V času, ko se najemodajalci pisarn trudijo pritegniti in obdržati najemnike, hollywoodski razvijalec nepremičnin pripravlja načrte za vizualno privlačno stolpnico na Sunset Boulevard, ki bi služila zabavni industriji.
Lastnica nepremičnine na naslovu 6061 Sunset, investitorica in razvijalka iz Los Angelesa Maggie Miracle, je podvojila prejšnji predlog v vrednosti 500 milijonov dolarjev za lokacijo v bližini ulice Gower z 1 milijardo dolarjev vrednim z zelenjem polnim »navpičnim kampusom«, ki ga je zasnoval cenjeni angleški arhitekt. Norman Foster.
Družinsko podjetje Miracle je v torek mestu predložilo spremenjene načrte zasnove poslovne stolpnice, ki so jo poimenovali "zvezda.” Upodobitve prikazujejo cilindrično stolpnico, posejano s pisanimi vrtovi, ki se spiralno vijejo od ulice do strehe. Restavracija na strehi bo odprta za javnost.
Upodobitev stavbe, ki gleda proti vzhodu na Sunset Boulevard.
(Foster + Partnerji)
Čudež leta 2021 z začetnim načrtom naredila valove za stolp, ki ga je zasnovalo MAD Architects, kitajsko podjetje, znano po drznih načrtih, kot je npr. Lucasov muzej pripovedne umetnosti, v gradnji blizu Los Angeles Memorial Coliseum.
Miracle je dejala, da se je na koncu odločila opustiti to zasnovo, ker je želela vključiti vrtom podobne zunanje prostore, ki so se izkazali za vse bolj privlačne za najemnike pisarn, odkar je pandemija delavce začasno pregnala iz zaprtih prostorov.
Foster, ki ima naziv lord, je oblikoval kislo kumarico Nebotičnik kumarice v Londonu in glavni načrt za 2 milijardi dolarjev vreden kondominij in hotelski kompleks One Beverly Hills v gradnji na Beverly Hillsu.
Partnerji Foster +' vizija za 22-nadstropno Star vključuje vrsto notranjih in zunanjih delovnih prostorov, ki jih običajno najdemo v nizkih pisarniških kampusih, in je namenjena "zadovoljevanju potreb ustvarjalne skupnosti in inovatorjev, za katere upamo, da jih bomo pritegnili," je dejal Miracle.
»Od pandemije COVID-19 je pomembnost zdravega delovnega mesta ter dostopa do svežega zraka in zunanjega prostora gonilna sila, zlasti za tiste v zabavni in tehnološki industriji,« je dejal Miracle. "Spremembe v dizajnu naj bi odgovorile na te zahteve."
Novi stolp bi bil tudi tanjši od prej predlaganega, da bi bil "bolj spoštljiv do ljudi v hribih", ki na Hollywood gledajo zviška, je dejal Miracle.
Načrti za poslovno stavbo Star v Hollywoodu predvidevajo urejene zunanje terase, ki služijo najemnikom v vsakem nadstropju.
(Foster + Partnerji)
Miracle je dejal, da bi se Star po urejenih zunanjih palubah, notranjih vrtovih in restavraciji na strehi razlikoval od drugih poslovnih stavb.
Načrti predvidevajo tudi pot, ki bi krožila okoli stolpa in je dostopna s Sunset Boulevard na obeh straneh stavbe. Spodnja struktura poleg stolpa bi bila ovita z razsežnim video zaslonom LED, ki bi prikazoval digitalno umetnost in slike, ki bi jih ustvarili najemniki, je dejal Miracle. Sedanja pravila ne bi dovoljevala uporabe za oglaševanje.
Predlog predvideva restavracije, prostore za produkcijo zabave, gledališče in razstavni prostor za umetniške predstave in druge dogodke v pritličju Zvezde. Parkirišče za skoraj 1,300 vozil bi bilo pod zemljo.
Čeprav mestna občina načrtov ni odobrila, Miracle upa, da bo začel z deli na 525,000 kvadratnih čevljih veliki zgradbi do konca leta 2026 in odprl svoja vrata leta 2029. Star je prvi komercialni razvoj za Miracle, ki je znan po gradnji luksuzne enodružinske nepremičnine.
Ker je dokončanje tako daleč, je težko napovedati, kakšen bo trg najema pisarn. Nepremičninsko posredništvo CBRE poroča da je bilo v četrtem četrtletju praznih 22.7 % hollywoodskih pisarniških prostorov, kar je približno toliko kot celotno okrožje Los Angeles. Zdrava stopnja prostih delovnih mest je bližje 10 %, ko niti najemodajalci niti najemniki običajno nimajo prednosti pri pogajanjih o najemu.
Toda Hollywood je bil v zadnjem času eden najbolj aktivnih trgov najema pisarn, je dejala analitičarka Petra Durnin; Največ pozornosti so deležne najnovejše zgradbe, ki se ponašajo s takimi ugodnostmi, kot so zunanje palube in restavracije.
"Te zelo opremljene poslovne stavbe dosegajo najvišje najemnine na hollywoodskem trgu in predstavljajo nekatere največje posle, podpisane v zadnjih devetih mesecih," je dejal Durnin, vodja tržne analitike pri Raise Commercial Real Estate. Ne sodeluje pri projektu Star.
Zadržano povpraševanje je povečalo najemniško dejavnost v Hollywoodu, kar je "ogromna prednost za sosesko, ki so jo nesorazmerno prizadeli pandemija, recesija v tehnološki industriji in stavke pisateljev in igralcev," je dejal Durnin.
Miracle je rekla, da stavi, da bo soseska še naprej rasla kot poslovno središče. Njen kompleks Star bi se dvigoval čez cesto Sunset Gower Studios, stoletja star filmski studio, ki je bil nekoč dom Columbia Pictures in zdaj vključuje poslovno stavbo, v kateri je Technicolor. V bližini je Kolumbijski trg, prenovljen nekdanji sedež CBS na zahodni obali, in Emerson College, arhitekturno omembe vredna stavba, v kateri študentje živijo in študirajo umetnost. Netflix, največji najemnik pisarn v Hollywoodu, ima pisarne in studie v bližini.
"Verjamemo, da je Hollywood edinstven in nenadomestljiv trg tako geografsko kot z vidika industrije," je dejala. "Rast ustvarjanja vsebin in zahteve podjetij, ki jih proizvajajo, presegajo tisto, kar lahko današnji pisarniški izdelki sprejmejo."
Pretirana zasnova zvezde je namerna, je dejala.
"Naš cilj je ustvariti znamenito stavbo, ki je sinonim za podobe, ki jih obuja Hollywood: inovativnost, ustvarjalnost, fantazija in domišljija."
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design
