Kendini "şehir merkezinin kalbinde kentsel bir vaha" olarak tanımlayan 611 üniteli Bunker Hill apartman kompleksi Promenade Towers'ta kiracılar, Ocak ayının sonundan Temmuz ayına kadar 371 tahliye bildirimi aldı.

Balkonlarından ve bakımlı avlusundan paylaşım yapan sosyal medya fenomenlerinin ilgisini çeken 1600 üniteli Hollywood binası 375 Vine'da o dönemde 313 duyuru yayımlandı.

Los Angeles genelinde, Ocak ayı sonundan bu yana kiracılara büyük çoğunluğu üç günlük ödeme veya taşınma bildirimlerinden oluşan 40,000'den fazla tahliye bildirimi gönderildi. Bunlar şehirdeki binalarda 0 ile 561,700 dolar arasında değişen miktarlarda dağıtıldı. Kiracılarına en çok bildirim gönderen 10 bina (her biri 150'den fazla) şehir merkezi, Hollywood ve Woodland Hills gibi yerlerdeki lüks apartmanlardı.

Tahliye davasının habercisi olan tebligatlara ilişkin detaylar bu yıl ilk kez belediye tarafından toplandı. halka açıklandı şehir kontrolörünün ofisi tarafından. Tahliye sürecinde şu ana kadar gizlilik içinde gizlenen önemli bir adıma ışık tutuyorlar ve şehirdeki kiracıların ne sıklıkla tahliye tehdidiyle karşı karşıya kaldığına dair bir fikir veriyorlar.

Kamuoyunun algısı, en çok tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalanların düşük gelirli ve soylulaştırıcı topluluklardaki kiracılar olduğu yönünde olsa da, veriler büyük mülk yönetimi firmalarının Kâr amacı gütmeyen savunuculuk grubu Stratejik Eylemler için Adil Ekonomi'de kıdemli politika ve araştırma analisti olan Kyle Nelson, süreçlerini otomatikleştirme ve tahliye işlemlerini daha yüksek oranlarda başlatma eğiliminde olduklarını söyledi.

On yıldır LA County'de tahliyeler üzerinde çalışan Nelson, "Son derece esnek olmayan ev sahipleriyle birlikte son derece yüksek kira kontratlarınız var" dedi.

Yaklaşık 40,000 binanın sakinlerine 8,400 bildirim gönderildi. Bir rapora göre bunların yaklaşık %94'ü, kiracılara ödenmemiş kirayı ödemeleri, diğer sorunları çözmeleri veya taşınmaları için hafta sonları veya resmi tatiller hariç üç gün süre veren bildirimlerdi. analiz kontrolörün ofisi tarafından; Yüzde 96'sı kiranın ödenmemesi nedeniyle verildi.

Veriler, Temmuz ayı sonuna kadar ev sahipleri tarafından yayınlanan tüm tahliye bildirimlerini kapsamıyor. Sözcü Sharon Sandow, konut departmanının veri tabanına girmesi gereken postada tahmini olarak 5,000 kağıt kopyanın birikmiş olduğunu söyledi. Şehir en geç Ekim ayında yetişmeyi planlıyor.

Bazı ev sahipleri, kira geciktiğinde otomatik olarak bildirimde bulunduklarını söyledi.

1 Vine'ın kıdemli işletme müdürü Thomas Meredith, "Kira ayın 4'inde ödenecek ve ayın 3'ünden sonra kiranın vadesinin geldiğini ve ödenmediğini hatırlatmak amacıyla gönderilen '4 günlük ödeme veya işten ayrılma bildirimleri' ile birlikte 1600'ünde geç olarak kabul ediliyor" dedi. "Bunlar yalnızca kiracının kirasının vadesinin geçtiğine dair bildirimlerdi."

Ancak yasa gereği bildirimler hatırlatmanın ötesindedir. Bunlar, bir kiracıyı sonunda evinden çıkmaya zorlayabilecek bir davadan önce gelen yasal taleplerdir.

Ancak tebligat yapan ev sahipleri mutlaka bir davayı takip etmiyor ve ihbarların kaçının davaya dönüştüğü bilinmiyor.

Northridge'de 431 tahliye bildirimi yayınlayan 152 daireli bir kompleks olan Symmetry Apartments'ın temsilcileri, bu yıl 28 tahliyenin gerçekleştiğini ve bunların hepsinin kiranın ödenmemesinden kaynaklanmadığını söyledi. Kompleksin pandemiden dolayı 2.2 milyon dolarlık ödenmemiş kirası vardı ve Şubat ayında yeniden tahliye bildirimleri vermeye başladı yerel acil durum kiracı korumaları sona erdiğindeev sahibinin temsilcileri dedi.

