Zephyrnet Logosu

10 hesap temsilcisinin işlerini ve kişisel nakit akışlarını optimize etmesi gerekiyor

Tarih:

Az önce bir mülk sattın. bu alın çek banka hesabınıza girmek üzere. Parti zamanı, değil mi? Çok hızlı değil. Henüz şişe servisi zamanı değil.

Bunun içindeki her dolar alın check'in yapacak bir işi var ve hepsi bubbly için ayrılmış değil. Bilgili ajanlar bunu biliyor. Muhtemelen doğru zamanda doğru yerde nakit olmamasının acısını hissetmişlerdir. 

Bu nedenle birlikte çalıştığımız üst düzey acentelerin çoğu, tüm dolarlarını aynı hizada tutmak ve çok çalışmak için basit bir nakit yönetimi stratejisi kullanıyor. Bu stratejiyi “zarf yöntemi” veya “kova yöntemi” veya Mike Michalowicz'in Kâr Öncelik yönteminin basitleştirilmiş bir versiyonu olarak biliyor olabilirsiniz. Adı ne olursa olsun işe yarıyor.

İşletme hesapları

İlk olarak, işletme hesaplarınızla başlayalım. Beş tanesine ihtiyacın olacak. Türü önemli değil; sadece ücretlere ve hesap minimumlarına dikkat edin.

İlk işletme hesabınız gelir hesabınızdır. Her alın çek buraya yatırılır, ancak bu hesapta çok uzun süre para kalmaz. Bu sadece bir takas hesabı. Tüm fonları bu hesaptan alacak ve diğer dört işletme hesabına tahsis edeceksiniz. 

İkinci işletme hesabınız, vergi tasarruf hesabınızdır. Her komisyon kontrolünün yüzde 25 ila yüzde 30'unu gelir hesabınızdan bu hesaba taşıyın. Bu hesap oldukça açıklayıcı. Buradaki fonları, tahmini üç aylık vergilerinizi ödemek için kullanacaksınız.

Üçüncü işletme hesabınız, işletme hesabınızdır. İşletmenizin işletim giderlerini ödemek için her komisyon kontrolünün yüzde 40'ını gelir hesabınızdan bu hesaba taşıyın. Maaşlar, olası satış yaratma, yazılım, MLS aidatları ve diğer masraflar gibi şeyler bu hesaptan ödenmelidir. 

İşletme giderleriniz için kredi kartı kullanıyorsanız, karttaki bakiyeyi her ay bu hesaptan ödeyin. Bu hesap aynı zamanda, ister sahibi çekilişi yapın, ister kendinize bir W-2 maaşı ödeyin, aylık maaşınızı alacağınız yerdir. 

Dördüncü işletme hesabınız yedek hesabınızdır. Her birinin yüzde 10'unu hareket ettirin alın Yavaş satılan ayları atlatmak için gelir hesabınızdan bu hesaba geçin. 

Ocak, Şubat ve Mart ayları arasında komisyon kontrolleri az ve çok olduğunda işletme giderlerini ödemek için uğraşmak zorunda kalmamak için bu hesapta yaklaşık üç aylık işletme rezervi tutmanızı öneririz. Bu hesap genellikle her yılın 1. çeyreğinde tükenir ve 2. ve 4. çeyrek arasında yenilenir. 

Beşinci işletme hesabınız, kâr hesabınızdır. Her komisyon kontrolünün kalan yüzde 20'sini yüzde 25'e kadar gelir hesabınızdan bu hesaba taşıyın. Senin işin buysa, onunla şampanya al. Ancak bunun daha akıllıca bir kullanımı, bu kârları zamanla büyüyecek yatırımlara çekmek olacaktır - bunlardan bazıları kişisel hesaplarla ilgili bir sonraki bölümde özetlenecektir. 

Eğer başlıyorsanız, bu yüzdelerle devam edin. İşiniz büyüdükçe, onları yeniden incelemeniz gerekecek. Vergi diliminiz değişecek, giderleriniz artacak ve kâr marjınız genellikle düşecek (toplam kazancınız yükselse bile), bu nedenle bu tahsis yüzdelerini yılda en az bir kez yeniden incelemek akıllıca olacaktır. 

