. başlangıç ​​eviRedfin'in fiyat açısından konut dağılımının yaklaşık olarak en alt 1/3'lük kısmında yer alan bir ev olarak tanımladığı konut.

Başlangıç ​​evlerine ulaşmak zordur. Ostrowski, ev inşaatçılarının son 15 yılda giriş seviyesi evler inşa etmekten uzaklaştığını söyledi.

20. yüzyılın neredeyse ikinci yarısının tamamı boyunca ABD'nin birçok yerinde birisinin 120,000 dolara ev satın alabileceğini söyledi.

Ostrowski, "Bu artık mevcut değil" dedi.

Alıcılar ABD'deki belirli pazarlarda daha düşük maliyetler arayabilir Redfin, alıcıların altı rakamlı bir kazanç elde etmeden tipik bir evi karşılayabilecekleri 13 büyükşehir bölgesinin bulunduğunu tespit etti. 

Detroit'te ortalama fiyatlı ev almak için Şubat ayında ortalama bir hanenin 46,168 dolar kazanması gerekiyordu, bu da Detroit'i ülkedeki en uygun fiyatlı pazar haline getirdi. Bunu Cleveland (58,186 dolar), Pittsburgh (61,603 dolar), St. Louis (66,755 dolar) ve Philadelphia (73,182 dolar) takip etti. 100,000 dolardan az kazanan ev alıcılarının tipik bir evi karşılayabildiği diğer metropoller ise Indianapolis, Cincinnati, Milwaukee, Warren, Michigan; Kansas City, Missouri; Virginia Plajı, Virginia; San Antonio, Teksas ve Columbus, Ohio.

Uzmanlar borçlanmayı söylüyor maliyetler olarak aşağı inmeli Fed faiz indirim planlarını güçlendiriyor. ev fiyat artışı stokların artmasıyla birlikte yumuşaması da bekleniyor.

yeni listeleri Redfin, 5 Mart'ta sona eren son dört haftada %17 artış göstererek Mayıs 2023'ten bu yana en büyük yıllık artışı kaydetti. bulundu.

Zhao, "İnsanlar beklemekten yorulmaya başladı, bu yüzden çok daha fazla stokun geldiğini görmeye başlıyoruz" dedi.

Ancak Ostrowski, buna biraz şüpheyle yaklaşın, çünkü altı ay önceki görünüm işlerin gidişatından çok farklıydı.

“Hazırsanız ve paranız yetiyorsa hemen satın alın” dedi. “Koşullar muhtemelen önemli ölçüde iyileşmeyecek.”

Zhao, aslında, daha düşük oranlar ve artan arzın kombinasyonunun satın alınabilirliğe yardımcı olacağını ancak "tamamen resmi değiştirmeyeceğini" söyledi.