Ashley Kehr:
Bu, Real Estate Rookie 160. bölüm. Benim adım Ashley Kehr. Ve burada Tony Robinson ile birlikteyim.

Tony Robinson:
Ve her hafta, haftada iki kez size bilgi, ilham ve motivasyon sağladığımız ve bazen de emlak yolculuğunuza başlayabilmeniz veya devam edebilmeniz için sorularınızı doğrudan yanıtladığımız Emlak Çaylak Podcast'ine hoş geldiniz. Ashley, bugün neler oluyor?

Ashley Kehr:
Pek değil, Tony. Bu aslında bizim üçüncü çaylak cevabımız. Bunu YouTube'da izliyorsanız, muhtemelen bizim iyi olduğumuzu fark etmişsinizdir, Tony her gün aynı gömleği giyiyor. Siyah bir tişört kaydediyoruz. Benim için, üç hafta üst üste sevdiğini söyle ya da cevap vermeye özen göster. Onu da kaydettiğimizden beri başka hangi küçük konuşmayı taklit edebileceğimizden emin değilim.

Tony Robinson:
Aslında bir tane var, aslında bir tane var. Louisiana'daki evim, hepinizin bildiği gibi, şu anda üçüncü kez sözleşmesi var ve bu evi gerçekten kapatabilmemiz için adım adım yaklaştığımızı hissediyorum. Alıcının onarım talebini aldık, bu yüzden onlara bunun için kredi veriyoruz. Bence değer biçme zaten sattığımız fiyatın üzerine çıktı, bu yüzden parmaklar çarpıştı ki bu sefer gerçekten kapanıyor. Neredeyse buruk çünkü bu mülkü gerçekten satarsak, düzenli olarak şikayet edecek bir şeyim olmayacak. Bu, hayatımın açıkça şikayet edebileceğim tek kısmı, ama diğer yandan geçen yıl kaybettiğim parayı biriktireceğim, yani.

Ashley Kehr:
Tony hakkında şikayet edecek bir şeye ihtiyacın varsa, beni şikayet edebilirsin. [karışma 00:01:39]

Tony Robinson:
İşte gidiyorsun.

Ashley Kehr:
O Ashley, gülüşü. Her zaman podcast'e baskın çıkıyor.

Tony Robinson:
Yeterince adil.

Ashley Kehr:
Peki. O mülkün sonuna kadar sahip olacağını ummak senin için çok heyecan verici ve bence bu aslında şunu dinleyen herkes için çok değerli bir ders, tamam, kötü yatırımları olabilir, ama aynı zamanda mülk satın almaya çalışan insanlar olarak, o kişi sizden bu mülkü satın alıyorlar, ondan kurtulmak istediğinizi biliyorlar, ancak muhtemelen bu mülkten kurtulmak için ne yapmaya istekli olduğunuzu bilmiyorlar, bu yüzden [karışma 00:02:17] onarım listenizi nasıl verdikleri gibi.

Tony Robinson:
Tony, sol bacağına ihtiyacımız var deseler, onlara sol bacağımı verirdim.

Ashley Kehr:
Evet, onarım listesi gibi, onlara sadece kredi veriyorsun. Tartışmaya falan çalıştın mı?

Tony Robinson:
Ne sebeple?

Ashley Kehr:
Doğru. Muhtemelen çok daha fazlasını isteyebilirlerdi ve sen sadece tamam, evet derdin. Devam edelim, evet.

Tony Robinson:
Adil. Bu noktada, onları elimden almaları için para ödemeye hazırım, yani.

Ashley Kehr:
Yani dördüncü kez piyasaya çıkarsa, bilirsiniz.

Tony Robinson:
Bana hemen hemen her şeyi sorabilirsin ve ben de tamam diyeceğim.

