Kira fiyatları bir ve iki yatak odalı dairelerde altı aydan beri ilk kez Mart ayında artış yaşandı.

ABD genelinde tek yatak odalı bir dairenin aylık maliyeti Şubat ayına göre %1,487 artışla 0.3 dolara yükseldi. Tipik bir iki yatak odalı dairenin fiyatı da yüzde 0.5 artışla 1,847 dolara yükseldi. yeni rapor Bir emlak veri sitesi olan Zumper tarafından. 

Fiyatlar genel olarak yükselirken bazı metropol alanlarında düşüş görüldü. Örneğin Baltimore, Maryland'de tek yatak odalı bir dairenin kira fiyatı Zumper'a göre bir yıl öncesine göre %1,390 düşüşle 0.7 dolar oldu.

Arizona, değerlendirilen tüm büyük metropol alanlarındaki kira düşüşleriyle benzersizdir. Zumper verilerine göre, eyalet çapında tek yatak odalı dairelerin ortalama fiyatı Mart ayında 1,311 dolara geriledi; bu, bir yıl önceki 4 dolardan yaklaşık %1,365 düşüş anlamına geliyor.

Uzmanlar, daha geniş kiralama pazarındaki fiyatlardaki hafif artışın eski mevsimsel kalıpların bir yansıması olabileceğini söylüyor.

Zumper sözcüsü Crystal Chen, "Bu beklenen bir şey" dedi. "Sıcak aylara geldiğimizde talep o zaman artıyor."

Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Krediyi iyileştirmek için kira raporlama hizmetleri nasıl kullanılır?
Z kuşağının kendi evini kiralamadan önce kredi kazanmasının üç yolu
Bir apartman dairesi ve kooperatif daire hakkında bilinmesi gerekenler

LendingTree'den kıdemli ekonomist Jacob Channel, "Yılın daha soğuk aylarında... kiralama piyasası sakin olma eğilimindedir" dedi. “Yaza yaklaştıkça daha fazla yerde kira fiyatlarının arttığını görmeye başlıyoruz.”

Pensilvanya Üniversitesi Wharton Okulu'nda emlak ve finans profesörü Susan M. Wachter, yine de arz ve talep gibi bazı temel faktörlerin de yansıtılabileceğini söyledi.

Ülkedeki bazı pazarlar diğerlerinden daha fazla soğuyor. Chen, Güneş Kuşağı ve dağlık bölgelerdeki fiyatların düştüğünü ve Arizona'nın buna önemli bir örnek olduğunu söyledi. Zumper dağlar arası bölgeyi Arizona, Nevada ve Colorado olarak tanımlıyor.

"Raporumuzdaki Arizona şehirlerinin tamamında yıldan yıla sabit veya azalan oranlar vardı" dedi.

Örneğin Glendale şehri, kiralarda en büyük düşüşü yaşadı; tek yatak odalı fiyatlar geçen yılın bu dönemine göre %10'un üzerinde düştü.

Wachter, Arizona'da çevrimiçi olarak gelen çok sayıda arzın bulunmasının bölgedeki kira fiyatlarını düşük tuttuğunu açıkladı.

"Verilerde mevsimselliğin yanı sıra temel faktörlerin de rol oynadığına dair bazı kanıtlar var" dedi.

Zumper, Phoenix'in bu yıl 33,000'den fazla yeni ünite eklemesinin beklendiğini ve eyaletteki birçok binanın depozito veya başvuru ücretlerinden feragat ve iki aya kadar ücretsiz kira gibi imtiyazlar sunduğunu tespit etti.

Chen, "Eğer bu pazardaysanız, kiracıların, aksi takdirde ulaşamayacakları olanaklar açısından zengin bir daireyi kapmaları için harika bir zaman" dedi.

Güneş Kuşağı ve dağlar arası bölgede daha fazla arzın artması beklenirken, birçok Ortabatı ve Kuzeydoğu pazarında arzın yetersiz olması kira fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.

Wachter, "Çevrimiçi olarak gelen arz kesinlikle pazara göre değişiklik gösteriyor" dedi.

Zumper'a göre New York City'de tek yatak odalı dairelerin kira fiyatları bir yıl öncesine göre %25 arttı. Kira maliyetleri ve yüksek rekabet, Columbus, Ohio ve Norfolk, Virginia gibi bölgeleri de rahatsız ediyor.

Ancak fiyatlar artarken, bir yıl öncesine göre önemli ölçüde düşüş gösterdi ve bastırılmış talebin fiyatları yüksek tuttuğu 2021 ve 2022'deki piyasa dalgalanmalarıyla karşılaştırıldığında daha da fazla düştü.

Channel, "Kira fiyatları artıyor ve pahalı, ancak fiyatlar birdenbire hızla yükselmiyor" dedi.

Chen, "Ulusal faiz oranlarının 2021 ve 2022'de olduğu gibi yükselişini görmeyi beklemiyoruz" dedi. “İki çılgın yılın ardından mevsimsellik geri geliyor.”

Channel, ABD'de konutların karşılanabilirliğini birçok faktör etkilerken, en basit ifadeyle temel faktörün yetersiz arz olduğunu söyledi.

"Ne kadar çok kiralık ünite inşa edilirse fiyatlar muhtemelen o kadar düşecek ve bence Arizona bunu gerçekten iyi gösteriyor" dedi.