Sokağa bakan 1990'lardan kalma dubleksin yanından ve 1920'lerden kalma Sears Roebuck kit bungalovunun ötesine geçtiğinizde, mülkün sonunda önünüzde bir aksesuar konut birimi veya ADU yükseliyor. Ucuz beyaz dikey oluklu metalle kaplı ince, iki katlı bir kiralık ev.
Ancak o zaman bu tek Venedik arsasının farkına varırsınız. dört kiralık birimler.
Güney Kaliforniya'nın barınmaya, eyalet ve federal ihtiyaçlar içinde olduğu bir dönemde sürekli gelişen yasalar ADU'lara izin verilmesini kolaylaştırmak için mimarlar Todd Lynch ve Mohamed Sharif'in müstakil evi Şerif, Lynch: Mimarlık sanki olacakların habercisi gibi.
Daha önce mimarlar ve inşaatçı Moshon Elgrably ile başka bir projede çalışmış olan mülk sahibi Ricki Alon, "Şehir bizi konutları artırmaya teşvik ettiğinde aklıma Venedik mülkü geldi" dedi. “Benzersiz saha kısıtlamaları göz önüne alındığında, bunu yapabileceklerine inanmıyordum. Çok kalabalık olacağından ve küçük konuk evini olumsuz etkileyeceğinden endişelendim.”
İki yatak odalı ADU, mevcut dubleksten beş metre ve mülk sınırından dört metre uzakta inşa edildi.
(Jason Armond / Los Angeles Times)
Alon ilk başta tereddütlüydü ancak mimarlarla yapılan ikna edici Zoom görüşmesinin ardından hepsi dördüncü bir birimin hareketli topluluğa değer katacağı konusunda hemfikirdi.
Sharif, "Bunu bir meydan okuma ve SB9 dünyasında ADU'ları aşmanın bir yolu olarak gördük" dedi. Senato Bill 92022 eyalet yasası, ev sahiplerinin evlerini tek ailelik bir parselde dublekslere dönüştürmelerine veya en fazla dört ünite için başka bir dubleks inşa etmek üzere arsayı ikiye bölmelerine olanak tanıyor.
Alon, şüpheciliğine rağmen ilk taslakları beğendi ve proje ilerledi.
Henry Schober III, 13 metre genişliğindeki kiralaması hakkında şunları söyledi: "Bu bana işlerin nasıl düzenlendiği ve eşyaları nasıl depoladığım konusunda nasıl farklı düşüneceğimi öğretti."
(Jason Armond / Los Angeles Times)
Oturma odasındaki büyük pencereler avluya bakıyor ve ADU'ya açık ve havadar bir his veriyor.
(Jason Armond / Los Angeles Times)
Sharif, daha önce araba yolu olan bir yerin üzerine inşa edilen ince, iki katlı bir ADU olan nihai tasarım hakkında "Mümkün olduğunca yükseğe çıkmaya karar verdik" dedi. Arsaya eklenen 1,200 metrekarelik ADU veya mimarların dolgu konut ünitesine gönderme yapmayı sevdiği isimle IDU, 1920'lerdeki bungalovdan bir inç, dubleksten beş metre ve mülk sınırından dört metre uzakta inşa edildi.
Güneydeki bir dingbat dairesinden birkaç metre uzakta bulunan ADU, ara sokaktaki iki park yerini ve önündeki yüzme havuzunu korumak için yerden kaldırılıyor. UCLA'daki lisans ve yüksek lisans tasarım stüdyolarında ders veren Sharif, "Tüm genişliği, iki arabanın yan yana boyutu tarafından belirleniyor" dedi. Havuzu korumak için hacmin yükseltilmesi aynı zamanda tüm sakinlerin paylaşabileceği bir gölge ve açık alan da yarattı.
Alon su özelliği hakkında "Ondan kurtulmayı reddettiler" dedi. “Etrafına inşaat yapılmasında ısrar ettiler.” Bugün bunun doğru karar olduğunu itiraf ediyor. “Artık içeri girdiğinizde harika, kesinlikle çok hoş bir ortamla karşılaşıyorsunuz. Beni dinlemediklerine sevindim,” diye ekledi gülerek.
Merdivenlerden görülen dar oturma odası, birinci kattaki ofis ve ebeveyn banyosu. (Jason Armond / Los Angeles Times)
Kiralık daireyi sokaktan göremeseniz de, ADU'nun muazzam bir kaldırım çekiciliği ve bir miktar cazibesi var. Yüzyıl ortası tarzı bir Sputnik sarkıt lamba, ön kapının dışına asılarak ona zarif bir his veriyor ve beyaz kaplama, turuncu metal ve gri kaplamayla kaplanmış diğer kiralık evlerden farklı bir kalite sağlıyor.
Sharif'in önündeki araba yolu, Lynch: Mimarlık, sağda bir bungalovun ve arkada dubleks bir bungalovun yanına iki katlı bir ADU ekledi.
(Şerif, Lynch: Mimarlık)
Kısa bir merdiven çıkıldığında, ön kapı zemin kata ve birinci katta kompakt bir yatak odası, çalışma odası ve en-suite banyo içeren iki katlı girişe açılıyor.
Sharif, "Her odada oda arkadaşlarına uygun bir banyonun olmasını istedik" dedi.
Veri gizliliği konusunda uzmanlaşmış 38 yaşındaki avukat Kiracı Henry Schober III, zemin katını ofisi ve şehir dışından gelen misafirler için yatak odası olarak kullanıyor.
