Ashley Kehr:
Bu Real Estate Rookie, bölüm 156. Benim adım Ashley Kehr ve yardımcı sunucum Tony Robinson ile başka bir çaylak yanıtı için buradayım.

Tony Robinson:
Ve her hafta, haftada iki kez size motivasyon ve ilham getirdiğimiz ve gayrimenkul yatırımı dünyasına başlamayla ilgili sorularınızı yanıtladığımız Emlak Çaylak podcast'ine hoş geldiniz. Yani, ister çaylak olun, ister deneyimli olun, umarız bugünkü şovdan ve yayınladığımız her şovdan bir miktar değer alırsınız.

Ashley Kehr:
Tony, bugün senin için yeni ne var?

Tony Robinson:
Aslında işler oldukça iyi gidiyor. Yeni yıla oldukça iyi bir başlangıç ​​yapıyoruz. Şu anda devam eden iki farklı rehabilitasyonumuz var. Teknik olarak üç, biri arızalı ama satmayı bekliyoruz. Her neyse, rehabilite edilmenin ortasında gibi olan iki tane var ve bunların nasıl olacağı konusunda çok heyecanlıyım. Bunlardan biri o kadar güzel ki, artık bu mülke duygusal olarak yatırım yaptığımız için neredeyse satmamayı düşünüyoruz. Yani, bu iyi gidiyor. Ve sonra aslında bugün 33 birimlik bir motelde bir LOI gönderdim. Yani, bunun nasıl olacağını göreceğiz.

Ashley Kehr:
Bu konuda senin için çok heyecanlıyım. Farklı odalar için küçük bir Airbnb'ye dönüşmek için bir süredir bir motel aradığınızı biliyorum. Bu yüzden, bununla ne olacağını duymak için sabırsızlanıyorum.

Tony Robinson:
Evet, umarım geri gelir. Satıcı bir tür, evet, sert bir müzakereci, diyeceğim. Yani, ne olacağını göreceğiz. Ama senin tarafında yeni ne var?

Ashley Kehr:
Sonunda dün bir mülkü kapattım.

Tony Robinson:
Ah dostum. Şimdiden beş yıl mı oldu?

Ashley Kehr:
Biliyorum. Sözleşmeli çok şeyim var ve hiçbir şey kapanmıyor. Sonunda kapandı, üç dönümlük, sekiz çerçeveli küçük bir kabin. Ve bunu kısa süreli bir kiralamaya çevireceğiz. Yani, bunu yapmak için çok fazla rehabilitasyonumuz var, ama sadece 700 metrekare gibi. Yani, umarım oldukça hızlı bir geri dönüş olmalıdır. Ama dün gittik ve son aşamayı yaptık ve kilitli kutuda ajanımızla birlikte oraya gittik, kod işe yaramadı. Yani, satıcının acentesini aradık ve o bu mülkten gerçekten bıkmıştı. "Bilmiyorum, sadece girmeye çalış" der gibi. Böylece, bazı aletler almak için ayrılıyoruz ve geri geliyoruz ve kapıyı kırmak zorunda kalıyoruz. Ve sonunda kilitli kutuya birkaç darbe ile onu açtık.
Ama sanırım sözleşmemizde, emlak sözleşmemizde, son inceleme için araba yolunun sürülmesi gerektiği yazıyor, gelip bunu yapmamız için. Pekala, bu bir tür dik, rüzgarlı bir araba yolu ve çok iyi sürülmüş değildi. Ancak birkaç gün önce sürdüklerinde pulluk sürücüsünün takıldığını, pulluk sürücüsünü çıkarmaya gelen çekicinin takıldığını öğrendik. Ve üçüncü bir çekici firmasının gelmesi ya da ikinci bir çekicinin gelmesi gerekiyordu. Yani orada üç kamyon vardı ve ikisi mahsur kaldı ve sanırım ortalık büyük bir karışıklıktı. Ama sahibi, birinin onu sürmesi için para bile vermezdi. Böylece, satıcının temsilcisi bunun bedelini ödemeye, halletmek için, sadece bu anlaşmayı yakınlaştırmak ve bitirmek için karar verdi. Ama sonra bu diğer çekici şirketlerini aramak zorunda kaldı ve bu yüzden şimdi binmek zorunda olduğu 1000 dolarlık banknot oldu çünkü satıcı ödemeyecek.
Şey, dün oradayken, heyecanla ayrılıyorduk, mülkü kontrol ettik, her şey yolunda, kapatmak üzereyiz, garaj yolunda mahsur kaldık. Bu yüzden bir çekici şirketi aradık ve "Ah, daha birkaç gün önce oradaydım" dediler. Bizi çıkarmaya geliyor, kamyonuna bir tel takılıyor ve her şey tam bir karmaşa gibi. Yani, kesinlikle araba yolu ile ilgili bir şeyler bulmalıyız, orası kesin.

