Çaylak Podcast 149: 55-Unit “Mobile Home Queen” And The Nightmare, Emily Fackler ile 17 Aylık Rehabilitasyon
Bizimle iletişime geçin

Plato Dikey Arama

Emlak

Çaylak Podcast 149: 55-Unit “Mobile Home Queen” ve The Nightmare Emily Fackler ile 17 Aylık Rehabilitasyon

W-2'nizi gayrimenkul peşinde koşmak için bırakmak ilk başta göz korkutucu olsa da, W-2'nizde öğrendiğiniz becerilerin hepsinin boşa gitmediğini anlamak önemlidir. Çoğu […]

Çaylak Podcast 149: 55-Unit “Mobile Home Queen” ve The Nightmare Emily Fackler ile 17 Aylık Rehabilitasyon

Emlak peşinde koşmak için W-2'nizden ayrılmak ilk başta göz korkutucu olabilir, ancak bunun farkına varmak önemlidir. W-2'nizde öğrendiğiniz becerilerin hepsi boşa gitmez. İş harika dünyasına geldiğinde öğrendiklerinizin çoğu aktarılabilir. gayrimenkul yatırımları. W-2'nize bir amaç olarak bakmak yerine, onu deneyime dayalı bir varlık olarak düşünün. Bugünkü konuğumuz tam olarak bu, Emily Fackler, yaptı.

Olarak eski satış elemanı, Emily "hayır" kelimesine yabancı değildi. Aslında o kadar çok duymuştu ki, yarattı. kapsamlı bir takip sistemi onunla savaşmak için. Bu takip sistemi onu kendisine ilk çevirme, birden fazla kişinin kendisine “zaten satıldığını” söylediği bir ev satın almak. İlk taklası 17 ay sürdü ve bunun yanında iki takla daha yaparken kısa süre sonra saygısızlığın onun için olmadığını fark etti. Bu onu ona götürdü sonraki emlak girişimi: mobil ev yatırımı

Emily en iyi arkadaşıyla ortak oldu ve sadece 39$'a 139,000 lotluk bir mobil ev parkı satın aldı. Devasa evlere kıyasla Emily buna bayılıyor! Mobil evlere yatırım yapmak finansal olarak onun için daha mantıklı ve tüm kiracılarıyla bir ilişki duygusuna sahip olmasına izin veriyor. o başardı bir mülk yöneticisi kiralamak tüm lojistiği idare etmek ve parka daha fazla ev getirmeyi umuyor. Emily, mobil evlerde kendine uygun bir yer bulduktan sonra, koşarak yere inmeye ve sonunda "Yolcu" olarak tanınmaya hazırdır. “Mobil Ev Parkı Kraliçesi”.

Apple Podcast'lerini dinlemek için buraya tıklayın.

Yayını buradan dinleyin

Transkript'i Buradan Okuyun

Ashley:
Bu, Real Estate Rookie 100 ve kırk dokuzuncu bölüm.

Emily:
Tony ile son zamanlarda Eddyville, Kentucky'de bizim bölgemizi vuran hortumlar hakkında konuşuyordum. Ve herkes yaşayacak bir yer için çabalıyor. Dolayısıyla, özellikle birisi acil durumdayken ve çok ihtiyaç duyulduğunda, gayrimenkul sahibi olmanın ne kadar önemli olduğunun farkında değilsiniz ve bu aynı zamanda geri verebileceğiniz bir yol.

Ashley:
Benim adım Ashley Kehr ve burada Tony Robinson ile birlikteyim.

Tony:
Ve her hafta, haftada iki kez size gayrimenkul yatırımı kariyerine başlamak için ihtiyaç duyduğunuz ilhamı, bilgiyi ve eğitimi verdiğimiz Emlak Çaylakına hoş geldiniz. Ashley, yeni olan ne, bugün dünyanda neler oluyor?

Ashley:
Hâlâ bir serseri bacağım var. Hala ACL ve MCL ameliyatımı bekliyorum. İkisini de yırttığımı öğrendim, bu yüzden bacağım henüz podcast dolabıma sığacak kadar bükülemiyor.

Tony:
Dolap.

Ashley:
Bu yüzden hala burada oturma odamdayım.

Tony:
Çok üzgünüm. Şu anda canını sıktığın için çok üzgünüm, ama bazen hayatın bizi rahatlatmak için biraz yavaşlatması iyi oluyor. Bu yüzden umarım en azından ekstra kesinti süresinin tadını çıkarırsınız.

Ashley:
Evet. Aslında dün kayak merkezinde çocuklarımı ilk kez snowboard yapmaya götürdüm. Burada Buffalo'da kar yok ve kayak merkezi aslında bugün için kapandı. İkinci bir emre kadar kapalılar çünkü elimizde kar yok, sadece onların karları var. Bu yüzden çamur deliklerinden geçmek zorunda kaldım ve herkes benim için çok üzülüyor. "Dürüst olmak gerekirse, bu buzdan daha iyi" gibiyim çünkü o zaman çamurun en azından beni sabit tuttuğu koltuk değneklerinde ölürdüm.

Tony:
Seni biraz tuttu.

Ashley:
… koltuk değneklerinde. Ama çocuklarımı ilk kez snowboard yapmaya çıkarmak ve onlara ilk dersi vermek çok eğlenceliydi. Harikaydı. Yani umarım sonları benim gibi bacakla olmaz.

Tony:
Evet, yırtık bağ yok. Evet.

Ashley:
Çok hızlı bir şey, sana neler olduğu hakkında konuşmadan önce, sormam gereken bir şey var. Bu bölümde Louisiana'daki evinizin satılık olduğundan bahsetmediğinizi fark ettim. Bu yüzden bundan bahsetmek için şu anda sizin fırsatınız.

Tony:
Pekala, parmaklarım çarpıştı, ama tüm yıl boyunca aldığım en iyi haber şu anda o mülk için kabul edilmiş bir teklifimiz var. Böylece, parmaklar geçti, her şey yolunda gidiyor; aslında önümüzdeki 30 gün içinde o evi satabiliriz. Ama belki bir şey yaparız-

Ashley:
Aman Tanrım.

Tony:
Bu iyi haber, değil mi? Ama belki bu konuda bir Çaylak Yanıtı yaparız, çünkü aslında onu borçlu olduğumuzdan biraz daha azına satıyoruz. Bu yüzden, kelimenin tam anlamıyla, bakiyeyi kapatmak için kapanışta bir çek yazmamız gerekecek. Ancak bu mülkü 11 aydır elimizde tutuyor olmamız bizim için hala mantıklıydı. Kiracı olmadık ama, evet. Noel biraz geç geldi ama kontrat altına aldığımız için mutluyum. Umarım önümüzdeki 30 gün içinde kapatabiliriz.

Ashley:
Aman Tanrım. Vay. Bu heyecan verici. En azından sadece bir teklif almak için bile.

Tony:
Evet. Henüz oldu-

Ashley:
Ne kadar oldu? O mülkü satın alıp piyasaya sürmeyeli ne kadar zaman oldu? O zaman çizelgesi nasıldı?

Tony:
Yaklaşık bir yıldır içinde kiracısı olan bir ev tuttuk. O kiracı Ocak 2020'de, belki Şubat 2020'de taşındı ve sonra onlar Şubat 2022'de taşındılar. Biz de şu anda içinde bulunduğumuz 2021 yılının Mart ayında ipoteği kiracısız olarak ödemeye başladık. Mart'tan Aralık'a kadar oldu, o ipoteği her ay 1,400 dolar ödüyoruz. Yani bu ev için cebimizden 14,000 dolar harcadık. Sonra evde bazı onarımlar yapmak için 8,000 dolar daha harcadık çünkü bazı temel sorunları vardı, bulmaya başladığımız bir sızıntı. Yani şu anda 22, 23,000 dolar civarında bu evin içindeyiz. Ve sonra, gerçekten kapattığımızda, birkaç binlik bir çek daha kesmemiz gerekecek. Bizim için çok büyük bir öğrenme dersi.

Ashley:
Evet. Yani o 8,000 $ için mülke yatırdığınız parayı bile geri alamıyorsunuz çünkü temelde ipotek bakiyesinden biraz daha az ödeme alıyorsunuz.

Tony:
Evet. Evet. Bakiyeyi kapatmak için kelimenin tam anlamıyla kapanışta bir çek yazmamız gerekecek, çünkü hala kapanış maliyetlerimizi ödememiz gerekiyor, yine de acente komisyonlarımızı ödememiz gerekiyor. Yani şu anda bu evden kurtulmak için tam anlamıyla bir çek yazıyoruz.

Ashley:
Peki. Bunun üzerine bir Çaylak Cevabı yapmamız gerekiyor.

Tony:
Bir tane yapmamız gerekecek, evet.

Ashley:
Evet. Ve sayıları parçalayın. Belki gerçekten kapattıktan sonra.

Tony:
Aslında kapattıktan sonra, evet.

Ashley:
Yani son sayıları ve diğer şeyleri biliyorsun. Evet, bunun üzerine bir çaylak yanıtı yapacağız. Yani meşhur Louisiana mülkü-

Tony:
Louisiana evi. Evet. Sonunda gitti.

Ashley:
Ve bölümden sonra birinin bana ulaşmasını ve "Hey, onu satın alan benim. Bu harika anlaşmayı aldım. Onunla yaptığım şey bu.” Dinleyenlerinizden biri Louisiana'daki Tony'den o mülkü gerçekten satın aldıysa...

Tony:
Lütfen bana haber ver.

Ashley:
… lütfen bize ulaşın, çünkü bu mülkten ne kadar kâr ettiğinizi bilmek isteriz.

Tony:
Kalp kırıklığımdan. Evet.

Ashley:
Tony, bugün harika bir şovumuz var. Mobil ev parklarından bahsediyoruz. İlk çevirmenizi yapmaktan ve sadece dört ay süreceğini düşündüğünüzde bunun 17 ay nasıl sürdüğünü konuşuyoruz; müteahhitlerle nasıl başa çıkılır. Bugünkü programda o kadar çok şey var ki.

