Kiralık bir mülk için peşinat bulmak zor olabilir, özellikle de fazla parası olmayan yeni bir yatırımcıysanız. Çoğu zaman %5-20'lik bir düşüşe ihtiyacınız vardır, bu da onbinlerce dolar veya daha fazla olabilir. Kira ise, ipotekli bir mülkünüz varsa finansman bulma konusunda da sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

Peki ya çok az peşinatla veya hiç peşinatsız kiralık mülk satın alabilseydiniz? Peşin paranız olmasa bile gayrimenkule yatırım yapmanın yaratıcı yolları vardır. Bazı yöntemler doğru yapılmadığı takdirde riskler taşır.

Bu kılavuzda, yeni yatırımcıların uygun bir bütçeyle kiralık mülk satın almasına yardımcı olacak çeşitli fikirler sunacağız. Akıllı planlama ve kalıpların dışında düşünmeyle, ilk kez başlayanlar bu stratejilerle çok fazla sermaye olmadan gayrimenkul yatırımına girebilirler.

1. Ev Hırsızlığı

Ev hackleme, birincil konutunuzu kiralık bir mülke dönüştürmenize olanak tanıyan yaratıcı bir emlak yatırım stratejisidir. Modern bir dokunuş katarken onlarca yıl öncesinden ipuçları alan bir emlak uygulamasıdır.

Geleneksel ev hackleme, çok aileli bir mülk satın almak, bir birimde yaşamak ve diğerlerini kiraya vermektir, böylece kiracılar ev sahibinin ipoteğini öder ve mülk sahibi mülkün bakımını yaparken özsermaye oluşturur. Gayrimenkul yoluyla özsermaye oluştururken ev sahibi olmaya doğru atılacak kolay bir ilk adımdır.

Genişleyen banliyölerin yükselişinden önce, şehir sakinleri için kentsel çok aileli evler yaygındı. Emekli mülk sahipleri, birimleri genç kiracılara kiralayacak ya da ebeveynler, evli çocukların yakınlarda yaşayabilmesi için dubleks ve tripleks daireler satın alacaktı. Bu, mülk sahibi olmaya ve uzun vadeli zenginliğe ulaşmanın daha uygun fiyatlı bir yoluydu.

Günümüzün akıllı yatırımcıları, ev hackleme yoluyla bu eski tarz yaklaşımı çağdaş bir yaklaşımla yeniliyor. Yaşadığınız bir kiralık mülke sahip olarak, kiracılardan kira geliri toplayabilir, aynı zamanda ev sahibi olmanın, istediğiniz zaman yenileme ve değer katma yeteneği gibi bazı avantajlarından da yararlanabilirsiniz.

Neden House Hack?

Konut maliyetlerinin gelirlerden daha hızlı arttığı bir çağda, ev hackleme pasif bir gelir kaynağı oluşturmanıza olanak tanır ve eşitliği daha hızlı oluşturmanıza yardımcı olur. Önceliği konut kredisini hızlı bir şekilde ödemek olmayanlar için bu, kira geliri elde ederek masrafları azaltmanın yaratıcı bir yoludur. Diğerleri için ev hackleme, tam zamanlı bir emlak yatırımcısı olmanın ilk adımıdır.

Ev hacklemenin çeşitli avantajları vardır:

