Los Angeles'ta bir evin medyan fiyatı yakında şaşırtıcı bir eşiği aşacak: $ 1 milyon. Bu arada California'daki bir evin medyan fiyatı yaklaşıyor $750,000, Zillow'a göre. Bu, iki katından fazla ulusal medyan ve rakamın üç katından fazla Ohio.

Bu, konutun satın alınamazlığının tanımıdır.

Ev sahibi olmak, giderek daha fazla Kaliforniyalı için ulaşılamaz hale geliyor. 2019 itibariyle, Kaliforniyalıların yalnızca %55'i ve Siyah Kaliforniyalıların yalnızca %36'sı bir eve sahipti. Amerikan Rüyası, Kaliforniya'da - bir rüyadan başka bir şey olmadığı için - giderek daha fazla adının hakkını veriyor.

Bu sadece ev sahibi olmakla ilgili değil. Kiracılar orantılı fiyat artışlarıyla karşı karşıya. Amerika Birleşik Devletleri'nde ilk kez ortalama aylık kira geçen yıl 2,000 doların üzerine çıktı ve XNUMX'da kapanıyor. Kaliforniya'da 3,000 dolar. Birçok insan burada bir ev satın almaya veya kiralamaya gücü yetmiyor.

Barınma maliyeti, işçilik ve malzeme maliyeti ve çoğu önemli olan sayısız çevresel düzenleme ve zorunluluk dahil olmak üzere birçok nedenden dolayı yüksektir. Ancak nedenlerin başında tedarik kısıtlamaları geliyor. Diğer tüm mallarda olduğu gibi, konut arzını kısıtlarsanız, bunun için daha fazla fiyat alabilirsiniz.

Bu esas olarak imar ve diğer kısıtlayıcı arazi kullanımı düzenlemelerinin yaptığı şeydir. Bu yüzden bir Servet ampirik kanıtlar göstermiştir ki kısıtlayıcı imar konutları daha pahalı hale getirir.

Los Angeles bölgesi, bu tür kısıtlamaların üretken bir üreticisi olmuştur. A ders çalışma Geçen yıl, Büyük Los Angeles bölgesindeki konut arazilerinin %78'inin ve Los Angeles şehrinin kendisinde %74 apartman binaları ve diğer çok aileli gelişmeleri yasaklayarak, münhasıran müstakil evlere ayrılmıştı.

Ayrıca, bölgedeki her toplulukta ev fiyatlarının katı ve dışlayıcı bölgeleme derecesi ile ilişkili olduğunu da bulduk. Irksal çeşitlilik ve ayrımcılık da öyleydi.

UC Berkeley's Terner Center altı farklı konut politikasını modelledi Los Angeles için ve arz büyümesi üzerinde en büyük etkiye sahip tek müdahalenin yoğunluk kısıtlamalarını gevşetmek olduğunu buldu.

Evet, California, daha fazla "aksesuar konut birimleri” - arka bahçe kulübeleri, kayınpeder birimleri ve benzerleri - ve ev sahiplerinin parselleri dubleksler ve dörtlüler için alt bölümlere ayırmasına ve yeniden geliştirmesine olanak tanıyan "pleks" reformları aracılığıyla. Ancak bu önlemler, bu kötü maliyet eğrisini bükmek için çok mütevazı.

İhtiyacımız olan şey, daha derin bir yoğunluk, daha fazla çok aileli konut ve “kayıp orta”farklı gelirlere uygun tasarım çeşitliliği sağlayan gelişmeler. Yerel yönetimlerin buna izin vermesine ve devletin bunu zorunlu kılmasına ihtiyacımız var.

Söz konusu olan, gelir ve servet merdiveninin alt basamaklarında doğan insanların daha yükseğe tırmanabileceği, tek sınırın hırsları ve çabaları olduğu şeklindeki eski düşünceden başka bir şey değildir. İkinci Dünya Savaşı'ndan bu yana, bu yaygın inancın önemli bir ayağı ev sahipliği olmuştur. Yeni Anlaşma dönemi yasaları, finans kurumları ve GI Yasası 30 yıllık ipoteği yarattı ve banliyö müteahhitleri ev sahipliğini on milyonlarca (çoğunlukla beyaz) Amerikalıya sattı.

