ÖZEL
Avustralya'nın kötüleşen konut krizini çözmekle görevli kadın, bunu sadece işi olarak değil, işleri düzeltmek için kişisel bir görev olarak görüyor.
İskan ve Evsizlik Bakanı Julie Collins, Anthony Albanese hükümetinin seçilmesinin ardından dört aydır başkanlık koltuğunda oturuyor.
Başbakan gibi, o da sosyal konutlara güvenmenin nasıl bir şey olduğuna dair kişisel bir deneyime sahip.
Bayan Collins, realestate.com.au'ya özel bir oturumda, "İlk çocukluğumu Broadacre Toplu Konutunda geçirdim ve benim için ev aramak için güvenli ve uygun fiyatlı bir yere sahip olmak gerçekten önemliydi" dedi.
“Bu sadece barınakla ilgili değil, sadece bir evle ilgili değil - bundan çok daha fazlası. Bu, bir topluluğun parçası olmakla, ilişkiler kurabilmek, okula gidebilmek, işe gidebilecek ebeveynlere sahip olmakla ilgili.”
Okul, iş ve aile yaşamına baskı uygulandığında, Avustralyalıların topluma tam olarak katılmaları zordur - onun çok iyi bildiği bir şey daha.
Bayan Collins, maliyeti çok yüksek olduğu için gençliğinin ortalarında okulu bıraktı. Çocukluğunun ve ergenliğinin bu mücadeleleri, politik özlemlerine ilham verdi.
Ve bu yüzden yeni hükümetin en zorlu bakanlıklarından birini kabul etmekle kalmadı, aynı zamanda hevesle gönüllü oldu.
Julie Collins için Konut ve Evsizlik Bakanı olarak rolü kişiseldir. Resim: Getty
Birden fazla cephede şiddetli yangınlar
Milyonlarca Avustralyalı için, satın almak veya kiralamak için uygun fiyatlı bir eve erişim giderek artan bir zorluktur.
Emlak fiyatları son aylarda soğurken, ülke genelinde zirvelerinden %3.4 düşüş, Covid-30 pandemisinden öncesine göre şaşırtıcı bir şekilde %19 daha yüksek kalıyorlar.
Kiralar geçen yıl %10 arttı - rekordaki en büyük artış - talep artıyor ve arz azalıyor, fiyat baskılarının özellikle bölgesel alanlarda sert hissedilmesiyle.
Collins, “Rudd-Gillard yıllarında kısaca Konut Bakanıydım ve on yıldan bu yana, özellikle seçmen ofisimde, konut stresi veya evsizlik riski altında olan kapıdan daha fazla insanın geldiğini fark ettim” dedi.
Normalde kriz senaryoları için MP hizmetlerine erişmesi gerekmeyen ve konut desteğine ihtiyaç duyduklarını asla hayal etmemiş olan çift gelirli ailelerin büyüyen bir grup olduğunu söyledi.
“Durumun çok zor olduğuna şüphe yok ve son on yılda daha da kötüleşti.”
Ev sıkıntısı, birçok Avustralyalıyı zor pozisyonlara zorluyor. Resim: Getty
Yükselen faiz oranları, azalan borçlanma kapasitesi ve gençlerin konut depozitosu biriktirmekte yaşadıkları zorluklar, daha fazla insanın daha uzun süre kiraladığı anlamına geliyor.
Ve böylece mücadele döngüsü devam ediyor.
Toplumdaki en savunmasız olanlar bunu zor yapıyor ve son on yıllarda eyaletler ve bölgeler tarafından sosyal ve toplu konutlara yapılan yatırımın yetersiz olduğu hissediliyor.
Ülke genelinde 163,000 hane bekleme listelerinde toplu Konut. Bunun da ötesinde, 2016 yılına ait mevcut en son Sayım Verilerine göre, 116,000 Avustralyalı evsiz.
Kötüleşen kira krizi, daha fazla insanın kaba uyumaya zorlandığını görüyor. Resim: Getty
Bu rakamların arkasında, yemek ya da kira arasında seçim yapmak zorunda kalan ailelerin, kaba uyuyanların ya da arabalarda, çadırlarda yaşayanların, kalabalık ve uygun olmayan barınma yerlerinin hikayeleriyle yüzleşmek var.