• Ekstra gelir elde edin. Kiracılardan gelen kira ödemeleri, konut masraflarınızı karşılamanıza ve ek gelir sağlamanıza yardımcı olur. Bu ekstra nakit akışı yatırıma dönüştürülebilir veya diğer masrafları ödemek için kullanılabilir.
• İpotekinizi daha hızlı ödeyin. En büyük önceliğiniz hızlı bir şekilde konut sermayesi oluşturmaksa, kira geliri ipoteğinizi ne kadar hızlı ödeyeceğinizi hızlandırabilir. Her ay kiracıların ödemesi, kredi anaparanızın azalmasına yardımcı olur.
• Mülk yönetimi deneyimi edinin. Ev hackleme, bir ev sahibi olarak kiracıları taramak, kira toplamak ve bakım sorunlarını ele almak gibi görevler de dahil olmak üzere uygulamalı pratik sunar. Bu deneyim sizi daha geniş bir kiralama portföyüne yükseltmeye hazırlar.
• Vergi avantajları. Gelir getiren bir kiralamayla, mülkün onarımı ve bakımı gibi masrafları vergilerinizden düşebilirsiniz. Kesintileri anlamak için daima bir vergi uzmanına danışın.
• Finansmanı daha kolay. Kendi başınıza bir ipotek için onay almakta zorlanıyor musunuz? Çok aileli bir mülk satın almak ve kira geliri elde etmek, kredinin niteliğini ve karşılanabilirliğini artırabilir.
• Daha fazla esneklik. Taşınmanız gerekiyorsa, çok aileli bir evin kendi bölümünü kiralamak, genellikle tek aileli bir evin tamamı için kiracı bulmaktan daha kolaydır.
• Yatırım riskini azaltın. Ev hackleme, tesiste yaşarken kiralık mülk yönetimine ayak parmaklarınızı sokmanıza olanak tanır. Bu uygulamalı deneyim, ayrı bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaktan daha az risk taşır.

Ev hackleme, mülkünüzün sizin için daha fazla çalışmasını sağlamakla ilgilidir. Konut sahibi olarak ev sermayesi oluştururken aynı zamanda ev sahibi olarak da gelir elde edersiniz. Stratejik düşünmeyle eviniz, portföyünüzü zaman içinde büyütmek için bir başlangıç ​​noktası görevi görebilir. Şimdi oluşturduğunuz sermaye, gelecekte daha fazla kiralık mülk ve varlık satın almak için kullanılabilir.

Ev Hacklemenin Riskleri

Ev hacklemek herkesin harcı değildir. Ev sahibi olma hayali genellikle ortak duvarlar veya ortak bir bahçe ile gelmez. Ancak bunun da ötesinde, alıcıların aşağıdakileri üstlenmeye hazır olup olmadıklarını düşünmeleri gerekir:

• Mülkiyet yönetimi. Ev hackleme yoluyla gelir elde etmek genellikle pasiftir ancak kiracılarınız ve yatırımlarınızla aktif olarak ilgilenmeniz gereken zamanlar da olacaktır. Bakım taleplerini karşılamanız veya mülkünüzün kiralanmasını aktif olarak denetlemeniz gereken durumlar olabilir. Yine de, bu sorumlulukları sizin adınıza üstlenmesi için bir mülk yöneticisi veya profesyonel bir mülk yönetim firması ile anlaşma yapma alternatifinizin bulunduğunu belirtmekte fayda var. Ancak mülk yönetimi hizmetlerinin, karınızı tüketecek bir maliyeti vardır.
• Ek mali risk. Kira geliri garanti edilmez. Onarım ve boş yer gibi maliyetler kârınızı etkileyebilir.
• Maddi hasar. Sorumsuz kiracılar aşırı aşınmaya, yıpranmaya veya hasara neden olabilir. Özellikle ünitelerin yeniden kiralanmasından önce onarım faktörü.
• kiracı sorunları. Bir mülkte birlikte yaşarken gürültü, temizlik veya diğer sorunlarla ilgili çatışmalar ortaya çıkabilir. 
• Boş yer var. Nitelikli kiracı bulamazsanız daireler gelir getiremeden boş duracaktır. Boş yer maliyetleri zamanla artar.

Ev korsanlarının kiracılarıyla profesyonel ve samimi ilişkiler kurmaları gerekir. Paylaşılan alan aynı zamanda geleneksel tek aileli ev sahiplerinin karşılaşmayacağı tavizleri de gerektirir. Bu aksaklıklara karşı toleransınızı tartın. Ev hackleme tamamen pasif bir yatırım değildir, bu nedenle gerekli uygulamalı çalışmaya hazır olup olmadığınızı düşünün.