Tony:
Evet. Emily Fackler'ı aldık ve o harika bir konuk. Birkaç ay önce Maui'de tanıştık ve hikayesini yeni duyunca, "Tamam, onu podcast'e almamız lazım" dedim. Gerçekten sevdiğim diğer parça ise ayak parmaklarını birkaç farklı şeye batırmış olması, değil mi? Dediğim gibi, mobil ev parkı var, kısa süreli kiralık bir tatil yeri var, üzerinde çalıştığı bazı taklaları var. Böylece bugünkü bölümde de geniş bir yelpazede farklı stratejiler elde edeceksiniz.

Ashley:
Evet ve sonunda size gelecekte ne yapacağını ve nişinin gerçekte ne olacağını söylüyor. Ve bence bu, çalışmamanın ve kendinizi Maui Masterclass gibi durumlara veya BiggerPockets Konferansı veya yapacağımız Çaylak Konferansı gibi farklı etkinliklere sokmanın gücüdür. Böyle şeyler yaparak farklı şeyler öğreniyorsunuz ve bu zihniyetinizi değiştiriyor ve sizi kendi ekseni etrafında döndürüyor ve anlamanıza yardımcı oluyor, "Tamam, odaklanmam gereken şey bu. Yapman gereken bu." Ve bu yıl benim için BiggerPockets konferansı benim için gerçekten o dönüm noktasıydı.
Öyleyse, Emily'yi gösteriye alalım. Emily, gösteriye hoş geldin. Aramıza katıldığınız için teşekkür ederiz. Herkese biraz kendinizden ve gerçek hayata nasıl başladığınızdan bahseder misiniz?

Emily:
Evet. Beni kabul ettiğin için teşekkürler. Burada olduğum için çok heyecanlıyım ve onur duyuyorum. Gayrimenkule nasıl başladığımdan bahsetmek için biraz arka plandan bahsetmem gerekiyor çünkü o oradan gelişiyor. Yani çok kurumsal bir işteydim. Çok kurumsal olduğunu söylüyorum, yani her gün giyiniyorsun. Her gün şehir merkezindeki binaya, kuleye gitmem ve gün boyu toplantılar yapmam gerekiyordu. Ve çok ama çok stresliydi. Son işimi almadan önce bir satış işindeydim ve çok sevdim. Satışları seviyorum, parayla çok motive oluyorum ve ilk beş başarılı insan, her sabah ne yaptıkları ve saire hakkında tüm o şeyleri okuduğunuz bir duruma giriyordum.
Bunlardan biri… Eminim duymuşsunuzdur, ancak milyoner olmak için yedi gelir akışı. Ben de, "Oh, bunu yapıyorum. Milyoner olacağım.” Böylece aslında bir şirket aracılığıyla doğrudan satış yapmaya başladım. Güzellik tezgahı satıyorum ve "Tamam" diyorum. Bu yüzden ayaklarımı bununla almaya başladım. Emlak konusunu hiç düşünmedim.
Kurumsal işimde birlikte çalıştığım bir arkadaşımla konuşuyordum ve "Gerçekten BiggerPockets dinlemelisin" dedi. Ben, “Bunun ne olduğu hakkında hiçbir fikrim yok. İşte o podcast'i ilk dinlemeye başladığım zamandı. Ve açıkçası onunla bir şey yapacağımı bile düşünmemiştim. O podcast'i dinlemeye başladım, orijinali, MFCEO, Ed Mylett. Ben de tüm bu girişimcileri dinlemeye başladım ve oradan hemen yola koyuldum.
Bu yüzden kendi kendime düşünmeye başladım, ne yapabilirim? Doğrudan satış rolünde bile güzellik ürünlerini satarken kocama “Bu olamaz. Bunu bütün gün yapamam. Dokuz beş işime gidemem, çocuklarımı görmeden." Yani bu noktada üç çocuğum var. Her gün oğlumu kreşe götürüyorum ve sonra 40 dakika trafiğe çıkıyorum. Sonra bütün gün oradayım. Aynı şey. Trafiği yap, eve gel ve çocuklarımı göremiyorum. İki saat oldu ve onlara ev ödevlerini yapmaları, banyo yapmaları ve tüm bu şeyler hakkında bağırıyorum. Ben de, “Çocuklarımı görmedim bile. Bu noktada çocuklarımı tanımıyorum bile. Onları büyütmesi için birine para ödüyorum.”
Anneme anlık mesaj yazdığımı hatırlıyorum, çünkü o benimle aynı şirkette çalışıyordu ve "Yılbaşında çocuklarımla evde olmak istiyorum. Yaz aylarında çocuklarımla evde olmak istiyorum. Bu yüzden bunu tam zamanlı yapacağım.” Pekala, bu konuda pek hevesli değildim ve sonra emlak hakkında bilgi edinmeye başladım ve o zaman ilk mülkümü aramaya başlamaya çalıştım. Böylece konuya girdim.

Tony:
Emily, satışlardan geldiğin konusunda benzersiz bir geçmişin var ve bence bir satış elemanı olarak öğrendiklerinin çoğu, muhtemelen bir gayrimenkul yatırımcısı olarak başarılı olmak anlamına gelebilir. Peki, satış kariyerinizde edindiğiniz ve gayrimenkul yatırımcısı olarak size fayda sağladığını düşündüğünüz şeylerden bazıları nelerdir?

Emily:
En büyük şeyim hayır, hayır anlamına gelmez. Hayır, şu an için hayır demek. Biri bana hayır diyor, bu benim duygularımı incitmiyor. Son işim olan kurumsal işimdeyken bir satış ekibim vardı. Sanırım 11 kişiydik. Benim için çalışan saklama yöneticilerim vardı ve ardından iç satış yöneticileri. Ve bazıları… ya sahipsindir ya da değilsindir, hissediyorum ki içinizde, birçok insan şöyle diyor: “Bu kişi bana bizimle gideceklerini söyledi ve sonra değiştiler. 'Hayır' dediler ve buna gerçekten üzüleceklerdi. Ve satışta bunu yapamazsınız. Size kaç kez bir mülk hakkında hayır denildi, vb. Bana bir mülk hakkında hayır söylendi ve sonra ona geri dönüyorsun ve onlara geri dönmeye devam ediyorsun.
Bence hayır, şu anda sadece bir doğru. Ve sonra takip anahtardır. Her satış işi, dönem, ne olduğu umurumda değil, eğer takip etmezsen… ve takip et dediğimde, 10 kere kadar takip et demek istiyorum, çünkü çoğu zaman canını sıktığını düşünüyorsun birisi ve sen değilsin. Zamanın yarısında, sizin onları aradığınızı, onlara mesaj attığınızı veya e-posta gönderdiğinizi bile bilmiyorlar çünkü onların kendi hayatları var ve ne yaptığınızı düşünmüyorlar.
Sadece bir örnek vereceğim. Geçen ay bu beyefendiye mesaj atıyordum ve ona yaklaşık üç kez mesaj attım, biri bana ulaşmam için numarasını verdi. Bu yüzden ona biraz boşluk verdim. Sonunda bana mesaj attı ve "Sanırım seni geri aramamın zamanı geldi." dedi. Ben de "Evet!" dedim. Ama buna üzülseydim ve buna devam etmeseydim, asla geri adım atmazdım ve fırsatım olmazdı. Aslında yarın iki mülkünü tartışmak için onunla buluşacağım. Yani bu ikisi, tipik ilişki kurmanızın yanı sıra, satışta muhtemelen ilk ikisidir. Bunlar bilinen biri.

Ashley:
Bu çok büyük bir tavsiye, insanlara yanıt vermede gerçekten kötü olan biri olmak, bir şey görüp "Ah evet, bu konuda daha fazla bilgiyi daha sonra öğrenmeliyim" diyebilmek için. Ve günün sonunda aklımdan çıkmış-

Emily:
ben de öyle yapıyorum

Ashley:
… insanlar beni takip ettiğinde, daha fazlasını öğrenmek istediğim için yaptıkları için gerçekten minnettarım ve müteşekkirim. O anda onları takip etmek için takibim yoktu ve sonra gitti.

Emily:
Evet.

Tony:
Dinleyicilere, bugün nerede olduğunuza, portföyünüzün nasıl göründüğüne, ne tür anlaşmalar yaptığınıza, kaç anlaşma yaptığınıza dair bir genel bakış sunmak istiyorum. O halde, şimdiye kadarki yolculuğunun 30,000 fitini bize ver. Kaç anlaşma, portföyünüz nasıl görünüyor?

Emily:
2019 yılının Aralık ayında başladım, bu yüzden muhtemelen şimdi… Sanırım bugün ilk mülkümü aldığım gündü. Yani iki yıl önce. Evet.

Tony:
Tebrik ederiz.

Emily:
Üç çevirmeyi tamamladık ve ardından 39 pedden oluşan bir mobil ev parkımız var. Memleketimde göl kenarında kısa süreli kiralama yaptığımız 10 dairelik bir resortumuz var ve ardından daire olarak sahip olduğumuz üç yan yana dubleksimiz var. Şu anda daha fazla mobil ev parkı arıyorum. Ben onları seviyorum. Ve insanların benim gideceğim boyuttan sonra gitmediği bu küçük alan var… Yani, bazı insanlar öyle, ama Kentucky'de gezip, mobil ev parkları arayan pek çok insan yok ki… Ben gideceğim. 20 artıya kadar, sayılar işe yararsa 15 artı.

Tony:
Bu çok fazla büyüme.

Ashley:
Evet ve çok çeşitli.

Emily:
ADD'im var. Bunun ve diğer podcast'in her bölümünü dinledim. Bir şeyin derinliklerine inmem gerektiğini biliyorum. Tony, Maui'deyken, "Tamam, karavan parkları yapıyorum" dedim. Şey, T kelimesini söylememelisin. Mobil ev parkları. Mobil ev parkları yapacağım. Ben onları seviyorum. Ben sadece uygun fiyatlı yaşam sunmayı seviyorum. Ve herkes küçük ev alanında. Ben, “Mobil ev, orijinal gangsterdi. Hadi beyler. Küçük evler neden bu kadar çok seviliyor? Bunlar sonsuza kadar var oldu.” Bu yüzden sadece onları seviyorum.

