Kendinizi asırlık mimariye ve uzaktan deniz manzarasına sahip arnavut kaldırımlı bir sokakta gezinirken hayal edin. Ama tatilde ya da rüyada değilsin; burası senin evin. (Ve bu sana bir servete mal olmadı.)

Ronan McMahon'a göre, yabancı bir ülkede uygun fiyatlı bir ev satın almayı ve orada göçmen hayatı yaşamak için taşınmayı hayal ettiyseniz, 2023 dünya çapında ucuz gayrimenkul satın almak için harika bir zaman. uluslararası gayrimenkul uzmanı.

McMahon bir röportajda bana "Çok arzu edilen yerlerde kaliteli gayrimenkul kıtlığı artıyor ama bu arada talep de artıyor" dedi. "ABD'deki benzer destinasyonlardan ve gayrimenkullerden hala büyük bir indirimle satın alabiliyoruz ancak bu pencere kapanmaya hazırlanıyor."

Yirmi yılı aşkın deneyimi ve 2 milyar doları aşan gayrimenkul işlemleriyle McMahon, küresel emlak piyasasının nabzını eşi benzeri olmayan bir şekilde biliyor. O, editörü Gayrimenkul Trend Uyarısı (dünyadaki gayrimenkul yatırımı için en iyi yerleri takip eden bir yayın), International Living'e güvenilir bir katkıda bulunan ve uluslararası gayrimenkul üzerine üç kitabın yazarı.

Son Uluslararası Yaşam konferansında McMahon yeni özel raporunu açıkladı: Dünyada Gayrimenkul Satın Alabileceğiniz En İyi Yerler 20232023 yılı için en iyi küresel emlak seçimlerini paylaştığı yer.

McMahon'a göre yurt dışında gayrimenkul satın almanın sihirli bir formülü yok. “Karlı emlak fırsatlarını bulmanın sihirli bir numarası yok. McMahon, "Saatlerce araştırma yapmak, yeni yerleri keşfetmek için çok fazla seyahat etmek, stratejik düşünmek ve farklı emlak piyasalarına ilişkin güçlü bilgi sahibi olmak gerekiyor" diyor. "Her ülkenin kendine özgü piyasa koşulları vardır, bu nedenle yatırım yapmadan önce kapsamlı bir durum tespiti yapmak çok önemlidir."

Peki yurt dışında gayrimenkul satın almanın ve yurt dışında yaşamanın nesi harika? McMahon, "Benim için bu, hem finansal hem de kişisel olarak özgürlüğe giden mükemmel yoldur" diyor. "İstediğin zaman istediğin yere gitme özgürlüğü. Endişe ve stresten kurtulmak, borsada olup bitenleri ya da 24 saatlik haber döngüsünde olup bitenleri umursamamak.”

Burada McMahon, şu anda dünya çapında ucuz gayrimenkul satın almak için en iyi beş yer için seçimlerini paylaşıyor. McMahon, "İster yeni başlayan biri olun, ister gayrimenkul deneyimi olan bir yatırımcı olun, satın almak için doğru yeri bulmak, hayatınızı değiştirebilecek bir yolculuğun ilk adımıdır" diyor.

Karadağ

Konum: McMahon, “Adriyatik Denizi'nin doğu kıyısında, Avrupa'nın Dalmaçya Kıyısı, Hırvatistan'ın Zadar kasabasından Karadağ'daki Kotor Körfezi'ne kadar uzanan, adalarla benekli olağanüstü bir kıyı şerididir” diyor. "Split, Sibenik ve Dubrovnik gibi büyüleyici şehirleri kapsayan, Avrupa'nın en etkileyici manzaralarından biri."

2000'li yılların başında emlak alıcıları Hırvatistan'a akın ederek tarihi Dubrovnik ve Split'teki zemin kat fırsatlarını yakaladılar. “Bugün Hırvatistan'daki fırsat geçti. Emlak fiyatları Akdeniz'deki diğer destinasyonlara yakınlaştı" diyor McMahon. “Ancak güney Dalmaçya Sahili'nde işler farklı. Karadağ her yönüyle Hırvatistan kadar güzel ama henüz Avrupa Birliği'ne girmediği için Hırvatistan kadar zenginleşemedi ve emlak fiyatları hâlâ nispeten düşük.”