2. Ana Sermaye Kredi Limiti (HELOC)

Cebinizden çok az parayla veya hiç para çıkmadan kiralık bir mülk satın almak için mevcut ev sermayenizden yararlanabileceğinizi biliyor muydunuz? Evet, bunu konut sermayesi kredi limiti veya HELOC kullanarak yapabilirsiniz.

Konut sermayesi kredi limiti (HELOC), ev sahiplerinin evlerindeki özsermaye karşılığında borç almalarına olanak tanıyan döner bir kredi limitidir. 

HELOC, kredi kartına benzer şekilde çalışır ve ev sahiplerine, konut özsermayesini teminat olarak kullanarak onaylanmış borçlanma limitlerine erişim sağlar. Gerektiğinde belirlenen limite kadar HELOC'unuza karşı çekim yapabilirsiniz. Alternatiflerle karşılaştırıldığında HELOC'lar sıklıkla daha düşük faiz oranları sunar.

Ödenen faiz, gayrimenkul yatırımı için kullanıldığında vergiden düşülebilir ancak emin olmak için bir vergi uzmanına danışın. Onaylanmış HELOC limitlerinin esnekliği, konut sermayesinden yararlanmanın kullanışlı ve uygun maliyetli bir yolunu sağlar.

Yeterlilik Gereksinimleri ve Maliyetler

HELOC'a başvurmadan önce öncelikle uygunluk ve sigorta gerekliliklerini kontrol edin. Borç verenler, hak kazanıp kazanmadığınızı ve ne kadar borç alabileceğinizi belirlemek için birden fazla faktörü değerlendirecektir. HELOC onayı almak için genellikle şunlara ihtiyacınız vardır:

• En az yüzde 15-20 konut sermayesi.
• 600'lerin ortalarında bir kredi puanı.
• Borç-gelir oranı %43'ün altında.
• Sabit gelir.
• Sağlam ödeme geçmişi.

Evin değerini ve özsermayesini değerlendirmek için bir değerlendirme gereklidir. HELOC maliyetlerine başvuru ve değerlendirme ücretleri ve belki de yıllık ücret dahildir. Ancak kapanış maliyetleri çoğu zaman diğer kredilere göre daha düşüktür.

3. Kiralama-Sahip Olma

Kiralama-sahip olma anlaşmaları, ilk kez ev alacak olan umutlu kişilere, henüz ipotek almaya hak kazanamasalar bile, bir ev kiralama ve sonunda bir ev satın alma şansı verir. Bu düzenlemeler, istekli sahiplerin bir mülke taşınmasına, kredilerini ve tasarruflarını artırmaya çalışmasına ve mali açıdan hazır olduklarında evi satın almalarına olanak tanıyor.

Kiralama-sahiplik sözleşmesinin bir diğer adı da, kiracıların bir mülkü kiralama süresinin sonunda satın alma seçeneğiyle birlikte kiralamasına olanak tanıyan bir düzenleme olan, sahiplik-kira sözleşmesi veya kiralama opsiyonu sözleşmesidir. Genellikle kredileriyle ilgili sorunları olduğu veya serbest meslek sahibi oldukları için ipotek almaya hak kazanamayan alıcılar için pratik bir seçenektir.

Geleneksel bir kredinin önünde engellerle karşılaşan alıcılar için bu, ev sahibi olma yolunda kritik bir basamak sağlayabilir.

Kiralama-Sahiplik Anlaşmasının İki Ana Türü

Kira-sahiplik anlaşmalarının iki ana türü vardır:

• Kiralama Seçeneği. Kiracının, kiralama süresi sonunda mülkü satın alma seçeneği vardır ancak yükümlülüğü yoktur; satın almamayı seçebilirler ve sözleşmenin süresi dolacaktır.
• Kiralama Satın Alma. Kiracının, kiralama süresi sonunda mülkü satın alması gerekir; bu yalnızca bir seçenek değil, taahhütlü bir satın almadır.

Sahip Olmak İçin Kiralama Yatırımcılara ve Kiracılara Nasıl Fayda Sağlar?

Kiralama-sahiplik anlaşmaları, uygun şekilde yapılandırıldığında hem mülk yatırımcıları/satıcıları hem de kiracılar/alıcılar için çeşitli avantajlara sahiptir.