Collins, kendi deneyimlerine atıfta bulunarak, “Onlar gerçek insanlar ve gerçekten mücadele eden insanlar” dedi.
“Bazılarının ebeveynleri yaşlı, birçoğunun küçük çocukları var, bazıları engelli yaşıyor.
“Bizimki gibi zengin bir ülkede çok fazla Avustralyalının ev diyebileceği güvenli bir yere sahip olmaması gerçekten çok üzücü.
"Daha iyisini yapmaya ihtiyacımız var. Bunu düzeltmemizin tek yolu birlikte çalışmaktır.”
Karşılaştığı böylesine büyük bir zorlukla, şu soruyu akla getiriyor… Nereden başlıyorsunuz?
Kısa vadeli rahatlama ve uzun vadeli değişim
Bay Albanese, nesiller boyunca görülen en iddialı ve geniş kapsamlı konut politikası olarak nitelendirdiği şeyle sandık başına gitti.
Başbakan, seçmenlere uygun fiyatlı konut yatırımı ve teklif edilen alıcı desteğinin yanı sıra kalıcı ve uzun vadeli sistem reformunun bir karışımını vaat etti.
Şimdi bu acil programların çalıştırılması sorumluluğunu üstlenmek Bayan Collins'e düşüyor.
Julie Collins ve Anthony Albanese, iddialı ve geniş kapsamlı konut reformu vaat ediyor. Resim: AAP
"Planımız, özellikle Avustralyalıları hızla kendi evlerine sahip olmalarını sağlayanlar olmak üzere, seçim taahhütlerimizin bir kısmını elimizden geldiğince çabuk yerine getirmeye çalışmak" dedi.
Şehir dışından ilk kez gelenlerin %5 depozito ile satın almalarını sağlayan Bölgesel İlk Ev Alıcısı Garantisinin başlangıç tarihi, üç ay öne alındı.
“Devletin öz sermaye planı üzerinde çalışıyoruz, Satın Almak İçin Yardım, yasamamız ve [sonlandırmak için] finans kurumlarıyla birlikte çalışmamız gereken. Önümüzdeki yılın ilk yarısında bunu hayata geçirmeyi umuyoruz.”
Bu program, Commonwealth'in depozitolarını ve geri ödemelerini daha küçük ve yönetimi daha kolay hale getirmek için uygun bir alıcının evinde %40'a varan bir pay aldığını görecek.
Bayan Collins, “O zaman 30,000 sosyal ve uygun fiyatlı eve [yatırım yapan] Konut Avustralya Gelecek Fonumuz, bunu mümkün olduğunca çabuk istiyoruz” dedi.
Eyaletler ve bölgeler, sosyal konut sağlayıcıları ve inşaat endüstrisi ile bu evleri ne zaman yere indirebileceğimiz konusunda çalışıyoruz.”
Bugün Konut Bakanları yaklaşık beş yıl aradan sonra ilk kez bir araya geldi.
Karşılaştığımız zorluklar önemli ancak Arnavutluk Hükümeti'nin bir kez daha ulusal liderliği garanti altına almasından gurur duyuyorum.
Bakanlara toplantı için teşekkür ediyorum ve tartışmaya devam etmeyi dört gözle bekliyorum. pic.twitter.com/NzWFvJu5d2
— Julie Collins (@JulieCollinsMP) Temmuz 15, 2022
Bununla birlikte, bu toplu konut arzı enjeksiyonu okyanusta bir damladır ve bu konutların kullanılabilir hale gelmesi yıllar alacak.
Bu önleme ek olarak, Bayan Collins, hükümetin 1 milyar dolarlık Konut Altyapı Tesisinin bakiyesini derhal çözeceğini söyledi.
“Bunun yaklaşık yarısı hala orada oturuyor. Yapmak istediğimiz, daha fazla evin daha hızlı inşa edilmesini sağlamak, bunun kapsamını genişletmek. Emeklilik de dahil olmak üzere özel sermayeden yararlanmakla ilgili.