Kişisel hesaplar

Kişisel hesaplarınızı W-2 aracılığıyla finanse edeceğinizi biliyorsunuz ya da işletme sahibi işletme ve kârlı işletme hesaplarınızdan çekiyor. Ama şimdi ne?

Kişisel mali durumunuzu optimize etme zamanı, böylece işinizde yaptığınız tüm bu zor işler boşa gitmez. İhtiyacınız olan ilk kişisel hesap, çek hesabınızdır. kolaylık.

Hesapları kontrol etmek seksi değil. Aslında, hiç faiz ödemiyorlar. Ama bu onların rolü değil. Çek hesabınızın rolü, bir kredili mevduat hesabı hakkında endişelenmenize gerek kalmayacak şekilde finanse etmektir. Aynı zamanda, esasen durağan bir hesaba çok fazla sermaye tahsis etmekten dikkatli bir şekilde kaçınmak istersiniz, bu da net değerinizi sürükleyebilir.

Genellikle bu hesabın yaklaşık iki aylık yaşam giderlerini hedef aldığını görüyoruz.

İhtiyacınız olan ikinci kişisel hesap, nakit acil durum fonunuzu tamamlayan yüksek getirili bir tasarruf hesabıdır (HYSA). Yüksek getirili tasarruf hesabınızın rolü, her şeyden önce istikrardır - ancak bir çek hesabında bulunmayan aylık faiz ödemelerini toplamanın avantajı ile.

Çoğu HYSA'nın, herhangi bir ücret ödemeden ayda oluşturabileceğiniz işlem sayısıyla ilgili sınırlamaları vardır. Bu sınırlama farkında olmanız gereken bir şey olsa da, hesabın ana görevi ihtiyaç duyduğunuz anda acil durum fonunuz için bir yer tutucu olarak hareket etmek olduğundan bir sorun olmamalıdır.

Genellikle bunun yaklaşık dört ila 10 aylık yaşam giderlerini hedef aldığını görüyoruz.

İhtiyacınız olan üçüncü kişisel hesap, önemli bir büyüme potansiyeli sunan, kapsadığımız ilk hesap olan bir aracılık hesabıdır. Büyüme potansiyeli ile birlikte aracılık hesabınızın en güçlü özelliği, esneklik.

Daha sonra tartışacağımız emeklilik hesaplarından farklı olarak, herhangi bir zamanda para çekmek için bir aracılık hesabı mevcuttur.

Bu kullanılabilirlik iki amaca hizmet eder:

  1. olarak hizmet etme yeteneği yedek ihtiyaç anında nakit acil durum fonlarınıza
  2. Yatırım amaçlı gayrimenkul gibi bir fırsat ortaya çıktığında hesaba erişme olanağı

Aracılık hesabınızda uyumayın. Bu hesap, müşterilerimizin net değerinde önemli bir büyüme gördüğümüz bir finansal plan bileşenidir. Genellikle, acil durum fonunuzun üzerindeki ve ötesindeki tüm dolarları aracılık hesabınıza yatırmanızı öneririz.

İhtiyacınız olan dördüncü kişisel hesap, başka hiçbir hesap türünün sağlayamayacağı vergi avantajları sunan emeklilik hesabınızdır. Katkıda bulunmayı seçtiğiniz emeklilik hesabının tarzına bağlı olarak, vergi ertelenmiş veya vergisiz büyüme elde edeceksiniz. Fark ne?

Vergi ertelenmiş büyüme, geleneksel bir emeklilik katkısı yaptığınızda elde ettiğiniz faydadır. Bu bir IRA, SEP IRA veya Solo 401(k) hesabı olabilir. Geleneksel emeklilik katkıları, emeklilik hesabınıza yatırdığınız tutar için cari yıl vergi indirimi almanıza olanak tanır.