Bir mülkün yatırımcısına veya satıcısına aşağıdakileri içeren bazı önemli avantajlar sağlar:

• Evin tarihsel olarak satılmasının zor olduğu durumlarda alternatif bir çıkış stratejisi. 
• Alıcı evi satın almaya hazırlanırken elde edilen geçici kira geliri. 
• Kiracının evi iyi muhafaza etmesi durumunda günlük mülk yönetimi daha az olur. 

Kiracılara sağlanan faydalar şunlardır:

• Gelecekte bir ipoteğe daha iyi hak kazanabilmek için mali durumlarını ve kredi puanlarını iyileştirmeye zaman tanımak.
• Piyasa daha sonra yükselse bile satın alma fiyatını şimdi sabitliyoruz. Bu fiyat kesinliği sağlar.
• Finansmanı sağlayamazlarsa sonunda çekip gitme esnekliği vermek. Alıcının satın alma zorunluluğu yoktur.
• Evi satın almadan önce denemelerine izin vermek. Kiracı mülkü değerlendirebilir.

Ancak kiracıların, satın alma işleminden vazgeçmeleri halinde iade edilemeyen ücretlerden vazgeçmek gibi riskleri de tartmaları gerekir. Para kaybı bir yana, satın alamayacakları bir eve zaman ayırıp özen gösterirlerse hayal kırıklığına uğrayabilirler.

4. Satıcı Finansmanı

Satıcı finansmanı veya mal sahibi finansmanı, satıcının mülkün satın alınmasını kolaylaştırmak için alıcıya kredi sağladığı bir gayrimenkul işlem yöntemidir. Yatırımcıların peşin para ödemeden mülk satın almalarının en popüler yollarından biridir.

Satıcı Finansmanı Nasıl Çalışır?

Satıcı finansmanı yapısında gayrimenkul satıcısı, yatırım amaçlı gayrimenkulün satın alma fiyatının bir kısmını veya tamamını finanse eder. Esasen satıcı, alıcı krediyi ödeyene veya başka bir finansman alana kadar banka görevi görür. Herhangi bir ön ödemenin ötesinde, satın alma fiyatını karşılamak için kredi veriyorlar. Alıcı daha sonra kredinin şartlarını (faiz oranı, geri ödeme planı, temerrüt sonuçları vb.) belirten bir senet aracılığıyla satıcıya ödeme yapar.

Satıcılar genellikle kredi kontrolleri yapar ve riskli alıcıları reddeder. Bu anlaşmalar genellikle aylık ödemeli kısa vadeli kredileri içerir. Tipik bir satıcı finansman kredisi, ödemeleri uygun fiyatlı tutmak için 30 yıllık bir amortismana sahiptir, ancak 5-10 yıl içinde vadesi dolan bir balon ödemesi vardır. Bu, mülkün özsermaye oluşturması ve alıcının mali durumunu iyileştirmesi ve geleneksel bir kredi alması için zaman tanır.

Peşinatsız bir mülk satın almak istiyorsanız bazı satıcılar %100 satıcı finansmanına açık olabilir. Bilgili yatırımcılar bu tür yatırımları şu şekilde gerçekleştirirler:

1. Bakımsız bir ev bulmak.
2. %100 satıcı finansmanı kullanarak teklif vermek.
3. Gayrimenkule değer katmak ve kira bedelini artırmak için onarımların yapılması ve tadilatların tamamlanması.
4. Mülkün piyasa fiyatı üzerinden kiraya verilmesi.
5. Evde oluşturulan özsermayeyi ve kira gelirini kullanarak geleneksel bir krediye yeniden finansman.

Alıcılar ve Satıcılar için Satıcı Finansmanının Artıları ve Eksileri

Satıcı finansmanı, peşinatsız gayrimenkul işlemleri için alternatif bir yol sunar, ancak her iki tarafın da riskleri ve getirileri dikkatlice tartması gerekir. 