Ashley:
Gelişiminiz hakkında konuşalım. Neyle başladın? İlk alışverişiniz neydi?

Emily:
İlk alışverişim tek ailelik bir evdi ve buna daha sonra mı yoksa şimdi mi girmek istersin bilmiyorum. Benim işim biraz derin… ya da her neyse. Siz buna ne diyorsunuz bilmiyorum ama...

Ashley:
Evet, anlaşma analiziniz. Artık içine girebiliriz.

Emily:
Evet.

Ashley:
Evet.

Emily:
Tamam.

Tony:
Evet.

Ashley:
Oldukça rahat bir şovuz.

Emily:
Peki. Evet. Tek ailelik bir evdi ve ben... Dinle, ben hemen hemen “Tamam, eğer daha önce biri yaptıysa, o adımları ben atacağım; Ben yapacağım." Bu yüzden Brandon'ı dinliyordum, “Eğer 1,000 metrekareden büyük bir eviniz varsa ve iki yatak odası ve bir banyosu varsa, bu anında öz sermayedir. Oraya bir banyo ve başka bir oda ekleyebilirsiniz.”
Bu yüzden memleketimde Zillow'u kurmuştum. O zamanlar şu anda orada yaşamıyordum. Şimdi burada yaşıyorum ama geçen Nisan'da taşındık. Ve bir Zillow alarmı kurdum, böylece bu kriterlere uyan tüm evleri bana gönderecek. Sonunda bunu gönderdi ve çok ucuzdu. 25,000 $ için listelendi. Resmi gördüm. Bir sürü sevgiye ihtiyacı vardı ama muhteşem bir ön verandası vardı ve ben, “İşte bu. İşte bu o."
Bunun üzerine emlakçıyı aradım. Arkadaşım bir emlakçı ve ben de “Ah, bu evi almalıyım” dedim. Ona bir sesli mesaj bıraktı. Hemen cevap vermedi. Bu arada, onu listeleyen emlakçıyı gördüm ve borç verenime mesaj attım ve "Ona mesaj atabilmem için telefon numarası sende var mı?" dedim. Ve evet dedi. Bu yüzden bana telefon numarasını gönderdi.
Her iki emlakçı da bana döndü ve “Sözleşme kapsamında” dediler. Altı saat önceydi. Ben, “Hayır, bu o. Budur." Ben de emlakçıya mesaj attım ve "Bu gerçekleşirse bana haber ver" dedim. Ve dedi ki, "Pekala, bu bir nakit teklif ve yedi gün içinde olacak, yani suya düşmeyecek." Yedi gün sonra takip ettim ve "Evi sattın mı?" dedim. Ve "Evet, yaptık" dedi. Ben de ona mesaj attım ve "Eh, satış için tebrikler" dedim çünkü o bir pazarlamacı; Ben, “Onun için iyi. Ben de diğer insanlar için kök salıyorum.”
Birkaç saat sonra, "Alıcı size 25,000 dolara satacağını söylüyor" diyen bir mesaj alıyorum. 19'a aldı, yani 6,000 yapacak. umurumda değil. Ben, "Evet, bu kadar. Bu benim ilkim." Yani 30 tane aldık… Şey, sanırım 30 günden az oldu ve o evi ondan aldık, o da toptan satış yaptı. Ve kasabada daha sonra birine "Bu şimdiye kadar kazandığım en kolay 6,000 dolar" dediğini duydum ve muhtemelen öyleydi, ama ben sadece gıdıklandım çünkü bu benim ilk anlaşmamdı.

Ashley:
Bu da o kadar iyi bir nokta ki, toptancılar bazen kâr elde ettikleri için kötü bir üne sahip oluyorlar. Ama bu sizin için iyi bir yatırım oldu mu? Ve mülkü almak için fazladan parayı ödemeye hazırdın.

Emily:
Evet.

Ashley:
Bir başkası senin üzerinden para kazanıyor diye bu kötü bir şey değil. Bunu gerçekleştirmek için birlikte çalışabilmeniz iyi bir şey. Peki mülkü kapattıktan sonra ne olacak?

Emily:
Bu eşitliği eklemek için anında bir yatak odası ve bir banyo koymak istediğimi biliyordum. Ve şehirde mesajlaşıyordum, bunu yapması için kimi tutabilirim? Ve inşaata başladık. Bu evi bitirmemiz 17 ayımızı aldı ve ben buna girebilirim. Ama temelde çok fazla karışımı vardı, tamam, bir kısmını kendimiz yapacağız. Her hafta sonu arabayla geleceğiz ve kendimiz boyayacağız ve kocam bunu yapacak, ben de yapacağım. Ve işe yaramadı. Biz yorulmuştuk. Bunda iyi değiliz. Bu konularda yetenekli değiliz ama para biriktirmeye çalışıyorduk ki bu büyük bir hataydı.
Yetersiz bütçe ayırdık. Bir müteahhitle temasa geçtik ve "Evet, muhtemelen 25,000 dolara mal olacak" dedi, ama olmadı. Bundan çok daha pahalıya mal oldu. Yaptığım en büyük hatalardan biri de planımı müteahhide verdim ve sonra sihirli bir şekilde düzeleceğini düşündüm, tamirciniz yapılacak ve “İki ay içinde bitecek” derdi. ” Ben de "Evet! Aman Tanrım. Bu kadar büyük bir anlaşma yaptığımıza inanamıyorum. Mükemmel gidiyor. Bunun zor olduğunu kim söyledi” değil mi? Ve olmadı.
Bu yüzden bütçesini ve zaman çizelgesini kontrol etmiyordum ve bu şeyleri çok iyi kontrol etmiyordum çünkü neyi bilmediğimi bilmiyordum ve birileri bir şey yapacaklarını söylerse diye düşündüm. yapacaklarına dair. Bu yüzden uzun, uzun bir yolculuktu ve bunun için çok fazla ders alındı. Bu anlaşmayla ilgili başka ne gibi sorularınız var bilmiyorum ama sonla ilgili gerçekten ilginç bir hikayem var. O yüzden sonunda bana çılgın bir hikaye hatırlat.

Tony:
Evet. İyi, çılgın bir hikayeyi her zaman severiz, ama sadece bir yorum yapmak istiyorum, müteahhitle olan deneyiminiz ve belki de burada bana başlangıçta vaat edildiği gibi çıkmayabilir, bence bu pek çok kişinin ortak bir yanıdır. yeni gayrimenkul yatırımcıları ile uğraşmak zorunda. Ve şanslıyım çünkü iyi bir müteahhit ve kötü bir müteahhit olmanın her iki tarafında da bulundum. Yaptığım ilk birkaç BRRRR'ım gibi hissediyorum, gerçekten, gerçekten sağlam bir müteahhitim vardı, sadece ayakta duran bir adamdı, hemen hemen bütçeye göre geldi, zaman çizelgesi başlangıçta beklediğimize oldukça yakındı ve sadece gerçekten olağanüstü bir iş çıkardı. California'daydım. İş Louisiana'daydı, uzaktan idare etti ve her şey harikaydı. Ben de "Dostum, insanlar bu sesi gerçekte olduğundan çok daha zorlaştırıyor" dedim, değil mi? Ama bunun nedeni ekibimde gerçekten iyi bir müteahhit olmasıydı.
Şimdi, ileri saralım, birkaç ay önce Joshua Tree'de bir rehabilitasyonu yeni bitirdik ve tam tersi oldu. Bu adam hayatımda birlikte çalıştığım en kötü müteahhit gibiydi. Ve mülke daha yakındım. Her hafta oraya arabayla gidebiliyordum ve bu proje hala daha uzun sürdü, müteahhit iyi bir yönetim işi yapmadığı için bütçeyi aştı.
Bu yüzden, seçtiğiniz kişinin herhangi bir projede sahip olduğunuz zaman, enerji ve başarı miktarında büyük bir rol oynadığını düşünüyorum. Sorum şu, Emily, bu müteahhidi nasıl buldun ve şimdi bildiklerini bilseydin farklı şekilde yapacağın herhangi bir şey var mıydı?

Emily:
Gerçekten sadece etrafa soruyorum ve ağızdan ağıza konuşuyorum. Ve eğer birini tanıyorsam, yaptıklarına güvenirim. Ama diğer yandan, berbat bir ev sahibi olduğumu söylemek istiyorum. Ben de çalışmak için korkunç bir insandım. Ve bununla demek istediğim, onlar için bir planım yoktu. “Bu oda için kullanacağımız şey bu ve bu…” yoktu, ilk gün müteahhitimize gidip yer döşemesini yaptırdım. Onlara yaptırdığım ilk şey… çünkü döşeme bendeydi. Döşemeyi aldım, Facebook'tan buldum. Metrekare bir dolardı. Hadi şu döşemeyi içeri sokalım. Çok güzel görünecek. Ve her yeri ezilene kadar iyi görünüyordu.
İyi çıktı, ama ben çok kötüydüm. Benimle çalışmak istemezdim. Geriye bakmak gibi, “Ne yaptığını bilmiyor” gibi olurdum. Ve kibar olmaya çalışıyorlardı. Daha sonra müteahhitlerden birine şunu söyledim… çünkü 17 ay boyunca bu evde çok fazla insan vardı. Sonunda onlara dedim ki, “Neden bana döşemeyi indirmememi söylemedin?” O, "Seninle yeni tanıştım. İlişkimizi mahvetmek ve sana patronluk taslamak istemedim.”
Bu yüzden yaptığım birçok şeyi yeniden yapmak zorunda kaldım. Orada çalışan müteahhitlerin hiçbiri hakkında kötü bir şey söylemek istemiyorum çünkü ben de o kadar iyi bir iş yapmıyordum, ama sadece neyi bilmediğimi bilmiyordum.

Ashley:
Emily, ev sahibi olarak bu projeyi yönetmeye daha hazırlıklı olabilmeleri için dinleyicilerimize verebileceğin tavsiyeler neler olabilir? Bu ilk mülkte yapmış olsaydınız, şu anda yaptığınız herhangi bir sisteminiz veya işleminiz veya sözleşmeniz var mı?

