Son zamanlarda açıklanan hükümet verileri En az bir yıldır bildiğimiz şeyi ortaya koyduk: Enflasyonu yönlendiren, geniş tabanlı fiyat artışları değil, ulusal konut kıtlığı.

Geçtiğimiz yıl enflasyon %3.1 - 2021'den çok daha az ama yine de Federal Rezerv'in yükselmesine yetecek kadar yüksek faiz oranlarını yüksek tutmak. Bununla birlikte, salgının başlangıcından kısa bir süre sonra gördüğümüz enflasyonun aksine, daha yakın zamandaki kriz büyük ölçüde Tüketici Fiyat Endeksi'nin "barınma" olarak sınıflandırdığı şeyin - fiilen ödenen kira ve tahsil edilebilecek tahmini kira dahil - artan maliyetinden kaynaklandı. sahibi tarafından kullanılan evler için.

Geçen yılın başından bu yana çoğu fiyat ya çok yavaş arttı ya da hiç yükselmedi. Satın aldığımız maddi şeylerin fiyatı aslında aynı kaldı ve sadece %0.1 arttı. Birçok hane için pandemi sonrası acının kaynağı olan gıda enflasyonu %3'ün altındaydı. Ve diğer fiyat kategorileri de düştü: Hanehalkı enerji fiyatları %2.4 düştü, araba fiyatları ise %1'in biraz üzerinde düştü. Toplamda, konut dışındaki her şey için enflasyon sadece %1.5 idi; konut fiyatları tarihi oranlarda büyüseydi Fed'in zafer ilan edebileceği kadar düşüktü.

Ancak konut maliyetleri tarihi oranlarda artmadı: İki yıllık fiyat artışı son kırk yıldaki herhangi bir noktadan daha sıcak gerçekleşti. Bu dengesiz tablo bize enflasyondan en çok kimin etkilendiği ve bunun nasıl ele alınması gerektiği konusunda çok şey anlatıyor.

Barınak enflasyonunun devasa rolü, kira sözleşmeleri değişmeyen ev sahipleri ve kiracıların, artan konut maliyetlerine daha fazla maruz kalanlardan çok farklı bir şekilde enflasyonu deneyimlediği anlamına geliyor. Aslına bakılırsa, artan konut maliyetleri, birçok kiracıyı cezalandırsa da ev sahiplerinin servetini artıran iki ucu keskin bir kılıçtır. 2022'nin başından bu yana konut zenginliği, ev sahiplerinin bilançolarına 2 trilyon doların üzerinde katkı sağladı.

Bu eğilimin nesiller boyunca önemli etkileri vardır. Ev sahibi olma oranı emeklilik yaşındakilerin yaklaşık yarısı kadar olan 35 yaşın altındaki kişilerin artan konut maliyetlerinden muzdarip olma ve aynı zamanda bunun sonucunda ortaya çıkan zenginlik patlamasından mahrum kalma olasılıkları çok daha yüksek. Artan konut zenginliği ve Sosyal Güvenlik ve Sağlık Sigortası yoluyla enflasyona karşı koruma sağlayan emeklilerin daha iyi durumda olma ihtimali daha yüksek.

Konut kaynaklı enflasyonun çaresi de geniş tabanlı fiyat artışına verilen standart tepkilerden farklıdır. Mortgage faizlerinin benzeri görülmemiş bir hızla yükselmesine neden olan Fed'in faiz artırımlarının konut fiyatlarını yavaşlatması beklenebilirdi. Ancak potansiyel ev alıcıları piyasadan çekilirken, konut listelemeleri salgın sırasında serbest düşüş yaşadı ve henüz toparlanmadı. Bu, potansiyel alıcıların stokların kısıtlı olduğu ve daha yüksek fiyatlarla karşı karşıya olduğu anlamına geliyor.

Uzun vadeli tek etkili çözüm elbette daha fazla konut inşa etmek ve rehabilite etmektir; çok daha fazla. Amerika'nın konut krizi, eşit derecede büyük bir çözüm gerektiren büyük bir sorun; çeşitli tahminler, ülke çapındaki açığın 1.5 ila 5.5 milyon birim arasında olduğunu gösteriyor.

Mevzuat 2022 yılında Meclis tarafından kabul edilen bu yasa, Konut Güven Fonu, Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisi ve HOME Yatırım Ortaklıkları Programı blok hibeleri gibi arz artırıcı programlara yaklaşık 40 milyar dolar tahsis ederek anlamlı bir ilerleme kaydedebilirdi. Ne yazık ki tasarı Senato'da yetersiz kaldı ve en azından bir sonraki Kongre'ye kadar geçerliliğini yitirdi.

Washington'da önemli bir mevzuatın yokluğunda, eyalet ve federal politika yapıcılar giderek artan bir şekilde bu eksikliğe yönelik artan tepkilere odaklanıyor. Biden yönetimi geçtiğimiz günlerde, düşük gelirli yaşlılara yönelik hibeler ve üretilmiş evlerin rehabilite edilmesine yardımcı olacak fonlar da dahil olmak üzere, pazara on binlerce yeni ev katacak bir dizi reformu duyurdu. Son yıllarda Sacramento'da kabul edilen bir dizi yasa tasarısı, yaklaşık 1 milyon birimlik açığın bir sonraki en büyük eyalet konut açığının neredeyse üç katı olduğu Kaliforniya'da yeni konutların hızlandırılmasına yardımcı olacak. Ancak veriler, barınma maliyetlerini azaltmak amacıyla inşaatı kolaylaştırmak ve teşvik etmek için hala daha fazlasını yapmamız gerektiğini gösteriyor.

Fed Başkanı Jerome Powell ve Federal Açık Piyasa Komitesi, enflasyonla mücadele için ne gerekiyorsa yapacaklarını açıkça ortaya koydu. Bu takdire şayan ve sorumlu bir konum. Ancak Kongre henüz ulusal konut açığımızın giderilmesine yardımcı olmadı. Öyle olsaydı pandemi dönemi enflasyonu çoktan geride kalmış olabilirdi.

Ben Harris, Brookings Enstitüsü'nde Ekonomik Çalışmalar Programının başkan yardımcısı ve yöneticisidir ve uzun süredir Başkan Biden'ın ekonomi danışmanıdır.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-03-08/inflation-housing-shortage-economy-cpi-fed-interest-rate