Hepimiz keşke daha önce gayrimenkule yatırım yapmaya başlasaydık. Ancak gençlerle gayrimenkule yatırım yapma fikri hakkında konuştuğumda (lise öğretmeniyim, bu yüzden bunu her gün yapıyorum) ilk başta aldığım tepki, bunun onlar büyüyene kadar yapamayacakları olduğuydu. .

Yanlış, yanlış, yanlış.

“REI Before a Mai Tai” adını verdiğim plandan bahsedeceğim. Bir gencin yasal olarak bir Mai Tai satın alıp içmeden önce ilk gayrimenkul yatırım mülkünü satın almak için kendilerini hazırlaması için izlemesi gereken dört adımdan oluşur.

O kadar da karmaşık değil. Ve açık olmak gerekirse, bu plan, gencin ipoteği imzalamak için ebeveynlerine (veya başka birine) ihtiyaç duymadığı yerdir.

Aşağıdaki içeriği, bugün 18 yaşına giren ve 21 yaşına girmeden bir gün önce ilk mülkünü almak isteyen birine rehberlik etmek istiyormuşuz gibi vereceğim. Bu nedenle, üç yıllık bir zaman çizelgeleri var. Dolayısıyla, gençseniz veya genç olan birini tanıyorsanız, Mai Tai'nin tatlılığından önce pasif gelirin tadını çıkarmanın dört adımı var.

Keyfini çıkarın!

Sorumluluk Reddi: Her borç veren farklıdır ve aşağıdaki adımlarda yer alan gereksinimler ve politikalara göre farklılık gösterebilir. Ancak bu farklılıklarla bile, bu plan hemen hemen her genç için işe yarayabilir.

21 yaşına gelmeden nasıl kiralık mülk satın alınır?

1. Adım: Bir W-2 işi alın

Dört adımdan, genç gayrimenkul yatırımcılarına hevesli olmak için en çok mücadeleye neden olduğunu sürekli olarak gördüğüm adım bu. Çözüm bulmaya yardımcı olmak için ipotek sektöründe çalışan profesyonellerle görüştüm ve onlara bir gencin ipotek almaya hak kazanmak için tam olarak neye ihtiyacı olduğunu sordum. Görünüşe göre, gereksinimleri karşılamak o kadar da zor değil.

Kısa cevap? Bir W-2 işinde çalışma geçmişine ihtiyaçları var. Bu, borç verene, başvuranımızın sabit bir gelir akışına sahip olduğunu söyleyecektir. Bu önemlidir, çünkü borç verenler, başvuranın aylık ipotek ödemelerini yapabileceğini bilmelidir.

Şimdi lütfen kimsenin, özellikle de genç bir kişinin, gerçekçi bir şekilde ödeyemeyecekleri bir ipotekle başlarını aşmasını önerdiğimi düşünmeyin. Gençlerimizin kendilerine verilen parametrelerle çalışabilmesi için olasılıkları ortaya koyuyorum.

İş geçmişi, beklendiği kadar uzun veya yüksek ücretli olmak zorunda değildir. 21 yaşını doldurmamış gençlerin ipoteğe başvuracağı zaman, istihdam edildiğini ve sabit bir geliri olduğunu gösteren son 30 güne ait maaş bordrosu sunmaları gerekecektir. Muhtemelen son iki yıl için W-2 formları sağlamaları gerekecek.

Önceki 30 gündeki istihdam, iyi maaşlı bir işten tam zamanlı çalışmaysa, borç verenin daha fazlasına ihtiyacı olmayacaktır. Geçmiş yarı zamanlı çalışmaysa, zamanda daha geriye giden maaş bordrolarına ihtiyaçları olabilir.

Ayrıca, yarı zamanlı ve tam zamanlı çalışmaya bakıldığında, borç verenler, gelen gerçek gelir miktarıyla olduğu kadar haftada çalışılan saat sayısıyla da ilgilenmezler. Dolayısıyla tutarlı, yarı zamanlı bir W -2 iyi para kazandıran iş yeterli olabilir.

Konuştuğum kredi uzmanlarından biri, başvuranın borcunun gelire oranının yüzde 40 veya daha düşük olmasını istediklerini söyledi. Borç-gelir oranı, bir kişinin aylık borç ödemelerinin tamamının aylık brüt gelirine bölünmesiyle hesaplanır.

Bu nedenle, borç veren tarafından izin verilen maksimum aylık kredi ödemelerini hesaplamak için, yıllık brüt gelirlerini 12'ye böler ve ardından yüzde 40 ile çarparsınız.

Örnek bir hesaplama yapmadan önce, 20 yaşındaki çocuğumuzun saat başına yaklaşık 15$'a tam zamanlı çalıştığını varsayalım. Bu, yaklaşık 30,000 ABD Doları yıllık brüt gelire eşittir.