Emily:
Evet. Sistemleriniz, kontrol listeleriniz ve bunun gibi şeylerle istediğiniz kadar basit veya abartılı gidebilirsiniz. Bence en başından başlıyorsanız, kendinize yakın veya çevrimiçi birini bulun veya daha önce her ne yaptıysa, sistemleri olan birini bulun. Sadece bunu daha önce yapmış biri değil, kullandıkları küçük bir kontrol listesine sahip olan veya bu listeden geçmelerine yardımcı olan biri.
Bence buna ihtiyacın var… BiggerPockets kitaplarını, rehabilitasyon kitabını okudum ve bu hala böyle… O hesap çizelgesini aldıktan sonra bile, takip etmiyorsanız, okuyup okumamanız önemli değil. tüm kontrol listelerini indirdim. Her hafta bakmazsanız ve “Bütçede neredeyiz? Ve zaman çizelgesinde neredeyiz? Ve bunu kimin yapması gerekiyor?” ve bunu herkes için hazır bulundurun, o zaman dünyada istediğiniz tüm bilgileri edinebilirsiniz, ancak çok organize değilseniz, muhtemelen bütçeyi aşacaktır. Bu, herhangi bir satış rolündeki en büyük şeyim, içinde bulunduğum dönem, eğer organize değilseniz, iyi gitmeyecek.

Tony:
Bilgilerinizi almak için ikinize de bir soru sormak istiyorum. Ash, önce sana gideceğim, sonra Emily, sonra cevap vermeni sağlayacağız. Ama aralarında seçim yapmak zorunda kalırsanız, şiddetle tavsiye edilen bir rock yıldızı genel müteahhit vardır, belki onları geçmişte kullanmışsınızdır, işlerini biliyorsunuzdur, ancak işinizi alabilmelerine dört ay kaldıklarını söyleyin. . Bugün sahip olduğunuz bir mülkünüz var, ancak başlamaları için dört ay beklemeniz gerekiyor; veya B seçeneği, belki birkaç soru işaretiyle gelen, ancak bugün başlayabilecekleri farklı bir genel müteahhitle gitmenizdir. Hangi müteahhit ile gidiyorsunuz? Sizi dört ay bekletecek olan mı yoksa bugün hazır ve mevcut olan, ancak işlerinden o kadar emin değil misiniz? Ash, önce sen git, sonra Emily, sana atlayacağız.

Ashley:
Bu konuda elektronik tablolarda çıldırırdım ve sayıları çalıştırırdım. Kötü müteahhit ile, projenin belki daha uzun süreceğini, belki de bütçeyi aşacağını tahmin edebilirim, bu yüzden bunu göstermek için rakamlarla biraz oynarım, ama sonra aynı zamanda bir model oluştururum. bu iyi yüklenicinin aradaki farkın ne olduğunu görmesini beklemek için dört aylık daha uzun bekleme süresi. Ama şunu söylemeliyim ki, rahatlığı seviyorum ve sanırım o iyi müteahhidi beklemek, aklımın ucundan bile geçmez, aslında benim tercihim olurdu.

Tony:
Evet. Emily, ya sen?

Emily:
Ben de aynıyım çünkü bunu birkaç kez yaşadım ve bunu ödemeye değer… sadece bundan kurtulmak için, sadece beklemek değil, onlara daha fazla ödeme yapmak. Her zerresine değer, çünkü kaç ay ipotek, elektrik, su ödediğime bakarsam, birçok insan senin dediğin gibi tüm sabit maliyetleri, ödemen gereken elde tutma maliyetlerini düşünmüyor. , Ashley, elektronik tabloda. Sana daha pahalıya ne mal olacak? Tüm projeyi geciktiren bir müteahhit bulmak. Şu anda bahsettiğimiz bu takla, ben halledebilirdim, demek istiyorum, dört ay, dört ya da beş ay. Ve 17'de oldu. Peki, bütün o masrafları 17 ay boyunca ödüyorsun. Bu yüzden güvendiğimi kullanırdım ve üç ay beklerdim.

Ashley:
Emily, bu anlaşmayı nasıl finanse ettin?

Emily:
Bu biraz çılgınca ama aslında bunu bankam tarafından finanse ettim. 25,000 gibi küçük bir miktar olduğunu biliyorum. Tüm paramızı buna atmaktan çok korktuk ve sadece... Bilmiyorum. Her neyse, ne yaptığımızı bilmiyorduk. Sadece şimdi söyleyeceğim. Peşinatı indirmiştik. Bankamız finanse etti. Bunu yüzde altıda yaptılar, ki umurumda değil. Bütün gün yapacağım çünkü bana bir şans verdiler, bana bir şans verdiler.
Sonra rehabilitasyon için kendi paramızı akıtıyorduk. İkimiz de satıştayız ve ikimiz de komisyon alıyoruz ve bunun sadece 25,000 dolar alacağını düşündük. Sonunda 65 aldı. Yani bu bizi gerçekten çok incitti çünkü bir noktada “Aman Tanrım. Kırıldık. Şu anda fakiriz” çünkü her şeyi harcadık… Nedir bu, girişimci yoksulluk? Paramızın her zerresini harcadık çünkü kendimi kanıtlamak istiyordum. Başkasının parasını kullanmak istemedim çünkü bunu yaptığımı göstermem gerekiyor ve bu benim projem. Böylece tüm paramızı projeye harcadık ve sonunda o parayı geri aldık. Ama bir süreliğine zordu. Ben de, “Ryan hiçbir şeye para harcama. Amazon'a girme. Hiçbir şey yapma." Yani bu da öğrenilen başka bir ders. Çok gurur duydum. Kendi paramı kullanmak istedim ama şimdi asla kendi paramı kullanmamaya çalışıyorum.

Ashley:
Evet. Bu OPM, diğer insanların parası.

Emily:
Evet.

Ashley:
Emily, anlaşma nasıl sonuçlandı? 25,000'e almıştın. Rehabilitasyon için 65,000 mi koydun? Ve sonra [duyulmuyor 00:24:46] için ne yaptın-

Emily:
İki alıcımız vardı. Bu benim çılgın hikayem. Bu genç çifte sattık ve VA kredisi aldılar. Ben, "Güzel. umurumda değil. İnsanların kredilerinde ayrımcılık yapmak istemiyorum.” Ben, “Bekleyeceğim. Çok önemli değil." Tatlı, genç bir çifttiler. Ben, "Bu mükemmel. Onlar için küçük bir başlangıç ​​evi.” Ve incelemeyi, incelemeyi yaptık. Herşey iyiydi. Üzerine imza attılar. Ve sonra VA kredileri, kapanmadan önce beş güne daha ihtiyaçları vardı. Bu yüzden kapanışlarını daha sonra taşımak zorunda kaldılar.
Ve bu noktada evsiz kaldılar çünkü bizim eve bir daireye gideceklerdi ve "Burayı kiralayabilir miyiz?" dediler. Ben, "Harika. Sizden sadece o beş gün için kira alacağız” ya da her neyse. Bu yüzden içeri girdiler ve beni aradılar ve "Isı çalışmıyor" dediler. Zaten teftişimiz vardı, hatırlatırım. Ben de, "Tamam, oradan birisini çıkaracağız" dedim.
Dışarı çıktılar ve şofbenin gaz hattına bağlı olmadığını söylediler. Yani bunu asla bağlamadılar. Bu yüzden üzüldüler ve onlara yalan söylediğimizi ve dürüst olmayan satıcılar olduğumuzu söylediler ve dediler ki… kocanın karısı, yani VA kredisini alan o. Ve o gitmişti, bu yüzden imzalayan tek kişi o olacaktı. Emlakçıya mesaj attı ve “Ev almıyoruz. Yarın gelmiyorum ve ciddi olarak parayı geri istiyoruz.” Ve ben gibiyim…
Ben ona mesaj atıyorum, ajan da ona mesaj atıyor. Temsilci beni arıyor çünkü evi tek başıma satıyorum. Ajan kullanmadım. Ama menajeri tanıyorum ve o şöyle diyor: “Bunun olduğunu hiç görmedim ve bunu yıllardır, yıllardır yapıyorum. Teftişten ve her neyse ondan sonra bile gelmeyen hiç kimsem olmadı.” Ve sadece ortaya çıkmamak değildi. Hayalet oldu. İki gün boyunca kimseyle konuşmadı. Yani, "Hey, bunu konuşabilir miyiz?" gibi bir şey yoktu. Tam hayalet. Ve evi satmadık. Ciddi para biriktirdim ama başka bir satıcı bulmamız gerekiyordu. Çılgıncaydı.

Ashley:
Yapman gerektiği gibi.

Emily:
Biliyorum!

Ashley:
VA kredisi için o kadar zaman harcadın, onu bekledin ve sonra kapanmadan hemen önce, onun geri çekilmesi için, vay. Ve bir düşünün, muhtemelen daha fazla para kaybettiler, ekspertiz ücretini ödeyerek...

Emily:
Onlar yaptı.

Ashley:
… veya sanırım hangi durumda olduklarına ve diğer şeylere bağlı. Bazen bir VA kredisi ile, kapanış maliyetlerinin çoğunu karşılarsınız, ancak sadece o evi satın almayı beklersiniz ve gerçekten sorun olmayan bir şey için son dakikadan vazgeçmeyi beklersiniz. Vay.

