Ashley:
Bu Real Estate Rookie'nin 100. ve kırk dokuzuncu bölümü.

Emily:
Tony ile yakın zamanda Eddyville, Kentucky'de kasırgaların bölgemizi vurduğu hakkında konuşuyordum. Ve herkes yaşayacak bir yer bulmak için çabalıyor. Yani gayrimenkul sahibi olmanın ne kadar önemli olduğunu anlamıyorsunuz, özellikle birisi acil durumdayken ve buna çok ihtiyaç duyulduğunda ve bu aynı zamanda geri vermenin bir yolu.

Ashley:
Adım Ashley Kehr ve burada Tony Robinson'la birlikteyim.

Tony:
Ve her hafta, haftada iki kez, gayrimenkul yatırımı kariyerine başlamanız için ihtiyacınız olan ilhamı, bilgiyi ve eğitimi verdiğimiz Gayrimenkul Çaylağı'na hoş geldiniz. Peki Ashley, bugün dünyanda yeni neler var, neler oluyor?

Ashley:
Hâlâ serseri bir bacağım var. Hala ACL ve MCL ameliyatımı bekliyorum. Her ikisini de yırttığımı öğrendim, bu yüzden bacağım henüz podcast dolabıma sığacak kadar bükülemiyor.

Tony:
Dolap.

Ashley:
İşte bu yüzden hala burada, oturma odamdayım.

Tony:
Çok üzgünüm. Şu anda bunu mahvettiğiniz için çok üzgünüm, ama bazen hayatın bizi biraz yavaşlatması iyi bir şeydir. Umarım en azından ekstra kesinti süresinin tadını çıkarırsınız.

Ashley:
Evet. Aslında dün çocuklarımı ilk kez kayak merkezine snowboard yapmaya götürdüm. Buffalo'da kar yok ve kayak merkezi bugünlük kapandı. Bir sonraki duyuruya kadar kapalılar çünkü bizde kar yok, sadece onların yağdırdığı kar var. Bu yüzden çamur çukurlarından geçmek zorunda kaldım ve herkes benim için çok üzülüyor. "Dürüst olmak gerekirse, bu buzdan daha iyi" dedim çünkü o zaman çamurun beni en azından sabit tuttuğu koltuk değnekleriyle ölürdüm.

Tony:
Seni biraz ayakta tuttum.

Ashley:
… koltuk değneklerinde. Ama oğullarımı ilk kez snowboard yapmaya çıkarmak ve onlara ilk dersi vermek çok eğlenceliydi. Harikaydı. Umarım bacak konusunda sonları benim gibi olmaz.

Tony:
Evet, yırtık bağ yok. Evet.

Ashley:
Çok hızlı bir şey söylemek gerekirse, sana neler olduğu hakkında konuşmadan önce sormam gereken bir şey var. Bu bölümde Louisiana'daki evinizin satılık olduğundan bir kez bile bahsetmediğinizi fark ettim. Yani şu anda bundan bahsetme fırsatınız var.

Tony:
Şans eseri ama tüm yıl boyunca aldığım en iyi haber şu anda o mülk için kabul edilmiş bir teklifimiz olması. Yani her şey yolunda gidiyor; O evi önümüzdeki 30 gün içinde gerçekten satabiliriz. Ama belki de bir...

Ashley:
Aman Tanrım.

Tony:
Bu iyi bir haber, değil mi? Ama belki bu konuda bir Çaylak Yanıtı yaparız çünkü aslında onu borcumuzdan biraz daha ucuza satıyoruz. Yani kapanışta bakiyeyi karşılamak için kelimenin tam anlamıyla bir çek yazmamız gerekecek. Ancak bizim için bu hala mantıklıydı çünkü bu mülkü 11 aydır elimizde tutuyorduk. Kiracı değildik ama evet. Noel biraz geç geldi ama sözleşmeye bağladığımız için mutluyum. Umarım önümüzdeki 30 gün içinde kapatabiliriz.

Ashley:
Aman Tanrım. Vay. Bu çok heyecan verici. En azından sadece bir teklif almak için bile.

Tony:
Evet. Henüz oldu-

Ashley:
Ne kadar oldu? O mülkü satın aldığınızdan ve piyasaya sürdüğünüzden bu yana ne kadar zaman geçti? Bu zaman çizelgesi nasıldı?

Tony:
Yaklaşık bir yıldır kiracılı bir evimiz vardı. O kiracı Ocak 2020'de, belki Şubat 2020'de taşındı ve sonra onlar da Şubat 2022'de taşındılar. Böylece, şu anda içinde bulunduğumuz yıl olan Mart 2021'de kiracısız ipotek ödemeye başladık. Mart ayından Aralık ayına kadar her ay 1,400 dolarlık ipoteği ödüyoruz. Yani bu, bu eve cebimizden harcadığımız 14,000 dolar gibi bir şey. Daha sonra evde bazı onarımlar yapmak için 8,000 dolar daha harcadık çünkü bazı temel sorunları vardı, bulmaya başladığımız bir sızıntı. Yani hepimiz şu anda bu evde 22, 23,000 dolar civarındayız. Ve gerçekten kapattığımızda birkaç binlik bir çek daha kesmek zorunda kalacağız. Bizim için büyük bir ders.

Ashley:
Evet. Yani mülke yatırdığınız 8,000$'lık parayı bile geri alamıyorsunuz çünkü aslında ipotek bakiyesinden biraz daha az maaş alıyorsunuz.

Tony:
Evet. Evet. Bakiyeyi karşılamak için kelimenin tam anlamıyla kapanışta bir çek yazmak zorunda kalacağız çünkü hâlâ kapanış masraflarımızı ödememiz gerekiyor, hâlâ acente komisyonlarımızı ödememiz gerekiyor. Yani şu anda bu evden kurtulmak için kelimenin tam anlamıyla bir çek yazıyoruz.

Ashley:
Tamam aşkım. Bu konuda bir Çaylak Yanıtı yapmamız gerekiyor.

Tony:
Bir tane yapmamız gerekecek, evet.

Ashley:
Evet. Ve sayıları parçalayın. Belki gerçekten kapattıktan sonra.

Tony:
Gerçekten kapattıktan sonra, evet.

Ashley:
Yani son sayıları falan biliyorsun. Evet, bunun üzerine çaylak bir cevap vereceğiz. Yani meşhur Louisiana mülkü...

Tony:
Louisiana'nın evi. Evet. Sonunda gitti.

Ashley:
Ve bölümden sonra birisinin bana ulaşıp şunu söylemesini sabırsızlıkla bekliyorum: “Hey, onu satın alan benim. Harika bir anlaşma yaptım. Ben de onunla bunu yaptım." Yani eğer aranızdan dinleyen biri bu mülkü gerçekten Louisiana'daki Tony'den satın aldıysa-

Tony:
Lütfen bana haber ver.

Ashley:
… lütfen bize ulaşın, çünkü o mülkten ne kadar kâr elde ettiğinizi bilmek isteriz.

Tony:
Kalp kırıklığımdan uzak. Evet.

Ashley:
Tony, bugün harika bir gösterimiz var. Mobil ev parklarından bahsediyoruz. İlk takla atmayı yaptığınızdan ve sadece dört ay süreceğini düşündüğünüzde bunun nasıl 17 ay sürebileceğinden bahsediyoruz; müteahhitlerle nasıl başa çıkılacağı. Bugünkü programda o kadar çok şey var ki.

Tony:
Evet. Emily Fackler'ı programa aldık ve harika bir konuk. Aslında birkaç ay önce Maui'de tanıştık ve onun hikayesini dinlerken şöyle düşündüm: "Tamam, onu buradaki podcast'e dahil etmeliyiz." Gerçekten hoşuma giden diğer parça da ayak parmaklarını birkaç farklı şeye batırmış olması, değil mi? Söylediğim gibi mobil ev parkı var, kısa süreli kiralık bir tatil yeri var, üzerinde çalıştığı bazı değişiklikler var. Yani bugünkü bölümde de çok çeşitli farklı stratejilerle karşılaşacaksınız.

Ashley:
Evet ve sonunda size gelecekte ne yapacağını ve mesleğinin gerçekte ne olacağını anlatıyor. Ve bence bu, çalışmamanın ve kendinizi Maui Ustalık Sınıfı gibi durumlara veya BiggerPockets Konferansı veya yapacağımız Çaylak Konferansı gibi farklı etkinliklere sokmanın gücüdür. Böyle şeyler yaparak farklı şeyler öğrenirsiniz ve bu zihniyetinizi değiştirir, dönmenizi sağlar ve şunu fark etmenize yardımcı olur: "Tamam, odaklanmam gereken şey bu. Yapmam gereken şey bu." Ve bu yıl benim için BiggerPockets konferansı gerçekten bir dönüm noktasıydı.
O halde Emily'yi gösteriye çıkaralım. Emily, gösteriye hoş geldin. Aramıza katıldığınız için teşekkür ederiz. Herkese biraz kendinizden ve gerçek hayata nasıl başladığınızdan bahseder misiniz?