Tony Robinson:
Yani bunu YouTube'da izliyorsanız, Ashley'nin aslında hala o garaj yolunda olduğunu fark edeceksiniz. Yani, 24 saat oldu ve saymaya devam ediyor ve hala o araba yolundan çıkmadı.

Ashley Kehr:
Aslında komikti ama. Çekici beklerken aslında instagram makarası yaptım. Yani, garaj yolunda sıkışıp kalmasaydım muhtemelen asla başaramazdım. Yani, Instagram makaralarını izlemeyi seviyorsanız, gidip @wealthfromrentals'a göz atabilirsiniz, çünkü biz sıkışıp kaldığımızda ben de öyle yaptım.

Tony Robinson:
Oh bekle, gerçekten hızlı. Yani sıkıştınız, yolun kenarına kaydınız ve lastikleriniz kalkamadı mı?

Ashley Kehr:
Evet. Araba yolunu biraz emdik ve sonra neredeyse ağaçlara sürtünüyoruz. Ve biz bir kamyondaydık, bu yüzden çekici şoförü aslında bizi bir nevi çekip kenara çekmek zorunda kaldı ve sonra inebildik, ama evet.

Tony Robinson:
Vay. Vahşi. Peki size şunu sorayım, misafiriniz geldiğinde planınız nedir? Doğru sürülmüşse yine de sorun olur mu yoksa sadece yeterince iyi sürülmediği için mi sorun oldu?

Ashley Kehr:
İşin en kötü yanı geri adım atmak zorunda kalmak. Bu çok garip bir açı. Ve eğer araba yolundan biraz inerseniz, bir tür emilirsiniz. Biraz vadi gibi ama orada ağaçlar var. Yani, yavaş giderseniz uçurumdan aşağı düşmeyeceksiniz. Ama plan aslında… Ve araba yolu aslında böyle. Sadece o cumartesi gelen pulluk şoförü, yani, neredeyse iki metre kar var, kuyunun nerede olduğunu bilmiyordu, bunun gibi farklı şeyler. Yani, oraya birini götürecek kadar sürmüştü. Ama aslında bir dönüş var gibi. Böylece, araba yolunu işaretledik, böylece biri gelip onu sürdüğünde, tam olarak nereye gitmeleri gerektiğini ve neyin çizgisinde kalmaları gerektiğini bilirler. Ve bu şekilde bir kişi arabayı sürebilir ve sadece arkasını dönebilir ve araba yolunu yedekleme konusunda endişelenmesine gerek kalmaz.

Tony Robinson:
Evet. Bu yüzden iki yeni kısa dönem kiralama aldık. Az önce kapattık. Aslında, Tennessee'de benimle birlikteyken, kontrol ettiğimiz mülkler, senin üzerinde olduğun mülk, değil mi? Şu araba yolu gibi olan.

Ashley Kehr:
Ah evet. Şu araba yolu.

Tony Robinson:
Evet. Oldukça dik bir araba yoluydu. Ve bir hafta sonra kalkmakta zorlanan bir misafirimiz vardı. Temizlikçimiz aslında kar yağdığı için kalkamadı ve yolu silip süpürmeye kimse gelmedi. Bu yüzden yukarı çıkmaya çalıştı ve o yoldan aşağı kaymaya devam etti. Yani, kar küreme ile ilk kez uğraşmak zorunda kalıyoruz, değil mi? Kaliforniya'da yaşıyorum. Kar neye benziyor bilmiyorum. Bu yüzden bir süreç geliştirmeye çalışıyoruz, böylece kar yağdığında o yolu çabucak temizleyebiliriz. Planınızın ne olduğunu duymak güzel.

