Karar açıklandı; eski iş yapma biçimi sona erdi. Bize katılın Inman Connect New York 23-25 ​​Ocak, birlikte bugünün pazar zorluklarını aşacağız ve yarının fırsatlarına hazırlanacağız. Piyasaya meydan okuyun ve geleceğinize büyük bahis yapın.

Kaliforniyalı bir davacı, iki gün içinde ikinci kez, emlak alanındaki en büyük şirketlerden ve aracı kurumlardan bazılarının uzun bir listesine dava açtı ve yerel çoklu listeleme hizmeti tarafından oluşturulan ve onaylanan kuralların, acente komisyonlarını şişiren yasa dışı bir komplo anlamına geldiğini iddia etti.

Perşembe günü Kaliforniya'nın Doğu Bölgesi'ndeki ABD Bölge Mahkemesinde açılan yeni dava, benzer bir davada adı geçen sadece bir kişinin adı geçen 19 sanığı hedef alıyor. Çarşamba günü güney Kaliforniya'da dosyalandı. 

Kuzey Kaliforniya'daki yeni toplu dava, bir davanın sonuncusu Hızla büyüyen yasal zorluklar listesi Emlakçı derneklerinin, şirketlerinin ve birden fazla listeleme hizmetinin, ev satın alma ve satma maliyetini artıran yasa dışı bir komplo anlamına gelen kuralları yürürlüğe koyduğunu ve uyguladığını iddia ediyor. Bu, Kaliforniya'da son altı hafta içinde açılan üçüncü dava ve ülke çapında açılan diğer davalara katılıyor.

Yeni dava Willsim Latham, LLC adlı bir şirket tarafından dosyalandı ve MetroList MLS'nin hizmet verdiği ilçelerde faaliyet gösteren Emlakçı derneklerini ve aracı kurumlarını hedef alıyor.

"Davacının şikâyetinin ağırlığı, Davalıların, bir mülkü MetroList'te listelerken Grup Üyelerinin geniş kapsamlı, tek taraflı ve fiilen pazarlık konusu olmayan alıcı komisyoncusu tazminatı teklifi yapmalarını gerektiren rekabete aykırı MetroList kurallarını kabul etmeleri, uygulamaları ve uygulatmalarıydı." şikayet dedi.

Willsim Latham bir limited şirkettir. avukatlara ait Sacramento vergi hukuku firmasında Williams ve OrtaklarıDevlete sunulan belgelere göre. Willsim Latham, Williams & Associates'in kurucusu Betty Williams tarafından yönetilmektedir. Hukuk firmasının ortağı Michael Pearson, Willsim Latham'ın kayıtlı temsilcisidir.

Şikayette, Willsim Latham'daki herhangi birinin önerilen ders dönemi boyunca ne zaman ve nerede ev sattığı belirtilmiyor. Willsim Latham'ın davayı "MetroList Services, Inc.'de satılık evleri listeleyen tüm kişi ve kuruluşlar adına" açtığı belirtildi.

Williams, Inman ile iletişime geçtiğinde bir temsilci aracılığıyla yorum yapmayı reddetti. Willsim Latham'ı temsil eden baş avukat Pearson Warshaw'dan Jill Manning de yorum yapmaktan kaçındı.

Önerilen sınıf, 18 Ocak 2020'den bu yana MetroList'te satılan bir evle bağlantılı olarak bir alıcı komisyoncusuna ödeme yapan herkesi ve Şikayette önerilen grupta binlerce davacının olduğu tahmin ediliyor.

Yeni dava, MetroList tarafından yürürlüğe konulan ve uygulanan ve acenteleri hizmet aracılığıyla evleri listeleyip satan emlak firmaları tarafından uyulan birkaç özel kuralı hedef alıyor.

Dava, özellikle, Kural 7.13'ün satıcıları alıcı komisyoncusu komisyonları ödemeye zorladığını ve Kural 9.5'in, bu indirimi bir satın alma teklifinin koşulu haline getirerek alıcıların komisyoncu komisyonunu azaltmasını engellediğini iddia ediyor. 

Şikayette, "Kural 7.13, standart komisyon uygulamaları ve oranlarından sapan komisyonculardan rekabete aykırı yönlendirmeyi teşvik eder ve kolaylaştırır" denildi. "Alıcı komisyoncularının, her satıcı tarafından sunulan alıcı-komisyoncu tazminatını belirleyip karşılaştırmasına ve ardından müşterilerini daha yüksek komisyon sunan evlere yönlendirmesine olanak tanıyor." 