Emily:
Evet. Beni kabul ettiğin için teşekkürler. Burada bulunmaktan dolayı da çok heyecanlıyım ve onur duyuyorum. Gayrimenkul sektörüne nasıl başladığımdan bahsetmek için biraz arka plandan bahsetmem gerekiyor çünkü her şey oradan oluşuyor. Yani çok kurumsal bir işte çalışıyordum. Çok kurumsal olduğunu söylüyorum, yani her gün giyiniyorsun. Her gün şehir merkezindeki binaya, kuleye gitmek ve gün boyu toplantı yapmak zorunda kaldım. Ve bu çok ama çok stresliydi. Son işime başlamadan önce satış işinde çalışıyordum ve bu işi çok seviyordum. Satışları seviyorum, para beni çok motive ediyor ve ilk beş başarılı insanla ilgili her şeyi, her sabah ne yaptıklarını vb. okuduğunuz bir duruma giriyordum.
Bunlardan biri... Eminim hepiniz duymuşsunuzdur, ama milyoner olmak için yedi gelir akışı vardır. Ben de “Ah, bunu yapıyorum. Milyoner olacağım.” Böylece aslında bir şirket aracılığıyla doğrudan satış yapmaya başladım. Güzellik tezgahı satıyorum ve "Tamam" diyorum. Ben de buna ayak uydurmaya başladım. Emlak konusunu hiç düşünmedim.
Kurumsal işimde birlikte çalıştığım bir arkadaşımla konuşuyordum ve o şöyle dedi: "Gerçekten BiggerPockets'ı dinlemelisiniz." Ben şöyle dedim: “Bunun ne olduğu hakkında hiçbir fikrim yok. İşte o podcast'i ilk kez dinlemeye o zaman başladım. Ve açıkçası bununla bir şey yapacağımı bile düşünmüyordum. Orijinal podcast olan MFCEO, Ed Mylett'i dinlemeye başladım. Ben de tüm bu girişimcileri dinlemeye başladım ve oradan uzaklaştım.
Kendi kendime düşünmeye başladım, ne yapabilirim? Doğrudan satış görevimde bile güzellik ürünlerini satarken kocama şöyle diyordum: “Bu olamaz. Bunu bütün gün yapamam. Dokuzdan beşe işime çocuklarımı görmeden gidemem.” Yani bu noktada üç çocuğum var. Oğlumu her gün kreşe götürüyorum ve ardından 40 dakika boyunca trafiğe çıkıyorum. Sonra bütün gün oradayım. Aynı şey. Trafiği halledip eve geliyorum ve çocuklarımı göremiyorum. İki saat oldu ve ben onlara ödevlerini yapmaları, banyo yapmaları ve tüm bu şeyler konusunda bağırıyorum. Ben de şöyle dedim: “Çocuklarımı bile görmedim. Şu anda çocuklarımı tanımıyorum bile. Onları büyütmesi için birine para ödüyorum.”
Anneme anlık mesaj yazdığımı hatırlıyorum çünkü o da benimle aynı şirkette çalışıyordu ve şöyle dedim: "Noel'de evde çocuklarımla birlikte olmak istiyorum. Yazın çocuklarımla birlikte evde olmak istiyorum. Bu yüzden bunu tam zamanlı yapacağım. Bu konuda pek hevesli değildim ve sonra emlak hakkında bilgi edinmeye başladım ve işte o zaman ilk mülkümü aramaya başladım. İşte bu şekilde konuya girdim.

Tony:
Emily, satış alanından geldiğin için benzersiz bir geçmişe sahipsin ve bence bir satış elemanı olarak öğrendiğin şeylerin çoğu, muhtemelen bir emlak yatırımcısı olarak başarılı olma anlamına gelebilir. Peki satış kariyerinizde bir gayrimenkul yatırımcısı olarak size fayda sağladığını düşündüğünüz şeyler nelerdir?

Emily:
En büyük özelliğim hayır, hayır anlamına gelmez. Hayır, şu an için hayır anlamına gelir. Birisi bana hayır diyor, duygularımı incitmiyor. Son işim olan kurumsal işimdeyken bir satış ekibim vardı. Sanırım 11 kişiydik. Benim için çalışan elde tutma yöneticilerim ve ardından iç satış yöneticilerim vardı. Ve onlardan bazıları… ya anladınız ya da anlamadınız, öyle hissediyorum ki, içinizde pek çok insan şöyle diyor: “Bu kişi bana bizimle geleceğini söyledi ve sonra değiştiler. 'Hayır' dediler ve buna gerçekten üzülürlerdi. Ve satışlarda bunu yapamazsınız. Size kaç kez bir mülk vs. hakkında hayır söylendi? Bana bir mülk hakkında hayır söylendi ve sonra sen ona geri dönüyorsun ve onlara geri dönmeye devam ediyorsun.
O yüzden hayır'ın şu an için geçerli olduğunu düşünüyorum. Daha sonra takip çok önemlidir. Her satış işi, dönem, ne olduğu umurumda değil, eğer takip etmezseniz… ve takip edin dediğimde, 10 kez falan takip etmekten bahsediyorum, çünkü çoğu zaman rahatsız ettiğinizi düşünürsünüz. birisi ve sen değilsin. Çoğu zaman onları aradığınızı, mesaj attığınızı veya e-posta gönderdiğinizi bile bilmiyorlardı çünkü onların kendi hayatları var ve sizin ne yaptığınızı düşünmüyorlar.
Sadece bir örnek vereceğim. Geçen ay bu beyefendiye mesaj atıyordum ve yaklaşık üç kez mesaj attım, biri bana ulaşmam için numarasını verdi. Bu yüzden ona biraz yer verdim. Sonunda bana mesaj attı ve şöyle dedi: "Sanırım seni geri arama zamanım geldi." Ben de "Evet!" dedim. Ama eğer buna üzülseydim ve buna devam etmeseydim, o zaman asla geri adım atmazdım ve bu fırsatım olmazdı. Aslında yarın onunla iki mülkünü tartışmak için buluşacağım. Yani bu ikisi, tipik ilişki kurmanın yanı sıra muhtemelen satışlarda ilk iki sırada yer alıyor. Bunlar bilinenler.

Ashley:
Bu çok harika bir tavsiye, insanlara yanıt verme konusunda gerçekten kötü olan biri olarak bir şeyler görebilir ve şöyle diyebilirim: "Ah evet, bunun hakkında daha sonra daha fazla bilgi bulmam lazım." Ve günün sonunda bunlar aklımdan çıkıyor...

Emily:
Ben de bunu yapıyorum.

Ashley:
… insanlar beni takip ettiğinde, aslında bunu yaptıkları için minnettarım ve müteşekkirim çünkü daha fazlasını öğrenmek istiyordum. O anda onları takip edecek takibim yoktu ve sonra gitti.

Emily:
Evet.

Tony:
Dinleyicilere bugün nerede olduğunuza, portföyünüzün neye benzediğine, ne tür anlaşmalar yaptığınıza, kaç anlaşma yaptığınıza dair genel bir bakış sunmak istiyorum. O halde bize şu ana kadar yaptığınız 30,000 fitlik yolculuğun bilgilerini verin. Kaç anlaşma var, portföyünüz nasıl görünüyor?

Emily:
2019 yılının Aralık ayında başladım, yani şu anda muhtemelen… Sanırım bugün ilk mülkümü aldığım gündü. Yani iki yıl önceydi. Evet.

Tony:
Tebrik ederiz.

Emily:
Üç çevirmeyi tamamladık ve ardından 39 pedlik bir mobil ev parkımız var. Memleketimde kısa süreli kiraladığımız göl kenarında 10 daireli bir tatil yerimiz var, ardından daire olarak sahip olduğumuz üç yan yana dublekslerimiz var. Şu anda daha fazla mobil ev parkı arıyorum. Ben onları seviyorum. Ve insanların benim gittiğim boyuta göre gitmediği küçük bir alan var… Yani, bazı insanlar gidiyor, ama Kentucky'de etrafta dolaşan, mobil ev parkları arayan çok fazla insan yok… Ben gideceğim Eğer rakamlar işe yararsa 20 artı, 15 artıya kadar.

Tony:
Bu çok büyük bir büyüme.

Ashley:
Evet ve çok çeşitli.

Emily:
ADD'im var. Bunun ve diğer podcast'in her bölümünü dinledim. Bir şeyin derinliklerine inmem gerektiğini biliyorum. Tony, Maui'deyken şöyle düşünüyordum: "Pekala, karavan parkları yapıyorum." T harfini söylememelisin. Mobil ev parkları. Mobil ev parkları yapacağım. Ben onları seviyorum. Uygun fiyatlı yaşam sunmayı seviyorum. Ve herkes küçük ev alanında. Ben şöyle düşünüyorum: “Mobil ev asıl gangsterdi. Hadi beyler. Minik evler neden bu kadar çok seviliyor? Bunlar sonsuza kadar ortalıktaydı.” Bu yüzden onları seviyorum.

Ashley:
İlerlemeniz hakkında konuşalım. Neyle başladın? İlk alışverişiniz neydi?

Emily:
İlk alışverişim müstakil bir evdi ve buna daha sonra mı yoksa şimdi mi girmek istersin bilmiyorum. Bu benim işim kadar derin… ya da her neyse. Siz buna ne diyorsunuz bilmiyorum ama aldığınız yer...

Ashley:
Evet, anlaşma analizin. Artık konuya girebiliriz.

Emily:
Evet.

Ashley:
Evet.

Emily:
Tamam.

Tony:
Evet.

Ashley:
Oldukça rahat bir gösteriyiz.