Alıcılar için satıcı finansmanının avantajları şunlardır:

• İpotek onaylarını beklemeden daha hızlı kapanışlar.
• Daha düşük kapanış maliyetleri — sıfır borç veren ve değerlendirme ücreti.
• Esnek peşinat seçenekleri.
• Geleneksel ipoteğe hak kazanamayanlar için satın alma gücü artırıldı.

Ancak alıcılar için potansiyel dezavantajlar şunlardır:

• Geleneksel banka kredilerine kıyasla daha yüksek faiz oranları.
• Birkaç yıl sonra balon ödeme baskısı – 5-10 yıl.
• Satıcının ödeme yapılmaması nedeniyle haciz başlatması durumunda alıcılar için daha az koruma söz konusudur.

Satıcı/sahip için avantajlar şunlardır:

• Gayrimenkulü daha hızlı satabilme.
• Diğer yatırımlara kıyasla daha yüksek getiri elde etme potansiyeli.
• Kredinin tamamı geri ödenene kadar tapuyu teminat olarak tutma imkanı
• Bankaların finansmanı onaylamak için sıklıkla talep ettiği onarımlardan kaçınmak.

Ancak satıcılara yönelik riskler şunları içerir:

• Alıcının kredi ödemelerinde temerrüde düşmesi.
• Aşağıdaki sınırlamalar Dodd-Frank düzenlemeleri.
• Mülkün haczedilmesi ve yeniden satılması durumunda masraflar.

5. Zor veya Gevşek Borç Verenler

Sağlam para kredileri (aynı zamanda boşluk parası olarak da adlandırılır) kısa vadeli finansman seçenekleridir. Genellikle önemli ölçüde onarım gerektiren mülk satın almak için kullanılırlar. Geleneksel borç verenlerin çoğu, son derece sıkıntılı bir mülkü finanse etmeyecektir çünkü bunun çok yüksek bir risk olduğunu algılamaktadırlar.

Sağlam tefecilerden alınan krediler, hiçbir para yatırmadan mülkte harika fırsatlar elde etmenin mükemmel bir yolu olabilir; ancak bunların uzun vadeli bir çözüm olarak değil, kısa vadeli bir araç olarak kullanılması gerekiyor.

Yüksek Faiz Oranlarına ve Maliyetlere Hazırlıklı Olun

Nakit para kredilerinin ana dezavantajı, geleneksel finansmanla karşılaştırıldığında daha yüksek maliyetlere ve çoğunlukla %20'ye varan oranlarda önemli ölçüde daha yüksek faiz oranlarına sahip olmalarıdır. Yüksek oranların yanı sıra, kredi verenler kredi tutarının %2-5'i kadar ön ücret talep etmektedir.

Yüksek oranlar ve maliyetler, borç verenin üstlendiği riskin arttığını yansıtıyor. Sağlam para finansmanı kullanırken bu giderleri kar projeksiyonlarınıza dahil ettiğinizden emin olun.

Bu krediler, rehabilitasyon için veya daha düşük bir maliyetle finansman sağlamanıza kadar kısa bir süre için hızlı bir sermaye kaynağı olarak hizmet eder.

Yatırımcılar İçin Nakit Nakit Kredinin Nasıl Çalıştığına İlişkin Örnek

Sağlam bir kredinin yatırımcılar için nasıl işe yarayabileceğine dair bir örneğe bakalım.

Bir yatırımcı, arzu edilen bir mahallede vadesi gelen piyasa değerinin önemli ölçüde altında listelenen sıkıntılı bir mülkte bir fırsat tespit ediyor. Gayrimenkulün sıkıntılı durumu nedeniyle geleneksel finansman seçenekleri masanın dışındadır, ancak yatırımcı özsermaye ve kira piyasasında önemli getiri potansiyelinin farkındadır. Bu durumda, nakit para kredisi, geleneksel kredilerden daha yüksek faiz oranına sahip olmasına rağmen, mülkün hızlı bir şekilde edinilmesi ve rehabilite edilmesi için gerekli fonu sağlayabilir. Yatırımcının amacı mülke değer katmak, onu kazançlı bir kira birimine dönüştürmek, böylece görünürdeki bir yükümlülüğü değerli bir varlığa dönüştürmektir.