Ücret: Hırvatistan'da, 1990'ların sonu ve 2000'lerin başında, 100,000 Euro'ya eşdeğer bir miktar size deniz manzaralı bir apartman dairesi satın alıyordu. “Bugün kat kat daha fazla ödemeyi düşünmeniz gerekiyor. Ancak Karadağ'da ülkenin en güzel körfezine bakan evler hâlâ 100,000 Euro'ya satın alınabiliyor” diyor McMahon.

McMahon şu anda Karadağ'ı emlak bankacılığı oyunu olarak görüyor. "Kotor Körfezi çevresindeki geliştirilebilir arazilerin maliyeti uluslararası standartlara göre hâlâ son derece düşük" diyor. “Kotor kasabasından arabayla 80 dakika uzaklıkta, harika manzaralara sahip, geliştirilebilir araziler için metrekare başına 100 ila 8 Avro (veya metrekare başına yaklaşık 10 ila 15 ABD Doları) kadar az harcama yapmayı düşünün. Daha sonra oturup gelişmenin başlamasını ve fiyatların yükselmesini beklersiniz."

İçeriden İpucu: Karadağ'ın 2025 yılına kadar Avrupa Birliği'ne katılacağı söylentileri var ve bu da ilginç bir yatırım önerisi sunuyor. McMahon, "Karadağ AB'ye girerse güçlü bir takdir görebilirsiniz" diyor. "Paranızı beş ila on yıl içinde üç katına veya daha fazlasını artırma şansınız olduğuna inanıyorum."

Silver Coast, Portekiz

Konum: Lizbon ve Porto arasında yer alan Portekiz'in Gümüş Sahili, Santa Cruz'dan Espinho'ya kadar yaklaşık 150 kilometre uzanıyor. Küçük kasabalar ve güzel plajlarla kaplı ve şu anda yatırım yapmak için harika bir yer. “Portekiz'in Silver Coast'u muhteşem bir yaşam tarzı alışverişi. Lizbon ya da Algarve kadar turistlerin akın ettiği bir yer değil” diyor McMahon. “Plajları el değmemiş, keşfedilecek muhteşem tarihi kasabalar ve balıkçı köylerinden oluşan bir hazine, harika deniz ürünleri, golf ve eğlence var. Ve insanları dost canlısı ve uyumlu."

Silver Coast, Portekiz'in tek deniz doğa rezervine ev sahipliği yapmaktadır ve dünyanın dört bir yanından sörfçüler ve golf tutkunları için bir cennettir. “Plajlar vahşi, açık ve kumlu, uzun yürüyüşler için ideal.

Ücret: Ekim 2020'de bir plaj ve golf tesisinde okyanus manzaralı bir apartman dairesi satın alan McMahon, "Fiyatların Lizbon'dan veya Algarve'deki önemli noktalardan çok daha düşük olması nedeniyle" değeri aşmanın zor olduğunu söylüyor. "Toplam aylık ödemeler ( ipotek, vergiler, HOA ücretleri ve iki harika sahadaki golf kulübü aidatları dahil) 1,110 €'nun (yaklaşık 1,175 $) biraz altında gerçekleşti.”

McMahon'a göre 100,000 € ila 150,000 € (yaklaşık 105,666-158,499 $) bütçeyle bu bölgede geleneksel bir ev satın alabilirsiniz. Ve 200,000 € (yaklaşık 211,333 $) ile okyanus manzaralı bir sahil ortamı bulabilirsiniz.

Başka bir artı: McMahon, "Nakit ödemenize gerek yok" diyor. "Portekiz'deki bankalar, İspanya'da olduğu gibi yabancı emlak alıcılarına kredi verecek."

İçeriden İpucu: Doğrudan bir yatırım oyunu olarak denizaşırı gayrimenkul arıyorsanız, McMahon Portekiz'in Algarve'sinde çok daha iyisini yapacağınızı söylüyor. “Ancak, eğer derin değere sahip bir yaşam tarzı oyunu arıyorsanız, Silver Coast kısa listenizde üst sıralarda yer almalıdır. Ve bir miktar kira geliri elde edebilirsiniz” diyor McMahon. "Silver Coast, yoğun sezonda Kuzey Avrupa'dan çok sayıda tatilcinin ilgisini çekiyor ve golfçüler arasındaki itibarı nedeniyle güçlü bir sezon geçiriyor."

