NSW'deki aileler, sınırlı konut arzı ve artan fiyatlara sahip piyasalarda kiralarını ödemek için haftalık gelirlerinin yarısından fazlasını harcadıkları için kriz modundalar.
Kiralama inceleme sitesi tarafından hazırlanan bir rapor KiralıkTavşan NSW'de daha fazla konuta "çaresizce" ihtiyaç duyulan ve kiracıların şiddetli kira stresi yaşadığı değerlendirilen 20 banliyö olduğu ortaya çıktı.
Kira veya konut stresi, hane halkının gelirinin üçte birinden fazlasını başını sokacak bir çatı sağlamak için ayırma ihtiyacı duyması olarak tanımlanıyor.
Kira Krizi Raporu, NSW'de kiracıların kirayı ödemek için her hafta gelirlerinin yüzde 13'sini veya daha fazlasını dağıttığı 50 birim veya ev piyasasının bulunduğunu gösterdi.
Kiracılar kirayı ödemek için gelirlerinin üçte ikisine yakınını dağıtıyor.
Yedi banliyödeki haneler ise gelirlerinin yüzde 43-48'ini paylaşıyordu.
Sınırlı konut arzı, kiracıların daha uygun fiyatlı bir şey bulma konusunda zayıf seçim yapmaları anlamına geliyordu.
20 pazarın her birinde kiralık dörtten az boş mülk vardı ve boşluk oranları sıfıra yakındı.
Bu, kiralık yerlerin büyük çoğunluğunun listelendikten sonraki üç hafta içinde dolduğu anlamına geliyordu.
MER: Kiralar önümüzdeki iki yılda artacak
Sidney'deki boş kiralık kontenjanlar rekor düşük seviyeye geriledi
NSW'de bir kira krizi ortaya çıktı.
Yüksek talep ve arz sıkıntısı, listelenen tüm banliyölerde kiraların artması anlamına gelirken, 16'sında bir yıl içinde çift haneli büyüme görüldü.
Banliyölerin yüzde 90'ı bölgesel merkezlerdeydi ve çoğu Sydney'den arabayla iki saatten daha uzaktaydı.
Bu, daha uygun fiyatlı konutlara taşınması gereken kiracıların, iş veya okul değiştirmekten kaçınmak için küçük bir coğrafi bölgeyle sınırlı olduğu anlamına geliyordu.
Geçtiğimiz yıl Tweed Vadisi'nin çeşitli kısımlarında fiyat artışları görüldü.
Bu, Merkez Bankası'nın, yaşam maliyetinin yıl sonuna kadar yüzde 7'ye kadar çıkabileceği konusunda uyardığı sırada geldi; bu, RBA'nın yüzde 2-3'lük hedefinin iki katından fazla.
Banora Point'in Tweed Valley ev pazarındaki haneler, kiracıların haftalık hane kazançlarının yüzde 64'ünü kiraya harcamasıyla en yüksek düzeyde kira stresine maruz kaldı.
Haftalık ortalama kira geçen yılın bu dönemine göre yüzde 13 artarak 615 dolardan 695 dolara çıktı.
Banora Point'te kiracılar gelirlerinin yaklaşık yüzde 64'ünü kiraya ödüyor.
Yakındaki Tweed Heads South'taki birim pazarı, haftada 20 dolardan 410 dolara yüzde 495'lik bir fiyat artışının ardından listede ikinci sırada yer aldı.
Oradaki haneler ortalama haftalık gelirlerinin yüzde 62'sini kiraya harcıyordu; yiyecek, su ve diğer tüm harcamalar için geriye haftada sadece 303 dolar kalıyordu.
Sidney'in güneyinde, Ulladulla'da ev kiraları yüzde 18'e yakın bir artışla 420 dolardan 495 dolara yükseldi ve kiracılar, 61 dolarlık ortalama kazançlarının yüzde 813'ini kiraya ödemek zorunda kaldı.
RentRabbit.com.au kurucu ortağı Ben Pretty, bunun NSW'deki kiracılar için bir "kriz" oluşturduğunu söyledi.
RentRabbit kurucu ortağı Ben Pretty.
“Yeni Güney Galler'de boşluk oranlarının çok düşük olduğu pek çok banliyö var ve
Kiracılar yaşayacak yer bulmakta zorlanıyor” dedi.
"Daha ayrıcalıklı banliyölerdeki varlıklı kiracılar için en azından nerede yaşayabilecekleri konusunda daha fazla seçeneğe sahipler, özellikle de birçoğu uzaktan çalışabilen bilgi çalışanları olduğundan."
“Fakat hane geliri düşük olan ve burada yaşayan birçok kiracı için
Sosyo-ekonomik açıdan dezavantajlı bölgeler şu anda gerçekten zorluk çekiyorlar ve çok şey yaşıyorlar.
birkaç seçenek.”
Enerji ve yiyecek fiyatlarının artması nedeniyle kiracılar konut stresiyle karşı karşıya kalıyor.
"Kolay cevaplar olmasa da" federal ve eyalet hükümetlerinin soruna bir çözüm bulmak için birlikte çalışabileceklerini umduğunu söyledi.
Kira Krizinin İlk 20 Banliyösü
| SIRALAMA | Banliyö | Posta Kodu | Emlak Tipi | Haftalık ortalama kira | Hane gelirinin payı olarak kira |
| 1 | Banora Noktası | 2486 | ev | $695 | %64 |
| 2 | Tweed Heads Güney | 2486 | birim | $495 | %62 |
| 3 | Nambucca Kafaları | 2447 | ev | $450 | %61 |
| 4 | ulladulla | 2539 | ev | $495 | %61 |
| 5 | Maclean | 2463 | ev | $460 | %56 |
| 6 | Batı Kempsey | 2440 | ev | $410 | %54 |
| 7 | Wauchope | 2446 | ev | $490 | %53 |
| 8 | unanderra | 2526 | ev | $500 | %53 |
| 9 | Gateshead | 2290 | ev | $480 | %52 |
| 10 | corrimal | 2518 | ev | $625 | %51 |
| 11 | Belmont | 2280 | ev | $520 | %50 |
| 12 | Kışla Yükseklikleri | 2528 | ev | $540 | %50 |
| 13 | Doğu Lismore | 2480 | ev | $495 | %50 |
| 14 | Casino | 2470 | ev | $420 | %48 |
| 15 | Bas Tepesi | 2197 | ev | $580 | %47 |
| 16 | Condell Parkı | 2200 | ev | $650 | %47 |
| 17 | Gerginlik | 2372 | ev | $365 | %46 |
| 18 | Albion Park Raylı | 2527 | ev | $525 | %44 |
| 19 | Cessnock | 2325 | ev | $430 | %43 |
| 20 | Meşe Daireler | 2529 | ev | $550 | %43 |
Kaynak: RentRabbit Kiralama Kriz Raporu Haziran 2022.
MER: Kira krizi: Konut sıkıntısı çeken ilk 20 Qld banliyösü
Engelli kiracılar 'merdivenleri elle çıkmak zorunda kalıyor'