Yatırımcı dudak uçuklatan %10 faiz oranıyla yüksek paralı bir kredi alıyor. Yenileme sonrasında, artık yeniden canlandırılmış ve kiralanabilir bir mülke sahip olan yatırımcı, bir kiracı arar ve başarılı bir şekilde tutarlı bir kira geliri elde eder. Bu sadece yatırımı istikrara kavuşturmakla kalmaz, aynı zamanda mülkü geleneksel bir kredi yoluyla yeniden finansman için konumlandırır. Tipik olarak altı ila on iki aylık bir sezon döneminin ardından ve riski azaltmak için sağlam bir kiralama geçmişine sahip olan yatırımcı, çok daha düşük bir faiz oranıyla geleneksel bir ipoteğe yeniden finansman sağlar.

Yeniden finansmanın tamamlanmasıyla, yatırımcı sadece piyasa değerinin altında bir kiralık mülk elde etmekle kalmadı, aynı zamanda yenileme çalışmaları özsermayeyi artırdı ve artık pozitif nakit akışı sağlayan bir yatırım mülküne sahip oldu.

Nakit para kredileri daha yüksek bir maliyet yükü taşırken, başlangıçtaki mali engeller nedeniyle normalde erişilemeyecek olan yatırım fırsatlarının ortaya çıkmasına yardımcı olurlar.

6. İpotek Almak

Üstlenilebilir ipotek, alıcının tamamen yeni bir ipotek almak yerine satıcının mevcut ipoteğini devralabileceği anlamına gelir. Bu rota, faiz oranları yüksek olduğunda büyük faydalar sağlar.

İpotek Nasıl Varsayılır

Bir ipotek üstlenmekle ilgileniyorsanız, satıcılara kredilerinin üstlenilebilir olup olmadığını sorarak başlayın. Çoğu devlet destekli kredi üstlenilebilir, ancak geleneksel krediler çoğu zaman üstlenilemez.

Bir krediyi üstleniyor olmanız, borç verenin niteliklerini karşılamanız gerekmediği anlamına gelmez. Bir kredi başvurusunu tamamlamanız, mali belgeleri sağlamanız ve mevcut borç verenle sigortalama yapmanız gerekecek. Bu, hak kazanmanızı sağlar ve borç veren, satıcıyı sorumluluktan kurtararak onaylar.

Kredi almanın bir yararı, kapanış maliyetlerinin yeni bir satın alma ipoteğinden daha düşük olmasıdır. Ancak satıcının ev özsermayesini karşılamak için yine de nakit paraya ihtiyacınız olacak. 

Yüksek Faiz Oranlı Bir Ortamda Mortgage Almanın Faydaları

Faiz oranları yüksek olduğunda, ipotek varsaymak, piyasanın yüksek faiz oranını ödemeden bir mülk için finansman sağlamanın mükemmel bir yolu olabilir. Bir ipotek üstlenirken, alıcı mevcut kredi koşullarını korur.

Yani, ilk olarak beş yıl önce satın aldığınız bir mülkü satın aldığınızı ve ipoteği üstlendiğinizi varsayalım. Bu durumda günümüzün yüksek faiz oranı ortamı yerine daha düşük bir faiz oranından yararlanacaksınız.

Bir ipoteğin çeşitli finansal avantajlar sunabileceğini varsayarsak:

• Daha düşük faiz oranları.
• Daha düşük kapanış maliyetleri.
• Hiçbir değerlendirmeye gerek yoktur.
• Daha az borç.

Mevcut bir ipoteği üstlenerek, mevcut düşük oranlı bir ipoteği devralır ve yeni bir ipoteğin yüksek maliyetlerinden kaçınırsınız. Alıcılar için ipotek varsayımları, özellikle faiz oranları önemli ölçüde arttığında büyük mali faydalar sağlar.

7. Ortaklıklar/Yatırımcılar

Harika fırsatlar bulma veya evleri yenileme konusunda yeteneğiniz var ancak kendi başınıza mülk satın almak için mali kaynaklara sahip değil misiniz? Bu koşullar altında diğer yatırımcılarla ortaklık kurmak sizi gayrimenkul yatırımı yoluna sokabilir.