Emily:
Tamam aşkım. Evet. Müstakil bir evdi ve ben… Dinleyin, ben de şöyle düşünüyorum: “Tamam, eğer birisi bunu daha önce yaptıysa, o adımları atacağım; Ben yapacağım." Brandon'ın şunu demesini dinliyordum: “Eğer 1,000 metrekareden büyük bir eviniz varsa ve iki yatak odası ve bir banyosu varsa, bu anında eşitliktir. Oraya bir banyo ve başka bir oda ekleyebilirsiniz.”
Bu yüzden memleketimde Zillow'u kurmuştum. Şu anda o sırada orada yaşamıyordum. Şu anda burada yaşıyorum ama geçen Nisan ayında taşındık. Ve bu kriterlere uyan evlerin bana gönderilmesi için bir Zillow alarmı kurdum. Sonunda bunu gönderdi ve çok ucuzdu. 25,000$ fiyatla listelendi. Resmi gördüm. Çok fazla sevgiye ihtiyacı vardı ama muhteşem bir ön verandası vardı ve ben de 'İşte bu. İşte bu o."
Bunun üzerine emlakçıyı aradım. Arkadaşım emlakçı ve ben de "Ah, bu eve sahip olmalıyım" dedim. Ona sesli mesaj bıraktım. Hemen cevap vermedi. Bu arada, evi ilan eden emlakçıyı gördüm ve borç verene mesaj attım ve şöyle dedim: "Onun telefon numarası sende var mı, böylece ona mesaj atabilirim?" Ve evet dedi. Bu yüzden bana onun telefon numarasını gönderdi.
Her iki emlakçı da bana döndü ve “Sözleşme var” dedi. Altı saat önceydi. Ben de “Hayır, bu o. Budur." Ben de satış yapan emlakçıya mesaj attım ve "Eğer bu gerçekleşirse bana haber verin" dedim. O da şöyle dedi: "Bu bir nakit teklifi ve yedi gün içinde olacak, bu yüzden başarısız olmayacak." Yedi gün sonra tekrar aradım ve "Evi sattın mı?" diye sordum. O da "Evet, yaptık" dedi. Az önce ona mesaj attım ve "Satış için tebrikler" dedim çünkü o bir pazarlamacı; Ben de “Onun için iyi. Ben de diğer insanları destekliyorum.
Birkaç saat sonra bana şöyle bir mesaj geldi: "Alıcı onu sana 25,000 dolara satacağını söylüyor." 19'a aldı, yani 6,000 kazanacak. Umurumda değil. Ben de “Evet, işte bu. Bu benim ilkim.” Yani 30 yıl sonra satın aldık… sanırım 30 günden az bir zaman geçti ve o evi ondan aldık, o da toptan satış yaptı. Ve şehirde daha sonra birisine "Bu şimdiye kadar kazandığım en kolay 6,000 dolar" dediğini duydum ve muhtemelen öyleydi, ama ölesiye gıdıklandım çünkü bu benim ilk anlaşmamdı.

Ashley:
Bu da gündeme getirilmesi gereken o kadar iyi bir nokta ki, toptancılar bazen kar elde ettikleri için kötü bir üne sahip oluyorlar. Peki bu sizin için iyi bir yatırım oldu mu? Ve mülkü almak için ekstra parayı ödemeye hazırdın.

Emily:
Evet.

Ashley:
Başkasının senin üzerinden para kazanması kötü bir şey değil. Bunu gerçekleştirmek için ikinizin birlikte çalışabiliyor olmanız iyi bir şey. Peki mülkü kapattıktan sonra ne olacak?

Emily:
Bu eşitliği eklemek için hemen bir yatak odası ve bir banyo koymak istediğimi biliyordum. Ve şehrin her yerine mesaj atıyordum, bunu yapması için kimi işe alabilirdim? Ve inşaata başladık. Bu evi bitirmek 17 ayımızı aldı, ben de bu işe girebilirim. Ama temelde pek çok şey vardı, tamam, bir kısmını kendimiz yapacağız. Her hafta sonu arabayla gideceğiz ve kendimiz boyayacağız, kocam bunu yapacak, ben de bunu yapacağım. Ve işe yaramadı. Biz yorulmuştuk. Bu konuda iyi değiliz. Bu konularda yetenekli değiliz ama para biriktirmeye çalışıyorduk ki bu büyük bir hataydı.
Bütçemizi yetersiz tuttuk. Bir müteahhitle temasa geçtik ve o, "Evet, muhtemelen yaklaşık 25,000 dolara mal olacak" dedi ama öyle olmadı. Bundan çok daha pahalıya mal oldu. Ve yaptığım en büyük hatalardan biri de planımı müteahhite vermemdi ve sonra bunun sihirli bir şekilde düzeleceğini, üst tamirinizin yapılacağını ve o da şöyle diyeceğini düşündüm: "İki ay içinde bitecek .” Ben de “Evet! Aman Tanrım. Bu kadar büyük bir anlaşma yaptığımıza inanamıyorum. Mükemmel gidiyor. Bunun zor olduğunu kim söyledi, değil mi? Ve olmadı.
Yani bütçesini ve zaman çizelgesini kontrol etmiyordum ve bunları pek iyi kontrol edemiyordum çünkü neyi bilmediğimi bilmiyordum ve eğer biri bir şey yapacağını söylerse diye düşündüm. bunu yapacaklarını. Yani bu çok uzun bir yolculuktu ve bu yolculuktan öğrenilen pek çok ders vardı. Bu anlaşmayla ilgili başka sorularınız var mı bilmiyorum ama sonuyla ilgili gerçekten ilginç bir hikayem var. Bu yüzden bana çılgın bir hikaye için sonunda hatırlat.

Tony:
Evet. İyi, çılgın hikayeleri her zaman severiz, ama sadece bir yorum yapmak istiyorum, müteahhitle olan deneyiminiz ve belki de burada bana ilk başta söz verildiği gibi sonuçlanmıyor olabilir, sanırım bu pek çok kişinin ortak bir durumu. yeni gayrimenkul yatırımcılarının uğraşması gereken bir konu. Şanslıyım çünkü hem iyi bir yükleniciye hem de kötü bir yükleniciye sahip olmanın her iki tarafında da bulundum. Yaptığım ilk birkaç BRRRR'yi hissediyorum, gerçekten çok sağlam bir yüklenicim vardı, sadece dik duran bir adamdı, hemen hemen bütçeyi tam karşıladı, zaman çizelgesi başlangıçta beklediğimize oldukça yakındı ve sadece gerçekten olağanüstü bir iş çıkardı. Kaliforniya'daydım. İş Louisiana'daydı, uzaktan yönetiyorduk ve her şey harikaydı. Ben de şöyle dedim, "Dostum, insanlar bunu gerçekte olduğundan çok daha zor söylüyorlar, değil mi?" Ama bunun nedeni ekibimde gerçekten iyi bir yüklenicimin olmasıydı.
Şimdi hızlı ileri saralım, Joshua Tree'de birkaç ay önce bir rehabilitasyonu yeni bitirdik ve durum tam tersiydi. Bu adam hayatımda çalıştığım en kötü müteahhit gibiydi. Ve mülke daha yakındım. Oraya her hafta gidebiliyordum ve bu proje yine de daha uzun sürüyordu, müteahhit iyi bir yönetim işi yapmadığı için bütçeyi aşıyordu.
Bu nedenle, seçtiğiniz kişinin herhangi bir projede sahip olduğunuz zaman, enerji ve başarı miktarında büyük bir rol oynadığını düşünüyorum. Sorum şu Emily, bu müteahhidi nasıl buldun ve şu anda bildiklerini bilseydin farklı şekilde yapardın diye bir şey var mıydı?

Emily:
Gerçekten sadece etrafa soruyorum ve kulaktan kulağa konuşuyorum. Ve eğer birini tanıyorsam, onun yaptıklarına güvenirim. Ama diğer taraftan, berbat bir ev sahibi olduğumu söylemek istiyorum. Ben de birlikte çalışılması çok kötü bir insandım. Bununla demek istediğim, onlar için bir planım yoktu. “Bu oda için kullanacağımız şey bu ve bu…” İlk gün müteahhitimize gidip zemin döşemesini yaptırdım. Onlara yaptırdığım ilk şey… çünkü döşemem vardı. Döşemeyi satın aldım, Facebook'tan buldum. Metrekare başına bir dolardı. Hadi şu döşemeyi yerleştirelim. Çok güzel görünecek. Ve her tarafı çiğnenene kadar güzel görünüyordu.
Her şey yolundaydı ama ben berbattım. Benimle çalışmak istemezdim. Geriye dönüp baktığımda "Ne yaptığını bilmiyor" derdim. Ve nazik olmaya çalışıyorlardı. Daha sonra müteahhitlerden birine bunu söyledim... çünkü 17 ay boyunca bu evde çok fazla insan vardı. Sonunda onlara dedim ki, "Neden bana döşemeyi yere koymamamı söylemedin?" Şöyle dedi: "Seninle yeni tanıştım. İlişkimizi mahvetmek ve sana patronluk taslamak istemedim.”
Bu yüzden yaptığım birçok şeyi yeniden yapmak zorunda kaldım. Orada çalışan müteahhitlerden herhangi biri hakkında kötü bir şey söylemek istemiyorum çünkü ben de o kadar iyi bir iş yapmıyordum, ama neyi bilmediğimi de bilmiyordum.

Ashley:
Emily, ev sahibi olarak bu projeyi yönetmeye daha hazırlıklı olabilmeleri için dinleyicilerimize verebileceğin tavsiyeler neler olurdu? Bu ilk mülkte yapacağınız herhangi bir sisteminiz veya süreciniz veya sözleşmeniz veya şu anda yaptığınız herhangi bir şey var mı?

Emily:
Evet. Sistemleriniz, kontrol listeleriniz ve bunun gibi şeylerle istediğiniz kadar basit veya abartılı gidebilirsiniz. Bence en baştan başlıyorsanız, size yakın veya çevrimiçi birini bulun veya bunu daha önce yapmış, sistemleri olan her ne ise onu bulun. Sadece bunu daha önce yapmış biri değil, aynı zamanda kullandığı küçük bir kontrol listesi veya bu listeyi tamamlamasına yardımcı olan bir şey olan biri.
Sanırım buna sahip olmanız gerekiyor… BiggerPockets kitaplarını, rehabilitasyon kitabını okudum ve bu hala geçerli… o e-tabloyu aldıktan sonra bile, eğer takip etmiyorsanız, okumanız önemli değil ve tüm kontrol listelerini indirdim. Her hafta bakıp “Bütçe açısından neredeyiz? Peki zaman çizelgesinde neredeyiz? Peki bunu kimin yapması gerekiyor?” ve bunu herkes için hazır bulundurursanız, dünyada istediğiniz tüm bilgiyi elde edebilirsiniz, ancak çok organize olmadığınız sürece, muhtemelen bütçeyi aşacaktır. Bu, içinde bulunduğum herhangi bir satış rolündeki en büyük şeyim, eğer organize değilseniz, işler pek iyi gitmeyecek.

