-
Rachel Richards'la röportaj yaptığımız ve emlak, pasif gelir, kişisel yayıncılık ve genel olarak harika olmak ve en iyi hayatınızı yaşamak hakkında konuştuğumuz BiggerPockets Money podcast şovu 317'ye hoş geldiniz.

Rachel:
Dünyayı dolaşabilmek için finansal bağımsızlığa ulaşmak istedim ve sonunda bunu yapıyorum. Ve bunu yaparken çalışıyorum ve bu çok eğlenceli. İnsanlarla tanışıyorum ve şöyle düşünüyorum: “Hey, ne yapıyorsun? Ne zamandır buradasın?" Ve emekli olan ve emekli oldukları için iki aylık bir seyahate çıkan ve 60'lı ve 70'li yaşlarında olan başka insanlarla da tanışıyorum. Sonra onlara benim de aynı şeyi yaptığımı söylediğimde şöyle diyorlar: "Ne, bunu nasıl yapıyorsun?" Ben de şöyle dedim: "Ah, kendi işim var ve istediğim yerde çalışabilirim. Ve finansal özgürlüğüm var, hepsi bu.” İnsanlar bana kesinlikle deliymişim gibi bakıyor.

-
Merhaba Merhaba Merhaba. Benim adım Mindy Jensen. Ve her zamanki gibi coşkulu yardımcı sunucum Scott Trench de yanımda.

Scott:
Ne kadar neşeli bir giriş, Mindy. Teşekkür ederim.

-
Scott ve ben finansal bağımsızlığı daha az korkutucu hale getirmek, başkaları için daha az korkutucu hale getirmek için buradayız. Sizi her para hikayesiyle tanıştırmak için, çünkü ne zaman ve nerede başlarsanız başlayın, finansal özgürlüğün herkes için ulaşılabilir olduğuna gerçekten inanıyoruz.

Scott:
Bu doğru. İster erken emekli olmak ve dünyayı Avrupa'ya, İtalya'ya ve ötesine seyahat etmek istiyor olun, ister varlık gayrimenkulüne büyük yatırımlar yapın, ister kendi işinizi kurun, finansal hedeflerinize ulaşmanıza ve para kazanmanıza yardımcı olacağız. böylece kendinizi bu hayallere doğru fırlatabilirsiniz.

-
Scott, bugün Rachel Richard'la konuşuyoruz. O para-tatlısı Rachel'dır ve pasif bir gelir fanatiğidir. Ayrıca kendimi çok tembel hissetmeme neden oluyor çünkü orada yapılması gereken hemen hemen her şeyi yapıyor. Ancak hayatının erken dönemlerinde finansal danışman olma konusunda gerçekten büyüleyici bir hikayesi var. Başladığında 21 yaşındaydı ve sonra başka bir şey yapmak istediğine karar verdi. Birçok şey yaşadı ve şimdi kendi şirketiyle en iyi hayatını yaşıyor, kadınlara paralarını nasıl idare edeceklerini öğretiyor.

Scott:
Evet, bence harika bir gösteri. Onun hikayesinin inanılmaz olduğunu düşünüyorum. Finansın dört kolundan bahsediyoruz; daha az harcamak, daha çok kazanmak, varlık yaratmak ve yatırım yapmak. Ve o, bu kaldıraçların dördünü de sonuna kadar kullandı, bu yüzden şu anda 30 yaşına geldiğinde yüzbinlerce dolarlık yıllık pasif geliri olan bir multimilyoner. Yani fantastik bir hikaye. Bence çok şey öğreneceksiniz ve bu, hayatınızın erken dönemlerinde finansal yolculuğunuza çıkmanın ödülüdür.

-
Daha fazla katılamazdım Scott. Harika bir hikayesi var ve onu getirmek için sabırsızlanıyorum.

-
Rachel Richards, BiggerPockets Money podcast'ine hoş geldiniz. Bugün seninle konuşacağım için çok heyecanlıyım.

Rachel:
Ben de. Beni kabul ettiğin için teşekkürler.

-
Pek çok şeye girmek istiyorum ama bunu yapmadan önce sizi, para-tatlım Rachel'ı duymamış olsa da adınızı duymamış olabilecek insanlarla tanıştıralım. Öyleyse, finansal yolculuğunuzla başlayalım, belki lise civarında.

Rachel:
Tamam, lisedeyken zaten para meraklısıydım, bununla gurur duyuyorum, bugün hala öyleyim. Lise yıllarımda Zengin Baba, Zavallı Baba'yı ilk kez okudum ve o zamana kadar zaten bir sürü finans kitabı okumuştum. Yani, gayrimenkule yatırım yapmaya başlamak istediğimi zaten biliyordum, ancak o zamana kadar bildiğim tek pasif gelir akışı buydu, dolayısıyla benim için kurumsal ortamdan çıkış yolumdu. Bu benim fare yarışından çıkış yolumdu. Takip edebileceğim diğer pasif gelir akışlarının olduğunu bilmiyordum. Ben de bununla başladım ve o zamanki hedefim de buydu. Liseyi bitirdikten sonra üniversiteye gittim, finansal ekonomi okumaya başladım ve ardından mali müşavir oldum.

Scott:
Vay. Tamam, işimiz bitti. Hikaye bitti.

-
50 yaşında olmadığınızda birinin tavsiyenizi dinlemesini nasıl sağlarsınız? Çünkü öyle görünmüyorsun, bunu nasıl güzelce söylerim? Çünkü bence sen harikasın Rachel ama para hakkında hiçbir şey bilmiyormuş gibi görünüyorsun çünkü sende öyle bir gençlik ışıltısı var ki. Bu süper, süper, süper yaşlı mıydı? Ne demek istediğimi biliyorsun?

Rachel:
Ne demek istediğini biliyorum. Ve bu zordu çünkü olay şu ki, aslında üniversiteden 20 yaşımda mezun oldum, dolayısıyla 21 yaşımda mali müşavir olarak çalışmaya başladım. Yani beni 21 yaşında, insanlara tavsiyelerde bulunan bir kadın olarak hayal edebilirsiniz. 60'lı ve 70'li yaşlarındaydılar ve hayatları boyunca biriktirdikleri parayı biriktirmişlerdi. Onlara tüm bu parayı nasıl yatırım yapacaklarını anlatıyordum, bu yüzden kesinlikle zorlayıcıydı. Ama şunu söyleyebilirim. Yaş, hayattaki herhangi bir şey söz konusu olduğunda, aslında pek çok belirleyici faktörden biridir.

Rachel:
Bir sürü başka niteleyici faktör var. Güvenilirlik deneyimi, arka plan, güven, ilişkilendirilebilirlik, özgünlük var. Bir sürü başka şey var. Belki devam edebilirim. Belki de bunlardan birini kaçırıyordum, yaş, ama geri kalanıyla bunu telafi ettim. Böylece bunun gerçekten önemli olmadığını ve beni hiçbir şekilde engellemediğini anladım.

Scott:
Şimdi size şunu sorayım. Üniversiteyi 20 yaşında bitirme seçimi, finansal özgürlük hedefini ön planda tutarak kasıtlı olarak desteklediğiniz bir şey miydi?

Rachel:
Tamam, olay şu, Scott. Gerçekten zengin olan bu bölgede büyüdüm ve finansal bağımsızlığa ulaşmam benim için büyük bir motivasyon kaynağıydı çünkü ailem hiçbir şekilde yoksulluk içinde yaşamıyordu, ama ben bir balonun içinde büyüdüm. O zamanlar dünyanın geri kalanının nasıl göründüğünü bilmiyordum. Ve tüm arkadaşlarım BMW kullanıyordu. Aileleriyle birlikte bu süslü gezilere çıkıyorlardı. Bu arada iki araba arasında hokkabazlık yapıyorduk. Bırakın ailecek tatile çıkmayı, restoranlara bile gitmiyorduk. Ailemde para her zaman stres kaynağıydı.

Rachel:
Bu yüzden büyürken fakir olduğumuzu hissettim. Herkesin sahip olduğu şeylerin aynısına sahip değildim ve bu benim için daha fazlasını başarmak için büyük bir motivasyondu. Bu yüzden üniversiteye gittiğimde ailem üniversite masraflarımı karşılamama yardım edemedi. Bunun bedelini kendim ödemek zorunda kalacağımı biliyordum. Okuduğum tüm finans kitapları sayesinde borçsuz mezun olmaya gerçekten motive oldum ve bir işe girdim. Buna inanmayacaksın ama bıçak satma işine girdim. Herhangi biriniz Cutco Çatal Bıçak Takımı'nı duydunuz mu?

Scott:
Kesinlikle.

Rachel:
… bir ihtimal? Tamam aşkım.

Scott:
Cutco'dan bu kadar çok girişimcinin çıkması şaşırtıcı mı?

Rachel:
Biliyorum biliyorum. Annem aileme ve arkadaşlarıma keskin nesneler satma fikrine pek de heyecanlanmadı ama ben de aynen öyle yaptım. Ben de Cutco'yu satarak okul parasını ödedim. Ve 40,000 $'lık özel okul ücretini ödediğim için, bir yıl erken mezun olmak benim yararımaydı, böylece 40,000 $ tasarruf etmiş oldum. Ben de bunu yapmaya çalıştım ve bu yüzden bu kadar genç mezun oldum.

Scott:
Mükemmel. Sana bir soru sorabilir miyim? Bunu nasıl doğru bir şekilde ifade edeceğimi bilmiyorum. O dönemde Cutco satış temsilcileri için kaç erkek ve kadın, erkek kadın ayrımı ne kadardı?

Rachel:
Ah, muhtemelen 70/30 ya da 80/20. Kesinlikle erkekler kadınlardan daha fazla.

Scott:
Evet, bence bu pek çok genç kadın için üniversite için ödeme yapmanın gerçekten dikkat çekici ve alışılmadık bir yolu ve bence bu konuda, girişimciliğe bu yaklaşım konusunda bu kadar agresif olmanız gerçekten övgüye değer. üniversite masraflarını karşılamak için satış. Bu çok mu zordu yoksa orada bir zorluk var mıydı? İçeri girerken herhangi bir sorun yaşadınız mı?