Haftada bir veya iki kez ofise giden Schober, "Burası bir iş gününü rahatça geçirebileceğim bir yer" dedi. "Kendimi evimde kapana kısılmış gibi hissetmiyorum."
Kiracı Henry Schober III, ADU'nun panoramik Venedik manzarası sunan çatı katındaki güverteden yararlanıyor. (Jason Armond / Los Angeles Times)
Üstten bir görünüm, ADU'nun modern dubleks ve bungalova olan yakınlığını göstermektedir.
(Steve King Mimari Görüntüleme)
İkinci kata çıkan merdivenlerden yukarı çıkınca ana yaşam alanı ve mutfak sadece 13 metre genişliğindedir; büyük pencereler ve çalıştırılabilir tavan pencereleri, doğrusal kat planı boyunca ışık ve çapraz havalandırma sağlar.
Alon, "Pencereler size SoHo'da harika bir çatı katındaymış gibi hissettiriyor" dedi. “Odaya büyük bir enerji veriyor.”
İkinci katın geri kalanında makyaj odası, banyo ve yatak odası bulunmaktadır. Sınırlı alan nedeniyle resmi bir yemek odası için yer yoktu. Ancak Schober, sınırlı depolama alanına göre manevra yapmanın daha kolay olduğunu, bunun da ona eşyaları nasıl saklayacağı ve sergileyeceği konusunda farklı düşünmeyi öğrettiğini söyledi.
Havuz, tüm kiracılar için ortak bir alan oluşturacak şekilde korundu.
(Jason Armond / Los Angeles Times)
"Uzun kahvaltı barında yemek yiyorum ve insanlar geldiğinde ortak alanı veya çatı terasını kullanıyorum" dedi.
Lynch, evin iki katının üç kat gibi hissettirdiğini söyledi, "merdivenin iç üniteden yukarı doğru çıkma şekli ve ardından çatının tekrar yukarı çıkma şekli nedeniyle."
Çatı güvertesi, yaşam alanını daha da genişleten başka bir dış mekan odası olarak hizmet veriyor. Schober, çatı güvertesinden panoramik Venedik manzarasının yanı sıra yemek masası, barbekü ve sauna için geniş bir alan sunmaktadır.
Plajdan birkaç blok ötede geçici olarak bir daire kiraladıktan sonra Schober hâlâ Venedik'te başka bir daire kiralamak isteyip istemediğine karar veriyordu.
İkinci kattaki ana yatak odası.
(Jason Armond / Los Angeles Times)
"Aslında bu beni Venedik'e yöneltti" dedi. “Fiyat noktaları çok yüksekti. Sanki insanlar Posta Kodu için para ödüyormuş gibi hissettim. Ev sahipleri otoparkın yanında bir daire için beş bin dolar istiyorlardı.”
Ancak iki yatak odalı ADU'yu görünce fikrini değiştirdi. Aslen Philadelphia'lı olan ve İsviçre'den Los Angeles'a taşınan Schober, "İçeriye girdiğimde 'Burada yaşayacağım' diye düşündüm" dedi.
Schober, "Apartman ve tenhalık hissi tavrımı değiştirdi" dedi. “Venedik'in rahatlığına sahip oluyorsunuz ve tüm restoran ve mağazalara erişebiliyorsunuz, ancak olayların ortasında değilsiniz. On yıl San Francisco'da, altı yıl da Avrupa'da yaşadım. Daireyi, diğerleri kadar değişmemiş bir mahallede bir vaha olarak görüyorum.”
Schober, mimarların vizyonunun gücünün, birimin kalabalık bir mahallede sessizce saklanması olduğunu söyledi. “Sokaktan geride olduğunuz için yaya trafiği yok” diye ekledi. “Bir grup birimin arasında yaşıyormuşum gibi hissetmiyorum. Sokak gürültüsü çok az ve Lincoln Bulvarı'ndan bir taş atımı uzakta yaşadığınızı asla bilemezsiniz.”
Merdivenler çatı güvertesine çıkıyor.
(Jason Armond / Los Angeles Times)
Belki de en etkileyici olanı, ADU'nun diğer mülklerle dolu dar bir alanda park yeri, mahremiyet ve yüzme havuzu dahil yaşam kalitesine sahip olamayacağınız fikrine meydan okumasıdır.
Schober bir bakıma şöyle dedi: "Konut krizine çözüm gelişiyor gibi görünüyor."
Şerif, "Bir topluluk hissi var ve insanlar birbirini tanıyor" dedi. "Havuz etrafında oturuyorlar ve burası çok samimi ve özel."
10 aylık bir inşaat sürecinin ardından ekip, projeyi bu baharda metrekare başına yaklaşık 410 dolar maliyetle tamamladı.
Geriye dönüp baktığında Alon projede ilerleme kaydettiği için minnettar.
"Bu sadece mülke değer katan bir birim değil" dedi. “Herkes için mülkün tamamını geliştirir. Bu yoğunlaştırılmış topluluğa konut eklemek önemlidir, ancak bu ekip bunu insanların keyif alacağı güzel bir şey haline getirdi. Yaşam kalitesini artırmak için çok büyük miktarda metrekare eklemenize gerek yok.”
Şanslı bir kedi heykelciği, Henry Schober III'ün Venedik'teki iki yatak odalı ADU'sunun havasını belirliyor.
(Jason Armond / Los Angeles Times)
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.latimes.com/lifestyle/story/2023-11-21/venice-adu-built-on-an-an-infill-driveway-on-a-tight-multi-family-lot
