San Jose konut piyasası sıcak ve rekabetçidir. Bilmeniz gereken her şeyi San Jose emlakçısı ve FastExpert ortağından öğrenin, Seb Frey.
Silikon Vadisi'nin evi olan San Jose konut piyasası, teknoloji sektörünün büyümesiyle birlikte gelişti. Ev fiyatları yükselmeden ev satın alabilecek kadar şanslı olanlar şimdi altın yumurtanın üzerinde oturuyor. Evlere yönelik güçlü talep, düşük stok ve nakit alıcılarla birleşince, son birkaç on yılda ev fiyatlarının astronomik seviyelere yükselmesine neden oldu.
San Jose konut piyasası geçen yıl birkaç darbe yaşasa da, eğilimler San Jose, CA'daki konut talebinin güçlü kalacağını ve ortalama satış fiyatını yukarı çekeceğini gösteriyor. Ayrıca San Jose'deki konut arzı sıkıntısı devam edecek ve bu da ev fiyatlarını daha da artıracak.
San Jose, CA konut piyasasının derinliklerine inelim.
???? Müşterilerin FastExpert Temsilcilerini Neden Sevdiğini Görün
San Jose Konut Piyasasının Görünümü
Santa Clara County'deki emlak manzarası 2023'te kayda değer değişimlere tanık oldu. Önceki yılın büyük bölümünde yaşanan soğuma döneminin ardından, South Bay bölgesindeki konut piyasası artık yenilenen gücün işaretlerini gösteriyor. Bu yeniden canlanma hiçbir yerde ilçenin merkezi ve en büyük şehri olan San Jose'deki kadar belirgin değil; dokuz ay süren düşüşün ardından San Jose ve Santa Clara ilçelerinde ev fiyatları bir kez daha yükselişe geçti.
2023'ün ikinci yarısı boyunca ve 2024'e girerken, San Jose konut piyasasının olağanüstü düşük stok seviyeleriyle ve potansiyel alıcılardan gelen tutarlı taleple karşı karşıya kalmaya devam etmesi muhtemeldir. Bu kalıcı eşitsizlik rekabeti artırabilir ve öngörülebilir gelecekte ortalama satış fiyatı üzerinde yukarı yönlü bir etki yaratabilir.
Sürekli Konut Sıkıntısı Var
San Jose konut piyasası, 2023 itibariyle gerçekten de bir krizle karşı karşıyadır. önemli konut sıkıntısı Son derece düşük stok seviyeleri ile karakterize edilir. Bu durum San Jose'ye özgü değil; ülke çapındaki büyük metropol bölgelerdeki eğilimleri yansıtıyor.
The konut arzı azaldı Artan ev satın alma faaliyeti nedeniyle COVID-19 salgını sırasında. 2022'nin ikinci yarısında kısa bir süre toparlansa da, 2023'ün başından bu yana önemli ölçüde düştü. Bu kıtlık, 2023 yazının sonlarına doğru belirgin hale geldi; pazarda bir aydan az satılık ev arzı mevcut olandan çok uzaktı. dengeli bir piyasa olarak değerlendirilmektedir.
Kaliforniya'daki diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında San Jose, son iki yılda stok seviyelerinde en önemli düşüşü yaşadı. Potansiyel alıcıların ihtiyaçlarını karşılayacak yeterli sayıda ev bulunmuyor. Şu anda envanterdeki bu düşüş eğiliminin tersine döndüğüne dair bir işaret yok. San Jose gayrimenkulleri, yeni listeleme faaliyetlerinde yıldan yıla önemli düşüşler yaşadı, bu nedenle satılık ev envanteri ciddi şekilde kısıtlandı.
Bu konut sıkıntısının öngörülebilir gelecekte de devam etmesi bekleniyor, yaygın konut kıtlığı yönündeki ulusal eğilime uygun olarak, görünürde acil bir çözüm yok. Bu nedenle yerel emlak piyasası, bölgedeki alıcılardan gelen yüksek talebi karşılayabilecek stokların yetersiz olması nedeniyle satıcı pazarı olmaya devam ediyor.
Konut Kıtlığı Ortasında Evler Hızla Satılıyor
Konut sıkıntısının yanı sıra San Jose emlak piyasası hızlı temposuyla öne çıkıyor. Bölgedeki evler yaklaşık 11 günde satılıyorulusal ortalamadan çok daha hızlı. Bunda büyük ölçüde azalan stok seviyeleri ve talebi karşılayacak yeterli arzın olmaması etkili oluyor.