Dava, ABD'deki komisyonların diğer ülkelere göre yüzde 5 ila yüzde 6 civarında daha yüksek olduğunu ortaya koyan araştırmaya atıfta bulundu. alıntı yapılan araştırma2002'de yapılan bir araştırma, ABD'deki komisyonların yüzde 3'e yakın olması gerektiğini öne sürüyordu ve şikayet, aracı kurumların daha yüksek komisyonlardan kâr elde ettiğini söylüyordu.

Şikayette, iddia edilen komplonun eyaletler arası ticareti etkilediği, çünkü Keller Williams, eXp, RE/MAX ve Anywhere gibi sanıkların eyalet dışında bulunduğu belirtildi. 

Şikayette, MetroList'in yerel Emlakçı dernekleri ve California Real Estate Brokers, Inc. tarafından sahip olunduğu ve işletildiği belirtiliyor. Çarşamba günü güney Kaliforniya'da açılan davanın aksine, Ulusal Emlakçılar Birliği, kuzey Kaliforniya davasında davalı olarak isimlendirilmiyor.

MetroList, yorum talebine hemen yanıt vermedi. Şikayette adı geçen çeşitli yerel Emlakçı dernekleri de bunu yapmadı.

Şikayetteki iddialar büyük ölçüde Missouri'de Sitzer | Burnett. Jüri bu durumda NAR'ın ve büyük emlak franchise verenlerinin komisyonları şişirmek için komplo kurduklarını ve davalılara yaklaşık 5.4 milyar dolara mal olabilecek tazminatlara hükmettiklerini tespit etti. 

Keller Williams, Sitzer davasında sanıktı ve Willsim Latham davasında da adı geçiyor.

Keller Williams sözcüsü Darryl Frost yaptığı açıklamada, Latham davasının Sitzer davasındaki "ciddi hatalar" ve "rahatsız edici bir karar" sonucunda açıldığını söyledi.

Frost, "Sitzer davasıyla ilgili olarak mahkeme, jürinin ev satıcılarının bir alıcı temsilcisine bir kuruş bile ödemeyeceğine inanmasına izin verdi ve bunun Missouri tüzüğü kapsamında izin verilen uygulamanın ta kendisi olduğunu belirtmedi" dedi. "Bu delil duruşmada sunuldu ancak kabul edilmedi, bu da jüriyi yanlış bilgilendirdi."

“Yargılama sonrası önergelerimize ve güçlü gerekçelerimize odaklandık. temyizdiye ekledi Frost.

EXp, hem kuzey hem de güney Kaliforniya davalarında adı geçen tek sanıktır.

eXp yaptığı açıklamada şikayeti incelediğini ancak hızlı bir şekilde değişiklik yapabildiğini söyledi.

eXp, "Yasalara uygun, adil ve şeffaf uygulamaları desteklemeye kararlıyız ve halihazırda alıcıların ve satıcıların komisyon pazarlığı yapmasına olanak tanıyan mekanizmalarımız ve bir planımız var" dedi. "Çevik iş modelimiz, yetki alanı ne olursa olsun, sorunsuz ve etkili bir şekilde ayarlamalar yapmamıza olanak tanıyor."

Sanıkların tam listesi şöyle:

• Sacramento Emlakçılar Birliği, Inc.
• Placer County Emlakçılar Birliği, Inc.
• El Dorado İlçesi Emlakçılar Birliği
• Lodi Emlakçılar Derneği
• Yolo İlçesi Emlakçılar Birliği
• Central Valley Emlakçılar Birliği
• Amador İlçesi Emlakçılar Birliği
• Nevada İlçe Emlakçılar Birliği, Inc.
• Sutter-Yuba Emlakçılar Birliği, Inc.
• RE/MAX Holdings, Inc.
• Her Yerde Emlak A.Ş.
• Keller Williams Emlak A.Ş.
• eXp Dünya Holdings, Inc.
• Norcal Altın A.Ş.
• Century 21 Select Gayrimenkul A.Ş.
• William L. Lyon & Associates, Inc.
• Paul M. Zagaris, Inc.
• Kılavuz Emlak A.Ş.

Taylor Anderson'a e-posta gönder

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/