Tony:
Bilgilerinizi almak için ikinize de bir soru sormak istiyorum. Ash, önce sana gideceğim, sonra Emily, sonra cevabını sana vereceğim. Ancak aralarında seçim yapmak zorunda kalırsanız, şiddetle tavsiye edilen bir rock yıldızı genel müteahhit var, belki geçmişte onları kullanmışsınızdır, işlerini biliyorsunuzdur, ancak işinizi alabilmelerine dört ay kaldığını söyleyin . Bugün sahip olduğunuz bir mülkünüz var, ancak mülkün başlayabilmesi için dört ay beklemeniz gerekiyor; veya B seçeneği, belki birkaç soru işaretiyle gelen farklı bir genel yükleniciye gidersiniz, ancak o bugün başlayabilir. Hangi müteahhitle gidiyorsunuz? Sizi dört ay bekletecek olan mı yoksa bugün hazır olan ama işinden o kadar da emin olmadığınız biri mi? Ash, önce sen git, sonra Emily, biz sana atlarız.

Ashley:
Bu konuyla ilgili elektronik tablolarda çılgına dönerdim ve sayıları çalıştırırdım. Yani kötü yüklenici söz konusu olduğunda, projenin belki daha uzun süreceğini, belki de bütçeyi aşacağını tahmin edebiliyorum, bu yüzden bunu göstermek için rakamlarla biraz oynuyorum, ama sonra aynı zamanda bir model de oluşturuyorum. İyi yüklenicinin aradaki farkı görmesini beklemek için dört ay daha uzun bekleme süresi. Ama şunu söylemeliyim ki, rahatlığı seviyorum ve o iyi müteahhit için beklemenin, aklımdan geçen bir anda, beklemenin aslında benim tercihim olacağını düşünüyorum.

Tony:
Evet. Emily, ya sen?

Emily:
Ben de aynıyım çünkü bunu birkaç kez yaşadım ve bunu ödemeye değer… sadece bundan kurtulmak için, sadece beklemek değil, onlara daha fazla para ödemek. Her zerresine değer, çünkü kaç ay boyunca ipotek, elektrik, su ödediğime bakarsam, pek çok insan sizin söylediğiniz gibi tüm sabit maliyetleri, ödemeniz gereken elde tutma maliyetlerini düşünmüyor. , Ashley, e-tabloda. Sana daha pahalıya ne mal olacak? Tüm projeyi geciktiren bir yüklenici bulmak. Şu anda bahsettiğimiz bu değişimi dört ay, dört ya da beş ay içinde halledebilirdim. Ve bu 17'sinde oldu. Peki, 17 ay boyunca tüm bu masrafları ödüyorsunuz. O yüzden mutlaka güvendiğimi kullanır ve üç ay beklerdim.

Ashley:
Emily, bu anlaşmayı nasıl finanse ettin?

Emily:
Bu biraz çılgınca ama aslında bunu bankam tarafından finanse ettirdim. Yani bunun 25,000 gibi küçük bir miktar olduğunu biliyorum. Tüm paramızı bu işe harcamaktan o kadar korktuk ki... Bilmiyorum. Her neyse, ne yaptığımızı bilmiyorduk. Hemen söyleyeyim. Peşinatın peşinatını yatırmıştık. Bankamız finanse etti. Bunu yüzde altıyla yaptılar ki bu umurumda değil. Bunu bütün gün yapacağım çünkü bana bir şans verdiler, bana bir şans verdiler.
Sonra rehabilitasyon için kendi paramızı harcıyorduk. İkimiz de satış yapıyoruz ve ikimiz de komisyon alıyoruz ve bunun yalnızca 25,000 $ alacağını düşündük. Sonunda 65 aldı. Yani bu bizi gerçekten çok incitti çünkü bir noktada şöyle dedim, 'Aman Tanrım. Kırıldık. Şu anda fakiriz” çünkü her şeyi harcadık… Nedir bu, girişimcilik yoksulluğu mu? Paramızın zerresini harcadık çünkü kendimi kanıtlamak istiyordum. Başkasının parasını kullanmak istemedim çünkü bunu yaptığımı göstermem gerekiyor ve bu benim projem. Böylece kendi paramızın tamamını projeye harcadık ve sonunda parayı geri aldık. Ama bir süreliğine zordu. Ben şöyle dedim: “Ryan hiçbir şeye para harcamaz. Amazon'a girmeyin. Hiçbir şey yapma.” Bu da öğrenilen başka bir ders. Çok gurur duydum. Kendi paramı kullanmak istiyordum ama artık asla kendi paramı kullanmamaya çalışıyorum.

Ashley:
Evet. OPM, başkalarının parası.

Emily:
Evet.

Ashley:
Peki Emily, anlaşma nasıl sonuçlandı? 25,000'e satın almıştın. Rehabilitasyon için 65,000 dolar mı yatırdınız? Ve sonra ne yapmanız gerekiyordu [duyulmuyor 00:24:46]-

Emily:
İki alıcımız vardı. Bu benim çılgın hikayem. Burayı genç bir çifte sattık ve onların VA kredisi vardı. Ben de “Harika. Umurumda değil. İnsanların kredilerinde ayrımcılık yapmak istemiyorum.” Ben de “Bekleyeceğim. Çok önemli değil." Tatlı, genç bir çifttiler. Ben şöyle düşünüyorum: “Bu mükemmel. Onlar için küçük bir başlangıç ​​evi.” Ve incelemeyi, incelemeyi yaptık. Herşey iyiydi. Bunun üzerine imza attılar. Ve sonra VA kredilerini kapatabilmeleri için beş güne daha ihtiyaçları vardı. Bu yüzden kapanışlarını daha sonraya taşımak zorunda kaldılar.
Ve bu noktada evsizdiler çünkü evimizin yanındaki bir daireye gideceklerdi ve “Burada kiralayabilir miyiz?” dediler. Ben şöyle derim: “Harika. Sizden yalnızca bu beş günlük kira bedelini alacağız” ya da her neyse. Böylece içeri taşındılar ve beni aradılar ve "Isı çalışmıyor" dediler. Zaten denetimimiz vardı, hatırlatırım. Ben de "Tamam, oraya birisinin çıkmasını sağlayacağız" dedim.
Oraya geldiler ve şofbenin gaz hattına bağlı olmadığını söylediler. Yani bunu asla bağlamadılar. Bu yüzden üzüldüler ve onlara yalan söylediğimizi ve dürüst olmayan satıcılar olduğumuzu söylediler ve dediler ki… kocanın karısı, yani VA kredisini alan kişi o. Ve o gitmişti, yani imzalayan tek kişi o olacaktı. Emlakçıya mesaj attı ve şöyle dedi: “Evi satın almıyoruz. Yarın gelmeyeceğim ve parayı ciddi anlamda geri almak istiyoruz.” Ve ben sanki…
Ben ona mesaj atıyorum, menajer ona mesaj atıyor. Temsilci beni arıyor çünkü evi tek başıma satıyorum. Aracı kullanmadım. Ama menajeri tanıyorum ve şöyle dedi: “Bunun olduğunu hiç görmedim ve bunu yıllardır, yıllardır yapıyorum. Denetimden falan sonra bile gelmeyen kimseyle karşılaşmadım.” Ve bu sadece ortaya çıkmaması değildi. Hayalet gibi göründü. İki gün boyunca kimseyle konuşmadı. Yani "Hey, bunu konuşabilir miyiz?" gibi bir şey yoktu. Tam hayalet. Ve evi satmadık. Ciddi para biriktirdim ama başka bir satıcı bulmamız gerekiyordu. Çılgıncaydı.

Ashley:
Yapman gerektiği gibi.

Emily:
Biliyorum!

Ashley:
Bütün bu zamanı VA kredisi için bekleyerek, sonra da kapatmadan hemen önce onun geri çekilmesini bekleyerek harcadın, vay be. Ve bir düşünün, muhtemelen ekspertizi ödeyerek daha fazla para kaybetmişlerdir.

Emily:
Onlar yaptı.

Ashley:
… ya da sanırım bu onların hangi durumda olduklarına ve diğer şeylere bağlı. Bazen bir VA kredisiyle kapanış masraflarının çoğunu karşılarsınız, ancak sadece o evi satın almayı beklersiniz ve aslında sorun olmayan bir şey için son dakikada geri çekilirsiniz. Vay.

Emily:
Ve müfettiş bunu fark edemedi, bu da başka bir şey, bazı şeyleri tekrar kontrol etmeniz gerekiyor. Ama bunun en kötü yanı şuydu ki... bu çok çılgınca ama aynı anda iki takla daha attık. Çok aptalcaydı ama bu evleri buldum ve "Hadi gidelim" dedim. Biz de şöyle düşündük, "Diğerlerini de finanse etmek için elde edeceğimiz bu paraya ihtiyacımız var" ve çok kötü durumda kaldık. Bu diğer anlaşma için ortak bulmak zorunda kaldım ki bu da sorun değildi. Mükemmel sonuç verdi. Bu babam ve onun en yakın arkadaşıydı. Hepimiz zirveye çıktık ve para kazandık ama planladığım şekilde her şey yolunda gitti. Bu sadece çılgıncaydı. Bu yüzden başka bir alıcı bulmak zorunda kaldık.
Sonunda ikinci alıcıyla evi 119,000'e sattık, bu yüzden aslında acenteyi kullandım, geri adım atan ilk satıcı olan satıcı şöyle dedim, "Evimi satacak mısın? Artık bu işe bulaşmak istemiyorum. Artık bu durumu yaşamayacağım." O da "Elbette" dedi. Sonunda evi satın alacaklarından daha yüksek bir fiyata sattı. Pek çok insanın şöyle düşündüğünü biliyorum: "Bir temsilci kullanmalı mıyım? Evimi tek başıma mı satayım?” Her iki şekilde de yaptım. Satıcılarla konuşmayı seviyorum ama alıcı kısmı, benim için bir acentenin evimi satmasını sağlamak, tüm bunları yapmaktan çok daha kolay.