Rachel:
Ah, son derece zordu. Reddedilme hakkında konuşun. Bu bir satış işi. Bu bir doğrudan satış pozisyonudur, ancak bir satışın nasıl isteneceği, reddedilmeyle nasıl başa çıkılacağı, kendinizi nasıl pazarlayacağınız ve kendinizden emin bir şekilde konuşacağınız, topluluk önünde iyi bir konuşmacı olacağınız, lider ve asistan olabileceğiniz konusunda çok değerli dersler öğrendim. Yani bu dersler aslında üniversite diplomamdan öğrendiğimden daha fazlasını bu işten öğrendim. Ve bundan öğrendiklerim mevcut işime, kitap yazmaya, pazarlama kitapları yazmaya ve bir platform oluşturmaya dönüştü. Ve ironik bir şekilde, bana üniversitede öğrendiğim her şeyden daha fazla yardımcı oldu.

Scott:
Yani üniversiteden mezun oldun ve bu noktada borçsuzsun, öyle mi?

Rachel:
Evet, oradan mezun oldum.

Scott:
Ve sonra finansal planlama alanında bir iş bulursun. Hangi finansal planlamayı yapıyorsunuz? Bu da bir satış işi mi yoksa sadece ücretli bir rol mü yoksa nasıl çalışıyor?

Rachel:
Yani lisanslı bir mali müşavirdim. Seri 7 ve 66 lisanslıydım. Ve çalıştığım firmada, nasıl ödeme almak istediğime karar verebilirdim, böylece siz görevlendirilebilir, komisyon veya yalnızca ücret ödeyebilirsiniz. Ve mali müşavirlerin sorunu şu; onlara nasıl ödeme yapıldığını sormalısınız. Bir mali müşavir tutmaya çalışıyorsanız, onlara nasıl ödeme yapıldığını gerçekten anlamalısınız, çünkü komisyonları ödenirse, size belirli ürünleri satma konusunda teşvik edilecekler. Sizin için iyi olmayabilecek ürünler. Vekil olsalar bile size bir şey satma teşvikine sahip olacaklar. Yani bu hoşuma gitmedi. Teşvik edilmek istemediğim için sadece ücret ödenmesini istedim.

Rachel:
Şimdi, yalnızca ücretli bir danışman bile olsa, varlıklarınızın iyi performans gösterip göstermediğine bakılmaksızın onlara ödeme yapılacak, bu yüzden bilmiyorum. Hiçbir zaman gerçekten harika bir yapının olmadığını keşfettim, ancak yalnızca ücret gerçekten gidilecek yol çünkü belirli ürünleri size dayatmayacaklar. Ancak bunun hala bir satış pozisyonu olduğunu gördüm. Her ne kadar bir satış elemanı olarak çok başarılı olsam da ve bunu Cutco'da açıkça başardım, ama ben içe dönük biriyim. Herkes buna her zaman şaşırır ama ben fazlasıyla içe dönük biriyim ve bu benim için çok yorucuydu. Ben de bunu yapmak istemedim ve dokuz ay sonra işi bıraktım.

Rachel:
Ancak insanların yatırım yapmasına ve kadınların paralarını nasıl yöneteceklerini öğrenmelerine yardımcı olma tutkusu hiçbir zaman ortadan kalkmadı. Sadece bunu yapmanın farklı bir yolunu bulmam gerekiyordu. Bu yüzden mali müşavirliği bıraktım ve başka işlere yöneldim.

Scott:
Size şunu sorayım, bunlar olurken mali durumunuz nasıl? Bu noktada varlıklara yatırım yapıyor musunuz? Büyük bir nakit pozisyonu gibi finansal bir pist mi oluşturuyorsunuz? Bu geçiş sürecinde kişisel mali durumunuz hakkında nasıl düşünüyorsunuz?

Rachel:
Tamam, borsaya yatırım yapıyordum. Roth IRA'ma katkıda bulunuyordum ve tasarruflarımı maksimuma çıkarmaya çalışıyordum. Çünkü işten ayrıldığımda başka bir işim yoktu. Gidecek başka bir şeyim olmadığını bilerek bana temel maaş ödemeye devam etmelerini istemediğim için istifa ettim. Bu sadece dürüstlükle ilgili bir şeydi ya da bilmiyorum, bu yüzden istifa ettim. Sırada başka hiçbir şeyim yoktu, ancak daha sonra pişman oldum çünkü birkaç aydır birikimlerimle yaşıyordum ve birikimlerimi tükettim ve bu gerçekten korkutucu bir şeydi.

Rachel:
Ve sonra, o zamanlar çok sorumsuz olduğunu düşündüğüm şeyi yaptım ama şimdi pişman değilim ama sonunda İtalya'ya çocuk bakıcısı olarak gitmeye karar verdim ve bunu üç ay boyunca yaptım. Ama bunu kendime zaman kazanmak için yaptım ama sonunda çocuk bakıcısı olarak çok para kazandım ve inanılmaz bir deneyim yaşadım. Ve 3000 Euro ile ABD'ye geri döndüm. Böylece İtalya'da bir miktar daha para biriktirdim ve İtalya'dayken bir emlak yatırımcısının yanında çalışmaya başladım. Böylece öğrenmek istediklerimi öğrenebileceğim mükemmel bir pozisyona sahip olarak geri döndüm. Böylece her şey gerçekten iyi sonuçlandı.

Scott:
Mükemmel. İtalya'da geçirdiğin üç ayın ardından tekrar ABD'desin, durumun nasıl? Hangi yıldayız? Peki sonra ne olacak?

Rachel:
2015 yılındayız, yani bu yedi yıl önceydi. Gayrimenkul yatırımı dünyasında birkaç işe giriyorum. Bu korkunç derecede istismarcı patron için çalışmaya başlıyorum. İşler iyi gitmiyor. Tekrar güneye dönüyorlar. Onunla, özgüvenimin sarsıldığı pek çok deneyimim var. İyi maaş alamıyorum. Fazla vasıflı olduğumu ve az maaş aldığımı hissediyorum ve bundan kurtulmam gerektiğini fark ettim. Bu beni vitese takıyor ve sonunda şöyle oluyorum: "Tamam, bunu yapmak zorundayım çünkü bu zehirli işyerinde olmaya devam edemem."

Rachel:
Böylece nihayet 2017 yılında gayrimenkule yatırım yapmaya başladım. Ayrıca kendimi bu işten çıkarıp kurumsal finansman görevine de soktum. Ve 2017'de işler burada olmaya başladı. Pasif gelir akışları oluşturmaya başladım ve o zaman işler gerçekten iyiye gitti.

Scott:
Mükemmel. Yani, bir emlak yatırımcımız, emlakçımız var ve sonra bu üçüncü işimiz var ve bu noktada, işten işe atlıyorsunuz ve gayrimenkul yatırımına başlamak için hangi pozisyondan bir miktar yumurta biriktirdiğinizi hayal ediyorum. Bu doğru mu?

Rachel:
Sağ. Tüm bu ilk yıllarda, 36,000 $, sonra 32,000 $, sonra 42,000 $ ve sonra 45,000 $ kazanmaya başladım, yani 2017 yılına kadar bir ton bile para kazanamıyordum. Daha sonra, 75,000 $'a kadar maaş zammı aldım. Yani, bu kadar parayı gayrimenkule yatırım yapmak için biriktirdiğimde altı haneli bir rakam elde etmiyordum. Geçinebilmek için çabalıyor ve para biriktiriyordum.

Scott:
Bu zammı almak için ne yaptın?

Rachel:
İş başvurularına başladım. Az önce çok iyi ve güçlü bir iş teklifi aldım. Daha sonra başka bir şirketten daha fazla çalışmak istediğim bir iş teklifi aldım. Ve böylece, benim için maaşlarını artırmalarını sağlamak için o iki iş teklifini birbirinden geri çevirdim. Daha sonra bunu 75,000 dolara çıkardım ki bu gerçekten güzeldi. Bunun daha önce kazandığımdan daha fazla para olduğunu hissettim, bu yüzden bunun içinde yuvarlandığımı hissettim.

-
Tamam, 2017'de gayrimenkul yatırımına başladınız. Hangi gayrimenkule yatırım yapıyorsunuz ve nereye yatırım yapıyorsunuz?

Rachel:
İlk dubleksimi eşimle birlikte satın aldık. Louisville, Kentucky'de bir dubleksti ve onu 2017'de satın aldık. Yani o zamana kadar her birimiz kendi birikimimizden 10,000 dolar biriktirmiştik. Ve bu 100,000 dolarlık bir dubleksti. İnsanların muhtemelen şu anda bu fiyata nefes nefese kaldıklarını biliyorum. Tamam, farklı bir pazardı ve burası Louisville, Kentucky. Kaliforniya'dan, Chicago'dan, Washington DC'den ya da herhangi bir şeyden bahsetmiyoruz. Ama işin püf noktası şu ki bu, piyasa dışı bir mülktü. Ve buna gerçekten inanıyorum ve bunu biliyorum, çünkü aynı şeyi yapmalarına yardımcı olduğum müşterilerim var, bu fiyat aralığında bulunabilecek fırsatlar var, hala bu güne kadar.

Rachel:
Başlangıçta bunu yapmaya çalışan insanların yaptığı hata, MLS'ye bakmalarıdır. Ve eminim birileri çok şanslı olacak ve MLS'de harika fırsatlar bulacak, ancak bunun gibi harika fırsatlar bulmak istiyorsanız iki şey yapmalısınız. Piyasanın dışına bakmalısınız ve eyaletin dışına da bakmaya istekli olmalısınız. Çünkü Kaliforniya veya Denver, Colorado gibi benim yaşadığım yer veya Austin, Teksas gibi bir yerde yaşıyorsanız ve aradığınız yer orasıysa, bırakın harika dubleks daireyi, şu anda 100,000 dolara park yeri bile bulamazsınız. Bu nedenle, bu gerçekten harika fırsatları bulmak istiyorsanız piyasanın dışına ve eyaletin dışına bakmalısınız.