Emily:
Ve müfettiş onu yakalamadı, yani bu başka bir şey, bazı şeyleri tekrar kontrol etmeniz gerekiyor. Ama en kötü yanı şuydu… bu çılgınca ama aynı anda iki takla daha attık. Çok aptalım ama bu evleri buldum ve "Hadi gidelim" dedim. Biz de “Bu paraya diğerlerini de finanse etmek için ihtiyacımız var” dedik ve korkunç pozisyonlarda sıkışıp kaldık. Bu diğer anlaşmada ortak bulmak zorunda kaldım, ki bu iyiydi. Mükemmel çalıştı. Babam ve onun en yakın arkadaşıydı. Ve hepimiz zirveye çıktık ve para kazandık ama planladığım şekilde her şey işe yaradı. Sadece çılgıncaydı. Bu yüzden başka bir alıcı bulmamız gerekiyordu.
Sonunda ikinci alıcıyla evi 119,000'e sattık, bu yüzden aslında satıcının, geri dönen ilk satıcının aracısını kullandım, “Evimi satar mısın? Artık bununla uğraşmak istemiyorum. Artık bunu yaşamıyorum." O da "Tabii" dedi. Sonunda evi, satın alacaklarından daha fazlasına sattı. Birçok insanın "Bir ajan kullanmalı mıyım? Evimi tek başıma satmalı mıyım?” Ben her iki şekilde de yaptım. Satıcılarla konuşmayı seviyorum, ancak alıcı tarafı, bir acenteye evimi sattırmak, tüm bunları yapmaktan çok daha kolay.

Tony:
İşinize yaradığına, daha fazlasına da satabildiğinize sevindim. Bu, evrenin size iyi bir karmayı geri vermesi gibi. İlk alıcı vazgeçtikten sonra ikinci alıcıyı bulmanız ve her şeyi kapatmanız ne kadar sürdü?

Emily:
İki haftadır piyasadaydı ve sonra sanırım 45 günlük bir kapanış oldu. Yani çok kötü değildi.

Ashley:
Bir sorum var… orada kısaca bahsettin, sonraki iki atış için ortaklar alman gerekiyordu ve sonra baban ve onun en iyi arkadaşıydı. Buna nasıl yaklaştın? Özellikle aileden sizinle bir anlaşmada ortak olmalarını istemek biraz zor bir durum olabilir. Bu neye benziyordu? Nasıl yapılandırdın? Gerçekten bir sözleşme hazırladınız mı?

Emily:
Çok şanslıyım. Ailemde süper destekçilerim var. Annemle bir anlaşma yaptım, annemle ters düştüm. Babam ve onun en iyi arkadaşıyla bir tur attık. Sonra da kayınvalidemle birlikte tatil köyünün sahibiyiz... onlar muhteşemler. Ve özellikle babamla ve onun en iyi arkadaşıyla olanla, "Eğer çevrende bir şey görürsen bana haber ver" demişlerdi. Ve kiralayabilecekleri bir evi kastettiklerini düşündüm, çünkü bizim bölgemizde çok… orası gölün üzerinde, bu yüzden pek çok insan kendi bölgesinden gelmek için bir ev satın alacak. Nashville ve Evansville'den bir buçuk saat uzaklıktayız, bu yüzden birçok insan göle çıkmak için buraya geliyor. Ben de onlara bahsetmiştim, “Bunu kendim yapamam. Bir seferde çok fazla şey üstlendim.” Ve tatil köyü ile sözleşmemiz vardı, bu yüzden bunaldım. Ben, "Bana bu konuda yardım edebilir misiniz?"
Bunu babamın en iyi arkadaşına söyledim çünkü bana ilgilendiğini söyledi ve "Bence baban da buna dahil olmak isterdi" dedi. Yani sadece birlikte tanıştık ve bunu yaptık. Herhangi bir işletme sözleşmesi veya benzeri bir şey yapmadık. Vergiler için göstermemiz gereken bir şey yapıyoruz, bu yüzden ipoteği benim adıma tuttum, bu yüzden parayı geri aldığımızda, EBM için bir şeyim olmalı. Ama çok gayrı resmiydi ve bu güvene sahip olduğum için şanslıyım.

Tony:
Bence yorum yapmak önemli olan bir şey var ki, o anlaşmayı bulmadan önce onlarla zaten birlikte çalışmak hakkında konuşuyordunuz ve bence bu, bu şovda çokça bahsettiğimiz bir şey, yolculuk hakkında çok iletişimsel olmak ki gidiyorsun. Gerçekten bir anlaşma yapmamış olsanız bile, sadece arkadaşlarınızla ve ailenizle bir şey aradığınız gerçeği hakkında konuşun ve ne tür bağlantılar kurmaya başladığınıza şaşıracaksınız. bu ön görüşmeleri yapmak. Çünkü o tohumları erken ekebilirseniz, anlaşmayı yaptığınızda, anlaşmayı bulduğunuzda, o insanlara geri dönüp "Hey, bizimle çalışmak ister misiniz?" demeniz daha kolay olur.

Emily:
anneme sordum. Evinde biraz parası vardı. Evini 100,000 dolara satın aldı ve biraz düzeltti. Ve yeniden finanse etmeye gitti. “Aman Tanrım, 250,000 dolar” gibi. "Seninle bir anlaşma yapacağım" dedi. Ben de "tamam" diyorum. "Ama ben bir şey yapamam" der gibi. "Hepsini yapacağım" diyorum. Bu yüzden onu yarı yolda aramıştım ve "Bunun üzerinde yapacağımızı düşündüğüm şey bu" dedim. O, “Bütün işi bu konuda yaptığın için kendimi çok kötü hissediyorum. Sadece berbat hissediyorum." Ben de, “Paramın hiçbirini harcamıyorum. Bütün paranı harcıyorsun.” Bir kuruş harcamadım. Ben, “Bütün paranı harcıyorsun, büyük bir para yığını. Bu yüzden kendimi kötü hissediyorum."
Bunun amacı, kimseyi rahatsız etmiyor veya onlardan kötü bir şey yapmasını istemiyorsunuz. Onlara yardım ediyorsun. 20,000 dolar ya da her ne olursa olsun kazanmalarına yardım ediyorsun. Yani bence bu başka bir şey. İnsanlar, insanları rahatsız etmekten, duygularını incitmekten ya da onlardan çok şey istemekten çok gerginler ama siz onlara bir çözüm getiriyorsunuz. Paraları varsa, neden ona yatırım yapmıyorlar?

Tony:
Bunu söylediğine çok sevindim Emily, çünkü bence bu yeni yatırımcıların çok uğraştığı bir şey. Ve bir arkadaşım vardı, bir akıl hocası, bana şunu erkenden söyleyin, iyi bir yatırımınız olduğunda ve bunu başka biriyle paylaştığınızda, onlara bir iyilik yapmıyorsunuz… ya da onlar size iyilik yapmıyorlar. Doğru şekilde söylediğimden emin olmak için bunu yeniden ifade etmeme izin verin. Anlaşmanıza yatırım yaparak size bir iyilik yapmıyorlar. Onlara anlaşmanıza yatırım yapma fırsatı veriyorsunuz. Ve bence dildeki değişiklik, birçok yeni yatırımcının üzerinde çalışması gereken şey, çünkü etrafta dolaşıp sadaka istemediklerini anlamaları gerekiyor. İnsanlara pasif olarak paralarından geri dönüş yapma fırsatı veriyorsunuz.
Annen sıfır iş yaptı. Bu işlem için gerekli olan fonları belki kablolama dışında, sıfır iş yaptı, ancak parasından gerçekten iyi bir getiri elde etti. Ve diğer taraftan, hiç para yatırmıyorsunuz, ama bu anlaşmayı gerçekleştirmek için harcadığınız tüm enerjiyi, her zaman, tüm ter öz sermayesini düşünün. Yani her iki tarafta da olması gereken bir değer var. Dinleyen tüm çaylaklar için bakış açınızı değiştirin. İnsanlar size iyilik yapmıyor; onlara akıllı bir yatırım yapma fırsatı veriyorsunuz.

Ashley:
Emily, birkaç terslik yaptın. Ve sonra dönmeye ne zaman karar verdin? Sıradaki mobil ev parkı mıydı? Tatil yeri mi?

Emily:
O ilk tek evi 2019 yılının Aralık ayında satın aldık. Ve sonra, tabii ki, BiggerPockets'ı dinliyordum ve Brandon'ın mobil ev parklarından bahsettiğini duydum ve şöyle dedim: "Mobil ev parkı olduğunu biliyorum. memleketimde." Ve tam şehirde. Bu gerçekten güzel. Gerçekten huzurlu. Ben de, "Bunun sahibi kim merak ediyorum?" Yani kafamda bu vardı. Sonra insanlara “Kasabamızdaki mobil ev parkının sahibi kim?” diye sormaya başladım. Sormaya devam etti. En yakın arkadaşımın annesine sordum. “Oh, Dennis'in sahibi” gibi. "Dennis'i tanıyorum, ailemle çok iyi arkadaş" gibiyim. Yani aslında gelecek hafta beni aradı. “Emily, Dennis'i adliyede gördüm. Sana o karavan parkını satabileceğini söyledi.” Ben de "Aman Tanrım" gibiyim.
Ben de Dennis'i aradım. Numarasını annemden aldım. Ve “Evet, sahip olduğum her şey satılık” gibi bir durumdaydı, aslında söylediği şey buydu. Ve bana Kentucky'deki 130,000 lot için 39 fiyat verdi. Şimdiye kadarki en iyi mülküm. Hiçbir şey onu yenemeyecek. Bu çok harika. Ve bu gerçekten hayatımı değiştirdi çünkü aynı zamanda, tek ailelik evi yeniden yapıyorum ve sonra mobil ev parkımız var ve bu bize para veriyor ve ben çok fazla zaman harcıyorum ve üzerinde çalışıyorum. tek ailelik hali ve ben, “Ne? Ne yapıyorum ben? Bundan daha fazlasını yapmam gerekiyor.”
Bu yüzden uzun süreli kiracılardan gerçekten hoşlanıyorum çünkü bir, bir mülk yönetimimiz var ve bu tür şeyler var, ancak kiracı ile her gün veya kalıcı olarak konuşmasanız bile bu ilişki duygunuz var… onlarla normal bir şekilde çalışmak, çünkü birine yaşayacak güzel bir yer veriyorsunuz.
Aldığım zevklerden biri, dairelerimizde yeni katlar yapıyoruz, yeni çatılar yapıyoruz. Ve yardım edebilmek güzel… Kim olursanız olun, herkes yaşamak için güzel bir yer ister. Onlar yapar. Ve birine yaşamak için gerçekten güzel bir yer verebilmek güzel. Özellikle son zamanlarda, Tony ile son zamanlarda Kentucky, Eddyville'de bölgemizi vuran kasırgalar hakkında konuşuyordum. Ve herkes yaşayacak bir yer için çabalıyor. Bu nedenle, özellikle birisi acil bir durumdayken ve çok ihtiyaç duyulduğunda, gayrimenkul sahibi olmanın ne kadar önemli olduğunun farkında değilsiniz ve bu aynı zamanda geri verebileceğiniz bir yol.