Tersine, vergiden muaf büyüme, bir Roth emeklilik katkısı yaptığınızda elde ettiğiniz faydadır. Plan doğru yazılmışsa, Roth katkıları bir Roth IRA veya Solo 401(k) hesabı aracılığıyla kullanılabilir.

Bir Roth katkısı bugün sıfır vergi avantajı sağlarken, bu hesaptaki katkının ve büyümenin yüzde 100'ü, 59 ½ yaşından sonra çekildiğinde vergiden muaf olacaktır. Peki, daha iyi olan ne?

Durumunuza bağlıdır, ancak finansal planlayıcınız cevabı belirlemenize yardımcı olacak senaryolar çalıştırabilir. Şimdi, “Fakat fazla kârımı aracılık hesabıma koymamı söylediğini sanıyordum? Emekliliği finanse etmek için parayı nereden bulacağım?”

Bir emeklilik hesabına katkıda bulunabileceğiniz miktar sınırlıdır ve her yıl kazandığınız gelir, yaş ve enflasyona göre değişir. Bu çok hareketli bir hedef olabileceğinden, herhangi bir sınırlama olmaksızın büyümek için tüm fazlalarınızı aracı kurum hesabına kaydetmenizi ve ardından katkı payınız hesaplandıktan sonra yıllık olarak maksimum tutarınızı aracılık hesabından emeklilik hesabınıza aktarmanızı öneririz.

Listemizdeki beşinci kişisel öğe bir hesap değildir ve aynı zamanda bir gereklilik de değildir, ancak bir gayrimenkul profesyoneli olarak becerilerinizi geliştirmenin iyi tarafını sunar - yatırım amaçlı gayrimenkul.

Yatırım amaçlı gayrimenkulün acenteler için mantıklı olmasının iki nedeni vardır:

  1. Niş pazarınızda bir nabzınız var ve bir fırsatı ortalama Joe'dan daha iyi tanımlayabilirsiniz.
  2. Anlaşmayı kendiniz yazarak daha düşük bir işlem maliyeti ile ter eşitliği sağlayabilirsiniz.

Ancak bir aracı olarak yatırım amaçlı gayrimenkul konusunda aşırıya kaçma konusunda dikkatli olun.

Aynı nedenle, bir teknoloji çalışanının şirket tarafından verilen hisse senedi opsiyonlarını çeşitlendirmesi mantıklı olduğu gibi, emlakçıların bir varlık sınıfı olarak gayrimenkul ile ilişkisiz bir net değer oluşturması da mantıklıdır.

Net değerinizi çeşitlendirmeye öncelik verirken, bir Emlakçı olarak becerilerinizi en üst düzeye çıkarmaya dikkat ettiğinizden emin olun. Bir Emlakçı olarak finansal başarı, hem işinizde hem de kişisel mali durumunuzda verdiğiniz kararlarla belirlenir. 

Ve bu 10 hesap ile her iki tarafı da en üst düzeyde çalıştıracak altyapıyı oluşturuyorsunuz. Öyleyse, balonu patlatmaya ve başarınızı kutlamaya devam edin; sadece mali durumunuzu partiyi uzun süre emekliliğe götürecek şekilde yönetmeyi unutmayın.

Jordan Curnutt, CFP, servetlerini stratejik olarak yönetmek, değişken geliri optimize etmek, dengeli bir net değer oluşturmak ve muhtemelen en büyük kişisel giderleri olan vergileri azaltmak isteyen en iyi üretim yapan emlak profesyonelleri için Sertifikalı bir Finansal Planlayıcı profesyonelidir. Ürdün'e ulaşın  Facebook Instagram ve  LinkedIn.

Michael Kilner, birinci sınıf bir emlak ekibinin ve bağımsız bir aracı kurumun eski operasyon müdürüdür. Artık bir IRS onaylı vergi uzmanı olan Kilner ve ekibi, Fırın Avantajı ülke genelinde emlakçılara ve ekiplere muhasebe ve danışmanlık hizmetleri sağlamak.

spot_img

En Son İstihbarat

spot_img