Devlet Başkanı Joe Biden Ülkenin sorunlarını çözmeye yönelik planlar ortaya çıktı uygun fiyatlı konut sorunlarıİlk kez ev satın alacaklar ve "başlangıç ​​evi" satıcıları için yeni vergi indirimleri de dahil. Ancak uzmanların teklifle ilgili farklı görüşleri var.

Biden, "Konut maliyetinin sizin için çok önemli olduğunu biliyorum" dedi. Birlik konuşmasında Devlet Perşembe gecesi.

"Enflasyon düşmeye devam ederse konut kredisi faizleri de düşecek. Ama beklemiyorum" dedi.

Biden, orta sınıf, ilk kez ev satın alacaklar için iki yıl süreyle yılda 5,000 ABD Doları tutarında bir "ipotek yardım kredisi" önerdi; bu, ortalama fiyatlı bir evin ipotek faiz oranının iki yıl boyunca yüzde 1.5 oranında düşürülmesine eşdeğer olacak. buna göre bir taslak Perşembe günü Beyaz Saray tarafından açıklandı.

Yönetim ayrıca, "başlangıç ​​evlerini" başka bir sahibine satan orta sınıf ailelere 10,000 dolara kadar bir yıllık kredi verilmesi çağrısında bulunuyor. Başlangıç ​​evlerini, satıcının bulunduğu ilçe için ortalama fiyatın altındaki mülkler olarak tanımlıyorlar.

Beyaz Saray, "Birçok ev sahibinin ipotek faiz oranları mevcut oranlardan daha düşük" dedi. "Bu 'kilitlenme' etkisi mevcut evlerinin artık hane halkının ihtiyaçlarını karşılamadığı durumlarda bile ev sahiplerini satış yapma konusunda daha isteksiz hale getiriyor ve bu düşük fiyattan vazgeçmelerine neden oluyor.”

Ancak uzmanlar, Biden'ın teklifinin başkanlık seçimi yılında, özellikle de Kongre'nin bölünmüş olduğu bir dönemde ilerleyip ilerlemeyeceğini tahmin etmenin zor olduğunu söylüyor.

İle yükselen ev fiyatları ve ipotek faiz oranları2023, on yıldan fazla bir süredir ev alıcıları için en az uygun fiyatlı yıl oldu. bir rapor Redfin'den.

Rapora göre, 2023 yılında ABD'de ortalama geliri 78,642 dolar olanların, 41.4'de %408,806 olan ortalama fiyatlı ev satın alarak 38.7 dolardan ortalama fiyatlı ev satın alarak kazançlarının %2022'ünü harcayacakları ortaya çıktı.

Oranlar düşerken 2023 zirveleri30 yıllık sabit faizli ipoteklerin ortalama faiz oranı hala aynı seviyedeydi. %7 civarında geziniyor7 Mart itibarıyla.

“İpotek faizlerinde onlarca yılın en yüksek seviyelerine yakınız” Mortgage web sitesinin başkan yardımcısı Keith Gumbinger şunları söyledi: MSM.

"[Biden'ın önerdiği kredi] nitelikli gelir olarak sayılmadığı sürece, bu aslında ev alıcılarının ipotek almaya hak kazanmasını kolaylaştırmayacak" dedi.

Elbette yüksek ipotek faiz oranları ülkenin uygun fiyatlı konut yapbozunun yalnızca bir parçası.

Konut finansmanı politikasından sorumlu başkan yardımcısı ve Urban Institute Konut Finansmanı Politikası Merkezi lideri Janneke Ratcliffe, "Konut arzı krizi, Büyük Durgunluk'tan bu yana gerçekten de artıyor" dedi.

Ekonomik krizden bu yana, yeni ev inşaatlarındaki düşüşler de dahil olmak üzere ülkenin konut arzında "mükemmel bir fırtına" yaşandığını söyledi.

Gumbinger, "Bugün piyasada ihtiyacımız olmayan şey daha fazla talep" dedi. "Talep çok ama arzımız yeterli değil"

Yine de Ratcliffe, Birliğin Durumu konuşmasında konutların karşılanabilirliğinin vurgulandığını görmekten memnun olduğunu söyledi. "Bunun harika bir başlangıç ​​noktası olduğunu düşünüyorum" dedi.