San Jose Konut Piyasası 2023'te Yükselen Ev Fiyatları ve İhale Savaşlarıyla Toparlanıyor
San Jose'nin ortalama satış fiyatının ulusal ortalamadan %221 daha yüksek olmasına ve San Jose'de yaşam maliyetinin ulusal ortalamadan %75 daha yüksek olmasına rağmen insanlar hâlâ San Jose'ye akın ediyor.
Orijinal liste fiyatının üzerinde satılan evlerin yüzdesi arttı, bu da çoklu teklif senaryolarına ve ihale savaşlarına yol açtı. Genel olarak ev fiyatları geçen yıla göre %12.5 arttı ve ortalama bir ev ortalama 6 teklif alıyor.
Ayrıca piyasada konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde artması bekleniyor. Geçen yıl ev değerlerinin düşmesinin ardından San Jose ve Santa Clara İlçesindeki ev fiyatları artmaya devam ediyor.
Zamanla bu trendler muhtemelen liste fiyatını ve San Jose'deki ortalama ev değerini daha da yükseğe çıkaracak ve muhtemelen 2022 yazında ulaşılan rekor seviyeyi aşacak.
San Jose'de Ev Satmak İçin İyi Bir Zaman mı?
San Jose'de ev satmak için uygun bir zaman gibi görünüyor. San Jose'deki mevcut müstakil evlerin ortalama fiyatı bir önceki yıla göre önemli ölçüde artarak %10.2 artarak Temmuz 1.62'te 2023 milyon dolarlık ortalama fiyata ulaştı. Bu fiyat artışı, satıcıların potansiyel olarak evleri için daha yüksek bir satış fiyatı getirebileceklerini gösteriyor.
San Jose'deki aktif ilanların sayısı bir önceki yıla göre %-61.7 oranında önemli ölçüde azaldı, bu da sınırlı bir ev arzına işaret ediyor.
Düşük envanter çoğu zaman alıcılar arasında rekabetin artmasına neden olur ve bu da potansiyel olarak satıcılar için daha yüksek tekliflere ve birden fazla teklife yol açar. Ayrıca San Jose'deki mülkler hızla satılıyor. Bu hızlı tempo, satıcıların hemen teklif alabileceğini gösteriyor.
San Jose'de Ev Almak İçin İyi Bir Zaman mı?
Ev alıcıları için satış fiyatları artarken trendler uzun vadede ev fiyatlarının değer kazanmaya devam edeceğini gösteriyor. Ancak alıcıların bu yükselen fiyatlar bağlamında bütçelerini ve satın alınabilirliklerini göz önünde bulundurmaları gerekiyor.
Ek olarak, aktif listelemelerin sayısının azalması (yıllık bazda -%61.7) şu anlama geliyor: Alıcılar kesinlikle artan rekabetle karşı karşıya kalacak. Bu, çoklu teklif senaryolarına ve ihale savaşlarına yol açarak potansiyel olarak bir mülkün güvenliğini sağlamayı zorlaştırabilir.
Bu arada, şu anda %7 civarında olan yüksek faiz oranları, ipotek kredilerini daha ucuz hale getirerek San Jose konut piyasasını önemli ölçüde etkiledi. Satın alma başvuruları %27 azaldıve satıcıların satış yapmakta tereddüt etmesi konut stokunun düşük olmasına katkıda bulunuyor.
İnşaatçılar da dikkatli Faiz oranları nedeniyle arz sorunu daha da ağırlaşıyor. Bu kıtlık kira fiyatlarını artırdı. Teknolojiyle ilgili işten çıkarmalara rağmen, yapay zeka ve robot teknolojisinin gelecekteki büyümesine ilişkin iyimserlikle genel istihdam biraz arttı. İnşaatçının güveni arttı ve bu da daha fazla inşaat işinin ortaya çıkmasına neden oldu.
Önemli yasal veya mali değişiklikler meydana gelmediği sürece, öncelikle düşük stok nedeniyle pazarın 2024 seçimleri sonrasına kadar güçlü ve istikrarlı kalması bekleniyor.
Tipik Satıcı ve Alıcı kimdir?
San Jose emlak piyasasında Y kuşağı ev satın almada başı çekiyor ve ipoteklerin %63.6'sı bu kuşağa gidiyorgöre Lending Tree'nin raporu. Baby Boomer kuşağı önemli bir rol oynasa da, ulusal çapta rapor edildiği gibi yerel olarak pazara hakim değiller.