“Ama aynı zamanda eyaletlerin ve bölgelerin yaptığı bazı işlerden yararlanmakla da ilgili. Aralarında, önümüzdeki birkaç yıl içinde 15,500 sosyal ve uygun fiyatlı ev inşa ediyorlar.”
Bayan Collins, Federal Hükümetin yetkililere "ölçeklerini büyütme ve daha fazlasını yapma" konusunda başka nasıl yardımcı olabileceğini keşfetmeye hevesli olduğunu söyledi.
Yüksek talep ve düşük arz nedeniyle uygun fiyatlı kiralama eksikliği var. Resim: Getty
Anlamlı ve uzun vadeli bir değişime ulaşılmasını sağlamak için hükümet, eyaletler ve bölgeler, yerel yönetimler, konut sektörü, toplum kuruluşları ve paydaşlarla istişare içinde yeni bir Konut ve Evsizlik Planı tasarlıyor.
Ve bir Uygun Fiyatlılık ve Tedarik Konseyi yıl sonuna kadar faaliyete geçecek.
Bayan Collins, "Birçok hayatı değiştirmek için bir etki [etkisi] var" dedi. “Önemli olacak – sadece kısa vadede değil, nesiller boyu.
Elimizden geldiği kadar çabuk, elimizden gelenin en iyisini yapmaya çalışıyoruz” dedi.
Unutulmuş kiracılara yardım etmek
Son on yılda, hükümetler tarafından sunulan milyarlarca dolarlık konut desteği neredeyse yalnızca ev satın alanlara gitti.
Bayan Collins, bunun mücadele eden kiracıları unutulmuş hissetmesine neden olmuş olabileceğini kabul etti.
“Kiraların karşılanabilirliği kesinlikle artan bir sorun” dedi.
“Benim görüşüme göre, geçmişte plakaya adım atmayan bir Federal Hükümetimiz vardı. [eylem]'de eksiklerdi. Ayrıca hiçbir ulusal planımız, ulusal stratejimiz yoktu.”
Bu nedenle Bayan Collins, Temmuz ayında eyalet ve bölgelerden konut bakanlarıyla bir toplantı düzenledi ve Eylül ayında bir sonraki zirve düzenlendi.
Kiracıların durumunun gündemde yüksek olduğunu söyledi.
Birçok Avustralyalı için uygun fiyatlı bir kiralık yer bulmak zordur. Resim: Getty
“Temmuz ayında yaptığımız ilk konut bakanları [toplantısı], neredeyse beş yıldır ilk kez bir araya geliyorlar. Kira artırıldı ve masa etrafında tartışmalar yaşandı.
“Siyasi parti ne olursa olsun eyaletler ve bölgelerden Commonwealth, yerel yönetimler ve sektörle birlikte çalışmak için gerçek bir isteklilik olmasının nedeninin bu olduğunu düşünüyorum.
“Eyaletler ve bölgeler, kiralar söz konusu olduğunda kaldıraçların çoğunu [kontrol ediyor] ve onlar da biliyorlar. Daha ne yapabilirler diye bakıyoruz.
“Hiçbir hükümet kademesi bunu tek başına çözmeyecek. Herkesi aynı sayfada birlikte çalışarak alacak. ”
Şu anda Federal Hükümet'in gündeminde olmayan bir reform alanı damga vergisidir – devletler tarafından ev satın alanlara uygulanan ve on binlerce dolara mal olabilen bir vergi.
Sadece ilk kez gelenler için değil, aynı zamanda daha büyük aile evlerinin pazara daha hızlı girmesini önleyen daha eski Avustralyalıların küçülmesi için bir ev satın almayı zorlaştırıyor.
Bayan Collins, bu büyük engelin kaldırılmasının “eyaletler ve bölgeler için bir sorun” olduğunu söyledi. Muazzam gelir kaybını tamamlamak için Commonwealth'ten mali destek almadan hareket etmeleri pek olası değil.
Bayan Collins, "şu anda masada değil" dedi.
Avustralyalıların bir ev satın almasına yardımcı olmak, kiralama piyasaları üzerindeki baskıyı hafifletmeye yardımcı olacaktır.
Kira piyasasının temelini oluşturan özel yatırımcılar için caydırıcı etki yapan daha geniş çekişmeli reformlar da değildir.
