Vlaganje v počitniške najemnine je lahko eden najboljših načinov zaslužka. Medtem ko je dražja prodaja nepremičnin vabljiva, je dolgoročna dobičkonosnost njihova oddaja v najem.
Izbira prave naložbe je lahko izziv, vendar smo tu, da vam pomagamo pri vodenju. Nadaljujte z branjem za strokovni vpogled v področje vlaganja v počitniške najemnine in odkrijte strategije za povečajte donosnost naložbe v nepremičnine za najem.
8 strokovnih nasvetov, ki jih morate upoštevati pri vlaganju v počitniške najemnine
Številni podjetniki in vlagatelji se odločajo za nepremičninski posel. Oddajanje nepremičnin v najem je eden od preprostih načinov za vlaganje v to panogo. To vam omogoča, da zaslužite denar in dolgoročno ohranite stabilen vir dohodka.
Pravzaprav veliko posameznikov in podjetij vlaga v počitniške najemnine zaradi dobička. Poročilo Grand View Research je napovedalo, da bi se lahko velikost svetovnega trga povečala z 82.63 milijarde USD leta 2022 na 119.01 milijarde USD do leta 2030. Predvideva se, da se bo širil s skupno letno stopnjo rasti (CAGR) 4.7 %.
Vendar pa posel za najem počitniškega stanovanja zahteva ustrezno načrtovanje in kritično izvedbo. Upoštevati morate ključne vidike, kot so:
- Preverjanje najemnikov – iskanje potencialnih gostov, strank ali najemnikov
- Promocija nepremičnin – trženje in oglaševanje vaših praznih nepremičnin
- Redno vzdrževanje – čiščenje, vzdrževanje, popravilo in nadgradnja vaših nepremičnin
- Pobiranje najemnin – obdelava plačil najemnin za kratkoročne najeme ali zbiranje denarja za dolgoročne najeme
Upoštevajte nekaj praktičnih nasvetov nekaterih poslovnih strokovnjakov spodaj. Naučite se, kako leta 2024 narediti svoje podjetje za najem počitniških hiš donosno.
1. Poiščite popolno lokacijo
Lokacija lahko vpliva na vašo naložbo v nepremičnino. Določa, ali boste s svojim najemniškim poslom ustvarili znaten dobiček ali ne. Zato poiščite ali zgradite najem v državah, ki so idealne za kratkoročne ali dolgoročne počitnice.
Willi Olsen, izvršni direktor in ustanovitelj LifeCovered, predlaga preučevanje lokalnega trga.
Olsen priporoča: »Preglejte, ali je vaš kraj v središču mesta z znanimi znamenitostmi ali oddaljena regija, ki je kot nalašč za pobeg ob koncu tedna. Oglejte si, kako lahko vaša nepremičnina za najem zadovolji potrebe vaših ciljnih strank po počitnicah.«
2. Določite učinkovito cenovno strategijo
Ključ do dobičkonosnosti nepremičninskega poslovanja je postavljanje poštenih in razumnih cen. To pomeni, da ne postavljajte previsokih ali prenizkih cen svojih počitniških nepremičnin. Nizki stroški najema so pogosto enaki nizkim dobičkom, medtem ko lahko visoki stroški odženejo vaše potencialne goste.
Bruce (Mingchen) Chi, soustanovitelj in izvršni direktor SuretyNow, priporoča, da preučite standardne cene najema v vašem kraju: »Potreben je skrben pregled, da vidite, koliko stane vsaka najemna nepremičnina na vašem območju. Prav tako morate upoštevati vrsto nepremičnine in ugodnosti, ki jih lahko ponudite. To vam lahko na koncu pomaga pri odločitvi, koliko bo vaš počitniški najem stal za vsak dan ali noč.«
3. Izvajajte močno trženje in oglaševanje
Delo se ne ustavi, ko so vaše nepremičnine za najem pripravljene za vselitev. Tudi vi ne počivate, ko so vaše nepremičnine objavljene na nepremičninskih spletnih mestih. Če želite zagotoviti, da bodo vaše nepremičnine vsak dan zasedene, jih morate nenehno promovirati.
Brooke Webber, vodja marketinga pri Ninja popravki, navaja vrednost trženja in oglaševanja za vaš počitniški najem.
Webber pravi: »Ne samo, da bi morali svoje nepremičnine navesti na različnih nepremičninskih spletnih mestih, ampak jih morate tudi promovirati na svojem spletnem mestu. Podobno investirajte v optimizacijo iskalnikov (SEO) in oglaševanje s plačilom na klik (PPC) za spletno vidnost in promet na spletnem mestu. Nazadnje razmislite o promociji svojih nepremičnin in sodelovanju s potencialnimi strankami prek e-pošte in družbenih medijev.«
4. Izboljšajte estetiko in funkcionalnost
Spremenite svoje počitniške najemnine v luksuzna stanovanja s prestižno privlačnostjo. Z izboljšanjem estetike in funkcionalnosti vaših nepremičnin lahko dosežete visoke donose.
Ko gre za estetiko, morajo vaše lastnosti preseči vizualno privlačnost na Instagramu in družbenih medijih. Vašim gostom morajo zagotoviti prijetno izkušnjo, popolno za kratkoročne ali dolgoročne počitnice. Podobno investirajte v vse ugodnosti, ki jih vaše stranke morda potrebujejo med bivanjem, od tako preprostega, kot je električni grelnik vode, do tako udobnega, kot je zakonska postelja.
