Cene najema za enosobna in dvosobna stanovanja je marca zrasla prvič po šestih mesecih.

Mesečni strošek za enosobno stanovanje v ZDA je narasel na 1,487 dolarjev, kar je 0.3-odstotno povečanje kot februarja. Tudi cena tipičnega dvosobnega stanovanja je poskočila za 0.5 % na 1,847 $, glede na novo poročilo Zumper, spletno mesto s podatki o nepremičninah. 

Medtem ko so cene na splošno narasle, so se na nekaterih območjih metropol znižale. Cena najemnine za enosobno stanovanje v Baltimoru v Marylandu je na primer 1,390 $, kar je 0.7 % manj kot pred letom dni, poroča Zumper.

Arizona je edinstvena, saj so znižanja najemnine ocenjena na vseh večjih območjih metroja. Na državni ravni se je povprečna cena za enosobna stanovanja marca znižala na 1,311 dolarjev, kar je približno 4-odstotno znižanje s 1,365 dolarjev pred letom po podatkih Zumperja.

Rahlo zvišanje cen na širšem najemniškem trgu je morda odraz starih sezonskih vzorcev, pravijo poznavalci.

"To je nekako pričakovano," je dejala Crystal Chen, tiskovna predstavnica Zumperja. "Ko pridemo v toplejše mesece, se povpraševanje poveča."

Več iz osebnih financ:
Kako uporabljati storitve poročanja o najemnini za izboljšanje kreditne sposobnosti
Trije načini, kako si lahko generacija Z pridobi kredit, preden najame lastno stanovanje
Kaj morate vedeti o stanovanju in zadružnem stanovanju

"V hladnejših mesecih leta … je najemniški trg ponavadi hladen," je dejal Jacob Channel, višji ekonomist pri LendingTree. "Ko se bližamo poletju, začnemo opažati, da cene najemnin rastejo na več mestih."

Kljub temu se lahko odražajo tudi nekateri temeljni dejavniki, kot sta ponudba in povpraševanje, je dejala Susan M. Wachter, profesorica nepremičnin in financ na šoli Wharton Univerze v Pennsylvaniji.

Nekateri trgi v državi se ohlajajo bolj kot drugi. Cene v sončnem pasu in medgorju se znižujejo, Arizona pa je odličen primer, je dejal Chen. Zumper opredeljuje medgorje kot Arizona, Nevada in Kolorado.

"Vsa mesta v Arizoni v našem poročilu so imela medletno nespremenljive ali padajoče stopnje," je dejala.

Mesto Glendale, na primer, je imelo največji upad najemnin, saj so se cene enosobnih stanovanj znižale za več kot 10 % glede na ta čas lani.

V Arizoni je na spletu veliko ponudbe, zaradi česar so cene najemnin na tem območju nižje, je pojasnil Wachter.

"V podatkih je nekaj dokazov o osnovah, poleg sezonskosti," je dejala.

Pričakuje se, da bo Phoenix letos dodal več kot 33,000 novih enot, številne stavbe v zvezni državi pa ponujajo ugodnosti, kot so oproščeni depoziti ali pristojbine za prijavo in do dva meseca brezplačne najemnine, je ugotovil Zumper.

"Če ste na tem trgu, je pravi čas, da najemniki vzamejo stanovanje, bogato z udobjem, ki bi sicer bilo nedosegljivo," je dejal Chen.

Medtem ko se pričakuje, da se bo večja ponudba povečala v sončnem pasu in medgorskem območju, je veliko trgov na srednjem zahodu in severovzhodu premalo ponudbe, zaradi česar cene najemnin rastejo.

"Dobava, ki prihaja na spletu, se popolnoma razlikuje glede na trg," je dejal Wachter.

Cene najemnin za enosobna stanovanja so se v New Yorku v primerjavi z letom prej povišale za 25 %, pravi Zumper. Stroški najemnin in velika konkurenca prav tako pestijo območja, kot sta Columbus v Ohiu in Norfolk v Virginiji.

Kljub temu, da so se cene zvišale, so se znatno znižale glede na leto nazaj in še bolj v primerjavi z nestanovitnostjo trga iz let 2021 in 2022, ko je zadržano povpraševanje ohranjalo cene visoke.

"Cene najemnin rastejo in so drage, vendar ne bodo spet nenadoma skokovito narasle," je dejal Channel.

"Ne pričakujemo, da bi se nacionalne obrestne mere sploh dvignile kot leta 2021 in 2022," je dejal Chen. "Sezonskost se vrača po dveh norih letih."

Medtem ko številni dejavniki vplivajo na cenovno dostopnost stanovanj v ZDA, je glavni, najenostavneje povedano, slaba ponudba, pravi Channel.

"Več kot je zgrajenih najemnih enot, nižje bodo cene verjetno in mislim, da Arizona to res dobro kaže," je dejal.