Ali imate težave pri iskanju nenavadnih posojilodajalcev, ki posojajo trda denarna posojila nad 5 milijoni? Ne išči več. Recimo, da iščete hipotekarne posojilodajalce, ki posojajo trda denarna posojila nad 5,000,000 USD. Morda boste imeli težave pri iskanju posojilodajalcev, ki ponujajo trda denarna posojila, vendar lahko velikost posojila omejijo na enega do tri milijone.

Ni preveč netradicionalnih posojilodajalcev, ki ponujajo trda denarna posojila nad 5 milijonov. Lending Network, LLC je komercialni posojilodajalec, ki ponuja trda denarna posojila nad 5 milijonov.

Vlagatelji bi radi izpolnjevali pogoje za običajna posojila za enodružinske hiše in večstanovanjske nepremičnine zaradi nizkega pologa in nizkih obrestnih mer. Vendar v mnogih primerih vlagatelji ne izpolnjujejo smernic Fannie Mae ali Freddie Mac, da bi bili upravičeni do skladnih posojil. Zato se mnogi vlagatelji obrnejo na posojila s trdim denarjem. Naslednji odstavki bodo razpravljali o izpolnjevanju pogojev za trda denarna posojila nad 5 milijoni.

Zakaj se vlagatelji v nepremičnine obračajo na trda denarna posojila

[Vgrajeni vsebina]

Številni kupci stanovanj in vlagatelji v nepremičnine, ki ne izpolnjujejo tradicionalnih smernic posojilodajalcev, se pogosto obrnejo na netradicionalna in nestandardna posojila. Številna posojila brez QM, ki ne izpolnjujejo zahtev glede razmerja kritja dolga (DSCR), ne bodo upravičena do posojil brez QM. Posojilojemalci morda potrebujejo kreditno oceno, dokumentacijo o dohodku ali razmerje med dolgom in dohodkom (DTI), da izpolnjujejo pogoje za tradicionalno prvovrstno posojilo z nizkimi obrestmi.

Na splošno je posojila s trdim denarjem lažje izpolniti kot posojila, ki ustrezajo zahtevam. Posojilojemalcem težkega denarja je na splošno bolj mar za posojilojemalce, ki se vmešajo v igro, v primerjavi s kreditnimi rezultati in profilom dohodka posameznih posojilojemalcev.

Na srečo so nekateri drugorazredni hipotekarni posojilodajalci specializirani za financiranje posojilojemalcev z manj kot popolnim kreditom, brez kreditne zgodovine ali nekonvencionalnimi viri dohodka. Ti zasebni posojilodajalci denarja delujejo zunaj običajnega bančnega sistema in ponujajo posojila v razponu od 5,000,000 $ in več. Ponujamo tudi programe posojil pod 5,000,000 USD.

Iskanje posojilodajalcev za trda denarna posojila nad 5 milijonov

Obstajajo posojilodajalci za trda denarna posojila nad 5 milijonov. Drugorazredna posojila se priporočajo posojilojemalcem, ki ne izpolnjujejo meril za prvovrstna posojila zaradi nizke kreditne sposobnosti ali finančne situacije. Trdna posojila nad 5 milijoni se pogosto imenujejo velika posojila brez QM:

Če najamete drugorazredna in trda posojila pri posojilodajalcu trdega denarja, imate priložnost izboljšati kreditno oceno s pravočasnimi plačili. Sposobnost povečanja lastniškega kapitala ali vrednosti nepremičnine za različne namene.

Zasebni posojilodajalci denarja, ki so neodvisni subjekti, kot so hedge skladi, REITs, družinske pisarne in posamezni vlagatelji, običajno ponujajo drugorazredna posojila. Ti posojilodajalci imajo več prožnosti in ustvarjalnosti pri strukturiranju posojilnih pogojev in meril za sklepanje pogodb kot tradicionalni posojilodajalci. Posojilojemalcem lahko zagotovijo tudi hitrejše financiranje in bolj prilagojene storitve.

Katere vrste drugorazrednih posojil so na voljo?