Scott:
Mükemmel. Bu ilk satın alma işleminizle ilgili daha detaylı bilgi verebilir misiniz? Ve sanırım eğer insanlar daha fazla ayrıntı isterse, öne çıkanları veririz, ama sanırım siz de 454.Bölümdeki BiggerPockets Real Estate podcast'indeydiniz.

Rachel:
Evet doğru. Bu ilk duplex'i piyasa dışında buldum çünkü süresi dolmuş/iptal edilmiş/geri çekilmiş bir MLS listesiydi. Ben de bunların hepsini inceliyordum ve liste temsilcilerine haftada bir, ayda bir e-posta göndererek ne olduğunu öğrenmeye çalışıyordum. Yani bunu altı aylık bir süre boyunca tutarlı bir şekilde yapıyordum ve sadece akılda kalmak istedim.

Rachel:
Bu listedeki acentelerden biri sonunda bana ulaştı ve şöyle dedi: "Hey, bu dubleks tekrar piyasaya çıkacak. Önce bir teklif yapmak ister misin?” Bu gerçekten çok hoş bir davranıştı. Ben de "Evet, kesinlikle öyle" dedim. Bir teklifte bulundum. Kabul edilen bir teklif var. Bu ilk dubleksi böyle elde ettik. Bu bugüne kadar yaptığımız en iyi anlaşma, ilk anlaşmamız. Şansımız yaver gitti ama yine de şans, gerçekten çok çalıştığınızda ortaya çıkar.

Rachel:
Yani 100,000 dolardı. Birim kiralanıyordu ama kira altındaydı ve diğer birimin tam anlamıyla rehabilitasyona ihtiyacı vardı. Param yoktu, bu yüzden bir satıcıyla imtiyaz anlaşması yaptık, bu satıcı bize büyük miktarda nakit ödedi, böylece bu yenilemeyi yapabildik. Ve BiggerPockets Real Estate fuarında bunun hakkında çok daha ayrıntılı olarak konuşacağım. Ancak her şey söylendikten ve yapıldıktan sonra, burayı kiraya veriyorduk, sanırım, başlangıçta ayda 500 $ nakit akışı kazanıyorduk, yani kapı başına 250 $, ki bu 100,000 $'lık bir satın alma için inanılmazdı ve 20,000 $ yatırdık. Ve şimdi 800 dolar kazanıyoruz.

Scott:
Yüzde 60'ı peşin. Times 12 12,000$'dır ve 20,000$ yatırırsınız, yani bu %60'ı nakit ve nakittir. Bunu doğru mu yapıyorum?

Rachel:
Yani yıllık 6,000 dolarlık nakit akışı 20'ye bölünür.

Scott:
Birim başına, değil mi?

Rachel:
Bekle, birim başına 250 dolar.

Scott:
Tamam aşkım. Neyse, %30'dur.

Rachel:
Evet, %30. Üzgünüm. Evet evet. Tamam aşkım.

Scott:
Elbette. Sonraki hikaye.

Rachel:
Evet, bu sıkıştı. Ve şimdi, ayda toplam 800 dolar nakit akıyor, yani kiralar yeniden arttığı için zamanla arttı. Bu arada hala kirada. Kiraları çok daha fazla artırabilirdik ama kiracılarımızı orada tutmak istiyoruz. Yani bu bizim için gerçekten çok büyük bir yatırım.

Scott:
Fantastik. Peki bunu takip eden yıllarda ne olur? Portföyünüzü oradan oluşturmaya nasıl başlayacaksınız?

Rachel:
Çok para tasarruf ediyorduk. Büyümemize yardımcı olacak üç şey yaptık. Yani her şeyden önce hâlâ tutumlu yaşıyorduk. Eskiden 36,000 dolar kazandığım, yalnız yaşadığım ve bekar olduğum zamanlarda bile gelirimin yarısını biriktiriyordum. Louisville, Kentucky'de ayda 1,500 dolarlık bir bütçeyle yaşıyordum, bu yüzden süper, süper tutumlu davrandım. Yani, daha fazla para kazandığımızda ve toplam 100,000 doların üzerinde gelirimiz olduğunda bile tutumlu bir şekilde yaşıyorduk.

Rachel:
Ve ayda 500 dolarlık nakit akışını sağlamaya başladığımızda, bu tonlarca mülk için teklif verdikten sonraydı. Bu, başarısız olan sözleşmeleri kabul ettikten sonraydı. Bu, sürecin dokuz ayıydı. Bazen çok cesaret kırıcı hissettik ve bazen de bırakmak istedik. Yani nakit akışını sağlayacağımız noktaya geldiğimizde “Başardık” demek bizim için çok kolay olurdu. Başardık. Yeni bir araba alabiliriz. Yeni bir yere yükseltebiliriz. Bunu biraz daha yaşayabiliriz."

Rachel:
Ancak bunu yapmak yerine, “Tamam, hayır. Hadi devam et. Disiplinli kalalım. Ayda bu 500 doları biriktirelim, yeniden yatırım yapalım ve bir sonraki mülkümüzün peşinatına aktaralım.” Bu yüzden henüz yaşam tarzının sapkınlığına kapılmamak ve hazzı ertelemeye devam etmek için gerçekten çok çabaladık. Böylece %50 tasarruf etmeye devam ettik, yaşam tarzının kötü gidişatına boyun eğmedik. Hızlı bir şekilde ölçeklenmemizi kolaylaştıran üçüncü faktör ise emlak lisansımın olmasıydı. Yani bunu diğer müşterilere yardım etme amacıyla yapmadım. Sadece kendi yatırım amaçlarımız içindi.

Rachel:
Yani, her mülk satın aldığımızda birikimlerimizi tüketiyorduk, ancak anlaşmada alıcının temsilcisi olduğum için kapanışta komisyonu geri alıyordum. Bazen bu komisyon binlerce dolar olabiliyor ve bu büyük miktardaki parayı bir sonraki mülkün ön ödemesi için biriktiriyordum. Yani tekrar tekrar %20 peşinat bulmak düşündüğümden daha kolay oldu. Ve üç yıldan kısa bir sürede sıfırdan altı binaya, yani 38 kapıya kadar ölçeklendirdik ve bu, üst düzey versiyondur.

Scott:
Mükemmel. Peki bu mülklere ne kadar para yatırdınız?

Rachel:
Aklıma göre bunu söylemek zor. Ancak başlangıçta iki tek ailemiz vardı çünkü kocam VA kredisini kullandı, bu yüzden ilk ikisine ev hackledik, yani bu gerçekten büyük bir faydaydı. Askerseniz, başlamak için VA kredinizi kullandığınızdan emin olun çünkü bu, sahip olduğunuz inanılmaz bir avantajdır. Daha sonra 20,000 dolarlık ön ödemeyi aldık. Daha sonra 430,000 dolarlık bir ev, ardından 325,000 dolarlık bir ev ve ardından 125,000 dolarlık bir ev satın aldık. Bunların hepsine de yüzde 20 ya da 25 oranında peşinat koyuyoruz. Yani, matematiği yapamam ama bunun toplamı ne olursa olsun.

-
Tamam aşkım. Emlakçı olduğunuzu söylemiştiniz. Ben bir emlakçıyım. Ben de aynı şeyi yapıyorum… yani, bazen yapıyorum ve bazen şöyle diyorum: “Biliyor musun? Bu gelir üzerinden vergi ödemek istemiyorum, bu yüzden parayı almak yerine bunu fiyatta bir indirim olarak kabul edeceğim.” Ama aynı zamanda ölçeği büyütmeye de çalışmıyorum, senden farklı bir yerdeyim. Gayrimenkul yatırımına başlamak isteyenlerin de lisans almasını önerir misiniz? Bu tarafta evet ve hayır yanıtlarını duydum, bu yüzden ne düşündüğünüzü merak ediyorum.

Rachel:
Benim fikrim evet, özellikle de nakite ihtiyacınız varsa ve benim gibi hızlı bir şekilde ölçeklenmek istiyorsanız. Yani bence yılda en az bir işlem yapacaksanız emlak ruhsatı almak mantıklı çünkü kendini kolayca amorti edecek. Benim deneyimime göre, emlak ruhsatımı korumak bana yıllık 1,000 ila 1,500 $'a mal oluyor ya da belki başlangıçta onu almak ve daha sonra emlak ruhsatımı korumak için yaklaşık 1,000 $'a mal oluyor. Yani yıllık bir işlem yapacaksanız rahatlıkla kendini amorti edecektir. Ve yine, satın aldığım mülke bağlı olarak komisyonlarımdan bazıları 10,000 $, 11,000 $, 12,000 $ idi. Ve eğer daha pahalı bir mülk satın alıyorsanız bundan çok daha fazlası olabilir, bu yüzden buna değer olduğunu düşünüyorum.

Rachel:
Ve buna ekleyeceğim. Bu sadece zaman avantajı ya da kusura bakmayın değil. Sadece parasal fayda değil, zaman avantajı da elde edebilirsiniz. Mesela daha sonra satın aldığım dublekslerden biri dublekste çıktı ve MLS erişimim olduğu için kendime bir arama aboneliği ayarladım. Böylece, bu listenin benim kriterlerime uygun olduğu, belirli bir fiyat aralığı ve posta kodu dahilinde olduğu konusunda beni hemen uyardı. Tüm kriterlerimi karşıladı ve MLS erişimim olduğu için ilk önce bunu gördüm.

Rachel:
Ve bu listenin ortaya çıktığını görünce kelimenin tam anlamıyla işten hemen ayrıldım çünkü fiyat gerçek olamayacak kadar iyiydi. “Öğle yemeği molamı erken vermem lazım” dedim. Ayrılıyorum." Bu mülke gidiyorum. Ben emlakçı olduğum ve bunu başarabildiğim için içeri girdim. İçeri giriyorum ve 20 dakika sonra telefonda sözlü teklif yapıyorum. O yüzden listelendikten 20 dakika sonra teklif yapıyorum. Çünkü ben bir emlakçıyım ve bunu başkası oraya inip mülke erişemeden ben yaptım. Yani eğer emlakçı olmasaydım o mülkü alamazdım. Yani benim için birden fazla faydası var.