Ashley Kehr:
Evet. Peki. Öyleyse, DMS'mden başka bir sorumuz var. Bana @wealthfromrentals DM gönderebilir, Instagram'da @tonyjrobinson adresinden Tony'ye bir DM gönderebilir veya 1-888-5-ROOKIE numaralı sesli mesaj kutumuza mesaj bırakabilirsiniz. Ve bu sesli mesajlar aslında doğrudan Tony ve bana e-postayla gönderiliyor, bu yüzden onları dinliyoruz ve bazılarını burada sizin için programda çalıyoruz. O halde bugünün sorusu AJ Seaton'dan. "Merhaba Ashley. Podcast'ten zevk alıyorum. İşte benim sorum ve senaryom. Diyelim ki kiralık bir mülk satın almak için bankadan borç aldım. Sonra peşinat için ailemden ya da arkadaşımdan borç alıyorum. Aile dostuna geri ödemenin en iyi yolu nedir, peşinat. Kolay matematik için, ev 100,000 $ satın alma fiyatıdır. Banka bunun için ipotek tutan 80,000 koyacak. Bir aile dostumuz bana para ödüyor ya da ödünç almam için 20,000 dolar veriyordu. Diyelim ki ücret olarak bin dolar ödüyorum, yani onlara toplam 21,000 dolar borcum var. Mülkün nakit akışını sağlamanın ve geri ödemenin en iyi yolu nedir?
Bu yüzden aklıma gelen ilk şey, bir bankadan kiralık bir mülk için borç alıyorsanız, peşinat için borç almanıza izin verildiğinden ve kendi paranızı kullanmak zorunda olmadığınızdan emin olun. Bir FHA kredisi yapıyorsanız, kendi paranızı, bazı geleneksel kredileri kullanmanızı gerektirirler. Genellikle paranın nereden geldiğini umursamadıkları ticari tarafa gidebilirsiniz, ancak banka ile peşinat için ödünç almanıza izin verildiğinin net olduğundan emin olun. Peşinat için borç almanıza izin verilmiyorsa, ailenizden ve arkadaşlarınızdan para alabilirsiniz, ancak bir hediye mektubu yazmanız gerekir. Mektupta, diyelim ki annenizin bu mülkü satın almanız için size 20,000 dolar verdiği ve bunun bir hediye olduğu ve geri ödenmesi gerekmediği yazıyor. Yani bu, peşinatınızı hediye etmeniz gerekiyorsa yapılabilecek bir şey.
Yani 1,000 dolarlık bir ücret demek için, aile üyeleriyle veya arkadaşınızla yaptığınız şey, bir ödeme planı yapmak ve bunun sadece numaranıza uygun olduğundan emin olmaktır. Diyelim ki bu mülk üzerindeki ipoteğiniz ayda 500 dolar ve ailenize bakiye artı, belki %3 faiz veya bunun gibi bir şeyi geri ödeyeceksiniz. Ve bu, kendi başına aylık 300 dolar daha oluyor. Öyleyse mülkünüz ayda 800 dolarlık bir ipotek ödemesini karşılayabilir mi? Ya da bunu mülkün dışında kurarsınız, belki numaralarınızı çalıştırırken, bunu anlaşmaya yatırılan nakit olarak 20,000$'a yatırıyorsunuz. Ve bu şekilde, nakit dönüşündeki nakit paranızın ne olduğunu görebilirsiniz ve sonra aslında ailenize geri ödediğiniz para, belki de W-2'nizden geliyor, o mülkün nakit akışından geliyor.
Yani, onu analiz etmenin ve ona bakmanın farklı yolları var, ancak bigpockets.com'a göz atın ve kiralık mülk analizindeki araçlara gidin. Ve koşabilirsiniz, özellikle profesyonel bir üyeyseniz, istediğiniz kadar rapor çalıştırabilirsiniz. Bu yüzden farklı senaryolarda farklı şekillerde çalıştırın ve gerçekte nasıl sonuçlandığını görün.

Tony Robinson:
Evet. Orada çok güzel bilgiler var, Ashley ve ben AJ'nin sorusunun esasen bu ortaklığın nasıl yapılandırılacağıyla ilgili olduğunu düşünüyorum. Ve bunun hakkında çok konuştuk, herhangi bir kanunu çiğnemediğiniz ve her iki taraf da mutlu olduğu sürece, bir ortaklığı yapılandırmanın doğru ya da yanlış yolu yoktur. Ashley, her zaman bunun hakkında konuşuyorsun, anlaşma için parayı koyduğun biriyle ortak oldun ve bundan herhangi bir nakit akışı alamıyorsun, değil mi, ama bu durumu öz sermaye ile oynuyorsun. Bu tamamen işe yarıyor, AJ. Bu bölgeyi seviyorum, bu evi seviyorum ve sadece hisse senedini istiyorum diyen birini bulursanız, onlara geri ödeme konusunda endişelenmenize bile gerek kalmaz, değil mi? Ya da belki, hey, bu evi alacağız ve onu beş yıl tutacağız ve sonra sattığımızda, belki o ortak tüm sermayesini o noktada geri alır, artı faizi ne olursa olsun. tahakkuk etti.
Veya, hey, diyeceğiz ki, hey, AJ mülkü günlük olarak yönetiyor, yönetim ücretlerinden ayda yüz dolar alıyor, sonra ek nakit akışının tamamı ortağa gidiyor ve böylece ortak geri ödeniyor. Böylece bu ortaklığı nasıl yapılandırdığınız konusunda istediğiniz kadar yaratıcı olabilirsiniz, AJ. Günün sonunda, önemli olan sizin ve eşinizin hem mutlu olması hem de mülkün kendisinin olumlu bir getiri sağlayabilmesidir.

Ashley Kehr:
Harika, Tony. Evet, bu harika bir tavsiye. İşin zor yanı, gayrimenkul yatırımı yapmanın pek çok farklı yolu var. Para kazanmanın pek çok farklı yolu, bir ortaklık kurmanın pek çok farklı yolu ve gerçekten, sadece yasal olduğundan ve sizin ve ortağınız için işe yaradığından emin olmak. Ayrıca Real Estate Rookie Facebook grubuna mesaj göndermekten çekinmeyin. Belki bu ortaklık için yapmayı düşündüğünüz bazı seçenekler ve onu oraya koyun ve sadece insanların fikrini ve onu yapılandırmayı düşündüğünüz yollar hakkında tavsiye alın. Tony, ekleyecek başka bir şey var mı?

Tony Robinson:
Hayır, sanırım hepsini başardık, Ash. Bunun nereden çıktığını görmek için heyecanlıyım, AJ. Bu yüzden, sözleşmede bu anlaşmayı alırsanız, bize bir not çekin. Aslında AJ bana bir iyilik yaparsa, Ashley'nin az önce bahsettiği Emlak Çaylak Facebook grubuna girer ve sonunda bu mülkü satın aldığınızda, sadece küçük bir yorum bırakın veya oraya bir yazı bırakın, gerçekte nasıl olduğunuzu bize bildirin. yapılandırıyor.

Ashley Kehr:
Pekala, dinlediğiniz için çok teşekkürler. Ben Ashley, @wealthfromrentals ve o Tony, Insta'da @tonyjrobinson ve Çarşamba günü bir misafirle geri döneceğiz ve Bigger Pockets'tan size kazandıracak bir şeyler duyalım beyler, çaylak çok değerli.