Ta posojila imajo običajno višje obrestne mere, več provizij in krajše pogoje kot prvovrstna posojila, kar odraža večje tveganje, ki ga prevzema posojilodajalec. Dianne Burnett, predsednica Lending Network, LLC, je ena največjih posojilodajalk za trda denarna posojila nad 5 milijoni. Drugorazredna posojila so posojila, ki se bolj osredotočajo na sredstva kot na posojilojemalca. Drugorazredni zasebni posojilodajalci denarja ponujajo različne vrste posojil, ki ustrezajo različnim potrebam in namenom posojilojemalca. Nekatere pogoste vrste vključujejo:

Posojila vlagateljem

Ta posojila so namenjena vlagateljem v nepremičnine, ki potrebujejo financiranje za velike projekte. Ta posojila lahko znašajo do 10,000,000 USD in se lahko uporabijo za nakup, obnovo ali razvoj nepremičnin.

Luksuzna stanovanjska posojila in velika stanovanja

Ne-QM ali neprime super jumbo posojila so netradicionalna trda denarna posojila za nepremičnine višjega cenovnega razreda. Ta posojila so prilagojena za nepremičnine višjega cenovnega razreda, ki presegajo običajne omejitve posojil. Ta posojila lahko znašajo do 5,000,000 $ ali več in se lahko uporabijo za nakup ali refinanciranje luksuznih domov.

Hedge sklad in posojila REIT

Ta posojila so namenjena nepremičninskim investicijskim skladom in investicijskim skladom, ki potrebujejo financiranje nakupa nepremičnin in razvoja. Ta posojila lahko zagotovijo tudi hipotekarne dolžniške produkte za obstoječe nepremičnine.

Samo obrestna posojila za trden denar

Ta posojila posojilojemalcem omogočajo nižja začetna mesečna plačila, saj jim omogočajo plačilo samo obresti posojila za določeno obdobje. Vendar glavnica ostane nespremenjena in jo je treba ob koncu obdobja odplačati ali refinancirati.

Rešite se iz stečaja. Trdna denarna posojila

Ta posojila so namenjena posameznikom, ki želijo refinancirati svoja obstoječa posojila med stečajem, da zaključijo svoje primere iz poglavja 11 ali 13 ali obnovijo svoj kredit po stečaju.

Izplačilo posojil iz stečaja

Ta posojila posojilojemalcem omogočajo dostop do lastniškega kapitala med stečajem. Smo eden redkih posojilodajalcev, ki to možnost ponuja za vsak primer posebej.

Stanovanjska posojila Ground Up Spec

Ta posojila so namenjena financiranju gradnje novih špekulativnih domov. Investitorji v nepremičnine in gradbeniki lahko izkoristijo ta posojila, saj posojamo 75 % stroškov zemljišča in med 80 % do 100 % osnovne gradnje. Ne zahtevamo nobenih dokazil o dohodku.

Mega Home Hard Money Posojila

Ta posojila so namenjena posojilojemalcem, ki potrebujejo precejšnje financiranje za nepremičnine visoke vrednosti, ki potrebujejo hipotekarna posojila nad 4,000,000 USD.

Posojila z bančnimi izpiski in posojila K-1

Ta posojila kot osnovo za kvalifikacijo uporabljajo bančne izpiske ali dohodek partnerstva namesto tradicionalne dokumentacije o dohodku, kot so W-2 ali davčne napovedi.

Hipoteke z negativno amortizacijo (Neg AM)

Ta posojila ponujajo nizka začetna plačila, vendar se neplačane obresti dodajo glavnici, zaradi česar se sčasoma poveča. Ta posojila je težko najti in jih trenutno ne ponujamo.

Prednosti drugorazrednih posojil v višini nad 5 milijonov

Drugorazredna posojila zasebnih denarnih posojilodajalcev so lahko koristna za posojilojemalce z omejenimi možnostmi financiranja svojih nepremičninskih ciljev. Vendar pa prinašajo tudi višje stroške in morebitna tveganja, ki bi se jih morali posojilojemalci zavedati. Preden zaprosijo za drugorazredno posojilo, morajo posojilojemalci skrbno oceniti svojo sposobnost odplačevanja in razmisliti o drugih alternativah. Prav tako bi morali popolnoma razumeti pogoje posojila in njihov vpliv na njihov dolgoročni finančni položaj.