Tony:
İşinize yaradığına ve onu daha yüksek bir fiyata satabildiğinize sevindim. Bu, evrenin sana iyi bir karma geri vermesi gibi bir şey. İlk alıcının geri adım atmasından sonra ikinci alıcıyı bulup her şeyi kapatmanız ne kadar sürdü?

Emily:
İki haftadır piyasadaydı ve sanırım 45 günlük bir kapanış oldu. Yani çok da kötü değildi.

Ashley:
Bir sorum var… orada kısaca bahsettiniz, sonraki iki dönüşte ortaklar almak zorundaydınız ve sonra bu babanız ve onun en iyi arkadaşıydı. Buna nasıl yaklaştınız? Özellikle ailenizden sizinle bir anlaşmaya varmalarını istemek biraz zor bir durum olabilir. Bu neye benziyordu? Nasıl yapılandırdınız? Gerçekten bir sözleşme mi hazırladınız?

Emily:
Çok şanslıyım. Ailemde süper destekçilerim var. Annemle bir anlaşma yaptım, annemle takla attım. Babam ve onun en yakın arkadaşıyla bir değişim yaptık. Ve sonra kayınvalidemle birlikte tatil yerinin sahibiyiz onlar... onlar muhteşem. Ve özellikle babam ve onun en yakın arkadaşıyla ilgili olarak, "Bölgenizde bir şey görürseniz bana haber verin" demişlerdi. Ben de kiralayabilecekleri bir evi kastettiklerini düşündüm, çünkü bizim bölgemizde burası çok... gölün kıyısında, dolayısıyla pek çok insan sırf kendi bölgelerinden gelmek için bir ev satın alacak. Nashville ve Evansville'den bir buçuk saat uzaktayız, bu yüzden pek çok insan göle gitmek için buraya geliyor. Ben de onlara şöyle dedim: “Bunu kendim yapamam. Bir kerede çok fazla şey üstlendim.” Ve tatil yeri ile sözleşmemiz vardı, bu yüzden bunaldım. Ben de "Bana bu konuda yardımcı olabilir misiniz?"
Bunu babamın en yakın arkadaşına da söyledim çünkü o bana ilgilendiğini söyledi ve şöyle dedi: "Sanırım baban da bu işe katılmak ister." Biz de yeni buluştuk ve bunu yaptık. Herhangi bir işletme sözleşmesi veya buna benzer bir şey yapmadık. Vergiler için göstermemiz gereken bir şey yapıyoruz, bu yüzden ipoteği kendi adıma tuttum, bu yüzden parayı geri aldığımızda, CPA'm için bir şeye sahip olmam gerekiyor. Ama çok gayri resmiydi ve bu güvene sahip olduğum için çok şanslıyım.

Tony:
Bence yorum yapılması önemli olan şey, bu anlaşmayı gerçekten bulmadan önce onlarla zaten birlikte çalışma konusunda konuşuyor olmanız ve bence bu programda üzerinde çokça durduğumuz bir şey de bu, yolculuk hakkında çok iletişimsel olmanız. devam ediyorsun. Gerçekte bir anlaşmaya varmasanız bile, arkadaşlarınızla ve ailenizle bir şey aradığınızı konuşun; ne tür bağlantılar kurmaya başladığınıza şaşıracaksınız. bu ön görüşmeleri yapıyoruz. Çünkü eğer bu tohumları erken ekebilirseniz, anlaşmayı yaptığınızda, anlaşmayı bulduğunuzda, o insanlara geri dönüp "Hey, bizimle çalışmak ister misiniz?" demek daha kolaydır.

Emily:
Anneme sordum. Evinde bir miktar parası vardı. Evini 100,000 dolara satın aldı ve biraz tamir ettirdi. Ve yeniden finanse etmeye gitti. "Aman Tanrım, bu 250,000 dolar" dedi. O da "Seninle bir anlaşma yapacağım" dedi. Ben de 'tamam' dedim. 'Ama hiçbir şey yapamam' diyor. 'Hepsini yapacağım' diyorum. Ben de onu yarı yolda aradım ve şöyle dedim: "Sanırım bu konuda başaracağımız şey bu." Şöyle dedi: “Bu konuyla ilgili tüm işi senin yaptığın için kendimi çok kötü hissediyorum. Kendimi çok kötü hissediyorum. Ben de şöyle dedim: “Paramın hiçbirini harcamıyorum. Bütün paranı harcıyorsun.” Bir kuruş bile harcamadım. Ben şöyle düşünüyorum: “Tüm paranı, büyük bir para yığınını harcıyorsun. Bu yüzden kendimi kötü hissediyorum."
Bunun amacı, kimseyi rahatsız etmemek veya onlardan kötü bir şey yapmalarını istememek. Onlara yardım ediyorsun. 20,000 dolar ya da her ne olursa olsun kazanmalarına yardım ediyorsun. Bence bu başka bir şey. İnsanlar, insanların canını sıkmak, duygularını incitmek veya onlardan çok fazla şey istemek konusunda çok gerginler ama siz onlara bir çözüm getiriyorsunuz. Paraları varsa neden yatırım yapmıyorlar?

Tony:
Bunu söylediğine çok sevindim Emily, çünkü bunun yeni yatırımcıların sıklıkla uğraştığı bir konu olduğunu düşünüyorum. Ve bir arkadaşım, bir akıl hocam vardı, bana şunu söyledi: İyi bir yatırımınız varsa ve bunu başkasıyla paylaşıyorsanız, onlara bir iyilik yapmıyorsunuz… ya da onlar size bir iyilik yapmıyorlar. Doğru şekilde söylediğimden emin olmak için bunu tekrar ifade etmeme izin verin. Anlaşmanıza yatırım yaparak size bir iyilik yapmıyorlar. Onlara anlaşmanıza yatırım yapma fırsatı veriyorsunuz. Ve bence birçok yeni yatırımcının üzerinde çalışması gereken şey dil değişikliğidir, çünkü ortalıkta dolaşıp yardım istemediklerini anlamaları gerekiyor. İnsanlara pasif olarak paralarının karşılığını alma fırsatını veriyorsunuz.
Annen sıfır iş yaptı. Bu işlem için gerekli olan fonları aktarmanın dışında sıfır iş yaptı ama parasının karşılığını gerçekten iyi aldı. Ve diğer taraftan siz, hiç para yatırmıyorsunuz ama bu anlaşmayı gerçekleştirmek için harcadığınız tüm enerjiyi, her zaman ter eşitliğini düşünüyorsunuz. Yani her iki tarafın da sahip olması gereken bir değer var. O yüzden sizi dinleyen tüm çaylaklar için bakış açınızı değiştirin. İnsanlar sana bir iyilik yapmıyor; onlara akıllı bir yatırım yapma fırsatı veriyorsunuz.

Ashley:
Emily, birkaç takla attın. Peki ne zaman dönmeye karar verdin? Sıradaki mobil ev parkı mıydı? Tatil yeri mi?

Emily:
İlk müstakil evi 2019 yılının Aralık ayında satın aldık. Sonra tabii ki BiggerPockets'i dinliyordum ve Brandon'ın mobil ev parklarından bahsettiğini duydum ve şöyle düşündüm: "Mobil ev parkı olduğunu biliyorum memleketimde." Ve tam da şehrin içinde. Gerçekten çok hoş. Gerçekten huzurlu. Ben de "Bunun kime ait olduğunu merak ediyorum." Yani kafamda bu vardı. Sonra insanlara sormaya başladım ve şöyle düşündüm: "Kasabamızdaki mobil ev parkının sahibi kim?" Sormaya devam etti. En yakın arkadaşımın annesine sordum. 'Ah, Dennis'in sahibi' diyor. Ben şöyle dedim: "Dennis'i tanıyorum, o ailemle gerçekten çok iyi arkadaş." Aslında beni ertesi hafta aradı. Şöyle diyor: “Emily, Dennis'i adliyede gördüm. Karavan parkını sana satabileceğini söyledi.” Ben de 'Aman Tanrım' dedim.
Ben de Dennis'i aradım. Numarasını annemden aldım. Ve öyle bir durumdaydı ki, "Evet, sahip olduğum her şey satılık" dedi aslında. Ve bana Kentucky'deki 130,000 arsa için 39 fiyat verdi. Şimdiye kadarki en iyi mülküm. Hiçbir şey onu yenemez. Bu çok harika. Ve bu benim hayatımı gerçekten değiştirdi çünkü aynı zamanda müstakil evimi yeniden yapıyorum, ardından mobil ev parkımız var ve bu bize para kazandırıyor ve üzerinde çok fazla zaman harcıyorum ve çalışıyorum. tek aile değişimi ve ben de 'Ne? Ne yapıyorum ben? Bundan daha fazlasını yapmam gerekiyor.
Bu yüzden uzun vadeli kiracılardan gerçekten keyif alıyorum çünkü birincisi, bir mülk yönetimimiz ve buna benzer bir şeyimiz var, ancak kiracıyla bu tür bir ilişki duygusuna sahipsiniz, onlarla her gün veya sürekli konuşmasanız bile… onlarla normal şekilde çalışıyorsunuz çünkü birine yaşanacak güzel bir yer veriyorsunuz.
Aldığım mutluluklardan biri de dairelerimize yeni zeminler, yeni çatılar koyuyoruz. Ve yardım edebilmek çok güzel… Kim olursanız olun, herkes yaşamak için güzel bir yer ister. Onlar yapar. Ve birine yaşaması için gerçekten güzel bir yer verebilmek çok güzel. Özellikle son zamanlarda Tony ile Eddyville, Kentucky'de kasırgaların yakın zamanda bölgemizi vurduğu hakkında konuşuyordum. Ve herkes yaşayacak bir yer bulmak için çabalıyor. Yani gayrimenkul sahibi olmanın ne kadar önemli olduğunu anlamıyorsunuz, özellikle birisi acil durumdayken ve buna çok ihtiyaç duyulduğunda ve bu aynı zamanda geri vermenin bir yoluysa.

