Uzmanlar, Avustralya'nın başkentlerindeki aile ev alıcıları için en uygun fiyatlı banliyöleri ortaya çıkardı; bu banliyöler, daha sıkı kredi koşulları ve sıkışık bütçelere rağmen yüksek talep görüyor.
Sidney'deki Unicorn Buyers Agents'ın müdürü Dan Sofo, aslında ev arayan aileler arasında hâlâ bir aciliyet duygusu bulunduğunu ve bu durumun pazardan bağımsız olarak geçerli olduğunu söyledi.
Bay Sofo, "Aileler evde daha fazla zaman geçirme eğilimindeler, dolayısıyla şu anki yerlerinden daha fazla büyüyorlarsa bunu gerçekten hissediyorlar" dedi.
Bir aile genellikle evini 10 ila 20 yıl boyunca elinde tutacaktır, bu nedenle satın alma işlemini doğru yapmanın önemli olduğunu ekledi.
Çoğu ailenin istek listesinin başında çok sayıda uygun anaokulu, ilkokul ve lise, iyi sağlık tesislerine erişim, bir alışveriş merkezine yakınlık, komşularla bağlantı kurmak için bol miktarda açık alan ve toplu taşıma bağlantıları, nitelikli mülk yatırımı yer alıyor. danışman Colin Lee şunları söyledi.
Bay Lee, ailelerin aynı zamanda güvenlik ve topluluk duygusunu da ön planda tuttuğunu, bunun da genellikle mülk sahibi tarafından kullanılan mülklerin yüzdesiyle ölçülebildiğini, düşük kiralık boşluk oranının ise bir banliyönün arzu edilir olduğunu ve iyi bir büyüme potansiyeline sahip olduğunu gösterdiğini söyledi.
Mevcut pazarda faaliyet gösteren aileler için, birçok şehirde fiyatlar düşse de koşullar rekabetçi olmaya devam ediyor.
Aile ev alıcıları piyasada hâlâ aktif ve bu uygun fiyatlı banliyöler iyi fırsatlar sunuyor. Resim: Getty
Bu nedenle Bay Sofo, konu banliyönüz olduğunda esnek olmanın iyi olduğunu söyledi.
"Uzlaşma, aileye veya okula ekstra 10 dakikalık sürüş mesafesinde olsa veya ev sizin en arzu ettiğiniz banliyöde olmasa bile, her zaman mülkün kendisine öncelik vermenizi tavsiye ederim" dedi.
"İlk tercihinizden biraz daha uzaktaki bir banliyöyü düşünerek bu kadar çok şey kazanabilmeniz şaşırtıcı."
Başkentlerimizde hem aile dostu hem de bu aşamada nispeten uygun fiyatlı bazı banliyöler var.
Kings Langley, Sidney
Sidney'de, Bay Sofo'nun “uygun fiyatlı”sı, “yakınlarda bulabileceğiniz şeyler ve verdiğiniz paranın karşılığını ne kadar konforla alabileceğiniz açısından iyi bir değere sahip” bir banliyö anlamına gelmeye başladı.
Böyle bir banliyö Kings Langley'dir.
Ortalama 1.35 milyon dolarlık ev fiyatıyla Sidney'in popüler Hills Bölgesi'ndeki diğer banliyölerden çok daha ucuz; yeşil ve açık alanları ve hareketli Parklea Pazarları dahil alışveriş seçenekleri sayesinde aileler tarafından sevilen bir bölge.
Bay Sofo, "Kings Langley, Hills Bölgesi'nin sunduğu tüm aile iyiliklerine bir taş atımı uzaklıkta ancak hâlâ nispeten keşfedilmemiş durumda" dedi.
"700 metrekarelik müstakil bir evi 1 milyon dolardan düşük bir fiyata satın alabilirsiniz, oysa Baulkham Hills'e giderseniz orta ila yüksek 1 milyon dolar ödersiniz."