-
Tamam aşkım. Bu cevabı beğendim. Buna katılıyorum. Belli bir dereceye kadar, lisansa sahip olmanın getirdiği bakımın farkında olmanız gerektiğini düşünüyorum. Ama sizin de söylediğiniz gibi, eğer hiper büyüme modundaysanız, eğer “ölçeklendirmek istiyorum” modundaysanız, o zaman lisansınızın bunu yapabilmesi… bu programı dinleyen kaçımız gayrimenkule yatırım yapmak veya hatta yatırım yapmak istemiştir? Sadece bir mülke bakmak istedim. Temsilcinizi ararsınız ve bir şeyler gösterirler, dolayısıyla hemen cevap vermezler. Sonra sizi geri ararlar ve sonra arayıp randevu almaları gerekir. Randevu saati gelmeyince sizi geri arıyorlar. Ve o zamana kadar altı saat sonra ya da ertesi gün oluyor. O zamana kadar sıcak, sıcak bir pazarda zaten sözleşme altında.

-
Böylece, "Vay canına, anında bir bildirim aldım." Gösteri servisini aradım, "Hey, bir randevu ayarlamak istiyorum." Ve diyorlar ki, “Elbette. Ne zaman gitmek istersin?" "Şu anda" diyorum. “Harika. İşte kod." Sen oraya git. Şuna bak.

-
Bir kez mülklere tekrar tekrar girdiğinizde, bir mülkte yürüyebilmek ve sadece “Ah, hayır. Bu çok korkunç olacak. Bu bana göre değil” veya “Hey, bunu nasıl düzelteceğimi biliyorum. Bu modeli daha önce görmüştüm. Harika olabilir. Bu harika bir kiralama sağlayacaktır. Bu pek iyi bir kiralama sağlamayacaktır.”

-
Yapabilirsin… bu tıpkı bir numarayı koşmak gibi. Mülkte olmanız gerekiyor. Bence David Greene'in dünyası. Ama aynı zamanda, özellikle de yeni başlıyorsanız, mülkün içinde olmanız gerektiğini düşünüyorum çünkü bir resmin kokusunu alamazsınız.

Rachel:
Tamamen katılıyorum.

-
Tamam.

Scott:
Evet. Buna hemen bir karşı nokta vereceğim. Ehliyetim var ve bunun benim için hiçbir faydası olmadı. Çok nadir kullandım. Rachel'ın aksine, kısa bir süre içinde çok fazla mülk satın almadım. Her bir veya iki yılda bir bir tane satın alıyorum ve aslında bu işlemlerin çoğunda bir acente kullanmak zorunda kaldım çünkü bana fırsatlar getirdiler veya hayatı çok kolaylaştırdılar. Yani benim için, benim durumumda, muhtemelen buna değmemiştir ve Rachel için muhtemelen kolayca olmuştur ve komisyonlar arasında onbinlerce veya yüzbinlerce dolar tasarruf etmenizi sağlamıştır. Ve sonra, az önce paylaştığınız gibi fırsatlara anında erişim veya teklif sunma yeteneği.

-
Ooh, ne kadar da tarafsız bir üçüncü taraf gözlemi. Scott yapacak çok işi olan biri. Kendisi büyük bir şirketin CEO'suydu, oysa Rachel'ın bir işi vardı ama Scott'ın sahip olduğu düzeyde bir sorumluluğa sahip değildi ve büyümek istiyordu. Yani bu durumda Scott, MLS'ne sahip olmanın senin için değersiz olduğunu söylemek istemiyorum, üzgünüm, ehliyetin. Ama kesinlikle size hiçbir şekilde yardımcı olmuyor. Neden lisans aldın Scott?

Scott:
Çünkü Rachel'ın yaptığını yapacağımı sanıyordum.

-
Ah tamam.

Scott:
Ve sonra katıldığım bu girişimde çok daha fazla işim oldu. Bu çok daha fazla zamanımı aldı. Yani, çelişkili bir şekilde BiggerPockets'e katıldım ve BiggerPockets'e katılmasaydım yapacağımdan daha az gayrimenkul yatırımı yaptım.

Rachel:
Bu çok komik. 2018'de agresif bir şekilde gayrimenkul almayı bıraktıktan sonra lisansımı emanete koyduğumu söyleyeceğim. İhtiyaç duymadığım için birkaç yıldır aktif değil. Ve bu nedenle, bunun için para ödemiyorum, dolayısıyla bu da her zaman bir seçenektir.

-
Evet. Sanırım lisansınızı almayı düşünüyorsanız veya bu, uzun zaman önce bu konuda bir makale yazdığımda forumlarda gördüğüm en önemli sorulardan biriydi. Sanki lisansınızı almanın maliyeti bu. Çok fazla ders çalışması gerekiyor. Çok zaman var. Devam eden eğitiminiz var, özgeçmiş kontrolleriniz ve MLS aidatlarınız var, vesaire, vesaire. İnsanlara yardım edecekseniz, gerçekten emlakçı olarak çalışmak istiyorsanız bu harika. Piyasayı öğrenmenin her gün bütün gün içinde olmaktan daha iyi bir yolu yoktur.

-
Agresif bir şekilde ölçeklendirmek istiyorsanız ve bunu yapma fırsatına sahipseniz, bu da harika. Ancak kendinize karşı dürüst olup "Hey, ben bir şirketin CEO'suyum ve hiç zamanım yok" dersen, o zaman emlak ruhsatını almanın senin için hiçbir değeri yok çünkü onu asla kullanmayacaksın. , bu sana sadece paraya mal olacak. Gerçekten harika bir emlakçı bularak kendinize daha iyi bir hizmet verebilirsiniz. Hey Scott, yatırım ihtiyaçlarımda bana yardımcı olacak harika bir emlakçıyı nerede bulabilirim?

Scott:
Biggerpockets.com/agents.

-
Al işte ozaman, buyur.

Scott:
Fiş için Mindy'ye teşekkürler.

-
Daha Büyük Cepler.

Scott:
Tamam aşkım. Peki gayrimenkul alışveriş çılgınlığının ardından 2020'ye girdik, şimdi ne olacak? Konumunuz nasıl görünüyor? Pasif gelir durumunuz nedir? Kitapların olduğunu ve bambaşka bir işin olduğunu biliyorum. Bu ne zaman ilerlemeye başlıyor? Peki bu, buradaki resmin tamamında nasıl bir rol oynuyor?

Rachel:
Kesinlikle. Böylece, 2019 yılına gelindiğinde aslında işimden ayrılabildim çünkü o zamana kadar emlak portföyümüzü ayda 10,000 dolar kar elde edecek şekilde oluşturmuştuk. Amacımız da buydu, yapmak istediğimiz de buydu. Tam zamanlı gelirimi fazlasıyla karşılamıştım, bu yüzden işimden ayrıldım ve bu gerçekten heyecan verici bir yıldı. Ve bu şekilde işimi kurmaya odaklanabildim çünkü o zamana kadar kendi yayınladığım ve gerçekten iyi performans gösteren iki kitabım vardı.

Rachel:
Kadınlara para yönetimini öğretmeye odaklanmak istedim. Kadınların finansal gelecekleri konusunda heyecan duymalarına, kendilerini güvende ve yetenekli hissetmelerine yardımcı olmak istedim. Ben de onlara gayrimenkule nasıl yatırım yapacaklarını öğretmek istedim. Ben de bunu tam zamanlı olarak yapmaya ve bunun üzerinde çalışmaya başladım. Ben de insanlara emekli olduğumu söylüyordum. Temel olarak, tam zamanlı işimden emekli oldum ve insanların bu kelimeyle sorunları olduğunu düşünüyorum, bunu da tamamen anlıyorum. Ancak emekli ve mali açıdan bağımsız kelimelerini birbirinin yerine kullanıyorum, yani mecbur olduğum için değil, istediğim için çalıştığımı kastettim.

Rachel:
Ve bana doyum ve neşe getiren birkaç şey var; yürüyüş yapmak, seyahat etmek ve işim üzerinde çalışmak. İşimi seviyorum. Yaptığım şeyi seviyorum. Çalışmayı asla bırakmayacağım. İstemiyorum. Yani artık zamanımı bu şekilde geçiriyorum. İşimde kitaplarım, kurslarım, programlarım var ve temelde yaptığım şey bu.

Scott:
Peki işiniz gayrimenkul yatırımınıza paralel mi gelişti?

Rachel:
Evet. İlk kitabım Money Honey'i, aynı zamanda gayrimenkule ilk yatırım yaptığımız yıl olan 2017'de kendi kendime yayımladım.

Scott:
Mükemmel. Peki bize o kitabın yayımlanma sürecini anlatır mısınız?

Rachel:
Kesinlikle evet. Bu fikir aklıma geldi çünkü mali müşavir olduğumda tüm ailem ve arkadaşlarım mali tavsiye almak için bana geldiler ki bu muhteşemdi. Yapmayı sevdiğim şey bu. Ayrıca neden kitap okumuyorlar, kendi başlarına öğrenmiyorlar veya okumuyorlar, BiggerPockets gibi web sitelerine bakmıyorlar diye düşündüğümü de hatırlıyorum. Ve kendi kendime şöyle düşündüm: "Ah, evet, çünkü kişisel finans sıkıcı." Çoğu insan için korkutucu, karmaşık ve bunaltıcıdır.

Rachel:
Ben de şöyle düşündüm: "Peki, bunu nasıl eğlenceli, şımarık ve basit hale getirebilirim?" Money Honey fikri de buradan geldi. Oturdum ve bu kitabı yazdım, gerçekten heyecan vericiydi ve benim için tutkulu bir projeydi. Bir yere varacağını düşünmüyordum ama 2017'de kendi kendime yayınladım ve sürpriz oldu, çok başarılı oldu ve gerçekten başarılı oldu. Ve Y kuşağı kadınları arasında yankı buldu. Böylece bir şekilde cesaretimi topladım ve piyasada bir ihtiyaç olduğunu fark ettim. Piyasada bir şekilde doldurduğum bir boşluk vardı, o yüzden o içgüdüyü ve o boşluğu takip ettim. Sorunları çözmeye çalışmaya devam ettim ve temelde tüm işimi bu şekilde kurdum.