İşe yaradı. 1940'ta Amerikalıların sadece %44'ü kendi evlerine sahipti. 1950'de bu rakam %55'e ulaştı ve 2007'deki yüksek faizli ipotek krizine kadar her on yılda bir istikrarlı bir şekilde yükseldi. 2000'e gelindiğinde, Amerikalıların %67'si kendi evine sahipti.

Ancak bu rakamlar, büyük eşitsizlikleri maskeliyor. 2020'de beyaz ev sahipliği savaş sonrası %75'lik bir zirveye ulaşırken, Siyah ev sahipliği %44 ile çok geride kaldı ve Adil Konut Yasası'nın yürürlüğe girdiği yıl olan 1970'tekinden sadece biraz daha yüksek.

Kuşaklar arası büyük eşitsizlikler de devam ediyor. Yaşlı Amerikalıların evlerine sahip olma olasılığı çok daha yüksektir; genç nesiller yetişmek için mücadele ediyor.

Bu açıkları kapatmanın önündeki en büyük engellerden biri, ev sahibi olma maliyetinin gelirlere göre artmış olmasıdır. gelen verilere göre Federal Konut Finansmanı AjansıAmerika Birleşik Devletleri'nde konut fiyatları 4.6'ten 1975'ye kadar yılda ortalama %2022 arttı, ekonomik büyümeyi geride bırakmak ve ücretler. Kaliforniya'daki oran yılda %6.7 gibi şaşırtıcıydı, diğer eyaletlerden daha yüksek.

Konut değerlemesinin borsayla eşleşmediği doğru olsa da, S&P 500 neredeyse %12 yükseldi aynı dönemde yıllık ortalama olarak - bu da sorunun altını çiziyor. Barınma ve barınma insani bir gerekliliktir; hisse senetleri değildir. Yine de Amerika Birleşik Devletleri'nde ve özellikle Kaliforniya'da konut, çok daha azımızın kullanabileceği bir yatırım aracı haline geldi.

Bir eve sahip olacak kadar şanslı olan birçok Amerikalı için, bu onların en büyük yatırımı - emeklilik için bir yuva yumurtası veya acil bir durum veya bir çocuğun üniversite eğitimi için nakit toplamak için ödünç alınacak bir varlık. Bu nedenle birçok ev sahibi, varlıklarının yalnızca bugünkü değerini değil, aynı zamanda gelecekteki değerini de maksimize etmeye prim verir.

Bu nedenle ev sahipleri sadece mutfakları, dolapları ve banyoları iyileştirmekle kalmıyor, aynı zamanda yatırımlarını korumak için mahallelerinde ve topluluklarında çok aileli konutlara, uygun fiyatlı konutlara ve evsiz barınaklarına karşı da mücadele ediyor. Bunlar "eve oy verenler” imar kısıtlamalarının gevşemesini önlemek için sonuna kadar mücadele edecek.

Bu dürtünün üstesinden gelmek ve kısıtlayıcı imarı ortadan kaldırmak, konutu uygun fiyatlı hale getirmeyecek veya Amerikan Rüyasını tek başına canlandırmayacaktır. Ancak bunu yapmazsak, rüya çoğumuz için imkansız hale gelecektir.

Stephen Menendian, UC Berkeley'in Ötekileştirme ve Aidiyet Enstitüsü'nde müdür yardımcısı ve araştırma direktörüdür.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. Otomotiv / EV'ler, karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• ChartPrime. Ticaret Oyununuzu ChartPrime ile yükseltin. Buradan Erişin.
• Blok Ofsetleri. Çevre Dengeleme Sahipliğini Modernleştirme. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.latimes.com/opinion/story/2023-08-14/los-angeles-la-california-median-home-price-1-million-housing-single-family-zoning-density