Av Alicia Wallace, CNN Business
De amerikanska bostadspriserna blev heta igen i april och noterade ytterligare en månad med mer än 20 % uppgångar jämfört med föregående år, enligt det senaste S&P CoreLogic Case Shiller US National Home Price Index datum, släpptes på tisdag.
Bostadspriserna steg med 20.4 % i april jämfört med året innan, jämfört med en ökning med 20.6 % i mars och en årlig ökning på 20 % i februari. rapport.
De senaste uppgifterna representerar en ögonblicksbild av en bostadsmarknad i övergång, även innan Federal Reserve dragit åt bultarna på att penningpolitiken – inklusive dess största räntehöjning på nästan tre decennier – kastade kallt vatten på bostadsmarknaden i processen.
"Tillbaka i april var det fortfarande ganska starkt", sa Laila Assanie, senior företagsekonom för Federal Reserve Bank of Dallas. "Hemförsäljningen var robust, priserna steg ganska snabbt, efterfrågan var stark och många av byggherrarna såg sina hem sälja för mer än utropspriset."
Mycket har förändrats sedan dess.
Bolåneräntorna sjönk förra veckan, men nedgången ger liten lättnad för triangelbostadsköpare
Föränderlig marknad
Det har skett ytterligare två räntehöjningar från Fed då den försöker dämpa hög inflation och få tillgång och efterfrågan mer i synk. Bolåneräntorna, som svarar på marknadens dynamik och tenderar att följa rörelserna i 10-åriga amerikanska statsobligationer, har också ökat ytterligare, med den genomsnittliga 30-åriga fasträntan på 5.81 % förra veckan.
De stigande bolåneräntorna har redan haft en enorm inverkan. "Bostadsmarknaden har svalnat och den normaliseras", sa Assanie.
Säljare måste arbeta lite hårdare för att avsluta affären, och investerare - som hade varit det köpa fastigheter i lösvikt – verkar dra sig ur marknaden, sa hon.
"Vi förväntar oss inte en stor nedgång i bostadspriserna i USA; det kommer sannolikt att förbli ganska stabilt, säger Leo Feler, seniorekonom vid UCLA Anderson School of Management.
Det finns vissa marknader - "boom and bust"-områden som Las Vegas, Phoenix och Jacksonville och Tampa i Florida - där priserna kan se djupare nedgångar, sa han.
"Vad som verkar ha drivit en del av dessa bostadsprishöjningar är att det här är platser som har haft en stor befolkningstillströmning under de senaste två åren," sa han.
Studie: Triangle 2:a i USA för tillväxt från omlokalisering – som kan driva upp huspriserna
Det visade separata uppgifter som släpptes i måndags av National Association of Realtors i väntan på hemförsäljning ökade också i maj. Det väntande bostadsförsäljningsindexet, som mäter tecknade kontrakt på befintliga bostäder till salu, såg en uppgång på 0.7 % i maj från april. Försäljningen minskade dock med 13.6 % sedan förra året.
Bostadsmarknaden "undergår helt klart en övergång", säger Lawrence Yun, National Association of Realtors chefsekonom.
"Kontraktstecknandet har minskat avsevärt från för ett år sedan på grund av mycket högre bolåneräntor," sa han i en meddelandet.
Wake County fastighetspriserna upp i maj även som utlåning aktivitet, konkurrens minskar
Heta bostäder: Investerare och "flippers" köper rekordmånga triangelhus