Scott:
Mükemmel. Peki kitabı yazmanız ne kadar sürdü? Bu nasıl bir şeydi? Ve sonra, birinin bunu tekrarlamak istemesi ihtimaline karşı, bize kendi kendini yayınlamanın mekanizmalarını anlatabilir misiniz?

-
Kesinlikle. Kitabı yazmak dokuz ayımı aldı. Unutmayın, bu tam zamanlı bir iş civarındaydı çünkü ben hala tam zamanlı işimde çalışıyordum. Ve bu bizim çevremizdeydi; kira almak, kiracıları yönetmek, mülklerimizi kendi kendine yönetmek, bu yüzden bunu akşamları ve hafta sonları yapıyordum. Dört aylığına istifa ettim çünkü kitabımın çöp olduğuna ve benim kim olduğuma ve kişisel finans hakkında bir kitap yazacağıma ikna oldum. Yani bunu çok daha hızlı yapabilirdim ama baştan sona dokuz ayımı aldı.

Scott:
Kitabı 2016 yılında mı yazıyordunuz?

Rachel:
2017

Scott:
O zaman 2018'de mi yayınlandı?

Rachel:
Hayır, Ocak 2017'de başladım, Eylül 2017'de yayınladım.

Scott:
Bunu soruyorum çünkü 2016'nın sonunda Set For Life'ı yazıyordum ve kitap Nisan 2017'de yayınlandı. Ve sanırım kitabı yazarken sizinkiyle büyük ölçüde örtüşen çok paralel bir deneyim yaşadım.

Rachel:
Bu harika. İkimizin de muhtemelen aynı anda sahtekarlık sendromuyla mücadele ettiğimizi bilmek beni rahatlatıyor. Onu seviyorum, evet. Böylece-

-
Yani bu kitabı yazmanın dokuz ay sürdüğünü söylediniz. Scott ve ben İlk Kez Ev Alıcısı adında bir kitap yazdık. Oturduk ve yaklaşık bir saat içinde taslağımızı hazırladık. Taslağı çıkarmak neredeyse hiç zamanımızı almadı. Ve sanırım 12 ay kadar kısa bir süre sonra şirketimizin yayıncılık departmanı için son teslim tarihlerini kaçırıyorduk. Bu bizim için çok ama çok gevşekti çünkü o CEO'ydu. O tüm şirketin patronu, dolayısıyla ne isterse yapabilir. Ona ne yapması gerektiğini kim söyleyecek? Hatta yayınlıyoruz.

Scott:
Bununla son teslim tarihlerine yetişmem gerekiyor, ama evet.

-
Öylesin ama aynı zamanda senin için sadece son teslim tarihleri ​​var Scott. Ama kitap yazmak çok zor. Yani, dört aylığına bıraktığınızı söylediniz, bu da onu beş ayda yazdığınız anlamına geliyor ki bu hala çok ama çok etkileyici ve iyi işlendi, çünkü bu kitaptan para kazanıyorsunuz.

Rachel:
Şaşırtıcı miktarda kazanıyorum. Evet, iki kitabım arasında ayda 8,000 dolar kâr elde ediyorum ya da geçen yıl 2021'de kazandığım şey buydu.

-
Ayda 8,000 dolar ve bu kişisel olarak yayınlanıyor, yani temelde tüm para size geliyor.

Rachel:
Evet. Yani Amazon harika çünkü bir kitabı kendiniz yayınladığınızda telif hakkının büyük bir yüzdesi sizde kalıyor. Çoğunlukla, geleneksel yayıncılarda, kendi başınıza yayınlamaya karar verdiğinizde, herhangi bir yerde tutabileceğiniz %10 ila %15 telif hakkı kazanırsınız, sanırım bu %35 ila %70'tir. Yani yaptığım bir E-kitapta bunun yaklaşık 5 dolar olduğunu düşünüyorum. Unuttum. Bakmayalı uzun zaman oldu. Kağıt kapaklı bir kitapta. Sanırım kitap başına 3 ila 5 dolar kazandım. Bu sadece fiyatlandırmaya bağlıdır. Ancak bu, geleneksel olarak basılan bir kitapta yapabileceğimden çok daha fazlası.

-
Tamam, 2017'de kaç yaşındaydın?

Rachel:
Pazar günü 30 yaşına yeni girdim. Bu benim doğum günüm haftası. Peki bu beni 2017'de ne yapıyor?

-
Doğum günün kutlu olsun.

Rachel:
Teşekkür ederim.

-
Bu beş yıl önce miydi? 25 yaşındaydın.

Rachel:
Beş yıl önce, evet. Tüm zaman duygumu kaybediyorum. Evet, 25 yaşındaydım, haklısın.

-
Tamam aşkım. 25 yaşında, bir kitap yazdın ve sonra para kazanmaya başladın. Ayda 8,000 dolar hafife alınacak bir şey değil. Bence Scott bile ayda 8,000 dolarla geçinebilir. Scott'ı mı?

Rachel:
Aslında o kadar da fazla kazanmaya başlamadı. İlk ay 600 dolar kazanıyordu ve daha sonra oldukça istikrarlı bir şekilde ayda bin dolar kazanmaya başladı. O zamanlar sadece Money Honey'di çünkü ikinci kitabımı henüz yayınlamamıştım. Yani oldukça istikrarlı bir şekilde ayda 1,000 dolar kazanıyordu. Daha sonra ikinci yılda 1,500 dolara kadar çıkabilirdi. Daha sonra Pasif Gelir, Agresif Emeklilik kitabını yayınladığımda bu büyük bir artış oldu. Ancak 2020'de bir podcast turuna çıktığımda ve tüm bu podcast'lere katıldığımda ve gerçekten tüm çabamı işime verdiğimde bu gerçekten patlamadı. İşte o zaman kitap satışlarım çok arttı.

-
Tamam, hadi kendi kendini yayınlamanın mekanizmalarına bakalım. Gerçek kitapları mı bastınız yoksa Print On-Demand kitaplarınız mı var?

Rachel:
Bu, Print On-Demand'dır ve bu gelir akışını bu kadar şaşırtıcı kılan da budur, çünkü bu daha pasif bir gelir akışıdır. Şimdi pasif gelir derken biraz bundan bahsetmek istiyorum çünkü pasif gelir çok kullanılan ve yanlış anlaşılan bir tabirdir. Ve sanırım insanlar pasif gelir derken, insanların kumsalda oturup hiçbir şey yapmadığını veya uykuda para kazanmadığını düşünüyorlar. Bu cümleden nefret ediyorum.

Rachel:
Tamam aşkım. Hala harcanan işler var, gösterilen çabalar var. Bu çok fazla… 9:00 ila 5:00 arası bir işe kıyasla çok az. Bu yüzden pasif geliri, çok az veya hiç çaba harcamadan kazanılan para olarak tanımlıyorum. Bahsettiğim pasif gelir akışlarının çoğu, pasif gelir akışını sürdürmek için hâlâ haftada birkaç saat veya ayda birkaç saat gerektiriyor.

Rachel:
Tamam, Print On-Demand kitaplarında, bu pasif gelir akışının harika yanı bu kitabı bir araya getirmiş olmamdır. Bu kitabı yazıyorum. Tüm formatlamayı ve kapak tasarımını ben yapıyorum ya da dışarıdan temin ediyorum. Bu kısmı başkaları da yapıyor. Böylece bu güzel bitmiş ürüne sahibim. Amazon'a veriyorum, Amazon'a gönderiyorum. Ve Amazon tüm fiyatlandırmayı, satışları, baskıyı ve nakliyeyi üstleniyor. Hiçbir şey yapmak zorunda değilim. Yani birisi kitabımı satın aldığında bana telif ücreti ödeniyor ve geri kalan her şey hallediliyor.

Rachel:
Envanter riskim yok. Finansal riskim yok. Yani, kendi kitaplarımın 20,000 kopyasını alıp satmalarını ummak ya da satabileceğimi ummak, sonra da göndermek ve satmazlarsa para kaybetmek zorunda değilim. Yani sipariş üzerine yapılıyor. İsteğe Bağlı Baskıdır ve gerçekten çok güzel bir konsepttir. Herkes kendi kitabını yayınlayabilir ve kitabı işe yaramazsa bir ton para kaybetmez, bu yüzden bu konuda seviyorum.

-
Peki, değeri olan zamanınız hariç toplam maliyetiniz neydi? Yani, birine kapak tasarımını yapması için para verdiniz ve birine de düzeni yapması için para ödediniz. Money Honey'i cebinizden çıkmaya hazır hale getirmek için yaklaşık olarak ne kadar para harcadınız?

Rachel:
Bu harika bir soru Mindy. Money Honey ile pek çok hata yaptım ve tüm alanlarda yaptığım hata, bunu 454'te olduğum BiggerPockets Real Estate şovunda öğreneceğiniz hata, çok ucuz olmamdır. Kendi başıma çok fazla şey yapmaya çalışıyorum ve yeterince dış kaynak kullanmıyorum. Yani, onu kapıdan çıkarmak için Money Honey'e 561 dolar harcadım. Çok azdı çünkü burası benim düşüncemdi. "Kimse bunu satın almayacak" dedim.

Rachel:
Bana göre bu bir kayıptı. Bu zaten bir kayıptı. "Harcadığım parayı geri alamayacağım" dedim. Bu yüzden bunu gerçekleştirmek için mümkün olduğunca az harcamak istedim çünkü bu bir tutku projesiydi. Bunun bir iş başlangıcı olacağı hakkında hiçbir fikrim yoktu. Gerçekten yapmadım. Bu yapmak zorunda hissettiğim bir şeydi. Bu yüzden başlangıçta kendi kapağımı oluşturdum. O zamandan beri yeniden yaptırdım. Şimdi çok daha iyi görünüyor. İlk kapak korkunçtu. Ayrıca başlangıçta tüm iç formatlamayı da yaptım. O zamandan beri yeniden yaptırdım.