Ashley:
Emily, mobil ev parkı ile o mülkü nasıl finanse ettin ve bugün nasıl görünüyor? Bir mobil ev parkında çevirmeden ev sahibi olmaya kadar öğrendiğiniz bazı şeyler nelerdir?

Emily:
En iyi arkadaşımla bu anlaşmaya ortak olduk ve bu muhtemelen benim en heyecan verici şeyimdi çünkü hep “Birlikte iş yapalım” demiştik. Tabii ki gençken, “Fizyoterapist bir şirket yöneteceğiz” derdik çünkü hem sağlık alanında hem de ikimiz de bunu yapmıyoruz. İkimiz de evde oturan, işi olmayan anneleriz. Ben de halkıma böyle diyordum. işim yok Ama biz onu sevdik.
Böylece peşinatın yarısını yatırdı; Peşinatın yarısını yatırdım. Ve... sahip olduğumuz paranın ikisi de büyükannemizden ya da kocamın vefat etmiş olan büyükannesindendi. O zaman iki büyükannemizin parasını da peşinat için kullanmamız çok tatlıydı.
Sonra kendimiz yönetmeye başladık, ki bunda çok kötüydük ve idari işlerde pek iyi değiliz. İkimiz de sevmiyoruz. Ve şu anda COVID'di ve tüm çocuklarımız evde ve çocuklarımıza evde eğitim veriyoruz ve bu sadece bir kabustu. Öğrendiğim şeylerden biri de mülk yöneticimi sevdiğim. Hayatımı kurtardılar. Harikalar. Dürüstler… Sanırım çok sevdiğimden, hiç acıtmadı. Gerçekten zevk aldım. Ulaşmaya çalışmayı sevdim… Sanırım en zor kısım evleri oraya, parka sokmak olurdu, çünkü şu anda bu bir eziyet. Facebook'a girmeli ve iyi bir anlaşma bulmaya çalışmalısın. Veya çoğu zaman, oraya taşınan insanlar daha düşük bir kira istiyorlar, bu yüzden sadece taşınması üç ila 4,000 dolara mal olan bir mobil ev getirmek zor.
Yani şu anda yaşadığımız ana sorunlardan biri parkta ev bulmak. Ve 2022'de gerçekten odaklandığımız şey bu, böylece gelirimizi artırabiliyoruz. Bu yüzden parkı satın aldık. Kira için çok fazla 60 dolar ödüyorlardı. Ve market kiramız 175 gibi.

Ashley:
O 60 doları hayal bile edemiyorum… hatta her yerde, 60 doları arsa kirası için. Vay.

Emily:
Evet, 60 dolar. Biz de “75'e çıkaralım” dedik çünkü kimsenin duygularını incitmek istemiyoruz. Ve parkı biz yönetiyoruz ve orada yaşayan insanlarla arkadaşız. Bu yüzden bir mülk yöneticisi tuttuk. Courtney ve ben çok… kimsenin duygularını incitmek istemiyoruz ve “Sadece 15 dolar mı artıracağız? Umarım kimse bize kızmaz." Mülk yöneticimizle çalıştıktan sonra, “Hayır. Bunları yükseltmen gerekiyor, biz de merdiven basamaklarını çıkaracağız ve yukarı çıkacağız ve her şey yoluna girecek. Sana kızmayacaklar. Anlayacaklar. 75 dolara kimse hiçbir yerde yaşayamaz. Ve temelde bunun bedelini yiyorsun. Bu senin işin. Bunu bir iş olarak yürütmeniz gerekiyor.” Bu yüzden mülk yöneticisini kullanmak en iyisiydi.

Ashley:
Evet. Hızlıca merdiven çıkmanın ne olduğunu, kirasını artırmak isteyen biri için nasıl görüneceğini, bunu yapmanın yollarından birini açıklayabilir misiniz?

Emily:
Sağ. Bu yüzden düşündüğümüzde, büyük bir artışla kimseye sert vurmak istemiyoruz. Minik kasabamızın piyasa fiyatı 175. Bizden yaklaşık 30 mil giderseniz, 250'ye kadar şarj ediyorlar, bu yüzden almak istiyoruz… Nisan ayında ilk aldığımızda hemen taşıdık. 75 ve biz bunu değiştirmedik. Ve sonra, bu yıl yukarı çıkacağı konusunda bilgilendirildiler, sanırım 125. Yani biz bunu her yıl adım adım atacağımız bir şekilde yapmak istiyoruz. Ya da isterseniz altı ay bile yapabilirsiniz, insanların şaşırmadığı, şok olmadığı, belli bir sabit gelirleri olduğu için artık orada yaşamak istemedikleri ve sonra oranlarını ikiye katladığınız bir yere. Böylece, her aya göre artırabilirsiniz… gerçekten ayda bir değil, birkaç ayda bir veya her yıl, nasıl isterseniz öyle yapın.

Ashley:
Evet. Kirayı artırmak için bu yöntemi seviyorum. Bunu bir kiracıyla yaptım. Bunun için ayda 300 dolar ödemişti… çünkü orada 30 yıl yaşadı ve içinde yaşadığı 500, 600 dolarlık bir birim gibiydi. Biz de sadece altı aylığına ödedik, sadece 25 dolar gibi artırdık. Onu bu artışa getirene kadar ay. Ancak bu, kiracılara anında büyük bir artış sağlamak yerine kesinlikle onlarla çalışmanın harika bir yoludur. Ama bu mülk yöneticilerini tampon olarak kullanmak… mülk yöneticinizi nasıl buldunuz?

Emily:
Bu komik. Az önce bahsettiğimiz, evimi sattığım satıcı olan emlakçı, komisyoncusu bir emlak yöneticisi. Yani şimdi onu kullanıyorum.

Ashley:
Yani mülk yöneticisini bir tavsiyeden mi aldınız?

Emily:
Evet. Ajandan, evet. "Patronum mülk yönetimi yapıyor" diyor ve ben "Tatlı" gibiyim. Başka bir mülk yöneticisi kullanmıştım. Bundan önce, uyumsuz olduğumuz başka mülk yöneticileriyle karşılaştım. Bu yüzden daha önce başkalarını veya başka birini kullandım, yani… Sizin için neyin işe yaradığını bulmalısınız.

Tony:
Evet. Sadece biraz araştırmak istiyorum çünkü 139,000 lot için 39$, bu birim başına gerçekten düşük bir maliyet, değil mi? Peki ne tür bir gelir, şimdi biraz daha uzun süredir buna sahip olduğunuza göre, bugün bu 39 lottan ne tür gelirler elde ediyorsunuz?

Emily:
Aylık? Aylık ne alıyorum?

Tony:
Yıllık, aylık hangisi, evet. Hangi sayı [crosstalk 00:40:02] için kolaylık sağlıyorsa-

Emily:
Aylık, şu anda, alıyorum… [duyulmuyor 00:40:06]. Şu anda, bugünden itibaren mülke binmemiz ayda yaklaşık 1,000 dolar. Ama çok büyük bir potansiyeli var. Emlak alırken öğrendiğimiz bir diğer şey de, bunu size söylediğim satıcı Dennis, “Bu arada, o arazinin geri kalanı, 11 parsel daha olması onaylandı. Böylece 50 lota kadar sahip olabilirsiniz.” Ben, "Ne? Bu bir altın madeni gibidir. Bu mülkü seviyorum.” Yani sekizi doldurduğumuzda, ona da bakacağız. Ve sabırlı olmalı ve uzun vadeli oyuna da bakmalısınız. 60 dolardan ne kazandığına baksaydık, o kadar mantıklı gelmeyebilirdi. Büyük resme bakmalısın.

Tony:
Öyleyse, o boş yerleri doldurun dediğinizde, bu, onu parkınıza getirmek isteyen bir mobil evi olan birini bulmanız gerektiği anlamına mı geliyor?

Emily:
Evet. Şu anda oraya taşınmak için yatırımcılar arıyoruz çünkü sen de iyi bir miktar kiralama yapacaksın. Ve bazıları hemen kiralayacak. Neredeyse her beş günde bir, elimizde bir şey olup olmadığını soran insanlar var ve bizde yok. Çok büyük bir kiralama ihtiyacı var. Bu yüzden oraya mobil evler koymak için yatırımcılarla çalışıyorum. Facebook'ta insanlarla sürekli olarak oraya taşınmalarını sağlamak için çalışıyorum ve sonra bir mobil ev gibi buluşmaya hazırlanıyorum… Eminim Clayton Homes'u duymuşsunuzdur. Kendilerine Karavan Piliçleri ya da yerel bir şey diyen bazı kızlar var, bu yüzden şu anda kiralanmayan sekiz parselde mobil evler alabilmemiz için onlarla çalışmaya çalışacağım.

Ashley:
Ve onlara sahip olmak ve sonra kiralamak gibi bir ilginiz veya arzunuz yok mu? Kesinlikle çok kira tutmak istiyor musunuz? Çünkü Open Door Capital'in yaptığı bir şey olduğunu biliyorum, gerçekten sadece arsa kirasına odaklanıyorlar. Böylece bakım, onarım ve bunun gibi şeylerle uğraşmanıza gerek kalmaz ve ayrıca bir mobil evi taşımak çok maliyetlidir. Bu yüzden insanlar ayrılmaya karar verdiklerinde, eğer o karavana sahiplerse, onu başka bir parka taşımak onlar için çok pahalı oluyor. Bu nedenle, büyük olasılıkla daha uzun vadeli sakinleriniz olacak çünkü onların da karavanları var.