Ashley:
Emily, mobil ev parkı ile bu mülkü nasıl finanse ettin ve bugün nasıl görünüyor? Takla atmaktan mobil ev parkında ev sahibi olmaya geçerken öğrendiğiniz bazı şeyler nelerdir?

Emily:
Bu anlaşmaya en yakın arkadaşımla ortak olduk ve bu muhtemelen benim için en heyecan verici şeydi çünkü her zaman “Birlikte iş yapalım” diye konuşurduk. Elbette gençken şöyle düşünüyorduk: "Bir fizyoterapist şirketi işleteceğiz." Çünkü ikimiz de sağlıkla ilgileniyoruz ve ikimiz de bunu yapmıyoruz. İkimiz de evde oturan, işi olmayan anneleriz. Ben de halkıma bunu söylüyordum. Bir işim yok. Ama biz onu sevdik.
Bu yüzden peşinatın yarısını yatırdı; Peşinatın yarısını yatırdım. Ve bu… sahip olduğumuz paraların ikisi de büyükannemizden ya da kocamın vefat eden büyükannesinden ve onun büyükannesi vefat etmişti. Peşinat olarak o dönemde büyükannemizin parasını da kullanmak zorunda kalmamız çok hoştu.
Daha sonra bunu kendimiz yönetmeye başladık ki bunda çok kötüydük ve idari işlerde pek iyi değiliz. İkimiz de bundan hoşlanmıyoruz. Ve şu anda KOVİD vardı ve tüm çocuklarımız evdeydi ve biz çocuklarımıza evde eğitim veriyoruz ve bu sadece bir kabustu. Öğrendiğim şeylerden biri de mülk yöneticimi sevdiğimdir. Hayatımı kurtardılar. Harikalar. Dürüstler… Sanırım bunu çok sevdiğimden dolayı, hiç acı olmadı. Gerçekten çok eğlendim. Ben gitmeye çalışmayı sevdim… Sanırım en zor kısım oradaki evleri parka ulaştırmaktı, çünkü şu anda bu bir eziyet. Facebook'a girip iyi bir anlaşma bulmaya çalışmalısınız. Veya çoğu zaman, oraya taşınan insanlar daha düşük bir kira istiyorlar, bu yüzden sadece taşınması üç ila 4,000 dolar arasında değişen bir mobil ev getirmek zor.
Şu anda yaşadığımız ana sorunlardan biri parkta ev bulmak. Gelirimizi artırabilmek için 2022'de gerçekten odaklandığımız şey de bu. Böylece parkı satın aldık. Kira için 60$'ı çok fazla ödüyorlardı. Market kiramız ise 175 gibi.

Ashley:
60 doların... herhangi bir yerde bile, arsa kirası için 60 doların olduğunu hayal bile edemiyorum. Vay.

Emily:
Evet, 60 dolar. Biz de "Bunu 75'e çıkaralım" dedik çünkü kimsenin duygularını incitmek istemiyoruz. Biz parkı yönetiyoruz ve orada yaşayan insanlarla arkadaşız. Bu yüzden bir mülk yöneticisi tuttuk. Courtney ve ben öyleyiz ki… kimsenin duygularını incitmek istemiyoruz ve şöyle dedik: “15 dolar mı toplayalım? Umarım kimse bize kızmaz." Mülk yöneticimizle çalıştıktan sonra şöyle dedi: “Hayır. Bunları yukarı kaldırmanız gerekiyor, biz de merdivenden çıkacağız, yukarı çıkacağız ve sorun olmayacak. Sana kızmayacaklar. Anlayacaklar. Kimse 75 dolara hiçbir yerde yaşayamaz. Ve temelde bunun maliyetini yiyorsunuz. Bu senin işin. Bunu bir işletme olarak yürütmeniz gerekiyor. Bu yüzden mülk yöneticisini kullanmak en iyisiydi.

Ashley:
Evet. Merdiven çıkmanın ne olduğunu, kirayı artırmak isteyen biri için bunun nasıl bir şey olacağını, bunu yapmanın yollarından birini hızlıca açıklayabilir misiniz?

Emily:
Sağ. Yani bunu düşündüğümüzde, büyük bir artışla kimseyi sert bir şekilde vurmak istemiyoruz. Küçük kasabamızın piyasa fiyatı 175. Eğer bizden 30 mil kadar uzaklaşırsanız, 250'ye kadar ücret alıyorlar, bu yüzden almak istiyoruz… Nisan ayında ilk aldığımızda hemen oraya taşıdık. 75 ve bunu değiştirmedik. Ve sonra bu yıl 125'e çıkacağına dair bilgilendirildiler. Yani bunu her yıl adım atacak şekilde yapmak istiyoruz. Veya isterseniz bunu altı ay bile yapabilirsiniz, insanların şaşırmayacağı ve şok olmayacağı ve belirli bir miktarda sabit gelirleri olduğu için artık orada yaşamak istemeyecekleri bir yere ve sonra siz onların oranını ikiye katlıyorsunuz. Yani her ay ilerledikçe bunu artırabilirsiniz… aslında aya göre değil, birkaç ayda bir veya her yıl, nasıl yapmak isterseniz öyle yapın.

Ashley:
Evet. Kirayı artırmanın bu yöntemini seviyorum. Bunu bir kiracıyla yaptım. Bunun için ayda 300 dolar ödemişti… çünkü orada 30 yıl yaşadı ve yaşadığı yer 500, 600 dolarlık bir daireydi. Biz de bunu yaptık, sadece altı ay boyunca, yılda 25 dolar gibi bir miktar topladık. onu bu artışa ulaştırana kadar bir ay. Ancak bu, kiracılara anında büyük bir artış sağlamak yerine kesinlikle kiracılarla çalışmanın harika bir yoludur. Ama mülk yöneticilerini tampon olarak kullanmak… mülk yöneticinizi nasıl buldunuz?

Emily:
Bu komik. Az önce konuştuğumuz, evimi sattığım satıcının emlakçısı, komisyoncusu mülk yöneticisi. Artık onu kullanıyorum.

Ashley:
Yani mülk yöneticisini bir tavsiyeden mi aldın?

Emily:
Evet. Temsilciden, evet. O, "Patronum mülk yönetimini yapıyor" diyor ve ben de "Tatlı" diyorum. Başka bir mülk yöneticisini kullanmıştım. Bundan önce de uyum içinde olmadığımız başka mülk yöneticileriyle de görüştüm. Yani daha önce başkalarını kullandım, yani… Sizin için neyin işe yaradığını bulmalısınız.

Tony:
Evet. Biraz daha derine inmek istiyorum, çünkü 139,000 lot için 39$, bu birim başına gerçekten düşük bir maliyet, değil mi? Peki, siz bu işi biraz daha uzun süredir yaptığınıza göre, ne tür bir gelir elde ediyorsunuz, bugün bu 39 lottan ne tür bir gelir elde ediyorsunuz?

Emily:
Aylık? Aylık ne alacağım?

Tony:
Yıllık, aylık hangisi olursa olsun, evet. Hangi sayı [karışma 00:40:02] işini kolaylaştırıyorsa -

Emily:
Şu anda her ay, şunu alıyorum… [duyulmuyor 00:40:06]. Şu anda, bugün itibariyle, mülkten ayda yaklaşık 1,000 dolar alıyoruz. Ama çok büyük bir potansiyeli var. Gayrimenkulleri alırken öğrendiğimiz bir diğer şey de, size bunu söylediğim satıcı Dennis, “Bu arada, o arazinin geri kalanında 11 arsanın daha olması onaylandı. Yani 50'ye kadar lota sahip olabilirsiniz. Ben şöyle derim: “Ne? Burası altın madeni gibidir. Bu mülkü seviyorum.” Yani sekizi doldurduktan sonra buna da bakacağız. Ayrıca sabırlı olmanız ve uzun vadeli oyuna da bakmanız gerekiyor. Kira başına 60 dolardan ne kadar kazandığına baksaydık bu kadar mantıklı gelmeyebilirdi. Büyük resme bakmak lazım.

Tony:
Peki bu boş noktaları doldurun dediğinizde, bu, mobil evi olan ve onu parkınıza getirmeye istekli birini bulmanız gerektiği anlamına mı geliyor?

Emily:
Evet. Şu anda oraya taşınacak yatırımcılar arıyoruz çünkü kiradan da iyi bir miktar kazanacaksınız. Bazıları da hemen kiralayacak. İnsanlar neredeyse her beş günde bir bana elimizde bir şeyler olup olmadığını soruyorlar ama yok. Çok büyük bir kiralama ihtiyacı var. Bu yüzden oraya mobil evler koymak için yatırımcılarla çalışıyorum. Facebook'ta insanlarla sürekli çalışarak onların oraya taşınmasını sağlamaya çalışıyorum ve ardından bir mobil ev gibi buluşmaya hazırlanıyorum… Eminim Clayton Homes'u duymuşsunuzdur. Yerel olarak kendilerine Trailer Chicks veya başka bir şey diyen bazı kızlar var, bu yüzden şu anda kiralanmayan sekiz arsada mobil evler alabilmek için onlarla çalışmaya çalışacağım.