Hurlstone Parkı, Sidney
Biraz daha büyük bir bütçeniz varsa ve şehrin hareketli iç batısını seviyorsanız Bay Sofo, ortalama ev fiyatının 1.8 milyon dolar olduğu Hurlstone Park'ı öneriyor.
"Marrickville, Dulwich Hill ve Canterbury ile sınırlanan, daha büyük bloklar üzerinde güzel federasyon evlerinin bulunduğu küçük, huzurlu bir iç batı banliyösü" dedi.
Banliyöde çok sayıda yeşil açık alan, küçük parklar, Cooks Nehri boyunca cennet gibi yürüyüşler bulunduğunu ve birçok toplu taşımaya ve iyi okullara yakın olduğunu ekledi.
Hurlstone Park, uygun fiyatlı ancak iyi olanaklar arayan aileler tarafından giderek daha fazla tercih ediliyor. Resim: Getty
"Marrickville veya Summer Hill'e birkaç dakikalık sürüş mesafesindeki aynı evin maliyeti 1.6 milyon dolardan fazlayken, makul büyüklükte bir blokta müstakil bir evi 1.8 milyon ila 2 milyon dolara satın alabilirsiniz."
Coburg, Melbourne
Melbourne'un iç kuzeyindeki Coburg, Brunswick ve Northcote gibi çok rağbet gören ve pahalı banliyölerle sınır komşusudur ancak 1.23 milyon dolarlık çok daha düşük bir ortalama ev fiyat etiketiyle birlikte gelir.
Bay Lee, buranın aileler için harika olanaklar sunduğunu ve bölgedeki diğer banliyölerle karşılaştırıldığında çok sayıda mülk sahibine sahip olduğunu ve bu durumun buraya daha geniş bir algılanan topluluk duygusu sağladığını söyledi.
“Tramvay hattı üzerinde, bir eğlence merkezi var, birkaç tıp merkezi var ve Sidney Yolu şeridinde marketler, çok sayıda kafe ve çok sayıda alışveriş bölgesi var.
“Ayrıca çocuklar için rezervler, oyun alanları ve bol miktarda yeşillik var. Ve bu banliyö kesinlikle nezihleştirici.”
Canlı banliyöde yapılacak çok şey var. Resim: Getty
Wantirna, Melbourne
CBD'nin 24 kilometre doğusunda yer alan bu banliyöde ortalama ev fiyatı 1.14 milyon dolar, yüksek sahip-kullanıcı oranı ve inanılmaz derecede düşük boşluk oranı var.
Bay Lee, aile ev satın alanların bu faktörlere bakacağını ve bunu uygun fiyatlı, güvenli ve toplum odaklı olarak algılayacağını söyledi.
“Wantirna'nın suç oranı düşük, iyi anaokulları, ilkokulları ve liseleri var, Bunnings gibi iyi olanakların yanı sıra Koomba Park'ın yanı sıra çok sayıda koruma alanı ve büyük bir billabong parkı, göller ve yürüyüş parkurları var. ”
Chermside, Brisbane
Brisbane, son zamanlarda daha iyi yaşam tarzı ve uygun fiyat arayan çok sayıda Sidney ve Melbourne ailesini ağırlıyor ve bu da şehir genelinde fiyat artışlarına katkıda bulunuyor.
Ortalama ev fiyatı 905,000 dolar olan Chermside nispeten uygun fiyatlı olmayı sürdürüyor.
Bay Lee, ev fiyatlarının 22.2 ayda %12 oranında arttığı banliyöde müşterileri için çok sayıda mülk satın aldığını söyledi.
"Burası gelişmekte olan bir banliyö ve yapılacak çok şey var" dedi.
“Oyun alanları var, kaykay parkı var, iyi okullar var. Ayrıca inanılmaz bir açık hava oyun alanıyla Avustralya'nın en büyük alışveriş merkezlerinden birine sahip."
Angle Vale, Adelaide
Ortalama ev fiyatı 665,000 $ olan Angle Vale, Adelaide'nin kuzey ucunda yer alır ve açık alanlara, üzüm bağlarına ve çiftliklere yakın yarı kırsal bir havaya sahiptir.