Güney Bölgesi, Kosta Rika

Konum: Kosta Rika'nın Güney Bölgesi, başkent San José'nin üç saat güneyinde uzanır ve Jaco, Manuel Antonio, Dominical, Uvita ve Ojochal gibi kasabaları kapsar. McMahon, "Güney Bölgesi, çoğu turistin ve ikinci ev alıcısının Kosta Rika'da istediklerini sunuyor" diyor. "El değmemiş plajlar, ormanlarla kaplı keskin dağlar, milli parklar ve yaban hayatı hemen yanıbaşınızda ve her türlü açık hava etkinliği (deniz kanosu, yürüyüş, binicilik, yaban hayatını gözlemleme) fırsatı sunuyor."

Onlarca yıldır bu bölge, ulaşılması daha kolay olan diğer Kosta Rika destinasyonları lehine bir kenara bırakıldı. McMahon, "Yeni otoyollar onu ana akıma açtı" diyor. “Ama yine de sade ve butik. Uluslararası mutfağı ve aktif bir göçmen ortamını bulacaksınız. Geniş alışveriş merkezleri bulamazsınız, fast food mekanlarından geçemezsiniz ya da genişleyen şehirleri bulamazsınız.

Ücret: McMahon, "Bilgili alıcılar, Kuzey Amerika'daki soğuk kış aylarını atlatmak için buradan evler satın alıyor" diyor. "Ve bazıları yatırım amaçlı satın alarak gelir akışı sağladı."

McMahon'a göre Güney Bölgesi'ndeki dağ manzaralı bir arsanın fiyatı 40,000 dolardan başlayacak. 150,000 ila 200,000 $ arasında iki veya üç yatak odalı, havuzlu bir ev satın alabilirsiniz. 250,000 ila 300,000 ABD Doları aralığında, modern ekolojik tasarımlardan yüzme havuzlu iki katlı evlere kadar çeşitli ev seçenekleri var.

İçeriden İpucu: “Hükümet bu muhteşem bölgeyi bozulmadan tutmayı planlıyor. Ayrıca geliştirilebilir arazi bulmak ve izin almak zor olabilir. Bu nedenle, kaliteli evler sunma konusunda geçmişi olan köklü bir geliştirici aramalısınız," diyor McMahon. "Özel bir ev inşa etmek, tam olarak istediğinizi alabileceğiniz ve tatil kiracıları için maksimum çekiciliğe sahip olacağınız anlamına gelir. Burada güzel bir şekilde donatılmış ve havuzlu bir ev, güçlü talep ve büyük otel zincirlerinden gelen rekabet eksikliği sayesinde iyi bir kira geliri sağlayabilir."

Costa del Sol, İspanya

Konum: Costa del Sol uzun zamandır Avrupa'nın en gözde turistik yerlerinden biri olmuştur ve şu anda ucuz gayrimenkul satın almak ve daha düşük yaşam maliyetinin tadını çıkarmak için harika bir yerdir. “Bu muhteşem sahil şeridi pek çok beklentiyi karşılıyor. Hava muhteşem, yılda 320 güneşli gün var. Malaga'daki mükemmel havaalanı sayesinde çoğu Avrupa şehrinden kısa bir yolculukla buraya ulaşmak çok kolay” diyor McMahon. "Ve burada herkes için bir şeyler var: birinci sınıf golf, marinalar, tarihi kentler, müzeler ve alışveriş, yemek ve gece hayatı."

Ve giderek daha da arzu edilir hale geliyor. “Tatil ile evden çalışmayı birleştirerek daha uzun süre kalmak için gelen insanların sayısında bir artış görülüyor. Ayrıca Kuzey Amerikalıların burada ikinci ev satın almasında bir artış var, bu da bu sahili gerçek anlamda uluslararası hale getiriyor” diyor McMahon.

Ücret: McMahon, "İster bir bijou stüdyosu, ister golf veya okyanus manzaralı bir apartman dairesi, ister lüks bir sahil villası isteyin, satılık çeşitli gayrimenkuller var" diyor. Burada, Costa del Sol'da deniz manzaralı, taşınmaya hazır tek yatak odalı bir daireyi 99,000 € (yaklaşık 104,694 $) gibi düşük bir fiyata satın alabilirsiniz. 185,000 € (yaklaşık 195,642 $) karşılığında, sahildeki bir komplekste, daireden plaj ve deniz manzarası sunan bir daire alabilirsiniz.

Düşük maliyetli gayrimenkulün yanı sıra, İspanya aynı zamanda yabancı bir alıcının banka ipoteği almasının kolay olduğu birkaç denizaşırı destinasyondan biridir. Raporunda faiz oranlarının hala nispeten düşük olduğuna dikkat çeken McMahon, "Bankalar iş yapmaya açık ve borç vermekten mutlu" diyor; değişken faizli ipotekler %3.2'den (ilk yıl için %2.7) ve sabit oranlar 3.9'dan % ila %4.7.