Bu korumaların süresi dolduğunda şehir, risk altındaki kiracıları bir tahliye dalgasından korumak amacıyla yeni kurallar benimsedi.

Bu kurallar arasında bir kiracıların daha az bir süre için tahliye edilmesini engelleyen bir aylık adil pazar kirasıBir apartman dairesindeki yatak odası sayısına göre belirlenir ve ABD Los Angeles Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın rakamlarına dayanır.

Verilere göre, düzenlemenin yürürlüğe girdiği 4,300 Mart'tan bu yana ev sahipleri, bu sınırın altındaki miktarlar için 27 tahliye bildirimi yayınladı.

Kural yalnızca bu tarihten sonra oluşan kira borcu için geçerli ve veriler borcun ne zaman oluştuğunu belirtmiyor, dolayısıyla ev sahiplerinin kurallara uyup uymadığını söylemek zor.

Symmetry Apartments, adil piyasa değeri eşiğinin altındaki tutarlar için yedi bildirim yayınladı. Temsilciler hepsinin "yanlışlıkla gönderildiğini" ve bu durumlarda dava açmadıklarını söyledi.

Meredith, saat 1600:35 Vine'da, bir yazım hatası nedeniyle yanlışlıkla eşiğin altındaki miktarlar için yaklaşık XNUMX üç günlük ihbarnamenin çıkarıldığını ve hiçbirinin tahliyeyle sonuçlanmadığını söyledi.

Şehir genelinde, borçlu olunan kira bedeli 1,300 $ olarak listelenmesine rağmen tahliye bildiriminin nedeni olarak kiranın ödenmemesinin gösterildiği yaklaşık 0 vaka vardı. 400 doların altındaki tutarlar için 500'den fazla para basıldı.

Ayrıca çok büyük miktarlarda gönderilen çok sayıda bildirim de vardı. On yedi mülkte, geriye dönük kiranın 100,000 dolardan fazla olduğu yönünde bildirimler yapıldı.

Los Angeles'ta tahliye bildirimleri daha önce toplanmadığından, bildirim sayısının geçmişle karşılaştırıldığında ne durumda olduğu bilinmiyor.

Ancak mahkeme kayıtları, tahliye davalarının bölge genelinde hızla arttığını gösteriyor.

Pandemi sırasında düşmeden önce, Los Angeles'taki tahliye sayıları Büyük Durgunluk'tan bu yana kademeli bir düşüş eğilimindeydi. Pandemi kısıtlamalarının sona ermesi ve ev sahiplerinin birikmiş davaları dosyalamaya başlamasıyla bu yön tersine dönüyor gibi görünüyor.

Araştırma analisti Nelson tarafından toplanan mahkeme verilerine göre, Ocak-Haziran 2023 arasında LA County'de 23,000'den fazla tahliye davası açıldı; bu, 74'nin ilk yarısına göre %2022'lük bir artış ve 2016'dan bu yana en yüksek ilk yarı toplamı oldu.

Verilere yansıyan dönemde en fazla tahliye bildirimi veren bina, en ucuz tek yatak odalı binanın çarşamba itibarıyla ayda 2,487 dolara ilan edildiği Promenade Towers oldu; bu, gerçek verilere göre şehir genelindeki benzer ortalama listelemeden %50 daha yüksek. emlak web sitesi Daire Listesi.

Şehir konut departmanına göre bina, 371 birime 170 bildiri yayınladı; bu, kompleksteki toplam sayının dörtte birinden fazlasına tekabül ediyor. Şehir kayıtlarına göre, ülke genelinde 100'den fazla apartman kompleksine sahip olan ev sahibi Goldrich Kest, temmuz ayından bu yana mülkte 16 ek duyuru daha yaptı.

Normalde tahliye davaları, ev sahibi bir karar kazanmadığı sürece mahremiyet amacıyla kapatılır. Ancak The Times, Ağustos ayında Promenade Towers tarafından açılan dokuz tahliye davasını inceledi.

Bunlardan biri, düşük gelirli kiracılara ayrılan birimlerden birinde yaşayan 49 yaşındaki bir kadına ikram edildi. Gelecekteki konut beklentileri nedeniyle isminin gizli kalmasını isteyen kadın, mülk yönetimindeki geçici işinin 2022'nin başlarında taşındıktan kısa bir süre sonra sona erdiğini söyledi. O zamandan beri tutarlı bir iş bulmakta zorlandı ve hiçbir zaman kira ödemedi.