Bay Lee, Adelaide Plains banliyösünün son zamanlarda popülaritesinde büyük bir artış görüldüğünü söyledi.
"Orada çok sayıda yeşil alan var, iyi okullar var ve aynı zamanda şehirle iyi bağlantılarınız var" dedi.
Sahibi tarafından kullanılan mülklerin yüzdesi yüksek ve son derece düşük bir boşluk oranı var.
Angle Vale'de çok sayıda yepyeni aile evi var. bu dört yataklı gibi yakın zamanda 685,000 dolara satıldı. Resim: realestate.com.au/sold
Ev fiyatlarının da geçen yıl yüzde 16.7 oranında arttığını sözlerine ekledi.
"Çok rağbet gören bir banliyö ama karşılanabilirlik açısından bakıldığında çok uzun ömürlü olacağını düşünmüyorum."
Karayolu bağlantılarını iyileştirmeye yönelik önemli yatırımların Adelaide'nin kuzey banliyölerindeki emlak fiyatlarını artırması bekleniyor.
Bölgedeki daha uygun fiyatlı aile dostu banliyöler, ortalama ev fiyatı 450,000 dolar olan Paralowie ve ortalama ev fiyatı 430,000 dolar olan Salisbury'dir.
Greenwood, Perth
Perth'in kuzey banliyölerinde, CBD'den yaklaşık 18 km uzaklıkta Greenwood banliyösü bulunmaktadır.
Perth merkezli Resolve Property Solutions'tan satın alma temsilcisi Peter Gavalas, açık alanlar ve şehre kolay erişimin yanı sıra plajlar ve olanaklar arayan yerel ailelerin sıkı bir şekilde radarında olduğunu söyledi.
Bay Gavalas, "Birçok kamuya açık alan, iki tren istasyonu bulunuyor, ana otoyol arterinden birkaç dakika uzaklıkta ve popüler plajlara arabayla 10 dakikadan daha az bir mesafede ve büyük bir devlet hastanesi ve alışveriş merkezlerine yakın" dedi.
Piyasanın ne yaptığına bakılmaksızın iyi aile evleri her zaman talep görmektedir. Resim: Getty
Banliyö genç ailelerle dolu ve ortalama ev mülk fiyatı 630,500 dolar.
Konut fiyatlarının 22.2 ayda %12 oranında artması, aynı zamanda iyi bir sermaye artışı beklentisi de sunuyor.
Lutana, Hobart
Büyük anakara başkentlerinin aksine, şehre arabayla 600,000 dakika uzaklıktaki Hobart'ta yaklaşık 10 $ karşılığında uygun fiyatlı bir ev satın alabilirsiniz.
Satın alma temsilcisi Jasmin Rankin, "Hobartlılar yaşam tarzı ve hem şehirle hem de doğal çevreyle bağlantı kurma konusunda çok şımarıklar" dedi.
Bayan Rankin'in uygun fiyat arayan aileler için tercihi, şehrin batı kıyısında, CBD'nin kuzeyinde, bisikletle 20 dakika veya arabayla 10 dakika uzaklıktaki Lutana'dır.
"Şehrin bu küçük banliyösünü seviyoruz" dedi.
“Neredeyse tamamen komşusuz, Derwent nehri ve güzel Cornelian Körfezi tarafından kucaklanmış ve her yere bir taş atımı uzaklıkta.
"Neredeyse sadece yerel trafik olduğundan çok güvenli ve sessiz, bu nedenle sokakta oynayan çocukları veya körfezdeki toplantılara gezinen aileleri görmek çok yaygın."
Lutana çok sayıda alışveriş merkezine, spor sahasına, golf sahasına ve çeşitli park ve oyun alanlarına yakındır.
Bayan Rankin, "Bu sadece harika, sıklıkla gözden kaçan merkezi bir nokta" diye ekledi.
Şu anki ortalama ev fiyatı 635,000 dolardır, ancak banliyödeki fiyatlar son 29.2 ayda %12 oranında arttığından, uzun süre uygun fiyatlı kalamayacak.