Ashley Kehr:
Evet, kesinlikle dikkat et. Yani, Tennessee'de muhtemelen o kadar fazla kar görmeyeceksin ama-

Tony Robinson:
Bu kadar kar. Evet.

Ashley Kehr:
Evet. Pulluk sürücüsünün işini kolaylaştırır.

Tony Robinson:
Evet. Serin. Pekala, bugün için ne var Ash?

Ashley Kehr:
Yani, aslında soruyu DM'lerim için çektim. Bugünün sorusu Xavier Kelly'den. Merhaba Ashley. Ben Xavier Kelly, Baltimore Ravens için çaylak. Bills'e git! Airbnb'ye ilk yatırım amaçlı gayrimenkulümü almayı düşünüyordum. Bir yıl boyunca mülkte yaşamadan bir FHA kredisi kullanabilir miyim? %20 ila %25 peşinat ödeyerek ölçeklendirmenin en iyi yolu nedir? Tony, aslında bu sorunun cevabını senin sayende biliyorum. Bu yüzden, bana öğrettiğin bir şey olduğu için cevabı vermene izin vereceğim.

Tony Robinson:
Evet. Xavier, harika bir soru. Ve bu çokça karşımıza çıkan bir şey. Ve bu aslında kısa süreli kiralamaları sevmemin nedenlerinden biri, çünkü sahip olduğunuz borç verme seçenekleri, tek aile alanında geleneksel bir uzun süreli kiralama için alabileceğinizden biraz daha iyi. Yani kısa vadeli kiralamalarımızın tamamını finanse etme şeklimiz ikinci konut kredisi veya yazlık ev kredisi kullanmaktır. Bu, ana şehirleri olmayan, birincil ikametgahları için yaşadıkları bir şehirde dışarı çıkıp mülk satın almak isteyenler için federal olarak onaylanmış bir kredi türüdür, dışarı çıkıp mülk satın alabilirsiniz. Ve bunun güzelliği, sadece %10, %10 düşürmeniz gerektiğidir, değil mi? Yani ilk Airbnb'mizi ödedik, 590,000 dolarlık bir satın alma fiyatıydı, ön ödememiz %10 veya 59,000 dolardı, değil mi? Yani, kelimenin tam anlamıyla, geleneksel %20 peşinat ödemesinin ne olduğunu yarı yarıya, bazen yarısından fazlasını veya yarısından azını düşürüyorsunuz.
Xavier, seni dışarı çıkıp ikinci ev kredileri veya tatil evi kredileri konusunda uzman olan bir borç veren bulmanı tavsiye ederim ve paranı biraz daha uzatabilirsin.

Ashley Kehr:
Tony, bununla ilgili kesin kurallar neler? Yani, zaten yaşadığı bir kasabada satın alıyorsa, muhtemelen. Yine de, o mülk üzerinde bir tatil evi ipoteği alabilir mi?

Tony Robinson:
Evet. Harika soru Ashley. Bu nedenle yazlık konut kredisi ile ilgili bazı sınırlamalar bulunmaktadır. İlk sınırlama, birincil ikametgahınızla aynı şehirde bir taneye sahip olamamanız ve birbirine çok yakın olan iki ikinci eviniz olamaz. Peki? Şimdi, hangi borç verenle konuştuğunuza bağlı olarak, farklı insanlar farklı cevaplar verecektir. Gerçek federal yönergenin ne olduğundan emin değilim, ancak genellikle kişisel ikametgahınızın 50 mil dışında bir yerdedir. Bu nedenle, ikinci eviniz, kişisel ikametgahınızdan en az 50 mil uzakta olmalıdır.
Aradıkları ikinci şey, kullanım ve işlevselliktir. Diyelim ki dağlık bir bölgede bir mülkünüz var, değil mi? Ve kar için oraya gidiyorsun. Ama diyelim ki 30 mil ötede büyük bir göl var, değil mi? Yani teoride dağ evini satın alabilirsin, değil mi? Kar için oraya gitmeni. Ve sonra 30 mil ötede, göl evinize gidiyorsunuz çünkü su orası orası. Bu nedenle, kısa vadeli bir kiralama veya tatil evi kredisi satın almanın bir kullanım ve işlevsellik bileşeni vardır. Ancak temel kural, aynı sokakta dört mülkünüz olamaz ve bunun için ikinci bir ev kredisi kullanamazsınız, çünkü aklı başında dört yazlık ev satın alacak kimse yoktur. birbirlerine.