Emily:
Bu savaşı veriyorum ve “Artık kendi paramı kullanmak istemiyorum” gibi. Bu yüzden bununla savaşıyorum, ama aynı zamanda parayı da seviyorum. Geliri seviyorum. Ben de "Ne yapayım?" Numaralar üzerinde çalışıyordum. Sanırım kendimizden birkaç tane getireceğiz, çünkü rakamlar çok mantıklı. Ve sonra bu amortismanı vergi amaçlarınız için de kullanabilirsiniz. Böylece uzun vadede bize yardımcı olacak. Bu yüzden buna bakacağız.

Ashley:
Römorklarda da sahibine kira veya satıcı finansmanı yapmaya ne dersiniz?

Emily:
kesinlikle bunu yapardım. ben de yapardım Artık bir mülk yöneticim olduğuna göre, zor görünmüyor. Ben de, “Tamam, sadece arsa kirasını yapmak istiyorum. O kadar kolay." Pekala, eğer bir mülk yöneticiniz varsa, zaten aranan kişi siz değilsiniz, o halde ne önemi var? Bu artık bana bir sorun gibi gelmiyor. Şimdi, “Hangi evi alacaksın?” gibisin. Yani bir mobil ev getirdiğinizde, o kadar eski olmadığından emin olmak istersiniz ki, onu tamir etmeniz ve tüm parayı buna harcamanız gerektiğini bilirsiniz. Yani ne tür bir eve getirdiğiniz konusunda özelleşiyor.
Sahip olmak için kiralamak, kesinlikle yapardım. Ve bence insanların da buna ihtiyacı var. Pek çok insan şu anda büyük bir peşinat ödeyemiyor. Bu, topluluğunuzdaki insanlara bir bankadan alamayacakları finansmanı almalarına yardım ettiğiniz ve onlara yaşayacakları ve kendi evlerine sahip olacakları bir yer verdiğiniz başka bir şey.

Ashley:
New York eyaletinde değilseniz, sahip olmak için kira yapmanızı tavsiye etmiyorum, çünkü birkaç yıl önce kabul edilen bazı garip kanunlar var, burada bir mobil ev karavanı için kiralarsanız, kişi parasını öderse aylık tutar ve sonra satın alma zamanı geliyor ve satın almamaya karar veriyorlar ve bundan vazgeçecekler, onlara tüm parayı geri vermelisin. Mülkü satın almadıkları için onlara ödemelerini geri vermek zorundasınız. Ve bu konuda bir ton bilgim yok, ama bu benim için o kadar çirkin bir yasa ki, bunu yapmak zorundasın, çünkü insanlar hala orada yaşıyor-

Tony:
Sağ.

Ashley:
… ve yine de kira olarak kabul edilmelidir, yani-

Emily:
Sağ.

Ashley:
… New York'ta ev sahibi olmak için kiralamayın.

Emily:
Evet, yapmayacağım.

Ashley:
Ve bence Open Door Capital'in de New York'a yatırım yapmamasının sebeplerinden biri de bu.

Tony:
Evet. İlginç. Emily, mobil ev parklarına yatırım yapma deneyiminizi bize derin bir şekilde anlattığınız için teşekkür ederiz. Bununla ilgilenen ve merak uyandıran birçok insan olduğunu biliyorum, bu yüzden görüşlerinizi orada paylaştığınız için teşekkür ederiz.
Bizi bir sonraki bölümümüz olan Çaylak İstek Hattına götürmek istiyorum. Dinleyicilerimize burada arama yapma ve misafirlerimize bazı sorular sorma fırsatı veriyoruz. Dinleyen arkadaşlar, sorunuzun programda yer almasını istiyorsanız, bizi 888-5ROOKIE'den arayın. Sesli mesaj bırakın, şovda kullanabiliriz. Emily, bugünün sorusuna hazır mısın?

Emily:
Hazırım.

William:
Merhaba. Adım Will, William, Columbus, Ohio'dan arıyor. Ben yeni bir yatırımcıyım. İlk dubleksimi yaklaşık üç ay önce satın aldım. Sonunda VA kredisini kullandım. Ve sonra ikincisi, anlaşma o kadar iyiydi ki vazgeçemezdim. %25 düşürmek zorunda kaldım. Bu başka bir dubleksti. Ve üçüncü bir tane, tercihen dörtlü bir tane almak için stratejiler bulmaya çalışıyorum. Eğer sana yardım edersen, bunu takdir ederim. Teşekkürler.

Emily:
Biliyorum söylemesi yapmaktan daha kolay ama başkasının parasını kullan derim. Eğer birine bunun onlar için neden faydalı olduğunu gösterebilirsen, buna daha önce değindik ve ben de senin gibiyim Ashley, hesap tablolarını seviyorum. Birine bunun kendileri için neden faydalı olduğunu gösterebilirseniz, bunu bütün gün yapacaklardır. Ve üç veya dört kişiye sorabilirsin ve sana hayır derler. Ve buna hazır değiller. Ve başka birine sorabilirsin, hatta bunu ciddi bir şekilde Facebook'ta yayınlayabilir ve "Benimle dublekste ortak olacak birini arıyorum" diyebilirsin, geri aldığın şeye çok şaşıracaksın. . Ve onlara sadece ihtiyacınız olan para miktarını, nakit akışının ne olacağını gösterin. Mesela kiraları yükseltecekseniz, beklenen kiralar ne kadar, rezervlerde neleri geri tutuyorsunuz; onlara gerçekten bir profesyonel olduğunuzu ve bunun icabına baktığınızı gösterin, onlar "Neden olmasın?" derler.
Pek çok insan parasını borsadan başka bir yere koyacak bir şeyler bekliyor. Dışarıda o kadar çok para var ki, kendini ortaya koyup diğer insanlara sorarsan, birinin yardımını alacağını düşünüyorum. Ve sonra bunun nasıl olmasını istediğiniz konusunda pazarlık yapabilirsiniz. Mülkte eşitlikleri var mı? Yoksa belirli bir süre sonra onlara geri ödediğiniz yerin bir notu mu? Ve hepsi tartışmaya açık. “Hayır, 25,000 doları ödemek istemiyorum” derlerse, “Peki, anlaşmada eşitlik olmasına açık olur musunuz?” diyebilirsiniz. "Peki. Bu, tartışmayı değiştirebilir.” Bu yüzden anlaşmayı oluşturmak için birkaç farklı yol getirmeniz ve doğru ortağı bulmanız gerekiyor.

Ashley:
Bence işin en zor kısmı bu, anlaşmayı nasıl yapılandıracağımızı bulmak. Her zaman bir şey vardır, doğru olan nedir, yanlış olan nedir? Ve ilk ortaklığınızı yaptığınızda, yasal olduğu sürece yanlış bir yol olmadığını anlıyorsunuz. Ama sonra farklı bir şeye giriyorsun. Başka türde bir mülk satın alıyorsunuz veya farklı türde ortaklar arıyorsunuz ve bu aynı şey. Nasıl yapılandırırım? doğru olan ne? Adil olan nedir? Bir sendikasyon yapmaya kıyasla ilk çevirmenizi yapmak için sadece bir ortak yapıyorsanız, bunu nasıl yapılandırırsınız? Her zaman bu zihniyet engeli vardır, bunu nasıl yaparım? Diğer herkes nasıl yapıyor? Ve bence sadece diğer insanları kıyaslama olarak kullanmak, nasıl yapılandırdıklarına bakmak, sonra bunu sizin ve birlikte çalıştığınız insanlar için nasıl çalışacağına göre uyarlamak.

Tony:
Burada William için bir şey daha eklememe izin verin ve bu daha önce paylaştığım bir şey, yeni bir yatırımcı olan herkesin yolculuğunu belgelemek için bir tür platforma sahip olması gerektiğini düşünüyorum. Ayrı bir Instagram profili başlatmak, bir YouTube kanalı başlatmak istiyorsanız, bir blog başlatmak istiyorsanız, bir podcast başlatmak istiyor olabilirsiniz, ancak nerede olursanız olun yolculuğunuzu belgelemeye başlayın. Halihazırda beş anlaşmanız varsa, sıfır anlaşmadaysanız, yolculuğunuzun neresinde olursanız olun, bugün belgelemeye ve insanlarla paylaşmaya başlayın, çünkü insanların önüne ne kadar çok çıkarsanız ve onlar sizi tanırsa, senden hoşlanırlar, sana güvenmeye başlarlar, seninle ortak olmaya açık ve istekli birini bulman senin için o kadar kolay olur.
Yani William, eğer bunu zaten yapmıyorsan, seninle rezonansa giren bir platform bulmanı şiddetle tavsiye ederim, böylece bu yolculuğu diğer insanlarla paylaşmaya başlayabilirsin.

Ashley:
Evet. Bunun harika bir örneği arkadaşımız Lili Thompson. 91. bölümdeydi ve yolculuğunu, yaptığı bağlantıları ve YouTube kanalı aracılığıyla bulabildiği ortakları belgeleyen bir YouTube kanalı başlattı, gerçekten sadece insanlara ne yaptığını göstermeye karar verdi. hiçbir şey öğretmeye çalışmadan, tüm cevapları biliyormuş gibi davranmadan ya da tonlarca tavsiyede bulunmadan. Kelimenin tam anlamıyla ne yaptığını, yaptığı hataları, neyi mükemmel yaptığını gösterdi. Ve şimdi yaptığı tüm anlaşmalarla çok deneyimli bir yatırımcı haline geldiği yere döndü ve şimdi tavsiye verebilir ve bunun gibi her şey. Ama Tony, bu harika bir yorumdu. İnsanlara göstermek için belgelemeye başlayın. Ve dürüst olun ve neler yapabileceğinizi ve yapamayacağınızı gösterin.

Tony:
Son bir şey, Ashley, birçok insan Rookie şovuna katılmadan önce kendi podcast'im olduğunu biliyor ve kesinlikle sıfır anlaşma yaptığımda o podcast'i başlattım. İlk anlaşmamı tamamlamadan önce diğer yatırımcılarla görüşüyordum. Ve bu podcast sayesinde oldu ve tüm diğer şeyler olmaya başladı. Dolayısıyla bu yolculuğu belgelemeye başlamak için süper deneyimli olmanıza gerek yok.