San Jose'deki tipik ev alıcıları çoğunlukla Y kuşağından oluşuyor, ancak bölgenin yüksek yaşam maliyetleri nedeniyle zorluklarla karşı karşıya kalıyorlar. Ortalama peşinat 145,000 dolar civarında, pahalı konut piyasasını yansıtıyor. Bununla birlikte Y kuşağı, aile kurma ve kazanç potansiyelini artırma güdüsüyle aktif olarak pazara giriyor.
San Jose'deki ev satıcıları, iş değişiklikleri, küçülme veya yaşam tarzı değişiklikleri gibi çeşitli satış nedenlerini yansıtan çeşitli yaş gruplarından geliyor. Satıcıların, küçülmek isteyen Baby Boomers kuşağından aileleri büyüdükçe daha büyük evler arayan Y kuşağına kadar çeşitlilik gösterdiği dinamik bir pazar. Kişisel koşullar ve piyasa koşulları satış kararını etkiliyor ancak Y kuşağı, yerel pazarımızda ev alıcıları arasında itici güç gibi görünüyor.
Körfez Bölgesi'ne Taşınmak: Neden Herkes Körfez Bölgesi'ne Gidiyor/Körfez Bölgesi'nden Taşınıyor?
İnsanlar çeşitli nedenlerden dolayı San Jose'ye ve daha geniş Kaliforniya bölgesine çekilmektedir. Eyaletin özellikle teknoloji sektöründeki çeşitli iş fırsatları, tarihsel olarak yüksek maaşlı pozisyonlar ve kariyer gelişimi arayan profesyonellerin ilgisini çekmiştir.
Bir San Jose sakininin ortalama geliri yılda yaklaşık 43,000 dolar, ABD ortalaması ise 31,000 dolardır. San Jose'deki ortalama hane geliri yıllık 117,000 dolar, ABD ortalaması ise 71,000 dolardır.
Uygun teknolojik uzmanlığa sahipseniz bunun iki katını veya daha fazlasını yapabilirsiniz. San Jose emlak piyasasını yönlendiren en büyük faktör yüksek teknoloji sektörüdürAdobe, Apple, Facebook, Nvidia, Intel, Google ve daha yüzlerce dev şirket dahil.
San Jose, California İçin Konut Piyasası Tahminleri
ABD Haber Konut Piyasası Endeksi öngörüyor önümüzdeki sonbaharda tek ve çok aileli projelere yönelik izinlerde düşüş. Bu sadece San Jose'deki mevcut konut piyasası sıkıntısına daha da katkıda bulunacaktır.
Bununla birlikte, artan istihdam ve tüketici güveninin yanı sıra mevcut düşük konut stoku ile yerel emlak piyasasının öngörülebilir gelecekte güçlü ve istikrarlı kalması muhtemeldir.
Sınırlı konut stoku fiyat istikrarına katkıda bulundu. Mevcut yasalarda ve finansal piyasalarda önemli değişiklikler olmadıkça, 2024 seçimleri sonrasına kadar büyük değişiklikler beklenmiyor.
>>Sorularınız mı var? Lisanslı Bir Emlakçıdan Tavsiye İsteyin
Bir Emlakçıyla İşbirliği Yapın
San Jose konut piyasası, düşük stok, yüksek faiz oranları ve yerel sakinlerin yüksek gelir düzeyleri başta olmak üzere çeşitli faktörler tarafından şekillendirilen belirgin değişikliklerden geçiyor.
Ancak satın alınabilirlik ve artan alıcı rekabeti gibi sorunlara rağmen bölge ilgi görmeye devam ediyor. Bu özellikle şu anda ev satın alma ortamında merkezi bir rol oynayan teknoloji sektörü çalışanları için geçerli.
Böylece, ile işbirliği yapmak tecrübeli emlakçı abartılamaz. Yetenekli bir temsilci, San Jose pazarının karmaşıklıklarında gezinmek için ihtiyaç duyduğunuz uzmanlığa sahiptir. Bu profesyoneller paha biçilmez bilgileri anlamanıza yardımcı olabilir. Ayrıca, alıcıları ve satıcıları iyi bilgilendirilmiş seçimler yapma konusunda güçlendiren usta müzakere becerilerine ve rehberliğe de sahiptirler.
İster ilk kez ev alıyor olun, ister piyasa koşullarından yararlanmak isteyen bir satıcı olun, ya da herhangi biri olun, yanınızda güvenilir bir emlak profesyonelinin bulunması, gayrimenkul hedeflerinize ulaşmanız için çok önemlidir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/san-jose-california-housing-market-trends/