Yeterli fon veya uzmanlığa sahip değilseniz, diğer yatırımcılarla ortaklıklar kurmak satın alma gücünüzü artırabilir. Bir grup, para ve becerileri bir araya getirerek bireylerin tek başına alabileceğinden daha büyük mülkler satın alabilir. Peşinat için paranız yoksa, yatırım yenilemesinde pasif olmak isteyen ve inşaat becerilerinizi ve zamanınızı yatırım amaçlı bir gayrimenkule katkı olarak sunmak isteyen ortaklar arayın.

Alternatif olarak, nasıl harika fırsatlar bulacağınızı biliyorsanız ancak yatırım yapacak sermayeniz yoksa, yatırımcı olarak çalışabileceğiniz pasif ortaklar arayın. Bu stratejinin son zamanlarda popülaritesi arttı ve emlak sendikasyon sektöründe bir patlamaya yol açtı. 

Ortaklıklar kârlı düzenlemeler olsa da, yanlış anlaşılmaları önlemek için resmi anlaşmalardaki tüm koşulları baştan sona ayrıntılı bir şekilde özetlemeniz çok önemlidir. Uygun bir yapı başlangıçta emek gerektirir, ancak sınırlı kaynaklara sahip olanların güvenilir ortaklıklar yoluyla gayrimenkul yatırımına girmesine olanak tanır.

7. Kredi kartları

Kredi kartlarından nakit avans yoluyla gayrimenkul satın almak veya gayrimenkulle ilgili masrafları ödemek için yararlanılabilir. Ancak, doğrudan gayrimenkul satın almak için kredi kartını kullanamazsınız (yani ipotek yerine geçemezler).

Gayrimenkul yatırımcıları, kredi kartlarını, ödül puanları gibi avantajlarla birlikte sermaye elde etmenin hızlı bir yolu olarak görebilirler, ancak diğer finansman seçeneklerinde olduğu gibi, riskleri de vardır. Riskler arasında yüksek faiz ve dikkatle değerlendirilmesi gereken potansiyel borçlanma limitleri yer alır.

Bu nedenle, bir yatırımı kartla finanse etmeden önce limitinizin satın alma işlemini tamamen karşıladığından ve bakiyeyi hızlı bir şekilde ödeyebileceğinizden emin olduğunuzdan emin olun.

Kiralama Yatırımına Başlarken

Çok az peşinatla veya hiç peşinatsız kiralık mülk satın almadan önce, fırsatı iyice değerlendirin; emlak anlaşmanız için düşündüğünüz her finansman yöntemi riskler ve ödüller taşır. Unutmayın, daha yüksek risk, daha yüksek ödülleri garanti etmez; bu nedenle, meyve suyunun sıkılmaya değer olduğundan emin olun.

Sınırlı fona sahip yeni yatırımcılar için yaratıcı finansman stratejileri, ilk kiralık mülkünüzü satın almayı mümkün kılabilir. Başlamanın anahtarı riskleri, nakit akışını ve maliyetleri kapsamlı bir şekilde değerlendirmektir. Yaratıcı finansman kapıları açarken, özenli planlama ve risk değerlendirmesi çok önemlidir.

Dünyanın en yüksek puanlı yerel emlakçısıyla bağlantı kurun FastExpert'in kapsamlı profesyonel rehberi Akıllı bir yatırım stratejisi oluşturmanızda size rehberlik etmek. Harika fırsatlar bulmanıza yardımcı olacak deneyimli emlakçıların yardımıyla gayrimenkul yatırım yolculuğunuza doğru adımlarla başlayın. Yaratıcılığın doğru karışımı ve yakınınızda uzman bir acente ile kiralık mülk sahipliğine giden yol, sınırlı bir bütçeyle bile ulaşılabilir. Nitelikli bir yerel temsilciyle bugün bağlantı kurun.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/buy-a-rental-property-with-little-or-no-money-down/