Ashley:
Sen de böyle öğrendin ve diğer yatırımcılarla bu bağlantıları kurdun çünkü podcast'in sunucusuydun, evet. Hiç anlaşma yapmadan önce başladığını fark ettiğimi sanmıyorum.

Tony:
Anlaşmam yoktu.

Ashley:
İlginç. Evet. Bu harika bir fikirdi çünkü podcast şuydu… neydi? İlk anlaşmayı yapmak, ya da-

Tony:
İlk gerçek yatırımınız.

Ashley:
Evet. İlk anlaşman.

Tony:
Bütün mesele buydu, değil mi? Bu senin ilk anlaşmandı. Evet.

Ashley:
Evet. Peki. Emily, Çaylak Sınavına gidiyoruz. Bu daha yeni bir segment...

Emily:
Tanrım, korkuyorum.

Ashley:
… Tony ve ben bir araya getirdik. Bu sadece hızlı ateş, hızlı cevap. Ona ulaşabilirsin. İlk soru, çaylakların bu bölümü dinledikten sonra yapması gereken eyleme geçirilebilir bir şey mi?

Emily:
Henüz hiçbir şey yapmamış birini hedef alacağım. Belki W-2 işini bırakmak isteyen veya başlamak isteyen biri. Yapmak istediğiniz şeyi nasıl yapacağınızla ilgili arka uç. Buna bir örnek vereyim. İşimi bırakmak istediğimde, bir hesap tablosu alıp ne yaptığımı, kocamın ne yaptığını, komisyonumuzun ne olduğunu, para harcadığım her aptal şeyi yazmasaydım, bu atlamayı asla yapmazdım. , Netflix, Hulu. İhtiyacınız olmayan her şeyi, sahip olduğunuz tüm abonelikleri listeleyin. Parasını ödediğimiz oğlumun kreşi vardı, parasını ödediğimiz okul, çünkü bu bölgede o kadar para tutuyordu. Ve sonra ihtiyacın olmayan şeyleri ondan çıkar. Ve bazıları zor bir karar olacak.
Örneğin, şehir değiştirdik. İpoteğimizi yarıya indirdik. Bütün bunları yaptık. Bunu gerçekten yapmak istiyorsanız, finansmana geri dönün ve “Nasıl yapabilirim?” Deyin. Ve sonra bu parayı nasıl kazanacağınızı bulmalısınız. Yani temelde… artık harcamak zorunda olmadığın tüm parayı kesiyorsun, feda ediyorsun. Ve sonra o parayı nasıl kazanacağınıza dair bir hedef belirleyeceksiniz.
Diyelim ki ayda 1,000 dolar kazanıyorsunuz. Ben sadece bunu uyduruyorum. Bu senin işin, bu senin gelirin. Başlamak için bu 1,000 doları değiştirmek için ne yapabilirsiniz? Veya bir şey için peşinat almaya çalıştığınızı varsayalım. Her ay 10 dolar kazanmak için evinizde 1,000 şey satabilir misiniz? İnsanların etrafta oturan eşyaları var; para var. Şimdi harekete geçmeye başlayın ve bunu yapmadan önce nasıl yapacağınızı ya da asla yapmayacağınızı belirleyin.

Tony:
Bu tavsiyeye bayıldım, Emily. Bir sonraki sorumuza geçelim, işinizde kullandığınız bir araç, yazılım, uygulama veya sistem nedir?

Emily:
Peki. Bunu kullanmaya yeni başladım ve Alex Camacho, PropStream'den bir tavsiyeydi. Bayıldım. Orada çok inek oldum. Her gün oradayım, mülkleri takip ediyorum. Baktığım yerde Google Earth'ü de yapıyorum ve sonra tüm o mobil evleri görüyorum. Ben, "Çiviledim. İşte bu o." Ve bunun derinliklerine iniyorum. PropStream'i seviyorum. Ve bence bunu yedi gün boyunca ücretsiz yapabilirsiniz. Ücretsiz deneme.

Ashley:
Evet. Yedi günlük ücretsiz bir denemedir. Onları sponsor olarak almalıyız, sanırım Tony.

Tony:
Kesinlikle. Bir şekilde çok fazla konuştuğumuzu hissediyorum.

Ashley:
Evet. Ben de onları seviyorum ama haklısın. Sanki orada kaybolabilirsin. Realtor.com veya Zillow'a gitmeyi ve sadece listelere bakmayı seven insanlar için PropStream'i daha da çok seveceksiniz. Ve bence ayda 99 dolar oluyor. Ve iş ortağım, “Bunu bunun için mi ödüyorsun?” Ben, “Kelimenin tam anlamıyla her gün kullanıyoruz” gibiyim. Onsuz ne yapardık?
Pekala Emily, Çaylak Sınavındaki son soru, beş yıl sonra nerede olmayı planlıyorsun?

Emily:
Ben seyyar ev hanımı olacağım. Mobil ev hanımı ile sallayacağım. Üç yıllık hedefim… veya hayır, iki yıl önce başlayan beş yıllık hedefim ayda 10,000 dolar kazanmaktı. Bunu bu yıl 2022 için 15,000'e taşıdım. Yani hedefim bu. Ayda 15,000 ve esas olarak mobil ev parkları ile üretmek istiyorum.

Ashley:
Bu harika. Hedefini yükselttiğin için de tebrikler-

Emily:
Pekala, teşekkür ederim.

Tony:
[duyulmuyor 00:53:13].

Ashley:
… 10,000'e ulaşmanın sizin için çok kolay olduğunu ve bunu daha da yükseltmeniz gerektiğini bilmek.

Emily:
Çok kolay değil, ama ben, "İnsanların etrafında olduktan sonra", benzer düşünen insanlarla dolaşmanın önemi gibiydim, "Hedefim berbat. Onu yükseltmek zorundayım.”

Ashley:
Çok küçük. Evet.

Emily:
Biliyorum.

Tony:
Evet.

Ashley:
Evet. Daha büyük düşünmelisin. Emily, gösterinin başında herkesin mobil ev parkı insanı olduğunu ve mobil ev parkı aradığınızı bilmesini sağladınız, bu yüzden insanlar sizi nereye gönderebilir ve hakkınızda daha fazla bilgi bulabilir?

Emily:
Evet. Yani, memleketinizin yakınından geçiyorsanız ve tercihen adı olmayan veya Google'da olmayan bir mobil ev parkı görürseniz, bana Instagram'dan gönderebilirsiniz. Emilyjfackler. Ve sonra ben de Facebook'tayım. BiggerPockets'tayım. Bunlardan herhangi biri.

Tony:
Mükemmel. Emily, bugünü tamamlamadan önce Ricky Rockstar'ımıza bir selam vermek istiyorum. Bu nedenle, tekrar dikkat çekmek istiyorsanız, Instagram'da Ashley ve bana ulaşmaktan çekinmeyin. Ben @tonyjrobinson, o @wealthfromrentals. Ya da Emlak Çaylak Facebook Grubunda aktif olabilirsiniz. Orada 40,000'den fazla üyemiz var. Veya BiggerPockets forumlarında aktif olabilirsiniz. Bu günlerde onları her yerden çekiyoruz. Ancak bugünkü Rookie Rockstar, Iowa'dan Cali S. ve Cali, “İlk BRRRR'mizi tamamlıyoruz. HELOC ve biraz tasarruf kullanarak 56,000 $ 'a satın aldı. Rehabilitasyon yaklaşık 16,000 dolardı. Dört buçuk ay sürdü. Ve mülkün değeri 124,000$ olarak belirlendi. Şu ana kadar büyük kiracılarla aylık 1,200 dolardan kiralandı.” Yani Cali, ilk BRRRR'yi parktan çıkardığın için tebrikler.

Ashley:
Cali, bu harika. Harika iş çıkardın. Emily, bize katıldığın için çok teşekkürler. Yolculuğunuzu ve bizimle ve Çaylak dinleyicilerimizle paylaştığınız tüm tavsiyeleri duymayı çok sevdik. Emin olun çocuklar, eğitim kamplarından birine girmek istiyorsanız, kayıtlar bugün sona eriyor. Bu yüzden kaydolmak için BiggerPockets.com/bootcamps adresine gittiğinizden emin olun.
Ben de Ashley, @wealthfromrentals ve o da Tony, Instagram'da @tonyjrobinson. Ama siz gitmeden önce BiggerPockets.com'da bir şeye bakalım.

Podcast'i Buradan İzleyin

Bu Bölümde Biz

  • The önemi takip ve işinizde ne kadar fark yaratabilir
  • Flipslerinizi nasıl finanse edebilirsiniz?, kiralık mülkler ve mobil ev parkları
  • Aile ortaklıklarının yapılandırılması ve güvendiğiniz kişilerle çalışmanın faydaları
  • Satış konuşması nasıl yapılır potansiyel bir anlaşma üzerinde yatırımcılar, böylece değerinize güvenirler
  • "Merdiven basamaklama yöntemi" ve kiranın kademeli, daha az müdahaleci bir şekilde nasıl artırılacağı
  • Ve So Daha fazla!

Gösteriden Linkler

Emily ile bağlantı kurun

Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-podcast-149-emily-fackler

Tarafından Yazılmıştır

İlgili Akışlar

kenevir

Ülkenin en eski şehir merkezlerinden birinin kalbini değiştirecek iki büyük projenin arkasındaki kadınla tanışın. Vanessa Carswell, müdür...

Forex

Şanghay'dan gelen olumlu gelişmeler yavaş da olsa artıyor. Şehrin Belediye Başkan Yardımcısı duyuruyor: Şanghay limanının hacmi her yıl seviyelerin yaklaşık %90'ına ulaştı...

Forex

Şanghay'dan gelen olumlu gelişmeler yavaş da olsa artıyor. Şehrin Belediye Başkan Yardımcısı duyuruyor: Şanghay limanının hacmi her yıl seviyelerin yaklaşık %90'ına ulaştı...

Forex

Şanghay'dan gelen olumlu gelişmeler yavaş da olsa artıyor. Şehrin Belediye Başkan Yardımcısı duyuruyor: Şanghay limanının hacmi her yıl seviyelerin yaklaşık %90'ına ulaştı...