Yatırım, her şeyden önce ekonomi tarafından tanımlanan bir kazanma veya kaybetme oyunudur. Tabii ki, ekonominin hangi yöne gittiğini asla tam olarak bilemeyiz. Ancak, kararlarınızın kalitesine bağlı olarak bahislerinizi daha iyi veya daha kötü için koruyabilirsiniz.

Şu anda potansiyel olarak yaşayabileceğimiz gibi bir ekonomik gerileme geldiğinde, yatırımlar genellikle kayıplara uğrar. İlk çeyrekte GSYİH büyümesi beklentilerin altında kaldı, %1.4 azalan. Bu eğilim ikinci çeyreğin sonuna kadar devam ederse ve GSYİH'nın bir çeyreğine kadar düşüş kaydedersek, resmi olarak tanımı gereği bir durgunluk içindeyiz.

Peki, yatırımcılar olarak nasıl hazırlanmalısınız? Gayrimenkule yatırım yapın. 

Gayrimenkul değerleri son 60 yılda sayısız durgunluğa rağmen artmaya devam etti. Bazen, durgunluğun kendisi sırasında arttılar.  

Büyük Buhran'da bile yatırımcılar özellikle gayrimenkul hisselerinde büyük kazançlar elde etti.

Ama bu neden böyle ve kiralık mülk sahibi olarak bu sizin için ne anlama geliyor? Yine, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaktan yararlanmak için ne yapabilirsiniz? 

Bunun hakkında konuşalım. 

Kötü Ekonomilerde Bile Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Almak Neden Caziptir? 

Gayrimenkul, ekonominin düşüşte olduğu zamanlarda en istikrarlı yatırımlardan biridir. Kiralık konut genellikle piyasa oynaklığında doğal bir koruma görevi görür. Bunun temel nedeni, durgunluk gibi ekonomik gerilemeler sırasında ev sahipliği oranlarının düşmesidir.

Sonuç olarak, mülk sahipleri kiracı haline gelir ve bu gibi durumlarda kiralık mülklere olan talebin artmasına neden olur. Ekonomik gerilemeye emlak piyasası değerlerinde erken bir düşüş eşlik ediyorsa - ki bu genellikle böyledir - mülkleri indirimli fiyattan satın alabileceğiniz kısa bir zaman penceresi olma ihtimali vardır. 

Hepimizin emlakta öğrendiğimiz formüllere bağlı kalarak ve duygulara hiç aldırmadan, durgunluk sırasında bilinçli kararlar verebilir, iyi nakit akışı olan bir mülk satın alabilir ve kâr edebilirsiniz.

Durgunluk Sırasında Gayrimenkul Yatırımı İçin 3 Neden

1. Konut her zaman temel bir ihtiyaçtır

Bir ekonomik kriz vurduğunda, insanlar işlerini, gelirlerini ve potansiyel olarak evlerini kaybederler. Bu dönemlerde kiracı bulmak oldukça kolay olabilir. Konut temel bir ihtiyaçtır ve her zaman konut talebi vardır. Yeni bir telefon veya yeni bir araba almayı erteleyebiliriz, ancak gönüllü olarak sokakta yaşamaya karar veren birini bulmak nadirdir. 

Kiralık mülkünüz ihmal edilmezse kiracı bulmakta ciddi bir sorun yaşamazsınız. Mülklerinizin doğru yönetimi ve evinizi harika bir konumdan satın almak, yatırım amaçlı mülkünüzün faydalarını en üst düzeye çıkarmak için çok önemlidir. 

2. Ticari gayrimenkul yerine konut gayrimenkulü ekonomik durgunluk dönemlerinde rahatlık sunar

Ticari gayrimenkulün konut gayrimenkulünden daha güvenilir olduğunu düşünebilirsiniz. Ne de olsa, bazı şirketler 18. yüzyıldan bu yana bir dizi ekonomik krizden sağ çıktılar, bu yüzden ayakta kalabilecek kadar deneyimliler. 

