Zephyrnet Logosu

Çin emlak piyasası için yeni uyarı işaretleri ortaya çıkıyor

Tarih:

Bir gayrimenkul geliştirme projesinin inşaatı 25 Mayıs 2023'te Çin'in Şangay kentindeki Bund yakınlarında başlıyor.
Gelecek Yayıncılık | Gelecek Yayıncılık | Getty Resimleri

PEKİN - Yeni veriler, Çin'in devasa emlak sektörünün bu yılın başlarındaki toparlanma belirtilerine rağmen hala toparlanma mücadelesi verdiğini gösteriyor.

ABD merkezli China Beige Book Salı günü yayınladığı Mayıs ayı raporunda, "Nisan ayına göre tersine dönerek konut piyasasında fiyatlar hızlandı ancak satışlar yavaşladı" dedi. Bu, araştırma firmasının 1,085-18 Mayıs tarihleri ​​arasında 25 işletmeyi kapsayan anketine dayanıyor.

Raporda, "Ticari emlakta hem fiyatlandırma hem de işlemler keskin bir şekilde zayıfladı" denildi. “İnşaattaki kötü sonuçlar ve azalan mali faaliyet, bakır üreticilerinin Mayıs ayı kazançlarını ve üretimini daralmaya gönderdi.”

Pekin, Ağustos 2020'de borç seviyelerindeki sert düşüşün ardından geçen yıl emlak müteahhitleri üzerindeki baskısını hafifletti. Moody's tahminlerine göre emlak sektörü ve ilgili sektörler Çin ekonomisinin dörtte birinden fazlasını oluşturuyor.

Nomura'nın Çin baş ekonomisti Ting Lu Pazartesi günü yayınladığı bir raporda, 28 Mayıs'ta sona eren haftada yeni konut satışlarının bir yıl öncesine göre %11.8 arttığını ve bir hafta önceki %24.8'lik büyümeden keskin bir yavaşlama olduğunu belirtti. Bu, Wind Information'ın yedi günlük hareketli ortalama verilerine dayanmaktadır.

Raporda, her iki haftanın satış hacminin 2019'un aynı dönemine göre daha düşük olduğu belirtildi.

Raporda, satışlardaki düşüşün çoğunun Çin'in en büyük şehirlerinden kaynaklandığı belirtildi. İnsanlar iş için şehir merkezlerine taşınma eğiliminde olduklarından, sözde 1. kademe şehirler parlak bir nokta olmuştur.

Yatırımcılar geri çekiliyor

Çinli emlak müteahhitlerinin yatırımcıları da piyasaya şüpheyle yaklaşıyor.

Çin'in yüksek getirili emlak tahvilleri için Markit iBoxx endeksi, Pekin'in "16 maddelik bir plan" aracılığıyla sektöre desteğini açıkladığı Kasım ayında işlem gördüğü seviyeye geri döndü.

S&P Global Ratings analistleri 22 Mayıs tarihli bir raporda, bu planın "bu krize zemin hazırlamakta etkili olmasına" rağmen, girişimlerin yalnızca proje düzeyinde geliştiricilerin borçlarını desteklemeyi amaçladığını söyledi.

Derecelendirme kuruluşu, bunun, geliştiricilerin yatırımcılara bir holding şirketi düzeyinde tahviller için geri ödeme yapıp yapamayacağı konusunda hala belirsizlik olduğu anlamına geldiğini söyledi. Müteahhitlerin mülk satışlarından yeterince nakit elde edip edemeyeceklerine bakıyorlar.

Nisan ayında analistler, ulusal emlak satışlarının geçen yılın aylık ortalaması olan 900 trilyon yuan'ın altında 126.87 milyar yuan'a (1.1 milyar $) düştüğüne dikkat çekti.

2023'ün tamamı için S&P, Çin geliştirici satışlarının yaklaşık %3 ila %5 oranında düşmesini bekliyor; bu, daha önce tahmin edilen %5 ila %8'lik düşüşten biraz daha iyi.

Rapora göre, bu yılki tahminler, büyük şehirlerdeki satışların yaklaşık %3 artması, küçük şehirlerdeki satışların ise %10'dan fazla düşmemesi beklentilerine dayanıyor.

İkincil piyasa tökezledi

Fitch Ratings Pazartesi günü yaptığı açıklamada, ikincil konut piyasasında ticari faaliyetin "satılık konut sayısındaki düşüş, daha düşük talep fiyatları ve daha az işlemle Nisan ayından bu yana soğuduğunu" söyledi.

"Bu yavaşlama, 1Ç23'teki güçlü bir toparlanmanın ardından, konut alıcı güveninin belirsiz bir ekonomik görünüm ve zayıf istihdam beklentileri arasında kırılgan olmaya devam ettiğini gösteriyor."

Çin'deki yeni evler genellikle geliştiriciler daireleri inşa etmeyi bitirmeden önce satılır.

Fitch analistleri, "İkincil konut piyasası hissiyatı, genel olarak emlak sektörünün bir barometresi olarak görülebilir, çünkü fiyatlandırma ve arz, yeni ev piyasasının aksine, düzenleyicilerin müdahalesine tabi değildir" dedi.

Analistler, ikincil konut satışlarının yeni konut fiyatlarını da büyük ölçüde etkilediğini belirterek, Çin'in en büyük şehirlerinde satılan konutların yarısından fazlasının ikincil konut piyasasına girdiğini tahmin ediyor.

Mayıs ayındaki zayıf performans, piyasanın toparlanma umutlarının artmasıyla birlikte geldi.

Çin Halk Bankası tarafından üç ayda bir yapılan bir anket, yerel halkın önümüzdeki aylarda bir ev satın almaya olan ilgisinde artış - ve daha yüksek emlak fiyatları için daha büyük beklentiler.

Beike Araştırma Enstitüsü'nün piyasa analisti Liu Lijie, Salı günü CNBC tarafından çevrilen yazılı bir yorumda, emlak piyasasının hala bir "ayarlanma döneminde" olduğunu söyledi.

Hükümet politikasının gayrimenkul toparlanması için piyasa beklentilerini iyileştirmesi gerektiğini söyleyen Liu, ev alımını artırmak için büyük şehirlerde bile ek önlemler alınabileceğini kaydetti.

spot_img

En Son İstihbarat

spot_img