Ankete katılanların neredeyse dörtte üçü (%74) Omaha'nın Karşılaşması Araştırma raporu Ters ipotekler hakkında çok az bilgiye sahip olduklarını veya hiç bilgilerinin olmadığını, diğerlerinin ise bunların tam olarak nasıl çalıştığına dair yanlış kanıları ortaya çıkardığını söylüyorlar.

Mutual of Omaha sigorta şirketi tarafından yürütülen ve tarafından yayınlanan anket Omaha Mortgage Karşılıklıyakın zamanda bir sunumun temelini oluşturdu. Ulusal Ters Mortgage Borç Verenler Derneği (NRMLA) Austin, Teksas'ta Güney Bölge Toplantısı.

Ancak raporda belirtilen yanlış anlamalardan bazıları, her ne kadar birçoğu daha önce eğitimciler ve yaratıcılar tarafından duyulmuş olsa da, sektör profesyonelleri arasında beklenmedik olabilir. Anket, 400-60 Nisan tarihleri ​​arasında 13 yaş ve üzeri 25 katılımcıyla gerçekleştirildi ve katılımcılardan "mevcut finansal ihtiyaçlarını açıklamaları ve ters ipoteklerle ilgili bilgilerini derecelendirmeleri istendi".

"Ters ipotek hakkında bilgisi olduğunu söyleyenlere, ters ipotek sahibi olmanın onlar için ne anlama geldiği ve hangi ihtiyacın ters ipotek ile en iyi şekilde karşılanabileceği soruldu."

İnsanların ürün hakkında hiçbir bilgisi yok

Eğitim, ters ipotek sektörünün uzun zamandır önceliklerinden biri olmuştur ve anket verileri, sektörün daha gidecek çok yolu var İnsanları ürün kategorisi hakkında bilgilendirmek söz konusu olduğunda. Bunun ötesinde, yanıt verenlerin yalnızca %2'si aslında aktif bir ters ipoteğe sahip olduklarını bildirdi; bu rakam, vadeli ipotek piyasasıyla karşılaştırıldığında ürün kategorisinin benimsenme oranını kabaca yansıtıyor.

Sonuçlar, kredinin mekanizmasının da iyi anlaşılmadığını ortaya çıkardı.

"Yüzde kırk hatalı bir şekilde ters ipotek almanın mirasçılarının evlerini miras alamayacağı anlamına geleceğine inanıyor ve %22'si yanlış bir şekilde artık evlerine sahip olamayacaklarına inanıyor" dediler.

Konut Sermayesi Dönüşüm Mortgage (HECM) programı, 100. yıl dönümünden bu yana uzun bir yol kat etti. ABD Kongresi Başkan Ronald Reagan tarafından imzalanarak yasalaştı. Bu süre zarfında istikrarlı bir ürün güvenceleri ve tüketici korumaları akışı düzenli olarak hayata geçirildi ve bu tür kuralların çoğu Mortgagee Mektubu'ndan geçirildi ve bir kanunla kanunlaştırılması planlandı. yaklaşan revizyon HUD'un Tek Aile 4000.1 El Kitabı'na.

Sonuçlara göre yine de katılımcılar daha uzun yanıtlar konusunda temkinli davrandılar.

Bir katılımcı, "Ters ipoteklerin ev sahiplerini bazı haklarından kurtardığına hâlâ inanıyorum" dedi. Bir diğeri ise “evi mirasçılara bırakamayacakları” fikrinden hoşlanmadıklarını söyledi.

Bir başkası kredinin geri ödeme yapısına ilişkin tamamen farklı bir anlayışa sahipti.

“Duyduklarıma göre aylık ev kredisi ödemelerim başkası tarafından ödenecek, o evde yaşamaya devam edebilecektim. Ben ölürsem evin sahibi onlardı; ev artık benim olmayacak” dedi bu katılımcı.

Dört kalıcı mit

Anket, ters ipotek eğitimcileri ve özellikle kredi oluşturucular için çok tanıdık olması gereken, ters ipotekler hakkında varlığını sürdüren çeşitli yaygın efsanelere odaklandı.

Bunlardan en yaygın olanı, "bankanın evi almasıdır", oysa gerçekte mirasçılar, evi tutmak için krediyi geri ödeme veya borcu kapatmak için satma seçeneğine sahiptir. Mirasçıların "borçta kaldığına" dair bir efsane de var, ancak mirasçılar krediyi karşılamak için evi satmakta ve kalan satış gelirini cebe indirmekte özgürler. Ters ipotek borcu, evin değerinin %95'ini aşamaz.

Başka bir efsane ise, borçlunun "evi kullanmayı bitirmeden önce evi terk etmesi" gerektiği, ancak bunun için bir vade olayının (borçlunun emlak vergilerini, ev sahibinin sigortasını veya mülkün bakımını ödememesi gibi) gerekli olduğudur. borçluyu yerinden etmek. O zaman bile anket sonuçları kredinin teknik bir bitiş tarihi olduğuna işaret ediyor.

“Teknik olarak ters ipoteğin bir bitiş tarihi vardır; en genç borçlunun 150. doğum günü. Dolayısıyla herhangi birinin bunun bir faktör olduğu konusunda endişelenmesi gerekeceği şüpheli" dedi anket.

Ayrıca, ters ipotek için aylık ödemelerin gerekli olduğuna dair bir efsane de var; birçok ters ipotek reklam kampanyasının - hatta geçmişte yapılmış olanların bile - göz önüne alındığında ilginç bir yanılgı. düzenleyici inceleme topladı - gerekli aylık ödemelerin eksikliğini sahanın en önemli parçası haline getirdik.

Anket sonuçları, "Geleneksel ipoteğin aksine, ters ipotek herhangi bir aylık ödeme gerektirmiyor, bu da kaçırılan ödemeler nedeniyle eve haciz gelmeyeceği anlamına geliyor" dedi. "Ev sahibinin tek şartı vergileri, sigortayı ve HOA ücretlerini ödemek ve herhangi bir ipotek gibi mülkün durumunu korumaktır."

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. Otomotiv / EV'ler, karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• ChartPrime. Ticaret Oyununuzu ChartPrime ile yükseltin. Buradan Erişin.
• Blok Ofsetleri. Çevre Dengeleme Sahipliğini Modernleştirme. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://reversemortgagedaily.com/articles/survey-suggests-reverse-mortgage-misconceptions-remain-rampant/