Ancak COVID-19 deneyimimiz bize bir şey söylediyse, ticari gayrimenkul göründüğü kadar basit değil. Eski ve yeni birçok işletme, ister ekonomik ister zorla kapatılsın. Kendimizi ilginç bir noktada buluyoruz ve tedarik zinciri sorunları ve artan gaz maliyeti gibi ticari gayrimenkullere yönelik dış tehditleri şu anda dikkate almalıyız.

Öte yandan, konutlar iş ekonomisine ve küresel ekonomiye tabi değildir. Dünyada neler olup bittiğine bakmaksızın insanların yaşayacakları bir yere ihtiyaçları var.

3. Gayrimenkul daha istikrarlı olma eğilimindedir

Büyük Buhran ve dot-com balonu borsayı tepetaklak etti, ancak konut alanındaki yatırımcılar ciddi kayıplar yaşamadı. Aslında, tek ailelik kiralık varlıklar, Büyük Durgunluğun kuyruk ucunda bir sektör olarak pozitif değerler kaydetti. 

Küçük ölçekli konut gayrimenkul yatırımları, hisse senetleri gibi günlük ticaret faaliyetlerinin bir parçası değildir. Bu nedenle, hisse senetleri oynak olduğunda istikrar sağlarlar. 

Kiralık mülk sahibi olarak, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak, şüphesiz birçok ekonomik faydası olan çekici ve değerli bir maceradır. Ancak bu çeki yazmadan önce, harika bir ev satın alma kararı vermenize ve uzun vadede yatırım mülklerinizi en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olacak ipuçlarını burada bulabilirsiniz. 

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satın Alırken Akılda Tutulması Gereken İpuçları

Aşağıda, gayrimenkul yatırımınızı en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olacak iki kural bulunmaktadır. 

• Konumu göz önünde bulundurun
• Nakit akışını düşünün 

1. Konumu düşünün 

Bir ekonomik kriz sırasında satın almak için kiralık mülkleri değerlendirirken, arazinin tamamını alın. Amacın evi değil, yeri satın almak olduğunu hatırlamak çok önemlidir. Bu nedenle, istikrarlı istihdam ve iş büyüme potansiyeli olan alanları araştırın. 

İş piyasası, kira geliri planlarınızı alt üst edebilir. Kiracılar, işten çıkarılmışlarsa ve yeni bir pozisyon bulmakta zorlanırlarsa kira ödeyemeyebilir ve başka bir bölgeye taşınamayabilirler.

Dahası, yaşam tarzını da düşünün. Örneğin, şehir merkezine yakın alanlar kiracılar için daha caziptir. Bununla birlikte, bir ekonomik kriz ortaya çıktığında, sakinler konum duygularını değiştirmeye başlayabilir. Trendleri takip ettiğinizden emin olun. İnsanlar kentsel konut mu arıyor? Banliyö mü, kırsal mı?

2020 yılında gördük önemli kayma uzaktan çalışmanın artması ve daha fazla alan arzusu nedeniyle banliyölere ve kırsal alanlara yöneldi. Bir sonraki durgunlukla bu değişecek mi? 

2. Nakit akışını düşünün 

En iyi emlak anlaşmalarını yapmanıza yardımcı olacak bir diğer kural, nakit akışını akılda tutmaktır. Örneğin, bir ekonomik kriz sırasında portföyünüze kiralık bir mülk eklemek istediğinizi varsayalım. Bu durumda, mükemmel nakit akışı olan mülkleri inceleyin. Bunlar, masrafları ve ipotek ödemelerini kaldırdıktan sonra hala nakit gelen mülklerdir. 

Bu tür kiralık mülkler, bir durgunluk riskini bile en aza indirmeye yardımcı olacaktır. 

Bottom Line

Hiç kimse kötü bir ekonomide acı çekmek istemez. Mali durumumuzu bozar ve hayatımızın gidişatını önemli ölçüde tersine çevirebilir. Ancak kiralık mülk sahipleri için bu sizin hikayeniz olmak zorunda değil. Bunun yerine, ekonomik bir gerileme sizi krizden yararlanabileceğiniz bir noktaya getirebilir.

Unutmayın, ekonomik belirsizlikte bile, kiralık emlak piyasasına yatırım yaparken verdiğiniz kararın kalitesine bağlı olarak, ihtimalleri lehinize çevirebilirsiniz.