Karar açıklandı; eski iş yapma biçimi sona erdi. Bize katılın Inman Connect New York 23-25 Ocak, birlikte bugünün pazar zorluklarını aşacağız ve yarının fırsatlarına hazırlanacağız. Piyasaya meydan okuyun ve geleceğinize büyük bahis yapın.
Yatırımcılar bir süreçte olduklarını biliyorlardı roller coaster binmek 2023'te. Hala bilmedikleri şey yolculuğun bundan sonra nereye gideceği.
Pandemi dönemindeki neredeyse tüm emlak sektörleri için yüksek seviyeler, ABD genelindeki piyasalarda belirsizliğe yol açtı Kiralar tersine dönmeye başladı, ofis boşlukları rekor seviyelere yakın kaldı, bankalar battı ve kredi verme zorlaştı.
Üzerinde Emlak Portföyünün ritmi Inman'da uzun vadeli kiralamalara, kısa vadeli kiralamalara, kurumsal yatırımcılara, mülk yönetimine ve gayrimenkulü yatırım olarak kullanarak para kazanmaya yönelik daha geniş bir işe odaklanıyoruz. İşte 2023'te izlediklerimiz.
2023 kiracıların lehine değişti
Kiracılar kazandı üst el Yeni inşa edilen dairelerin hızla tamamlanmasıyla birlikte ülke genelindeki pazarlarda, kiracılara daha fazla seçenek sunuluyor ve 2023'te artan aylık kira maliyetinin azalmasına yardımcı oluyor.
Daire Listesi
Bu, Fed'in enflasyonu hızla soğutmayı başaramaması durumunda faiz oranlarının uzun süre yüksek kalması ihtimalinden korkan bazı yatırımcıların da aralarında bulunduğu birçok oyuncu için hoş bir haberdi.
Kiracılar, iki yıl süren eşi benzeri görülmemiş kira artışının ardından bir erteleme aldı. Kovid konut piyasası. Artık tek yatak odalı bir evin kirası ayda 1,499 dolar, iki yatak odalı bir evin kirası ayda 1,856 dolar. Apartment List'in raporuna göre kiralar 1.1'te yaklaşık yüzde 2023 düştü.
Apartman Listesi'ne göre kiralar 2024'e girerken düşerken, hâlâ üç yıl öncesine göre ayda yaklaşık 250 dolar daha fazla.
27 Ekim 2022'de San Francisco, Kaliforniya'da bir ofis boş duruyor. (Fotoğraf: Justin Sullivan / Getty Images)
İşletmeler ‘yeni normale’ hazırlanırken tüm gözler ofis binalarında
Redfin'den Glenn Kelman. Resim: MoxiWorks'ten AJ Canaria
Nisan ayında Redfin CEO'su Glenn Kelman, çalışanlara yarı zamanlı olarak ofise geri döneceklerini söyledi. Bu, emlak portalının çalışanlarının uzaktan tam zamanlı çalışmasına izin verdiği üç yıldan bir ayrılıktı.
Bu aynı zamanda ülke genelindeki şehirlerin, yardım sağlayan boş ofis binalarıyla boğuştuğu bir dönemde geldi. değeri düşürmek ticari gayrimenkul.
Kelman'ın değişikliği, ülke genelinde binaların büyük ölçüde boş olduğu bir dönemde yüzlerce çalışanın şehir merkezindeki ofis binasına geri döneceği anlamına geliyordu.
Uzmanlar, işletmelerin çalışanların nerede çalışabileceği, ofis binalarına yönelik talebi ve değerleri etkileyecek son hamleler konusundaki politikalarında ince ayarlar yapmaya devam etmesini beklediklerini söyledi. Bu arada, bu ofis binalarına yönelik yaklaşık 150 milyar dolarlık kredinin bu yıl vadesi gelecek. Ticari Kenar.
New York ofis binalarının sahibi RXR Realty'nin CEO'su Scott Rechler, "2024'te oyun zamanı" dedi. Wall Street Journal. "Sahipler ve kredi verenler, bu binaların başarılı olması için değerlerin nerede olduğu, borcun nerede olması gerektiği ve sermaye yapılarının doğru boyutlandırılması konusunda anlaşmaya varmak zorunda kalacaklar."
Kurumsal yatırımcılar Fiyatların toparlanma şansına sahip olmadan önce 2024 boyunca düşmesini bekliyoruz.
Düşen enflasyon, Fed'in faiz oranlarını yüksek tutması yönündeki baskıyı hafifletiyor
Federal Reserve Başkanı Jerome Powell
Yılın ortasında ekonomistler göreve başladı işaretleri görmek Federal Rezerv'in federal fon oranındaki hızlı artışının enflasyonun sakinleşmesine yardımcı olduğu.
O dönemde Fed'in faiz artırım döngüsünü ne kadar sürdüreceği belli değildi. Ancak yaza doğru gelen bir dizi rapor, yatırımcılara ve ekonomistlere Fed'in yakın zamanda borçlanma maliyetlerini etkileyen oranları düşürmeye başlayacağı yönünde umut verdi.