Rachel:
Yaptığım tek şey bir editör kiralamaktı ve o da Fivver'da bulduğum gerçekten iyi bir editördü. Ve ben de yeni başlayan ama çok yetenekli ve oranı gerçekten düşük olan birini bulduğum için çok şanslıydım. Sanırım bu 561 doların büyük kısmını gerçekten harika bir editöre harcadım. Ve sonra belki reklam için biraz daha para, ama neredeyse hiçbir şey. Yani bu kadar para harcadım. Gittiğini sandım ama yine şaşırtıcı bir şekilde bunların hepsini ilk ayda geri getirdim.

-
Sadece şunu söyleyecektim, unutma, ilk ayda 600 dolar kazandın. Şimdi, dengeyi bozdunuz ve aslında 39$ kazandınız, bu yüzden ilk ayınızda 39$'lık blokta kaldığınız için tebrikler. Ve kitap yayınlamak bana göre pasif, gerçekten pasif. Her şey Amazon tarafından yapılırken kitap yayınlamaya ne kadar zaman harcıyorsunuz? Bir ayda ne yaparsın? Buna ayda ne kadar zaman harcıyorsunuz?

Rachel:
İlk bir veya iki yılda, kelimenin tam anlamıyla hiçbir şey yapmadım çünkü hala çok fazla sahtekarlık sendromuyla uğraşıyordum. Bu yüzden, bıraktığım dört ay hakkındaki bu hikayeyi paylaşmak istiyorum çünkü bunun gerçekten önemli olduğunu düşünüyorum. Money Honey'i yazmayı bıraktım ve bir daha yazmaya başlamaya hiç niyetim yoktu. Bunu yazmaya başlayalı yaklaşık beş ay oldu. Tam bir zihinsel 180 yaptım ve kendime şöyle şeyler söylüyordum: 'Finans hakkında bir kitap yazacak kadar Rachel sen kim olduğunu sanıyorsun? Sen genç bir kadınsın. Seni kim dinleyecek? Yazınız korkunç. Eğer bunu yapmaya devam edersen, bu utanç verici olacak."

Rachel:
Kendime çok açık bir şekilde bunu söylüyordum, kendime karşı gerçekten nazik olmak. Birkaç ay sonra iyi bir arkadaşımla oturup öğle yemeği yiyip ona kitap fikrimi itiraf edene kadar bu mümkün olmadı. Bana baktı ve şöyle dedi: "Rachel, yapmaya karar verdiğin şeyi bitirmelisin. Burada gerçekten bir şeyin peşindesin. Bu kitabı yazmayı bitirmen gerekiyor.” Bana onu geri almam ve yazmayı bitirmem için yeterince cesaret verdi. Ve kendime, eğer sadece bir kişiye yardım edebilirsem, yapmak istediğim tek şeyin bu olduğunu, umursadığım tek şeyin bu olduğunu, yani sadece bir kişiye yardım edebilirsem dedim.

Rachel:
Ben de beklentilerim doğrultusunda çıtayı olabildiğince aşağıya indirdim. Kelimenin tam anlamıyla bir kişiye yardım edebilseydim, bunu atlattığım için mutlu olacağım. Yani bu, kendimi o arkadaşım gibi doğru insanlarla çevrelemenin yanı sıra sahtekarlık sendromunun üstesinden gelmemin bir yolu. Ve bunu yayınlamayı başardım. Ve yine başladı, ama yine de kendimden şüphe duymanın üstesinden geldim çünkü o ilk haftalarda ve aylarda, tüm aileniz ve arkadaşlarınız sizi cesaretlendiriyor, destekliyor, kitabınızı satın alıyor ve bunun ne kadar harika olduğunu söylüyor.

Rachel:
Ama elbette size şunu söyleyecekler; onlar sizin aileniz ve arkadaşlarınız. Yani ancak altı ay sonra tüm bu e-postaları yabancılardan, ülkenin farklı eyaletlerindeki, tanımadığım kişilerden almaya başladım. Ve Instagram'daki mesajlar. Bana şunun gibi şeyler söylüyorlardı: “Rachel, bu kitabı yazdığın için teşekkür ederim. Bu kitap hayatımı değiştirdi. Öğrenim kredilerini ödedim. Kredi kartlarımı ödedim. Artık maaş çekinden maaş çekine kadar mücadele etmiyorum. Artık nefes alabiliyorum. Çok teşekkür ederim."

Rachel:
Belki iyi bir kitap yazdığımı fark etmeye başladım. Belki bu aslında insanlara yardım etmektir. Sonra kendime güvenmeye başladım ama bu yüzden ilk başta hiçbir şey yapmadım. Ve aslında kendi kitabımın arkasına geçip tanıtımını yapamadım. Bu kadar erken yaşta kendime güvenim yoktu. Sahtekarlık sendromunun üstesinden gelme konusunda insanlara söylemek istediğim şey, almaya başlayacağım e-postaları düşünüyorum. Money Honey'i yayınlamadan önce kendime şu soruyu sorardım: "Ya bunu yaparsam ve başarısız olursam? Ya bunu yaparsam ve bana gülerse? Ya eğer, ya eğer, ya eğer?”

Rachel:
Bu yüzden kendinize şu soruyu sormanızı rica ediyorum: "Ya yapmazsanız?" Ya bunu yapmazsanız ve eşsiz hediyenizi dünyayla paylaşmazsanız? Sana ihtiyaçları olduğu ve sen o kitabı yayınlamaktan korktuğun için kim acı çekmeye devam edecek? Bu nedenle, yaratıcı yeteneklerinizi iyilik için kullanma sorumluluğunuz olduğunu düşünüyorum. Size ihtiyaç var ve sesinize ihtiyaç var, o yüzden lütfen bu korkuya kapılmayın.

Scott:
Bayıldım. Bence bu gerçekten iyi bir tavsiye. Ve bence bunu düşünmenin başka bir yolu da satmak zorunda olmamasıdır. Öyle olması gerekmiyor ama en azından tutkulu olduğunuz bir şeyi yapıyorsunuz. Onu oraya koyuyorsunuz, çekim yapıyorsunuz ve bir varlık yaratıyorsunuz. Herhangi bir gelir getirmiyorsa ne olacak? Gelecek çeyrekte veya gelecek yıl başka bir şey yapın. Başka bir mülk satın alın. Bir sonraki ek işi yapın, ne olursa olsun, ama şansınızı deneyin ve yapın.

Scott:
Ve kitap yazmak, eğer gerçekten tutkulu olduğunuz, iyi araştırdığınız ve uzman olduğunuzu hissettiğiniz bir konu varsa, insanların kullanabileceği bir seçenektir. Git yap, git yaz. Ne olacağını görün. Sanırım hayatının ilerleyen dönemlerinde bunu yaptığına memnun olacaksın.

Rachel:
Kesinlikle. Ve onları haklı çıkarmak için hobilerinizden para kazanmanıza gerek yok, nokta.

Scott:
Onu seviyorum. Tamam, 2017 ile 2020 yılları arasında yazdığınız iki kitabınız var, öyle değil mi? Ve sanırım aynı dönemde gelişen bir işiniz var. Bize bu işin diğer kısımlarını ve bunun 2020'deki son durumunuza nasıl yol açtığını anlatabilir misiniz?

Rachel:
Kesinlikle. Tamam, 2020'de Finansal Bip'inizi Bir Araya Getirin adlı ilk çevrimiçi kursumu başlattım. Küfür etmeme izin var mı bilmiyorum.

Scott:
iTunes'ta yazımı temizliyormuşum gibi hissediyorum, o halde gidin.

-
Stuff.

Rachel:
Evet. Finansal İşlerinizi Bir Araya Getirin. Ve ironik bir şekilde, bu kursu Nisan 2020'de başlattım; bu, tam da COVID'in ilk ortaya çıktığı zamandı. Yani, bu kursa başlamak için en kötü zaman da olabilir, en iyi zaman da olabilirdi ama müşterilerimin, takipçilerimin ve kitabımı okuyan insanların bana daha büyük, daha uygulamalı bir şekilde ihtiyaçları olduğunu fark ettim çünkü herkes bunu yapabilir. kitap okumak. İşte şunu fark etmeye başladım. Herkes kitap okuyabilir.

Rachel:
Herkes diyet rutinine bakabilir. Her zaman diyetlere, ağırlık egzersizlerine, rutinlere baktım. Bunları gerçekte ne sıklıkla uyguladım? Yeterli değil. Ve hedeflerim vardı. Kas tonusu oluşturmak, güçlenmek ve ağırlık kaldırabilmek istedim. Ve böylece, öz disipline sahip olmanın ve öğrendiğiniz şeyleri yapmanın zor olduğunu fark ettim. Hepimiz kitap okuyabiliriz. Kaçımız o kitapta öğrendiklerimizi uyguluyoruz? Bu yüzden kendi kendime şunu düşündüm, "Peki, peki ya gerçekten de insanların Money Honey adlı kitabımda öğrendikleri şeyler konusunda hesap vermelerine yardımcı olabilirsem." Bu yüzden bu çevrimiçi kursu bir grup destek sistemi ve sorumlulukla bir araya getirdim.

Rachel:
Ve bunun çözebileceğimi düşündüğüm başka bir sorun olduğunu düşündüm çünkü bana göre sorumluluk en zor kısımdır. "Bilgi güçtür" diye bir söz var. Buna tamamen katılmıyorum. Bilgi güç olsaydı hepimiz istediğimiz kaslara sahip olurduk. Hepimiz istemediğimiz borçlara sahip olmazdık. Kredi kartı borcumuz olmayacak. Zengin olurduk. Hepimiz istediğimiz her şeye sahip olurduk çünkü yapmamız gereken şeyleri biliyoruz. Kredi kartlarımızı ödemeyi, daha fazla para biriktirmeyi, borsaya yatırım yapmayı, daha fazla protein yemeyi falan biliyoruz.