İçeriden İpucu: Finans ve teknoloji firmalarının burada ofis açıp burayı Akdeniz'in yeni “Silikon Vadisi”ne dönüştürmesiyle fiyatlar artacak. McMahon, "Bu, halihazırda uluslararası alıcıların yoğun ilgisini gören bir sahil için çok büyük" diyor.

Los Cabos, Meksika

Konum: McMahon, "Los Cabos, dünyanın en sıcak lüks destinasyonlarından biri olarak ortaya çıktı; 2023'te ziyaretçi sayısında başka bir rekor kırıldı" diyor. "Cabo, Hollywood ünlülerini, turistleri, evden çalışmayı ve aşırı yüksek emlak fiyatları olmadan Güney Kaliforniya'dan bir dilim arayanları cezbediyor."

Bölge, ikiz kasabalar olan Cabo San Lucas ve San Jose del Cabo'ya ev sahipliği yapmaktadır ve bu turistik merkezlerin içinde ve ötesinde, Doğu Burnu, Todos Santos, La Paz ve Loreto gibi yerler de dahil olmak üzere pek çok potansiyel bulunmaktadır. McMahon, "Los Cabos'tan her yöne gözlem yaptığım her yerde, ilerleme yolu patlıyor" diyor. "Cabo ve Baja [Yarımada] bizim gibi insanların nerede ve nasıl önde olacaklarını anlamaları, anlaşmalar yapmaları ve akıllı yatırımlar yapmaları için mükemmel bir yer."

Maliyet: Bölgenin her yerinde fırsatlar var ama McMahon'u gerçekten heyecanlandıran yerlerden biri Baja California Sur eyaletinin başkenti La Paz. Cortez Denizi üzerinde yer alan otel, Los Cabos'tan arabayla iki saatlik mesafededir ve giderek daha şık hale gelmektedir. “La Paz, emlak paranızın çok uzaklara uzanabileceği çok özel bir yer. 100,000 doların altındaki güzel bir evden, 300,000 doların altındaki harika deniz manzaralı bir evden ve aradaki her şeyden bahsediyorum” diyor McMahon.

Ancak La Paz'dan daha pahalı olan Cabo'da bile, iki yatak odalı, iki banyolu bir ev satın almak için 300,000 ila 400,000 dolar harcamak için ABD Rakamında ödeyeceğiniz miktarla karşılaştırıldığında fiyatlar hala makul. İyi bir konuma ve üst düzey olanaklara sahip, belki de golf veya okyanus manzaralı bir toplulukta apartman dairesi.

“Kaliforniya'daki ortalama ev fiyatı eyalet çapında 800,000 dolara yakın; Orange County'de 1 milyon doları, Bay Area'da ise 1.4 milyon doları aştı" diyor McMahon. "Bu millet için yarım milyon dolarlık bir apartman dairesi gerçek bir pazarlıktır. Bu, yeniden satışlar için iyiye işaret ve Cabo'daki (hem emlak satışları hem de kiralamalar için) stok sıkışıklığında büyük bir faktör." Aynı zamanda bir gelir akışı elde etmek isteyen kiracılara da (hem uzun hem de kısa vadeli) cazip geliyor.

İçeriden İpucu: “Sanırım Cabo'nun tam potansiyelinin henüz başlangıcındayız. Burada gerçekleşen dönüşüm (ki bunu ilk olarak 2014'te tahmin etmiştim), yani burayı en üst düzey destinasyona dönüştüren dönüşüm önümüzdeki 30 yıl boyunca devam edecek," diyor McMahon. “Fakat sadece Cabo'da olmak yeterli değil. Yeniden satış pazarında çok cazip olacak ve potansiyel kısa ve uzun vadeli kiracıların radarında olacak, birinci sınıf lokasyonlarda en yüksek standartlarda oluşturulmuş topluluklara yatırım yapmanız gerekiyor.”

DAHA FAZLA OKU:

• Güzel Bir Adaya Taşının: İrlanda, Bir Evi Yenilemeniz İçin Size 92,000 Dolar Ödeyecek

• Yeni Bir Rapora Göre Dünyanın Yaşanacak En İyi 20 Şehri

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.forbes.com/sites/laurabegleybloom/2023/09/26/5-best-places-to-buy-cheap-real-estate-right-now-expert-advice/