Enflasyonla ilgili olumlu haberlerin ardından birkaç ay daha geçtikten sonra Fed, Aralık ayında enflasyona ilişkin bir açıklama yaptı. Üç faiz indirimi öngörülüyor 2024'te borsaların yeni rekorlara yükselmesine neden olan haberler.
Yatırımcılar artık federal fon oranının şu an olduğundan en az 100 baz puan daha düşük olmasını bekliyor. CME Grubuna göre.
Airbnb hedefini doğrudan otel sektörüne belirliyor
Airbnb açık ara kısa vadeli kiralamanın merkezidir. 2023 yılında firma ve liderleri gözlerini rakip kiralama şirketlerine değil, çok daha büyük bir rakibe dikti. Airbnb, çok daha büyük otel endüstrisinden pazar payı kapmak için aktif olarak çalışıyor.
Brian Chesky | Airbnb'nin CEO'su
CEO Brian Chesky geçen yıl şöyle demişti: "Otel CEO'ları talebin bu yaz fiyatları artırmasını beklediklerini söylese de biz aslında fiyatların ılımlı olmasını istiyoruz." "Bunun Airbnb'ye yepyeni bir gezgin nesli getireceğini düşünüyoruz."
Dünyanın her yerindeki şehirlerde büyük ölçüde değişiklik gösterebilecek düzenlemeler yürürlüğe girdiğinden, otellerin yeni kısa süreli kiralama sektörüne göre doğal bir avantajı var. Airbnb bir sorunla karşı karşıya kaldı New York'ta başarısızlıkEylül ayında on binlerce kısa süreli kiralamayı etkili bir şekilde yasakladı.
Analistler yine de şehrin Airbnb'nin toplam gelirinin yüzde 1'inden azını temsil ettiğini söyledi. Airbnb'nin devam eden genişleme planlarına yönelik gerçek tehdit, 2024'te daha fazla büyük pazarın New York City'nin düzenlemelerini kopyalaması durumunda ortaya çıkacak.
Yatırımcılar yüksek faizli ortamda yaratıcı olmaya çalışıyor
Tek ailelik kiralamaları hedefleyen emlak yatırımcıları, 2023'te arz eksikliği ve yüksek faiz oranları nedeniyle sekteye uğradı ve birçoğu, birçoğunun yapması gereken zor anlaşmalar arayışına girdi. yaratıcı ol.
Kâr edecek şekilde satın alınacak, onarılacak ve yeniden satılacak sıkıntılı evlerin yokluğunda ve kira artışındaki yavaşlamanın devam etmesi nedeniyle yatırımcılar, evleri satın almadan veya satmadan birlikte çalışmanın yolları üzerinde ev sahipleriyle birlikte çalıştıklarını söyledi.
Gayrimenkul yatırımcısı “Her zaman piyasanın yatırım stratejinizi tahmin ettiğini söylüyorum” Mike DelPrete dedi. “Her stratejide çok bilgili olmanız gerekiyor. Bir doktor gibisin, her duruma teşhis koyuyorsun.
Yatırımcılar, yatırımcının mevcut bir ipotek üzerinden ve sahibi adına ödeme yaptığı ve piyasa faiz oranından daha iyi borçlanma maliyetlerine olanak tanıyan tabi finansman aramaya başladı.
2023'te ortaya çıkan bir diğer yaratıcı finansman türü, mülk sahibinin bir ipoteğini ödediği ancak evi satmaya ihtiyaç duymadığı veya satmak istemediği satıcının geri taşımasıydı. Yatırımcı ve mal sahibi, mülkün nakit akışı kabiliyetine bağlı olarak şartlar üzerinde anlaşırlar.
Apartman boru hattı kurudu
Jay Parsons | RealPage baş ekonomisti
Yüksek bina ve işçilik fiyatlarıyla birleşen yüksek kredi maliyetleri, ülke çapında yeni apartman inşaatlarının durdurulmasına yardımcı oldu.
2023'te inşaatı devam eden binalar bu yıl tamamlanacak yeni arz bolluğu ülke çapındaki pazarlarda. Sektör uzmanları, bu durumun kiralar üzerindeki aşağı yönlü baskıyı sürdüreceğini söyledi.
Ancak uzun vadede, şu anda biten kiralamalar dolduktan ve arkasında çok az yeni arz geldikten sonra yüksek kira artışının yaşanacağı yeni bir dönem anlamına gelebilir.
Kira verileri firması RealPage'in baş ekonomisti Jay Parsons, "Özellikle yeni arz hacimlerinin 2024'te daha da artacağı (ve zirveye çıkacağı) göz önüne alındığında, ulusal çapta kiraların bir süre oldukça sabit kalacağından şüpheleniyorum" dedi. "Arz 2025'ten başlayarak ve 2026'ya kadar daha dramatik bir şekilde düşecek; bu da (iyi bir ekonomi varsayımıyla) talebin arzı yakalamasına ve kiraların toparlanmasına olanak tanıyacak."
Taylor Anderson'a e-posta gönder
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.inman.com/2024/01/02/real-estate-investing-in-2023-the-roller-coaster-continues/