30,000 ABD Doları / 12 x .40 = 1,000 ABD Doları

Bu, borç verenin izin vereceği maksimum aylık ödemenin aylık 1,000 ABD Doları olduğu anlamına gelir. Bu 1,000 ABD Doları tutarındaki ödeme, PITI, HOA ödemeleri ve varsa ipotek sigortasını içerir.

Gençlerimizin kredi kartları, araba kredileri veya maksimum aylık kredi ödemelerini etkileyecek başka herhangi bir borcu olmayacak. Aylık cep telefonu faturaları, elektrik faturaları ve benzeri faturalar bu hesaplamayı değiştirmez.

Yapılacak işlem: 18 yaşında (veya daha önce), bir W-2 işi alın ve ilk mülkü satın alana kadar sürekli çalışın. Çok zor değil.

2. Adım: Kredi puanınızı oluşturun

Borç verenin bakacağı ikinci önemli husus, kredi puanı ve kredi geçmişidir. Ne yazık ki, çok az genç 18 yaşından başlayarak sağlam bir kredi puanı oluşturma konusunda eğitimli veya danışmanlık alıyor. Ancak bunu yapmak çok basit, özellikle de çoğu gencin sahip olduğu temiz bir sayfa ile başlarken.

Bir kredi kartının ayrıntılarını ve başarılı bir şekilde nasıl kullanılacağını ve yönetileceğini öğrendikten sonra, gencimiz 18 yaşında bir kredi kartı almalıdır. Bu kredi kartını aldıklarında, iyi bir kredi oluşturmak ve sürdürmek için uzun vadeli sorumlu kullanım gereklidir. . Bu, faturaları zamanında ödemeyi, düşük bir bakiye taşımayı ve bakiyeyi her ay tam olarak ödemeyi içerir.

18 yaşındaki gelecekteki yatırımcımız için bunun büyük olasılıkla güvenli bir kredi kartı olması gerekecek. Bu kart, alışveriş yapmak için kartı kullanmadan önce kredi kartı şirketi veya banka ile depozito yatırıldığı bir karttır. İyi haber şu ki, hala bu kredi puanının artmasına yardımcı oluyor.

Daha sonra bu kartı bir yıl kullandıktan sonra kredi notu ve kredi geçmişi gelişen genç 19 yaşına geldiğinde teminatsız kredi kartı başvurusunda bulunmalıdır. 18 yaşından 21 yaşına kadar her ay kendilerine bu ipoteği alacak bir kredi puanı oluşturmuş olacaklar.

Diğer bir kredi kartı seçeneği ise sadece öğrencilere özel kredi kartıdır. İşte Nerdwallet'ın en iyi üniversite öğrencisi kredi kartlarının bir listesi 2022 için.

Görüşülen borç verenlerden biri, kredi geçmişinde üç ticaret çizgisi aradıklarını söyledi. Hal böyleyken, bir gencin sadece üç branşı olsun diye dışarı çıkıp taşıt kredisi veya ihtiyaç kredisi almasını tavsiye etmem.

Bulduğum en iyi çözüm, hevesli yatırımcımızın 19 ½ yaş civarında üçüncü bir kredi kartı almasıdır. 

Her ay üç kredi kartını da kullanarak VE her son ödeme tarihinden önce bakiyenin tamamını ödeyen gencimiz, 21 yaşına kadar göz kamaştırıcı bir kredi puanına sahip olma yolunda ilerleyecektir. Bu, ihtiyaç duydukları ipoteğe hak kazanmalarını sağlayacaktır. o ilk mülkü satın almak için.

Yapılacak işlem: A18 yaşında, güvenli bir kredi kartı alın. 19 yaşında, teminatsız bir kredi kartı edinin. 19.5 yaşında, bir perakende kredi kartı edinin. Her ay DAİMA bakiyeyi öderken hepsini sorumlu ve tutarlı bir şekilde kullanın.

20 yaşına gelmeden paraya bakış açınızı değiştirin

Bir Milyona İlk gençlere yatırım yapmanın, tutumlu yaşamanın ve girişimci bir zihniyeti sürdürmenin sırlarını açıklarken FI'nın birçok avantajını öğretiyor.

3. Adım: Kaydet

Gençlerimizin ilk satın almaları için ihtiyaç duyacağı bir sonraki şey, mülkün peşinatı için soğuk nakit paradır.

Bana göre (ve diğerleri), gençlerin ilk gayrimenkullerini satın alırken kullanacakları en iyi strateji, ev hacklemedir. Bu yüzden gencimizin hacklemek için bir mülk satın almak istediğini varsayacağız. Odaya göre kiralama stratejisi için büyük bir ev, dört katlı bir ev veya ikisinin arasında bir şey olabilir.

Burası birincil konut olacağı için, daha az da olsa, peşinat için satın alma fiyatının yüzde 5'ini gencimize tasarruf ettirelim.

Daha önce belirlediğimiz gibi, gencimiz satın alma için gerekli gelir geçmişini oluşturmak için en azından yarı zamanlı olarak çalışacak. Üç yıl boyunca bu gelirin bir kısmını biriktirmeleri gerekecek.