Ashley:
Peki bunlara kendi başınıza sahip olmak ve sonra onları kiralamak konusunda herhangi bir ilginiz veya arzunuz yok mu? Kesinlikle arsa kirasını korumak ister misiniz? Çünkü Open Door Capital'ın yaptığı şeylerden birinin bu olduğunu biliyorum, gerçekten sadece arsa kirasına odaklanmak. Yani bakım, onarım ve bunun gibi şeylerle uğraşmanıza gerek yok ve mobil ev taşımak da çok maliyetli. Yani insanlar ayrılmak istediklerinde, eğer o karavana sahiplerse, onu başka bir parka taşımak onlar için çok pahalı oluyor. Yani büyük olasılıkla daha fazla uzun vadeli sakininiz olacak çünkü onların da karavanları var.

Emily:
Bu savaşı yaşıyorum ve "Artık kendi paramı kullanmak istemiyorum" diyorum. Bu yüzden bununla mücadele ediyorum ama parayı da seviyorum. Geliri seviyorum. Ben de "Ne yapacağım?" Sayılar üzerinde çalışıyordum. Sanırım kendimizden birkaçını getireceğiz çünkü rakamlar çok anlamlı. Ve sonra bu amortismanı vergi amaçlarınız için de kullanabilirsiniz. Yani uzun vadede bize yardımcı olacak. Yani buna bakacağız.

Ashley:
Treylerlerde de kira finansmanı veya satıcı finansmanı yapmaya ne dersiniz?

Emily:
Kesinlikle bunu yapardım. Ben de yapardım. Artık bir mülk yöneticim olduğuna göre, bu zor görünmüyor. Ben de şöyle dedim, “Tamam, sadece arsa kiralamalarını yapmak istiyorum. O kadar kolay." Peki, eğer bir mülk yöneticiniz varsa, çağrılan kişi zaten siz değilsiniz, o halde bunun ne önemi var? Bu artık benim için bir sorun gibi görünmüyor. Şimdi “Hangi evi alacaksın?” diye düşünüyorsunuz. Yani bir mobil ev getirdiğinizde, onu tamir etmek zorunda kalacağınızı ve tüm parayı buna harcayacağınızı bilecek kadar eski olmadığından emin olmak istersiniz. Yani ne tür bir ev getirdiğiniz giderek daha da belirginleşiyor.
Sahip olmak için kiralama yapmak, kesinlikle yapardım. İnsanların da buna ihtiyacı olduğunu düşünüyorum. Pek çok insan şu anda büyük bir peşinat ödeyemiyor. Yani bu, toplumunuzdaki insanların bankadan alamadıkları finansmanı almalarına yardımcı olduğunuz ve onlara yaşayacakları ve kendi evlerine sahip olacakları bir yer verdiğiniz başka bir şey.

Ashley:
New York eyaletinde değilseniz, ev sahibi olmak için kira yapmanızı önermiyorum, çünkü birkaç yıl önce kabul edilen tuhaf bir yasa var; aylık miktar ve sonra satın alma zamanı geldi ve satın almamaya karar verdiler ve oradan ayrılacaklar, onlara o kadar parayı geri vermelisin. Mülkü satın almadıkları için onlara ödemelerini geri vermek zorundasınız. Ve bu konuda pek bir şey bilmiyorum ama bu benim için o kadar çirkin bir yasa ki, bunu yapmak zorunda kalırsınız çünkü insanlar hâlâ orada yaşıyor.

Tony:
Sağ.

Ashley:
… ve yine de kira olarak kabul edilmeli, yani-

Emily:
Sağ.

Ashley:
… New York'ta ev sahibi olmak için kiralama yapmayın.

Emily:
Evet, yapmayacağım.

Ashley:
Bence Open Door Capital'in de New York'a yatırım yapmamasının nedenlerinden biri de bu.

Tony:
Evet. İlginç. Emily, mobil ev parklarına yatırım yapma deneyiminizi bize derinlemesine anlattığınız için teşekkür ederiz. Bununla ilgilenen ve ilgisini çeken birçok insan olduğunu biliyorum, bu nedenle içgörülerinizi burada paylaştığınız için teşekkür ederiz.
Bizi bir sonraki segmentimiz olan Çaylak Talep Hattı'na götürmek istiyorum. Burası dinleyicilerimize konuklarımızı arayıp bazı sorular sorma fırsatı verdiğimiz yerdir. Dinleyenler, sorunuzun programda yer almasını istiyorsanız 888-5ROOKIE'den bizi arayın. Sesli mesaj bırakın, programda kullanabiliriz. Peki Emily, bugünün sorusuna hazır mısın?

Emily:
Hazırım.

William:
Merhaba. Adım Will, William, Columbus, Ohio'dan sesleniyorum. Ben yeni bir yatırımcıyım. Yaklaşık üç ay önce ilk dubleksimi satın aldım. VA kredisini kullanmaya başladım. Ve sonra ikincisi, anlaşma o kadar iyiydi ki vazgeçemedim. Yüzde 25'ini yatırmak zorunda kaldım. Bu başka bir dubleksti. Ve üçüncüyü, tercihen dörtlüyü almak için stratejiler bulmaya çalışıyorum. Eğer size yardımcı olabilirsem minnettar olurum. Teşekkür ederim.

Emily:
Söylemesi yapmaktan daha kolay biliyorum ama başkasının parasını kullanın derim. Yani birine bunun neden faydalı olduğunu gösterebilirsen, buna daha önce değinmiştik ve ben de senin gibiyim Ashley, elektronik tabloları seviyorum. Birine bunun onun için neden faydalı olduğunu gösterebilirseniz, bunu bütün gün yapacaktır. Üç ya da dört kişiye sorabilirsiniz, onlar da size hayır derler. Ve onlar buna hazır değiller. Ve bir başkasına sorabilirsiniz, hatta bunu ciddi bir şekilde Facebook'ta yayınlayıp şöyle diyebilirsiniz: "Benimle dublekste ortak olacak birini arıyorum." Ne alacağınıza çok şaşıracaksınız. . Ve onlara ihtiyacınız olan para miktarını ve nakit akışının ne kadar olacağını gösterin. Mesela kiraları artıracaksanız, beklenen kiralar nedir, rezervlerde ne tutuyorsunuz; onlara gerçekten bir profesyonel olduğunuzu ve bu işi hallettiğinizi gösterin, onlar da "Neden olmasın?" diyecekler.
Pek çok insan borsa dışında parasını yatıracak bir şeyler yapmayı bekliyor. Dışarıda o kadar çok para var ki, bence kendinizi ortaya koyarsanız ve başkalarına sorarsanız, birisinin yardımını bulursunuz. Ve sonra bunun nasıl olmasını istediğiniz konusunda pazarlık yapabilirsiniz. Mülkte özsermaye var mı? Yoksa belirli bir süre sonra onlara geri ödeyeceğiniz yere dair bir not mu? Ve bunların hepsi tartışmaya açık. Eğer "Hayır, 25,000 doları ödemek istemiyorum" derlerse, "Peki, anlaşmada eşitlik sağlamaya açık olur musun?" diyebilirsiniz. "Tamam aşkım. Bu, tartışmayı değiştirebilir.” Bu yüzden anlaşmayı oluşturmak ve doğru ortağı bulmak için birkaç farklı yol getirmeniz gerekiyor.

Ashley:
Bence en zor kısım bu, anlaşmanın nasıl yapılandırılacağını bulmak. Her zaman şu şey vardır: Ne doğru, ne yanlış? Ve ilk ortaklığınızı yaptığınızda, yasal olduğu sürece yanlış bir yol olmadığını anlarsınız. Ama sonra farklı bir şeye giriyorsun. Başka türde bir mülk satın alıyorsunuz veya farklı türde ortaklar arıyorsunuz ve bu tamamen aynı şey. Bunu nasıl yapılandırabilirim? Doğru olan ne? Adil olan ne? Bir sendikasyona kıyasla ilk çevirmenizi yalnızca bir ortakla yapıyorsanız, bunu nasıl yapılandıracaksınız? Her zaman şu zihniyet engeli vardır, bunu nasıl yaparım? Herkes bunu nasıl yapıyor? Ve bence sadece diğer insanları referans olarak kullanmak, bunu nasıl yapılandırdıklarına bakmak, ama sonra bunu sizin ve ortak olduğunuz insanlar için nasıl işleyeceğine göre uyarlamak.

Tony:
Buraya William için bir şey daha eklememe izin verin ve bu daha önce de paylaştığım bir şey; yeni yatırımcı olan herkesin yolculuklarını belgeleyecek bir tür platforma sahip olması gerektiğini düşünüyorum. Ayrı bir Instagram profili başlatabilirsiniz, bir YouTube kanalı başlatmak istiyorsanız, bir blog başlatmak istiyorsanız, bir podcast başlatmak isteyebilirsiniz, ancak nerede olursanız olun yolculuğunuzu belgelemeye başlayın. Halihazırda beş anlaşmanız varsa, sıfır anlaşmanız varsa, yolculuğunuzun neresinde olursanız olun, bugün belgelemeye ve bunu insanlarla paylaşmaya başlayın, çünkü insanların önüne ne kadar çok çıkarsanız ve onlar da sizi tanırsa, senden hoşlanırlar, sana güvenirlerse, seninle ortak olmaya açık ve istekli birini bulman o kadar kolay olur.
Yani William, eğer bunu zaten yapmıyorsan, sana hitap eden bir platform bulmanı şiddetle tavsiye ederim, böylece bu yolculuğunu diğer insanlarla paylaşmaya başlayabilirsin.