5. Prilagodite izkušnjo gostov
Seveda, lahko leta 2024 investirajte v nepremičnine z malo ali nič denarja. Vendar pa je recept za donosnost počitniškega najema gostom ponuditi najboljšo izkušnjo. Prilagoditev njihove izkušnje je ključ do poslovnega uspeha.
Čeprav imate morda osrednjo temo za vsako nepremičnino, jo prilagodite za določene goste. Če želite to narediti, predhodno vprašajte svoje stranke, kaj potrebujejo in kaj želijo. Nato preoblikujte svoje nepremičnine za najem in zagotovite ugodnosti, ki jih potrebujejo. Osredotočanje na potrebe stranke na koncu spodbudi ponovne posle in pomaga povečati vaš skupni dobiček!
6. Pridobite zavarovalno kritje
Tako kot najem in nakup nepremičnin, najem ima tudi prednosti in slabosti. Nekatere možne pomanjkljivosti počitniškega najema vključujejo materialno škodo, vandalizem, krajo in nesreče, ki jih povzročijo gostje ali naravne nesreče. Zato morate zaščititi svoje najemniško podjetje ali nepremičnine.
Shawn Plummer, izvršni direktor pri Strokovnjak za rente, poudarja pomen sklenitve poslovnega zavarovanja.
»Ne samo, da vas ščiti pred finančnimi izgubami, ampak vas poslovno zavarovanje reši tudi pred pravnimi obveznostmi. Razmislite o pridobitvi kritja, kot je zavarovanje lastnine, odgovornosti, vsebine in zavarovanje za prekinitev poslovanja. Pozneje si boste hvaležni, da ste ga dobili, še posebej, če se v vaših nepremičninah za najem zgodi nepričakovana okoliščina.«
7. Razmislite o upravljanju lastnine
Upravljanje premoženja je ključnega pomena za posel počitniškega najema, še posebej, če imate več nepremičnin. Upravitelj nepremičnine lahko poskrbi za vaše nepremičnine in goste. Lahko pomagajo zaščitite svoje podjetje v krizi ali brez nje.
Najprej upravitelj nepremičnin promovira vaše proste nepremičnine in išče potencialne stranke. Pripravljajo tudi najemne zakupne pogodbe in skrbno poskrbite za svoje goste med njihovim bivanjem.
Nazadnje ostajajo na vrhu čiščenja in vzdrževanja, da zagotovijo, da so vaše nepremičnine v vrhunski formi in delovnih pogojih.
»Upravljanje nepremičnin v podjetju za najem počitniških najemov je kot imeti zanesljivega partnerja, ki nadzira vaše nepremičnine, medtem ko se vi osredotočate na druge vidike svojega poslovanja. Izkušen upravljavec nepremičnin ne le učinkovito trži vaše proste nepremičnine, ampak tudi zagotavlja brezhibne izkušnje gostov z dobro pripravljenimi najemnimi pogodbami in skrbno nego med njihovim bivanjem. Poleg tega igrajo ključno vlogo pri ohranjanju vzdrževanja vaših nepremičnin, dolgoročnem varovanju vaše naložbe in ugleda.« – Gerald Lombardo, vodja rasti pri Popl.
8. Upoštevajte lokalne predpise
Tako kot druga podjetja morajo tudi počitniški najemi v celoti upoštevati lokalne zakone in predpise. Spoštovanje zakonodaje presega pridobitev poslovnega dovoljenja za delovanje. Upoštevajte tudi pravne zadeve, kot so najemne pogodbe, pravice najemnikov in lokalni zakoni, kjer delujejo vaše nepremičnine.
Javier Muniz, tehnični direktor pri LLC odvetnik, vam svetuje, da sledite zakonom in predpisom.
Muniz pojasnjuje: »Nekatere stvari, ki jih morate upoštevati pri najemnem poslu, vključujejo predpise o coniranju, gradbene predpise in omejitve zasedenosti. Ne smete zanemariti zdravstvenih in varnostnih standardov, zavarovalnih zahtev in davčnega zavarovanja. Na koncu popolna skladnost zagotavlja finančno zaščito in se izogiba pravnim posledicam.«
Končne besede
Vlaganje v počitniški najem je lahko donosna naložba. Pomagajo vam lahko dolgoročno zaslužiti več denarja z najemom nepremičnin. Vendar jih morate prisiliti, da delujejo kot nepremičninski posel.
Kljub temu upoštevajte najboljše nasvete, ki so jih delili zgornji poslovni strokovnjaki.
Začnite z iskanjem prave lokacije in končajte z upoštevanjem lokalnih predpisov. Toda nekje vmes določite ustrezne cene, spodbujajte najem nepremičnin in pridobite zavarovanje. Še pomembneje je, da izboljšate estetiko in funkcionalnost svojih nepremičnin ter gostom ponudite najboljšo izkušnjo. Nazadnje razmislite o najemu upravitelja nepremičnine, ki bo poskrbel za vaš posel najema počitniških hiš.
Z vsemi temi nasveti in koraki lahko povečate svoje nepremičnine za oddajo v počitniški najem in dolgoročno povečate njihov potencial dohodka!
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.fastexpert.com/blog/investing-in-vacation-rentals/