Kadın, "Taşınmayı göze alamadım" dedi. “Aksi takdirde çok, çok, çok uzun zaman önce gitmiş olurdum.”

Dokuz tahliye davasının tümü, 2022'de borçlu olunduğu iddia edilen kirayla ilgili.

Belediye Meclisi kiracı korumasını geçti artık ev sahiplerini tahliye talebinde bulunmaktan caydırıyor COVID-2022 salgını nedeniyle 19 yılı kirası ödenmeyen kiracılara karşı. Korumaların amacı, COVID'in ödeme güçlerini etkilemesi koşuluyla bu tür kiracıları Şubat 2024'e kadar tahliye edilmekten korumaktır. Promenade Towers sakinleri için de durumun böyle olup olmadığı belli değil.

Goldrich Kest yetkilileri The Times'ın yazılı soru listesine yanıt vermedi ancak açtığı tahliye davalarının geçerli olduğunu ileri sürdü.

Şirketin bölge müdürü Love Zepeda, "Ayrıntılara girmeden, Promenade Towers şehir ve ilçe yönetmeliklerine tamamen uygundur" dedi.

Goldrich Kest'i temsil eden avukat Niv Davidovich, konut departmanı itiraz etse bile firmasının pandemi kısıtlamalarına rağmen davaları kazandığını söyledi.

Davidovich, "Bu tür tahliyeler tamamen yasaldı ve ev sahiplerinin dava açma ve takip etme hakları dahilindeydi ve bu kararlar durumun böyle olduğunu kanıtlıyor" dedi.

4,245 birim ile Mississippi'nin batısındaki en büyük apartman kompleksi olan kira istikrarı sağlanan bir topluluk olan Park La Brea, tahliye bildirimlerinin bir başka sıcak noktasıdır. şehir verilerine göre.

Times'ın analizi, bireysel adreslere verilen bildirimleri saydı. Park La Brea'nın adreslerinden hiçbiri tahliye bildirimlerinin çoğunda ilk onda yer almasa da, komplekste toplu olarak yüzlerce adres görüldü.

En fazla tahliye bildirimine sahip 10 adres, dördü San Fernando Vadisi'nde ve altısı Los Angeles Havzası'nda olmak üzere birçok mahalleyi kapsıyordu.

Çoğu durumda, binaların birkaç ortak noktası vardı: nispeten yüksek kiralar ve yönetimin geç ödemelerden sonra uyarı olarak tahliye bildirimlerini kullandığını söyleyen sakinler.

Bu yıl en az 183 tahliye duyurusunun yapıldığı Woodland Hills'teki Motif'te yaşayan Tracey, taşınma sürecindeydi.

Motif'in çevrimiçi portalında kira öderken kiracılara beş günlük ödemesiz süre tanındığını söyledi. Tracey, "Ödemeyi yapmadığınız anda kapınızda bir tahliye mektubu var" dedi. Taşınmadan önce Tracey, çoğu zaman seyahat ederken ödemede "bir saniye kadar geciktiği" için beş tahliye bildirimi topladı.

Yeni kompleksinde güveneceği mülk yönetim şirketinin misilleme yapması korkusuyla soyadını vermeyi reddederek, "Tahliye mektupları konusunda gerçekten çok iyiler" dedi.

Soyadını vermeyi reddeden Stephanie, köpeğini bu yıl en az 233 tahliye ilanının çıktığı Woodland Hills'teki Reveal'de gezdiriyordu.

Binanın kira sözleşmesinde ev sahibinin ayın ilk gününden itibaren herhangi bir gün üç günlük ihbarda bulunabileceği belirtiliyor.

Kompleksin yedi yıldır sakini olan Stephanie, insanların kira konusunda neden geciktiğini anladığını söyledi.

"Gerçekten pahalı ve bu pazarda fiyatlar her yıl artıyor" dedi.

Times'ın veri ve grafik editörü asistanı Iris Lee bu rapora katkıda bulundu.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. Otomotiv / EV'ler, karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• ChartPrime. Ticaret Oyununuzu ChartPrime ile yükseltin. Buradan Erişin.
• Blok Ofsetleri. Çevre Dengeleme Sahipliğini Modernleştirme. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/california/story/2023-09-07/over-40-000-eviction-notices-have-gone-out-in-la-this-year-many-to-upscale-apartments