Nekatere prednosti drugorazrednih posojil vključujejo dostop do velikih zneskov financiranja, ki morda niso na voljo pri običajnih posojilodajalcih. Hitrejši postopek odobritve in financiranja kot pri tradicionalnih posojilih. Bolj prilagodljivi in ​​kreativni posojilni pogoji in merila za odkup kot običajna posojila.

Kaj so posojilodajalci težkega denarja? Posojilodajalci za trde denarje ponujajo drugorazredna in trda denarna posojila. Nekatera tveganja drugorazrednih posojil vključujejo višje obrestne mere, stroške zapiranja in provizije kot pri običajnih posojilih. Drugorazredna posojila in posojila s trdim denarjem imajo krajše pogoje posojila in balonasta plačila, ki lahko zahtevajo refinanciranje ali prodajo nepremičnine.

Kako pridobiti odobritev za trda denarna posojila nad 5,000,000 USD

Če želite zaprositi za drugorazredno posojilo nad 5,000,000 USD, morate najti uglednega in zanesljivega zasebnega posojilodajalca denarja, ki vam lahko ponudi najboljše pogoje in storitve.

Raziščite, primerjajte svoje možnosti, pripravite svoje dokumente in se pogajajte o svojih pogojih. Drugorazredna in trda posojila imajo višja mesečna plačila in dolgovna bremena kot običajna posojila.

Negativen učinek na kreditno oceno, če so plačila zgrešena ali neplačana. Tveganje izgube nepremičnine zaradi izvršbe, če posojilo ni odplačano

Tradicionalna proti težkim denarnim posojilom

Drugorazredna posojila zasebnih denarnih posojilodajalcev so lahko izvedljiva za posojilojemalce, ki potrebujejo več kot 5,000,000 USD financiranja za svoje nepremičninske projekte. Drugorazredna posojila so povezana z večjimi tveganji in stroški, kot bi se morali posojilojemalci zavedati. Preden zaprosijo za drugorazredno posojilo, morajo posojilojemalci narediti domačo nalogo.

Dianne Burnett, predsednica Lending Network, LLC, je eden največjih posojilodajalcev za trda denarna posojila nad 5 milijoni.

Posojilojemalci drugorazrednih in trdih posojil bi morali primerjati svoje možnosti posojila, da bi našli najboljšega posojilodajalca in pogoje za njihov položaj. Prav tako morajo zagotoviti, da si lahko privoščijo odplačila in se izogniti kakršnim koli negativnim posledicam neplačila posojila.

O avtorju trdih denarnih posojil nad 5 milijoni

Dianne Burnett je avtorica tega vodnika za trda denarna posojila nad 5 milijoni. Dianne Burnett je predsednica in izvršna direktorica Posojilna mreža in vodja neproizvodne podružnice pri Gustan Cho Associates. Dianne Burnett je neposredna komercialna posojilodajalka pri Lending Network in ustanoviteljica podjetja Hard Money Ventures.

Dianne Burnett l prinaša tri desetletja komercialnih in stanovanjskih posojil in je zaupanja vredna svetovalka številnim posojilodajalcem, vključno z GCA Mortgage Group, Inc.

Gustan Cho Associates sestavljajo strokovnjaki za komercialna in stanovanjska hipotekarna posojila ter vlagatelji v nepremičnine. Za več informacij o posojilih s trdim denarjem stopite v stik z Dianne Burnett na 800-900-8569 ali pošljite Dianne za hitrejši odgovor. Ali pa nam pišite na gcho@gustancho.com. Dosegljivi smo ob večerih, vikendih in praznikih sedem dni v tednu.

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• PlatoESG. Avtomobili/EV, Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
• BlockOffsets. Posodobitev okoljskega offset lastništva. Dostopite tukaj.
• vir: https://forum.gustanchoassociates.com/hard-money-loans-over-5-million/