Negatif vites ve sermaye kazançları vergi indirimlerinde köklü değişikliklerin gündemde olmadığını söyledi.
“Açıkçası politikamız olarak olumsuz vitesle iki seçime gittik ve kazanamadık. Geniş ve iddialı bir konut politikasıyla bu seçimi kazandık. Odak noktam, seçim taahhütlerimizi yerine getirmek.
“Yapmak için acelem olan şey bu, odaklandığım şey bu.”
Yine de, başka girişimleri başlatmak için destek potansiyeli var, örneğin: gelişmekte olan yap-kirala sektörü.
Açıkça elinde tutmak ve kiralamak niyetiyle stok inşa eden geliştiriciler, uzun vadeli kiralamalarla on binlerce kaliteli konut sağlayabilir.
Uzmanlar var derken Önümüzdeki on yılda potansiyel olarak 100 milyar dolarlık proje, kısıtlayıcı vergiler bir engel görevi görür.
Collins, "Özellikle Build to Rent hakkında emeklilik fonlarıyla, hükümetin yatırımcılara yığılması için ne tür bir rol, hangi kaldıraçlara sahip olduğu hakkında konuşuyoruz" dedi.
“Bizim rolümüz nedir, o özel sermayeyi nasıl açarız? Buna ve neye benzediğine bakıyoruz.”
İnşaat-kiralama, soğuğun on binlerce konut ürettiği gelişmekte olan bir sektördür. Resim: Liv Newstead.
Kalıcı değişime ulaşmanın anahtarı, Avustralya'nın konut sektörünün birçok hareketli parçası olduğunu kabul etmek olduğunu söyledi.
“Herkes bir rol oynuyor. Avustralya'da entegre bir konut sektörü – sosyal ve uygun fiyatlı konutlar, özel kiralamalar, özel mülkiyet… [bunları etkileyen] pek çok sorun var.
"Hepimizin aynı yöne gitmesi gerekiyor. Bir Ulusal Konut ve Evsizlik Planına ihtiyacımız var, yaptığımız da bu. Bir anlaşmaya varmak için herkesle birlikte çalışmak istiyoruz.”
Daha fazla ev alıcısı herkese yardımcı olur
Kiralık bir mülk bulmakta zorlanan veya yoğun rekabetin ortasında bir tane bulamayan Avustralyalılar için, ev satın alan insanlara yardım pek kullanışlı gelmiyor.
Ancak zaman içinde ilk eve alıcı sayısındaki azalmalar, daha fazla insanın daha uzun süre kiralamasına, talebin artmasına, arzın azalmasına ve fiyatların yükselmesine neden oldu.
Bayan Collins, daha fazla Avustralyalıyı kendi evlerine daha erken almanın hükümetin konut stratejisinin önemli bir parçası olduğunu söyledi.
Hükümet, uzun vadeli konut stratejileri geliştirirken seçim taahhütlerini yasalaştırmak için çalışacak. Resim: Getty
Önümüzdeki yıl 10,000 uygun alıcıya açılacak olan ortak öz sermaye planı, başka yerlerdeki benzer modellere dayanmaktadır.
Collins, "Başka yargı bölgelerinde, özellikle de 20 yıldır yürütüldüğü Batı Avustralya'da işe yaradığını ve gerçekten inanılmaz derecede iyi çalıştığını biliyoruz" dedi.
“Projeye dahil olan insanlar, yedi ila 10 yıl sonra bundan çıkma eğilimindeler, yeniden finanse etme ve devlet öz sermayesi olmadan kendi ev sahipliklerine girme eğilimindeler.
“Aksi takdirde konut piyasasında olmayacak insanları bir ev satın alacak bir [pozisyona] getirmekte başarılılar.
“Birçok Avustralyalı kirasını zamanında ödeyebiliyor ve bu nedenle ipotek hizmeti verebiliyor. Onları, yıllarca, yıllarca ve yıllarca depozito biriktirmek zorunda kalmanın engelini aşıyor. ”
Sunulan yerlerin sayısını artırma kapsamı olup olmadığı sorulduğunda, Bayan Collins, hükümetin programın başarısını gözden geçireceğini söyledi.
