Güney Kaliforniya ev fiyatları Aralık ayında tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşarak, ev sahipleri özsermaye kazançlarını sayarken, ilk kez alıcıların çoğunu hayal kırıklığına uğratan bir yıllık keskin büyümeyi sınırladı.
Emlak veri şirketi DQNews Cuma günü yaptığı açıklamada, altı eyaletten oluşan bölgenin ortalama satış fiyatının geçen ay 697,500 $'a ulaştığını ve bir önceki yıla göre %16.3 artış kaydettiğini söyledi. Bu, medyanın 10'de 2021. kez rekor kırdığı anlamına geliyordu. çılgınlık düşük fiyatlar, Y kuşağı alıcıları ve pandemi sırasında daha fazla yaşam alanı arzusundan kaynaklanıyor.
Bazı ekonomistler fiyatların bu yıl tekrar artacağını tahmin ediyor, ancak çoğu kişi için zaten bir sorun olan satın alınabilirlik ev sahibi olmanın önünde giderek artan bir engel haline geldiğinden artışların daha küçük olması bekleniyor.
Bunun olup olmayacağı başka bir sorudur.
Envanter en düşük seviyelerde, bu da son aylarda piyasanın biraz soğumasına rağmen alıcıların bir eve girmek için hâlâ mücadele etmesi gerektiği anlamına geliyor.
Redfin'in LA County verilerine göre, geçen ay Aralık 2020'ye kıyasla daha az teklif ihale savaşıyla karşı karşıya kalsa da, 59.7'in son ayında tekliflerin %2021'sinde hâlâ rekabet eden teklifler vardı.
Ekonomistler ve emlakçılar arz sıkıntısını, yeni inşaatların olmayışı ve düşük ipotek oranlarına takılıp rekabetçi konut piyasasına girmek istemeyen ev sahipleri gibi çeşitli faktörlere bağlıyor.
John Burns Real Estate Consulting'e göre yatırımcılar Güney Kaliforniya'daki ev satışlarının yaklaşık dörtte birini oluşturan stokları tüketiyor.
Zillow, Perşembe günkü raporunda, geçen ay Los Angeles ve Orange ilçelerinde bir yıl öncesine göre toplamda neredeyse yüzde 30 daha az ev bulunduğunu söyledi.
Rodeo Realty'den LA emlakçısı Tregg Rustad, "Bu hafta iki ilan koydum ve her ikisi de birden fazla teklifte yer alacak gibi görünüyor" dedi.
Konut piyasasını yavaşlatabilecek faktörlerden biri, Federal Reserve'ün enflasyonla mücadele için gevşek para politikalarını geri çevirmesi nedeniyle artan ipotek faiz oranlarıdır.
Tarihsel olarak düşük oranlar, alıcıların geçen yıl konut fiyatlarını bu kadar artırabilmelerinin bir nedeni. Faizler arttıkça insanlar daha azını karşılayabilir.
Devlet destekli mortgage şirketi Freddie Mac'e göre, bu hafta 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı iki hafta önceki %3.56 seviyesinden %3.22'ya yükseldi.
Redfin'in ipotek hesaplayıcısına göre, bölgede ortalama fiyatlı bir ev alıcısı için yüzde 20 peşinatla, oranlar arasındaki fark, iki hafta öncesine göre 105 dolar daha yüksek bir aylık ödeme anlamına geliyor.
Şimdilik herhangi bir yavaşlamayı açıkça görmek zor.
DQNews'in takip ettiği Güney Kaliforniya ev satışları bir önceki yıla göre %10 düştü.
Gayrimenkul veri şirketi CoreLogic'ten ekonomist Selma Hepp, düşüşün talebin azalmasının bir yansıması olmadığını söyledi. Aksine, stoklar düştü ve geçen ayın rakamları, bahar karantinalarının talebi sonraki aylara itmesi nedeniyle alışılmadık sayıda satışın olduğu Aralık 2020 ile karşılaştırıldı.
Hepp, geçen ayki satışların hâlâ Aralık 10 seviyelerine göre %2019 arttığını kaydetti.
CoreLogic, LA County konut fiyatlarındaki artışın 2022'de düşük tek haneli rakamlara yavaşlayacağını tahmin ediyor. Hepp, stokların anlamlı bir şekilde artmaması durumunda bu tahminin gerçekleşmeyebileceğini söyledi.
"Bunun yerine bu çift haneli oranın devamını görebiliriz" dedi.
LA temsilcisi Rustad, tatilden sonra talebin arttığını fark ettiğini söyledi. Başka yeni listeler de var ama bunlar "ibreyi hareket ettirmek için yeterli değil."
"Geçen yıl çok fazla alıcı ve çok az ev vardı ve bu durum şu anda da devam ediyor" dedi.
Bir yıl öncesine kıyasla Aralık ayında ev satışları ve fiyat rakamlarının her ilçeye göre dağılımı şöyle:
- Los Angeles County'de ortalama ev fiyatı %15 artışla rekor 805,000 dolara yükselirken satışlar %5.8 düştü.
- Orange County'de ortalama ev fiyatı %17.6 artışla rekor 935,000 $'a ulaşırken satışlar %17.5 düştü.
- Riverside County'de ortalama ev fiyatı %20.4 artışla rekor 550,000 $'a ulaşırken satışlar %7.7 düştü.
- San Bernardino County'de ortalama ev fiyatı %21.4 artışla rekor 485,750 dolara yükselirken satışlar %10 düştü.
- San Diego County'de ortalama ev fiyatı %15.2 artışla 743,000 dolara yükselirken satışlar %11.5 düştü.
- Ventura County'de ortalama ev fiyatı %15.5 artışla 751,000 dolara yükselirken satışlar %23.1 düştü.