W-2 işlerine ek olarak, daha fazlasını yapmak ve tasarruf etmek için bir veya iki ek iş kullanabilirler.

İlgili: Ekstra Para Nasıl Kazanılır (22 Yarı Zamanlı Konserler ve Yan Acele Fikirleri)

Mülkler ve pazarlar önemli ölçüde farklılık gösterdiğinden, gencin tasarruf etmesi gereken miktarı tam olarak hesaplamak imkansızdır. Ama işte sadece sahip olmak için bir örnek. Ayrıca ilk onarım ve bakım için bir miktar "tampon" para da ekleyeceğiz.

• Satın alma fiyatı: 200,000 $
• %5 düşüş: 10,000$
• Tampon para: 10,000 $
• Toplam gerekli: 20,000 $

Üç yıl boyunca her ay tasarruf etmek için gereken miktar: 555$

Bu sayıların 1. adımdaki borç-gelir oranında kullandığımız sayılarla nasıl örtüştüğüne bakalım. Bu örnekte, gencimiz yılda 30,000 dolar kazanıyordu ve bu da onları ayda 1,000 dolar ödemeye hak kazandı.

Yüzde 190,000 faiz oranı ve 4 yıl vadeli 30 dolarlık bir ipotek aldılarsa, sigorta, vergiler ve PMI hariç ayda yaklaşık 900 dolar tahmini bir ödemeleri olacak. Alt satırda - bu mümkün. Herkes için Mai Tai!

Yapılacak işlem: O işi al. Bir yandan acele edin. Biraz harcayın. Çok tasarruf edin.

4. Adım: Öğrenin

Başta gençlerimiz olmak üzere hiç kimseye sektörü ve uygun stratejileri öğrenmeden gayrimenkul satın almasını önermem.

18 yaşından 21 yaşına kadar gencimiz aşağıdakileri yaparak deli gibi öğreniyor olmalıdır:

Kitap okumak

Blogları okumak

Podcast'leri dinlemek

Diğer yatırımcılarla konuşmak

Mentor bulma ve takip etme

BiggerPockets Hesaplayıcılarını kullanarak özellikleri analiz etme

Gayrimenkul yatırımı ile ilgili YouTube kanallarını takip etmek

Kendilerini eğitirken, gencimiz muhtemelen ülke çapındaki emlak piyasalarının ne kadar sıcak… süper sıcak olduğu hakkında her şeyi öğrenecek. Ve bunun anlamı, ilk satın alımlarında onları geçmek isteyen yüksek düzeyde rakip olacağıdır. Ev hackleme stratejisinin tekrar yardımcı olduğu yer burasıdır.

Gençlerimiz, bir evin yatak odalarını veya çok aileli küçük bir mülkün diğer birimlerini kiralayarak, ortalama bir yatırımcı veya potansiyel mülkü için teklif veren kişiden daha yüksek bir fiyat ödeyebilir. Gelecekteki kiracılarından gelen nakit akışı, daha yüksek ipotek ödemesini mümkün kılar.

Ayrıca her pazarın ve her durumun farklı olduğunu öğrenecekler. Durum böyle olunca, bu blog gönderisinde kullanılan örnek sayılar muhtemelen onların tam durumunu yansıtmaz. Bu örnekler sadece bunun olabileceğini göstermek içindir.

Satın alma fiyatları yukarıdaki hesaplamalarda kullanılan 200,000 ABD Dolarından yüksekse, daha yüksek bir ipotek almaya hak kazanmak ve satın alma için daha fazla para biriktirmek için ortalama yıllık gelirlerini artırmaları gerekir. Bunların her ikisi de gayrimenkul yatırım yolculuğuna başlamak isteyen motive olmuş bir genç için ulaşılabilir.

Yapılacak işlem: Şu andan itibaren gayrimenkul yatırımı hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenin.

İşte buyur. Gençimizin 21 yaşına gelmeden ilk mülkünü satın alması için “Mai Tai'den Önce REI” planı. İmkansız mı? Hiç de bile.

Olası mı? Ne yazık ki, o kadar değil.

Bu yolu takip etmek için sevdiklerinin yardımıyla gerçekten motive olmuş bir genç gerekir. Ancak BiggerPockets topluluğu, YANGIN ve “herkes için REI” hareketleriyle birlikte büyüdükçe, bazı gençleri etkilemeye ve bunun gerçekleşmesi için yönlendirmeye yardımcı olabilecek birçoğumuz var gibi görünüyor.

Bu makaleyi okuması gereken tanıdığınız gençler var mı? Eğer öyleyse, iletin. Ve biraz daha fazla motivasyon sağlamak için önlerinde bir Mai Tai iç.

Bu makaleyi okuması gereken tanıdığınız gençler var mı? Eğer öyleyse, iletin. Ve biraz daha fazla motivasyon sağlamak için önlerinde bir Mai Tai iç.

Ayrıca, aşağıya bir yorum bırakın!