Rachel:
Peki neden bunu yapmıyoruz? Çünkü aslında bu bilgiyi uygulamak, uygulamak ve harekete geçmek işin zor kısmıdır. Bu yüzden kursu bir araya getirdim. Kurs başladı çünkü sorunu fark ettim ve sorunu çözdüm. Ve bu, bir araya getirdiğim işin bir sonraki parçasıydı. çevrimiçi kurslar. Ayrıca birebir koçluk yapmaya da başladım. Gerçekten üst düzey bir dehayı bir araya getirdim. Yeni bir sorunun ortaya çıktığını gördüğümde işimin küçük parçalarını bir araya getiririm. Ve bu sorunu olabildiğince çabuk çözdüm.

Scott:
Mükemmel. Peki bugünkü konumunuz nasıl görünüyor? Peki sırada ne var?

Rachel:
Bugün aktif ve pasif gelir akışlarım var. Pasif gelirimle ayda 20,000$ kâr elde ediyorum. Eğer beni zaten Instagram'da takip ediyorsanız bunu biyografimde göreceksiniz. Bu tam olarak ne anlama geliyor? Çünkü bu sayının ne anlama geldiği konusunda gerçekten açık ve şeffaf olmak istiyorum. Ayda 20,000 dolar pasif gelir derken, yalnızca pasif gelir akışlarımdan bahsediyorum, aktif gelir akışlarımdan değil. Aktif gelir akışlarım arasında müşterilere aktif olarak ders verdiğim beynim de yer alıyor. Aktif gelir kaynaklarım arasında birebir koçluk da yer alıyor. Temel eğitim kampımı da içeriyor çünkü bu, canlı olarak yürüttüğüm bir şey.

Rachel:
Pasif gelir akışım, ayda 20 bin dediğimde bu kârdır. Bu gelir değil, yani giderler zaten çıkarılmış durumda. Yani gerçekten pasif kâr olarak ayda 20 bin kazanıyorum. Belki de kullanmam gereken kelime bu. Ve buna ayda 8,000 dolarlık kitap kârı da dahil ve şimdi kiralık mülk kârında da ayda 5,000 dolar var, çünkü geçen yıl ünitelerimizin bir kısmını sattık. Ayda yaklaşık 1000 ila 2,000 ABD Doları arasında kira, emlak sendikasyon kârı, çevrimiçi kurs kârlarında ise ayda 5,000 ila 6,000 ABD Doları, yani pasif olanlar. Ve ayrıca diğer çeşitli şeyler, İsteğe Bağlı baskı, bağış toplama, faiz ve diğer çeşitli şeyler için ayda 2,000 veya 3,000 dolar var.

Scott:
Mükemmel. Peki sizin için sırada ne var?

Rachel:
Yaptığım şeyi yapmaya devam etmeyi düşünüyorum. Şu anda İtalya ve Hırvatistan'da iki aylık bir seyahatteyim ki bu çok güzel. Bunu söylediğime inanamıyorum çünkü her zaman yapmayı arzuladığım şey buydu ve sonunda hayallerimi gerçekleştirdiğimi hissediyorum. Finansal bağımsızlığa ulaşmak istedim, böylece dünyayı dolaşabildim ve sonunda bunu yapıyorum ve bunu yaparken de çalışıyorum ve bu çok eğlenceli.

Rachel:
İnsanlarla tanışıyorum ve şöyle düşünüyorum: “Hey, ne yapıyorsun? Ne zamandır buradasın?" Ve emekli olan ve emekli oldukları için iki aylık bir seyahate çıkan ve 60'lı ve 70'li yaşlarında olan başka insanlarla da tanışıyorum. Sonra onlara benim de aynı şeyi yaptığımı söylediğimde, "Bunu nasıl yapıyorsun?" diye soruyorlar. Ben de şöyle dedim: "Ah, kendi işim var ve istediğim yerde çalışabilirim. Ve finansal özgürlüğüm var. Sanki insanlar bana gerçekten deliymişim gibi bakıyorlar.

Rachel:
Yani çok eğlenceli. Yani, yaptığım şeyi yapmaya devam etmek istiyorum. Seyahat etmek, yürüyüş yapmak ve umarım daha fazla hayatı etkilemek ve daha fazla kadının finansal gelecekleri konusunda kendinden emin hissetmesini sağlamak.

-
Bayıldım. Bence kadınlar bazı nedenlerden dolayı bunu yapamayacaklarını düşünüyorlar. Ve sen buradasın, ben de "Yapabilirsin" demek için buradayım. Değil, o kadar da zor olmadığını söylemek istemiyorum. Bu iş. O kadar da zor değil ama iş. Ve bazen insanların bunu bilmesini sağlamak, kadınların bunu yapabileceklerini bilmelerini sağlamak için biraz cesaretlendirmeye ihtiyacınız var. Bayıldım.

Rachel:
Evet. Ve ben de eskiden o kadındım. Kendimi tamamen umutsuz hissediyordum ve toksik bir işyerinde kapana kısılmış hissediyordum. Ve artık benim için burada oturup şunu söylemek çok kolay: “İşinizi bırakın. Bundan çıkmak zorundasın." Ama aynı zamanda işverenimin bana bu şekilde davranmasıyla kaybettiğim özgüvenimi de hatırlıyorum. Ve hissettiğim umutsuzluk, o ortamda ne kadar depresyonda olduğum ve kaygıyla nasıl başa çıktığım. Ve bunu söylemek yapmaktan daha kolaydır. Yirmili yaşlarının başındaki veya hangi yaşta olursa olsun bu şekilde hisseden her genç kadına karşı büyük bir şefkat ve empati besliyorum.

Rachel:
Ve gerçek şu ki, bir finansal eğitim krizi içerisindeyiz ve hayatımızın hiçbir noktasında bize paramızı nasıl yöneteceğimiz öğretilmiyor. Ve sonra genç yetişkinler olarak her şeyi kendi başımıza çözmek zorunda kalıyoruz. Dolayısıyla konu paraya gelince bu suçluluk, utanç ve mahcubiyet duygularıyla uğraşan pek çok insan görüyorum. Bana göre bu gerçekten utanç verici çünkü ihtiyacımız olan kaynaklar bize verilmedi. Ve eğer aynı anda bir kişinin daha bu duygulardan kurtulmasına yardım edebilirsem, o zaman benim için yapabileceğim tek şey bu. Ve bundan çok ama çok mutluyum. Yani beni ateşliyor. Bu konuda tutkuluyum.

Scott:
Kesinlikle katılmak. Bu yüzden BiggerPockets'te yaptığımız şeyi yapıyoruz. Aynı kesin sebep. Peki bununla birlikte Ünlü Dörtlü'ye geçelim mi?

-
Evet yapmalıyız. Pekala Rachel, sıra ünlü dörtlümüze geldi. Bunlar tüm misafirlerimize sorduğumuz aynı dört soru. En sevdiğiniz finans kitabı hangisi?

Rachel:
Tamam aşkım. Ünlü Dörtlü'yü seviyorum. Bu bir finans kitabı değil ama bunu söyleyeceğim çünkü mali durumunuzla ilgili olabilir. Ve tüm zamanların en sevdiğim kitabı. David Goggins'in Bana Zarar Veremez adlı eseri. Bu kitabı okudun mu?

Scott:
Bende yok. Gidip kontrol etmem gerekecek.

Rachel:
Tamam aşkım. Sana bir kopya göndereceğim çünkü çok iyi ve okumalısın. Ancak bu tamamen koşullarınızın, hatta en kötü koşulların bile üstesinden nasıl gelebileceğiniz ve koşullarınızın kurbanı olmamanızla ilgilidir. Ve bu tamamen sizin zihniyetinizle ilgili ve aklınıza koyduğunuz her şeyi yapabilirsiniz. Sadece harika bir kitap. David Goggins'in büyük bir hayranıyım. O bir Donanma Mührü. O bir Siyah adam ve gerçekten ırkçı bir ortamda büyüdü ve yoksulluk içinde büyüdü.

Rachel:
Ve o, hayal bile edilemeyecek şeyleri başardı, bu yüzden benim için bir kahraman gibi. Bu yüzden kitabı şiddetle tavsiye ediyorum. İkiniz için de bunu satın alacağım. Aranızdaki herkes bunu okumalıdır çünkü bu sizin finansal durumunuza da uygulanabilir ve birçok şeyin üstesinden gelmemde bana yardımcı oldu. Ne zaman “Ah, bunu yapamam. Bunu başaramam.” Sadece onu düşünüyorum ve bu bana gerçekten ilham veriyor.

Scott:
Mükemmel. Okumak için sabırsızlanıyorum. En büyük para hatanız neydi?

Rachel:
Bu daha genel bir durum ve yine de bir hatadır, ancak aslında kıtlık zihniyetinden bolluk zihniyetine geçişi değiştirmemek, çok ucuz olmak, daha fazla yetki vermemek ve dış kaynak kullanmamak. Ve emeğimin meyvelerinden ve kendim için yarattığım yaşam tarzından keyif almama izin vermiyorum. Ancak yetki devrine ve dış kaynak kullanımına geri dönersek, kendi boşluğunuzu doldurmazsınız. Bunu yaptırmak için dişçiye gidersiniz.

Rachel:
Peki neden kendi vergilerinizi kendiniz yapmaya çalışıyorsunuz? Neden kendi yasal evraklarınızı yapmaya ve kendi kira kontratlarınızı yazmaya çalışıyorsunuz? Kırık kolunu kendi başına tedavi etmeyeceksin. Bacağınızın ameliyatını tek başınıza yapmayacaksınız. Bu nedenle işleri profesyonellere devretmeniz gerekir.

Scott:
Burada zihinsel bir slogan sunmayı ve buna nasıl tepki vereceğinizi görmeyi çok isterim. Bence bu kıtlığın bir zamanı ve yeri var ya da yeni başladığınızda kendin yap zihniyeti ve bu noktada zamanınız yılda 36,000 dolar ya da saati 18 dolar değerinde. Bu, kendi tuvaletinizi tamir etmek, kendi kira kontratınızı yapmak, mülkünüzü kendiniz yönetmek ve tüm bunlar için iyi bir zaman. Ve sonra, servetiniz arttıkça, daha fazla pasif gelir elde ettikçe, daha fazla kazandıkça, bu durum zamanla yavaş yavaş tersine döner. Ve bunun bazı kısımlarının daha sık dış kaynak kullanımına başlanması gerekiyor.