Ashley:
Evet. Bunun harika bir örneği dostumuz Lili Thompson'dur. 91. bölümdeydi ve yolculuğunu, kurduğu bağlantıları ve YouTube kanalı aracılığıyla bulabildiği ortakları belgeleyen bir YouTube kanalı açtı; aslında sadece insanlara, sahip olmaya karar verdiğinde ne yaptığını gösteriyordu. emlak işine giriyor, hiçbir şey öğretmeye bile çalışmıyor, tüm cevapları biliyormuş gibi davranmıyor veya tonlarca tavsiye vermiyor. Kelimenin tam anlamıyla ne yaptığını, yaptığı hataları, nelerde başarılı olduğunu gösterdi. Ve şimdi, yaptığı tüm anlaşmalar sayesinde çok deneyimli bir yatırımcı haline geldiği ve artık tavsiyelerde bulunabileceği ve buna benzer her şeyi yapabileceği bir noktaya geldi. Ama Tony, bu harika bir yorumdu. İnsanlara göstermek için belgelemeye başlayın. Dürüst olun ve neyi yapıp neyi yapamayacağınızı gösterin.

Tony:
Son bir şey daha var, Ashley, birçok insan Rookie şovuna katılmadan önce kendi podcast'imin olduğunu biliyor ve o podcast'i tamamen sıfır anlaşma yaptığımda başlattım. Daha ilk anlaşmamı tamamlamadan önce diğer yatırımcılarla röportaj yapıyordum. Ve bu podcast sayesinde oldu ve diğer tüm şeyler gerçekleşmeye başladı. Dolayısıyla bu yolculuğu belgelemeye başlamak için çok deneyimli olmanıza gerek yok.

Ashley:
Siz de bu şekilde öğrendiniz ve diğer yatırımcılarla bu bağlantıları kurmanız gerekiyordu çünkü podcast'in sunucusu sizdiniz, evet. Bunu hiçbir anlaşma yapmadan önce başlattığını hiç fark ettiğimi sanmıyorum.

Tony:
Hiçbir anlaşmam yoktu.

Ashley:
İlginç. Evet. Bu harika bir fikirdi çünkü podcast... neydi o? İlk anlaşmayı yapmak ya da...

Tony:
İlk gerçek yatırımınız.

Ashley:
Evet. İlk anlaşman.

Tony:
Bütün mesele buydu, değil mi? Bu senin ilk anlaşmandı. Evet.

Ashley:
Evet. Tamam aşkım. Emily, Çaylak Sınavına gidiyoruz. Bu daha yeni bir segment...

Emily:
Tanrım, korkuyorum.

Ashley:
… Tony ve ben bir araya geldik. Bu sadece hızlı ateş, hızlı cevap. Ona ulaşabilirsin. İlk soru şu: Çaylakların bu bölümü dinledikten sonra yapması gereken uygulanabilir bir şey var mı?

Emily:
Henüz hiçbir şey yapmamış birini hedef alacağım. Belki W-2 işini bırakmak isteyen ya da başlamak isteyen biri. Yapmak istediğiniz şeyi nasıl yapacağınızın arka ucu. Buna bir örnek vereyim. İşimi bırakmak istediğimde, bir e-tablo alıp ne yaptığımı, kocamın ne kazandığını, komisyonumuzu, para harcadığım her aptalca şeyi yazmasaydım bu sıçramayı asla yapamazdım. , Netflix, Hulu. İhtiyacınız olmayan her şeyi, sahip olduğunuz tüm abonelikleri listeleyin. Oğlumun kreşini biz ödüyorduk, okulunu biz ödüyorduk çünkü bu bölgede bu çok paraya mal oluyordu. Ve sonra ihtiyacınız olmayan şeyleri ortadan kaldırın. Ve bunların bazıları zor bir karar olacak.
Mesela şehir değiştirdik. İpoteğimizi yarıya indirdik. Bütün bunları biz yaptık. Bunu gerçekten yapmak istiyorsanız, finansmana arka uçla gidin ve "Bunu nasıl yapabilirim?" Daha sonra bu parayı nasıl kazanacağınızı bulmalısınız. Yani aslında siz… artık harcamak zorunda olmadığınız tüm parayı kesiyorsunuz, feda ediyorsunuz. Daha sonra bu parayı nasıl telafi edeceğinize dair bir hedef belirleyeceksiniz.
Diyelim ki ayda 1,000$ kazanıyorsunuz. Bunu uyduruyorum. Bu senin işin, bu senin gelirin. Başlamak için bu 1,000 doları değiştirmek için ne yapabilirsiniz? Veya diyelim ki bir şey için peşinat almaya çalışıyorsunuz. Her ay 10$ kazanmak için evinizdeki 1,000 şeyi satabilir misiniz? İnsanların etrafta bir şeyleri var; para mevcut. Şimdi harekete geçmeye başlayın ve bunu yapmadan önce nasıl yapacağınızı düşünün, yoksa asla yapamazsınız.

Tony:
Bu tavsiyeye bayıldım Emily. Şimdi bir sonraki sorumuza geçelim: İşinizde kullandığınız araç, yazılım, uygulama veya sistem hangisidir?

Emily:
Tamam aşkım. Bunu kullanmaya yeni başladım ve PropStream'den Alex Camacho'nun tavsiyesiydi. Bayıldım. Orada çok inek oldum. Her gün oradayım, mülkleri takip ediyorum. Ben de Google Earth'ü kullanıyorum, oraya bakıyorum ve sonra tüm o mobil evleri görüyorum. Ben de “Başardım. İşte bu o." Ve ben bunun derinliklerine ineceğim. PropStream'i seviyorum. Ve sanırım bunu yedi gün boyunca ücretsiz yapabilirsiniz. Ücretsiz deneme.

Ashley:
Evet. Yedi günlük ücretsiz denemedir. Sanırım onları sponsor olarak bulmalıyız Tony.

Tony:
Kesinlikle. Bir şekilde çok fazla konuştuğumuzu hissediyorum.

Ashley:
Evet. Ben de onları seviyorum ama haklısın. Tıpkı orada kaybolabileceğiniz gibi. Realtor.com veya Zillow'a gitmeyi ve sadece listelere bakmayı seven insanlar için PropStream'i daha da çok seveceksiniz. Ve sanırım ayda 99 dolar oluyor. İş ortağım da şöyle dedi: "Bunun için bunu mu ödüyorsun?" Ben de "Kelimenin tam anlamıyla her gün kullanıyoruz" dedim. Onsuz ne yapardık?
Tamam Emily, Çaylak Sınavındaki son soru şu: Beş yıl sonra nerede olmayı planlıyorsun?

Emily:
Mobil ev hanımı olacağım. Mobil ev hanımıyla eğleneceğim. Üç yıllık hedefim… ya da hayır, iki yıl önce başlayan beş yıllık hedefim ayda 10,000 dolar kazanmaktı. Bunu bu yıl 2022 için 15,000'e taşıdım. İşte hedefim bu. Ayda 15,000 gelir elde etmek istiyorum, özellikle de mobil ev parkları yoluyla.

Ashley:
Bu harika. Hedefinizi yukarıya taşıdığınız için de tebrikler.

Emily:
Pekala, teşekkür ederim.

Tony:
[duyulmuyor 00:53:13].

Ashley:
… 10,000'e ulaşmanın sizin için çok kolay olduğunu ve onu daha yükseğe çıkarmanız gerektiğini bilmek.

Emily:
Çok kolay değil ama ben şöyle düşünüyordum: "İnsanlarla birlikte olduktan sonra," benzer düşüncelere sahip insanlarla birlikte olmanın önemi, sen şöyle düşünüyordun: "Hedefim berbat. Onu yükseltmem lazım.”

Ashley:
Çok küçük. Evet.

Emily:
Biliyorum.

Tony:
Evet.

Ashley:
Evet. Daha büyük düşünmelisin. Emily, programın başında herkese mobil ev parkı insanı olduğunu ve mobil ev parkı aradığınızı bildirmiştin. Peki insanlar sana nereden ipucu gönderebilir ve senin hakkında daha fazla bilgi bulabilir?

Emily:
Evet. Yani, arabanızla memleketinizin önünden geçiyorsanız ve tercihen adı olmayan veya Google'da olmayan bir mobil ev parkı görürseniz, bunu bana Instagram'dan gönderebilirsiniz. Emilyjfackler. Ve sonra ben de Facebook'tayım. BiggerPockets'tayım. Bunlardan herhangi biri.

Tony:
Mükemmel. Emily, bugünü bitirmeden önce Ricky Rockstar'ımıza kısa bir seslenmek istiyorum. Tekrar ediyorum, öne çıkmak istiyorsanız Ashley ve bana Instagram üzerinden ulaşmaktan çekinmeyin. Ben @tonyjrobinson, o ise @wealthfromrentals. Veya Emlak Rookie Facebook Grubunda aktif olabilirsiniz. Orada 40,000'den fazla üyemiz var. Veya BiggerPockets forumlarında aktif olabilirsiniz. Bugünlerde onları her yerden çekiyoruz. Ancak bugünün Çaylak Rockstar'ı Iowa'dan Cali S. ve Cali şöyle diyor: "İlk BRRRR'ımızı tamamlıyoruz. HELOC ve biraz tasarruf kullanarak 56,000 dolara satın aldım. Rehabilitasyon yaklaşık 16,000 dolardı. Dört buçuk ay sürdü. Ve mülkün değeri az önce 124,000 dolar olarak değerlendirildi. Şu ana kadar harika kiracılarla aylık 1,200 dolardan kiralandı.” Cali, ilk BRRRR'yi parkın dışına çıkardığın için tebrikler.

Ashley:
Cali, bu harika. Bu konuda harika iş çıkardınız. Emily, bize katıldığın için çok teşekkür ederiz. Yolculuğunuzu ve bizimle ve Çaylak dinleyicilerimizle paylaştığınız tavsiyeleri duymayı çok sevdik. Emin olun arkadaşlar, eğer temel eğitim kamplarından birine katılmak istiyorsanız kayıtlar bugün kapanıyor. Kaydolmak için BiggerPockets.com/bootcamps adresine gittiğinizden emin olun.
Ben Ashley, @wealthfromrentals ve o da Tony, Instagram'da @tonyjrobinson. Ama siz gitmeden önce BiggerPockets.com'da bir şeye göz atalım.