Ötesindeki faktörler yüksek ipotek oranları etkiliyor konut uygunluğu uzmanlara göre birçok Amerikalı için.

Yaklaşık dört yıl önce, yılda 59,000 dolar kazanan bir hane, aylık gelirinin yüzde 30'undan fazlasını harcamadan ve yüzde 10 peşinatla yeni bir ipotek alabiliyordu. son Zillow Group'un raporu.

Bugün artık durum böyle değil.

Tipik bir hanenin yıllık kazancı 2024'de 81,000 dolardan 66,000'te yaklaşık 2020 dolara çıkarken, ücretler konut maliyetlerini karşılamadı.

Zillow'da kıdemli ekonomist olan Orphe Divounguy, "Ocak 2020'den bu yana, ABD'deki tipik bir evin tipik ipotek ödemesi neredeyse iki katına çıktı" dedi.

Zillow'a göre, bugünlerde potansiyel ev alıcılarının tipik bir evi satın alabilmeleri için yılda yaklaşık 106,500 dolar kazanmaları gerekiyor; bu, Ocak 80'ye göre %2020'lik bir artış.

Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Ebeveynlerin %47'si hâlâ yetişkin çocuklarına maddi destek sağlıyor
Günümüzün genç yetişkinleri neden yuvayı terk edemiyor?
Anne-babanız ev sahibi olsaydı neden ev sahibi olma olasılığınız daha yüksekti?

Beyaz Saray Ekonomik Danışmanlar Konseyi üyesi ekonomist C. Kirabo Jackson'a göre, konut maliyetleri ile ücretler arasındaki bağlantı yıllar geçtikçe giderek ayrılıyor.

Jackson, "90'ların ortalarında konut fiyatlarının ortalama ücretlerden ayrı olduğunu görmeye başlıyorsunuz; bu da konutları piyasadaki insanlar için giderek daha az uygun fiyatlı hale getiriyor" dedi.

Sıkı tedarik, karşılanamamanın bir başka nedenidir. Potansiyel alıcılar için piyasada daha az ev bulunması emlak fiyatlarının yüksek kalmasına neden oluyor ve bazı yerel pazarlarda bu eksiklik fiyatların daha da yükselmesine neden oluyor.

Uzmanlara göre, yıllar içinde inşa edilen yeni konut birimlerinin sayısı azalıyor ve arzın düşük olması, kısıtlayıcı arazi kullanımı ve imar düzenlemelerinden kaynaklanıyor.

Divounguy, "Eğer bir tedarik problemimiz varsa, gerçekten bir tedarik çözümümüze ihtiyacımız var" dedi.

Divounguy, ülke genelindeki arazi kullanımı ve inşaat düzenlemelerinin bazı pazarlarda yeni ev inşa etmeyi zorlaştırdığını söyledi.

Ve satın alınabilirliği artırmanın en önemli yolunun ABD'de daha fazla konut inşa etmek olduğunu söyledi.

Jackson, konut arzını artırmak için yerel politika yapıcıların, bir binanın maksimum yüksekliği veya arsanın minimum boyutu gibi faktörleri belirleyen arazi kullanımı ve imar düzenlemelerini hafifleterek inşaatçılar için engelleri azaltması gerektiğini söyledi.

Örneğin: Bazı yerel bölgeler, belirli bir bölgede üç kattan daha yüksek binalar inşa edemeyeceğinizi söyleyebilir, bu da yaklaşık 100 kişiyi barındırabilecek yüksek binaların söz konusu olmadığı anlamına gelir.

Jackson, "Bunun yerine belki beş kişinin yaşadığı bir eve sahip olmalısınız" dedi. “Ne kadar çok arzınız varsa fiyatların düşük kalmasına yardımcı oluyor. Yani ne kadar çok konut sunarsanız fiyat baskıları da o kadar hafifleyecek.”

Kendisi, bir bölgedeki konut yoğunluğunun arttırılmasının satın alınabilirliği artırabileceğini, ancak bir bölgenin konut arzını doğası gereği belirleyen arazi kullanımı ve imar düzenlemelerinin genellikle yerel düzeyde kararlaştırıldığını söyledi.

"Konut arzını gerçekten genişletmek istiyorsanız, bunu yapmanın en acil yollarından biri bu imar kısıtlamalarını hafifletmek ve şu anda yerel arazilerde izin verilmeyen alanlarda uygun fiyatlı konutların inşasına izin vermek olabilir." kuralları kullanın," dedi Jackson.

Divounguy'a göre bazı bölgelerde imar kurallarının gevşetilmesi nedeniyle yeni konut stoklarında şimdiden bir patlama görülmeye başlandı. Müstakil, müstakil konutların aksine inşaatçıların daha küçük, bitişik evler yapmasına olanak tanıyan pazarlar, yeni inşaatlarda bir artış görüyor: piyasalar güneyde.

Divounguy, "Daha kısıtlayıcı arazi kullanımı, düzenlemeler ve imar kurallarına sahip pazarlar, konut talebini karşılamak için gerekli yeni inşaat türünü göremediğiniz pazarlardır" dedi.

Jackson, yerel imar kurallarının federal hükümetin kontrolü altında olmasa da yönetimin, geliştiricilerin daha uygun fiyatlı konut inşa etmelerine yardımcı olmak için mali teşvikler sağlayarak yerel bölgelerin daha esnek olması yönünde çalıştığını söyledi.

"Büyüyen bir ekonomimiz var, büyüyen bir nüfusumuz var. Nüfusunuz arttıkça, büyümeyi ve nüfusu karşılamak için daha fazla konut inşa etmeniz gerekiyor" dedi Jackson.