Zillow'un son piyasa raporunda, "Temmuz ayı konut piyasası verileri güncellemesi büyük bir haber ve ilk kez alıcıların umutlarını artırabilse de, geleceğin konut satın alınabilirliğine anlamlı bir gelişme getirmesi pek olası değil" diyor.
Şimdiye kadarki en keskin işaretlerden birinde ev fiyat artışı ılımlılaşıyor, Zillow on yıldan uzun bir süredir ilk kez ulusal ev değerleri tahminini düşürdü.
Seattle merkezli listeleme portalı, yüzde 0.1'lik bir düşüş kaydetti. ev değeri endeksi Haziran'dan Temmuz'a kadar, Nisan'da başlayan keskin yavaşlama devam ediyor. ABD ev değerlerinin bu ölçüsü, yıldan yıla yüzde 16 artış gösterdi.
Zillow'un son raporu, "Temmuz ayı konut piyasası verileri güncellemesi büyük bir haber ve ilk kez alıcıların umutlarını artırabilse de, geleceğin konut satın alınabilirliğine anlamlı bir iyileşme getirmesi pek olası değil." pazar raporu okur.
Ev değeri endeksi, şirketin Zestimate, şirketin son ilanlar ve satışlar da dahil olmak üzere her mülk hakkında elde ettiği verilere dayalı olarak, her bir evin yaklaşık olarak ne kadara satılabileceğine dair bir tahmin.
Endeks, ABD'deki orta sınıf konutlarda olup bitenleri takip ediyor — yüzde 35 ila 65 arasında fiyatlandırılıyor.
Nisan ayında, konut değerleri, dönemin koşullarına rağmen aşırı bir hızla yukarı doğru ilerliyordu. yükselen ipotek oranları ve evlere olan talebin azalması. Zillow'un araştırma ekibi raporda, o ay ev değerlerindeki yüzde 1.9'luk artışın, tüm yıl boyunca sürdürülmesi halinde, yıllık yüzde 25'lik fiyat artışı anlamına geleceğini söyledi.
Ancak o zamandan beri piyasa frene basmaya başladı. Nisan'daki yüzde 1.9'luk aylık büyümeyi, Mayıs'ta yüzde 1.2, Haziran'da yüzde 0.8 ve Temmuz'da yüzde -0.1 artış izledi.
Şirket, Zillow tarafından izlenen orta seviye bir evin ortalama değerinin şu anda 357,107 $ olduğunu söyledi.
Kalıcı bir konut fiyat artışı eğiliminin tersine dönmesiyle birlikte, ülkenin bazı bir zamanların en sıcak pazarları piyasanın yeniden dengelenmesine giden yolu açtı.
San Jose'de Zillow, ev değeri tahminlerini yalnızca Temmuz ayında yüzde 4.5 oranında aşağı yönlü ayarladı. San Francisco, Phoenix ve Austin'in her birinin ev değerinde en az yüzde 2.7'lik düşüşler yaşandı.
Ancak yavaşlama her yerde eşit hissedilmedi. Temmuz ayında Miami'de fiyat artışı yavaşlamaya devam ederken, ev değerleri hala güçlü bir aylık yüzde 1.5 oranında artıyordu, bu ülkedeki en yüksek oran.
Zillow, Richmond, Virginia'da ve Memphis, Tennessee'de benzer koşullar - yavaşlamakla birlikte güçlü büyüme - gözlemledi.
Evlere yönelik bir zamanlar çok sıcak olan talep, pandemik zirvelerinden soğumaya devam ederken, Müzakerelerde güçlü avantajlar Son aylarda satıcılar tarafından beğenilen ürünler de dağılmaya başladı.
Toplamda satılık evlerin envanteri herhangi bir zamanda Haziran'dan Temmuz'a kadar yüzde 5'ten fazla arttı - 2019 pandemi öncesi dönemde kaydedilen artışın beş katından fazla.
İndirimli ev ilanlarının payı da sadece Nisan ayından bu yana ikiye katlanarak tüm listelemelerin yüzde 18.6'sına ulaştı.
Zillow'un raporu, "Yüksek fiyatlar ve daha yüksek ipotek oranları, bazı alıcıları şimdilik piyasadan uzaklaştırmış olsa da, devam edebilen müşteriler birdenbire çok daha az rekabetçi bir pazarla karşı karşıya kalıyor ve bu da onlara araştırmalarını yapmak için daha fazla zaman ve değerlendirmeleri için daha fazla seçenek sunuyor." okur.