Rachel:
Evet.

-
Ama asla kendi boşluğunu yapmazsın. Elbette bu sizin kendi başınıza yapabileceğiniz bir şey değil. Ancak kira kontratınızı potansiyel olarak bu erken aşamalarda kendiniz yapabilirsiniz çünkü bu, o andaki mali konumunuz için çok anlamlıdır. Sonra tersine dönüyor ve sanki zamanınızın değerini yeniden hesaplıyormuşsunuz gibi oluyor. Ve bunu kıtlıktan bolluk zihniyetine geçmek için bir araç olarak kullanmak. Bunun insanlar için güçlü olabilecek bir şey olduğunu düşünüyorum.

Rachel:
Katılıyorum, katılıyorum. Yani demek istediğim şu ki, kıtlık zihniyetinden bolluk zihniyetine geçiş yapmadım ve hâlâ da geçiş yapmadım. Ve olmayan miktarlarda para harcama konusunda endişeleniyorum… Hala 36,000 $ veya 75,000 $ kazanıyormuşum gibi yaşıyorum, bazı aylarda bunu bir yılda kazandığım halde 36,000 $ kazanıyorum. Ve bu yüzden, hayatımın ilk 25 yılını bunun içinde yaşarken, bu düğmeyi nasıl çevireceğimi bulmak çok zor olabilir. Yani bu kadar kısa sürede bu kadar kıtlıktan bu kadar bolluğa geçtiğinizde benim zihniyetim henüz buna ayak uyduramadı. İşte ben de bununla mücadele ediyorum. Ve bugüne kadar yaptığım parasal hataların çoğu buradan geliyor.

Scott:
Sevdim.

Rachel:
Yani söylediklerine tamamen katılıyorum.

-
Yeni başlayanlar için en iyi tavsiyeniz nedir?

Rachel:
En iyi tavsiyem motivasyonunuzu anlamanızdır, çünkü bu size çok konuştuğumuz disiplin kısmında yardımcı olacak ve derinlere inerek nedenini bulmanıza yardımcı olacaktır. Sevdiğim bir kitap var, adı Darren Hardy'nin Bileşik Etkisi. Hepiniz bu kitabı okudunuz mu? Bu çok iyi. Tamam, onun paylaştığı bir hikaye var ve ben de burada paylaşacağım çünkü artık bunu sürekli düşünüyorum.

Rachel:
Yani yazardan bahsediyor. Sanırım adı Darren, Darren Hardy. Eğer 100 katlı bir binadaysanız, 100 katlı bir binadaysanız ve biri size binanın karşı tarafındaki ince bir tahtayı geçmeniz için 100 dolar teklif etse, bunu yapar mıydınız diye konuşuyor. Tahtada yürümek ve hayatınızı riske atmak için yirmi dolar mı?

Scott:
Hayır.

Rachel:
Yapmak ister misin? Bu hileli bir soru değil. Muhtemelen bunu yapmazsın, değil mi?

Scott:
Kesinlikle hayır.

Rachel:
Tamam tamam. Peki, sana şunu sorayım.

Scott:
Senin hayatında değil.

Rachel:
Mindy ve Scott., dünyadaki herkesten çok kimi önemsiyorsun?

Scott:
Karım.

Rachel:
Peki ya sen Mindy?

-
Benim çocuklar.

Rachel:
Çocuklarınız. Tamam o zaman sana şunu sorayım. Yani Scott, karınızın sizinkinin yanındaki binada olduğunu ve Mindy'nin de sizinkinin yanındaki binada olduğunu ve o binanın yandığını ve yıkılacağını düşünün. Onları kurtarmak için tahtayı karşıya geçirir miydin?

-
Evet.

Scott:
Evet kesinlikle.

-
Kesinlikle. Soru yok.

Rachel:
Tamam aşkım. Soru sorulmadı. Ve bahse girerim ki bunu yapmak için 20 dolarlık bir banknota ihtiyacınız olmayacak.

-
Hayır.

Rachel:
Peki ne değişti? Motivasyonunuz değişti, tahtada yürüme nedeniniz değişti. Ve bence bu benzetme çok güçlü çünkü bir senaryoda motivasyonunuz yeterince güçlü değil. Diğer senaryoda ise motivasyonunuz o kadar güçlü ki hiçbir şey sizi yapmanız gereken şeyi yapmaktan alıkoyamayacak. Yani bence kendinize sormanız gereken şey, ulaşmak istediğiniz bir hedef var mı, finansal özgürlüğe ulaşmak mı, o zehirli işyerinden çıkmak mı, o hayalinizdeki tatile çıkmak mı yoksa dünyayı gezmek mi? ya da artık maaş çekinden maaş çekine canlı değil, her ne ise, hiçbir şeyin seni durduramayacağı motivasyon nedir?

Rachel:
Yeterince kötü istiyor musun? Bunu nefes almayı istediğin kadar istiyor musun? Çünkü bu hedefe ulaşabilmeniz için bulmanız gereken motivasyon budur. Ve eğer bunun sizin için bu kadar duygusal olduğunu tanımlamadıysanız, sabah erken kalkmak, gece geç saatlere kadar uyanık kalmak ve hedefe ulaşmak için yapılması gerçekten zor olan şeyleri yapmak gerçekten zor olacaktır. . Dolayısıyla, yeni başlayanlara tavsiyem bu motivasyonun ne olduğunu bulmalarıdır.

Scott:
Ah, nedeni bu mu? Yapmak istediğin şeyi neden yapıyorsun? Ve bu, o aktiviteyi veya bu sonuca yardımcı olan aktiviteleri yıllarca yapmaya devam etmenizi sağlayacak kadar güçlü bir duygu mu? Ve bunun için iyi bir araç potansiyel olarak bu vizyon eseridir. Bundan üç ila beş yıl sonra hayatınızın nasıl görünmesini istiyorsunuz? Ama onu seviyorum. Partilerde anlatmayı en sevdiğiniz şaka nedir?

Rachel:
Tamam aşkım. Bu aslında bir şaka değil. Daha çok bir alıntı ama bence gerçekten komik ve Bill Murray'e atfediliyor. Çocuklarınıza vergileri öğretmenin en iyi yolunun dondurmalarının %30'unu yemek olduğunu söyledi.

Scott:
Mükemmel. Hendek hanesinde mutlaka bir borç vergisi olacaktır.

Rachel:
Evet, evet, %50'den fazla.

Scott:
Ne kadar dondurma olduğuna bağlı. İlericidir. Pekala Rachel, insanlar senin hakkında daha fazla bilgiyi nereden edinebilir?

Rachel:
Teşekkür ederim. Yani benim Instagram hesabım Money Honey Rachel. Her iki kitabımı da Amazon'da bulabilirsiniz. E-kitap, ciltsiz kitap ve sesli kitapta yer alıyorlar ve bunlara Para Balı ve Pasif Gelir, Agresif Emeklilik deniyor. Ve BiggerPockets dinleyicileri için yapmak istediğim şey şu; eğer biri pasif gelir başlangıç ​​kitimi indirmek isterse, bunu ücretsiz olarak vereceğim. Yani bunu indirmek için moneyhoneyrachel.com/passive gelir adresine gidebilirsiniz.

Scott:
Mükemmel. Ve bunların hepsine gösteri notlarında, bigpodcast.com/moneyshow317 bağlantısını vereceğiz.

-
Rachel, bu çok eğlenceliydi. Seninle saatlerce konuşabilirim. Bu yüzden, geri gelmenizi ve yayıncılık konusunda kendinizi derinlemesine incelemeniz gibi tüm bu diğer şeyler hakkında daha fazla konuşmanızı sağlamamız gerekecek, çünkü bence bu çok harika. Ve sanırım az önce yüzeye dokunduk.

Rachel:
Mükemmel. Beni kabul ettiğiniz için ikinize de teşekkür etmek isterim. Seninle konuşmak bir zevkti. Gerçekten onu takdir ederim.

-
İki aylık ücretli izinli olsun veya olmasın, yolculuğunuzda dünyayı dolaşmanın tadını çıkarın. İki aylık hala gelir getiren yolculuğunuz ve biz...

Rachel:
Teşekkür ederim. Bunu takdir ediyorum.

Scott:
Teşekkür ederim.

Rachel:
Elbette. Teşekkürler.

-
Pekala Scott, bu Money Honey Rachel'dan Rachel Richards'dı ve çok eğlenceliydi. Onun hikayesini seviyorum. O, eğer aklınıza koyarsanız bunu yapabileceğinizin vücut bulmuş halidir.

Scott:
Evet. Ve onu ezdi. Ne inanılmaz bir yolculuk. Kariyer ilerlememiz var. Son derece az harcama yapıyoruz. Cutco ile satışlarımıza başlıyoruz. 30, 40 kiralık mülk birimi satın alıyoruz ve bunları satıyoruz ve varlıkları pasif sendikasyonlara yeniden dağıtıyoruz ki bu, giderek daha fazla insanla gözlemlemekle ilgilendiğim bir trend ve öyle görünüyor ki, giderek daha fazla insan. Bir iş kuruyoruz, bir kitap yazıyoruz.

Scott:
Bütün bunlar farklı şeyler. Daha önce de belirttiğim gibi kişisel finansın tüm bu farklı araçları uygulanıyor ve sonuç, 30 yaşında onu hayatının geri kalanında takip edecek devasa bir bolluk oluyor. Yani gerçekten etkileyici. Bunu duymak harika. Ve umarım bazı insanlara ilham verir.

-
Umarım. O gerçekten ama gerçekten gerçek bir vericidir. O, sırları çözdü… bu da aslında sır değil. Başarıya giden adımları buldu ve şimdi bunları herkesle paylaşmak istiyor. Onun hikayesini seviyorum. Buradan çıkmalı mıyız Scott?

Scott:
Haydi Yapalım şunu.

-
BiggerPockets Money podcast'inin 317. Bölümünden, o Scott Trench ve ben Mindy Jensen, bugün git para kazan tatlım diyorum.