Ashley Kehr:
Onları kiralamadıkları sürece, bu tatil evinin amacını bozar, çünkü onun kişisel kullanımınızın bir parçası olmasını isterler. Dolayısıyla, bununla ilgili düzenlemeler, mülkte gerçekten kalmanız için belirli bir süre olmamasıdır. Sadece yıl boyunca belirli bir süre mülkü işgal etmeniz gerekiyor, bu harika bir alan çünkü bir yıl boyunca 30 gün ya da bunun gibi bir şey değil, değil mi?

Tony Robinson:
Evet. Ve buna zor bir rakam koyan bazı borç verenleriniz olacak. Bazıları 14 gün, bazıları 21 gün diyecek ama evet, mülkü kişisel kullanım için kullanmanız gerekiyor. Şimdi, bu mutlaka sizin orada kalmanız gerektiği anlamına gelmez. Xavier, diyelim ki yıl dışında birkaç gece kalıyorsun ve sonra ailene, arkadaşlarına ya da mülkü kullanmak istediğin başka birine izin veriyorsun, bu da kişisel kullanım olarak nitelendiriliyor.

Ashley Kehr:
Xavier, sorunuza bir nevi cevap vermek gerekirse, birincil ikametgahınızı, FHA kredisini kiralamak için kullanamazsınız. Sanırım yılın zamanlarında bir oda kiralayabilir veya kiralayabilirsiniz, ancak bu sizin birincil ikametgahınız olarak kalmalı. Ama demek istediğim, kiralamaması için bir sebep yok, değil mi? Sadece her zaman kiralayamazdı, onu birincil ikametgahı olarak tutması gerekiyor. Evet. Ama kesinlikle bir tatil evi yaparak% 10 ila% 20'e kıyasla% 25'luk bir indirim yapmanın sizin için çok daha iyi bir yol olacağını düşünüyorum. Ve sonra, onun da birincil ikametgahınız olarak görülmesi konusunda endişelenmenize gerek yok. Peki. Sanırım bu, bugünkü çaylak yanıtını tamamlıyor. Tony'ye eklemek istediğin başka bir şey var mı?

Tony Robinson:
Hayır, sanmıyorum. Yani bakmak gibi, sadece son bir uyarı sözü. Yazlık konut kredileri veya ikinci konut kredileri konusunda bilgi sahibi olmayan bazı kişilerle karşılaşıyorsunuz. Ve sana bağırmaya başlayacaklar, sana deli olduğunu ya da neler olduğunu bilmediğini ya da bunun olmadığını ya da yapamayacağını söyleyecekler. Yine, bir borç veren için alışveriş yaparken, işinin büyük bir parçası olarak gerçekten ikinci konut kredisi kullanan biriyle konuşmayı deneyin. Aslında yakın zamanda borç verenimizle YouTube kanalımızda röportaj yaptık. Yani, The Real Estate Robinsons'a bakarsanız, genellikle kısa süreli kiralamaya özel bir YouTube kanalımız var ve aslında borç verenimizi getirdik, onunla yüz yüze görüştük, böylece nasıl kullanılacağına dair en küçük ayrıntılara girebilsin. ikinci konut kredisi, artık her şey biter. O yüzden The Real Estate Robinsons'a bakın, böylece orada biraz daha ayrıntı elde edebilirsiniz.

Ashley Kehr:
Peki. Veya Real Estate Rookie'deki Facebook grubumuz BiggerPockets'a gidebilir ve bölgenizde herhangi birinin tavsiyesi olup olmadığını sorabilirsiniz. Tony, bugün için hepimiz hazırız ve Çarşamba günü başka bir Real Estate Rookie podcast bölümü ile geri döneceğiz. Ben Ashley @wealthfromrentals ve o Instagram'da Tony @tonyjrobinson. Ve bigpockets.com'da kontrol edebileceğiniz yeni bir şey bulalım.