В ожидании продажи дома с марта 3.9 года по апрель 2022 года снизился на 2022 процента, что стало шестым месяцем подряд снижения на фоне роста ставок по ипотечным кредитам, сообщает Национальная ассоциация риэлторов (NAR). переправу в четверг.
Во всех четырех основных географических регионах наблюдалось снижение показателей по сравнению с прошлым годом, в то время как Средний Запад был единственным регионом, где наблюдался рост по сравнению с предыдущим месяцем.
Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI), опережающий индикатор продаж жилья на основе подписания контрактов, в апреле 99.3 года достиг 2022, что на 9.1 процента ниже уровня апреля 2021 года. Индекс 100 представляет собой объем контрактной деятельности в 2001 году.
Главный экономист НАР Лоуренс Юн отметил, что последние цифры отражают самые медленные темпы роста экономики. ожидающие продажи домов достигли почти 10 лет, поскольку борьба покупателей продолжала увеличивать ставки по ипотечным кредитам.
Лоуренс Юн | Фото предоставлено НАР.
«Незавершенные контракты красноречивы, поскольку они лучше отражают более своевременный эффект от повышения ставок по ипотечным кредитам, чем закрытие», — сказал Юн в своем заявлении. «Последние подписания контрактов ознаменовали спад в течение шести месяцев подряд, и это самые медленные темпы почти за десятилетие».
Снижение количества подписанных контрактов также окажет значительное влияние на продажи вторичного жилья в течение оставшейся части года, добавил Юн. Он ожидает, что продажи существующих домов снизятся на 9 процентов до 2022 года, а рост цен на жилье снизится до 5 процентов к концу года.
«Рост ставок по ипотечным кредитам увеличил стоимость покупки дома более чем на 25 процентов по сравнению с прошлым годом, в то время как более высокие цены на жилье добавляют к этой цифре еще 15 процентов».
Покупатели столкнулись не только с более высокими ставками по ипотечным кредитам (которые иногда приводили к увеличению ежемесячных выплат по ипотеке до 500 долларов в месяц), но также с инфляцией и быстро растущими расходами на топливо и еду.
«Подавляющее большинство домовладельцев получают огромный прирост благосостояния и не испытывают финансового стресса со своим домом из-за исторически низких процентных ставок или отсутствия ипотечного кредита», — сказал Юн. «Однако на нынешнем рынке потенциальные покупатели жилья сталкиваются с проблемами и поэтому могут попытаться смягчить рост стоимости владения, выбрав 5-летнюю ипотеку с регулируемой процентной ставкой или расширив географическую зону поиска до более доступных регионов».
Несмотря на эти многочисленные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели жилья, Юн добавил, что обилие возможностей удаленной работы, по крайней мере, позволяет некоторым покупателям расширить свой географический поиск в более доступные районы, а меньшее количество покупателей на рынке приведет к меньшей конкуренции и более сбалансированному рынку. в конечном счете.
«Если ставки по ипотечным кредитам стабилизируются примерно на текущем уровне в 5.3 процента, а рост числа рабочих мест продолжится, продажи домов также могут стабилизироваться в ближайшие месяцы», — сказал Юн. «Ожидается, что продажи жилья в 2022 году снизятся примерно на 9 процентов, а если ставки по ипотечным кредитам вырастут до 6 процентов, то активность продаж может упасть на 15 процентов».
Опасения обвала цен на жилье также вряд ли оправдаются, утверждает Юн.
Рубен Гонсалес | Фото предоставлено: Келлер Уильямс
«Тем временем ценам на жилье, похоже, не грозит сколько-нибудь существенное снижение», — сказал он. «Существует постоянная нехватка жилья, и правильно перечисленные дома по-прежнему быстро продаются – обычно контракт подписывается в течение месяца».
Рубен Гонсалес, главный экономист Keller Williams, также сказал, что последние цифры находятся в пределах нормализации рынка.
«Готовясь к летним месяцам, мы по-прежнему ожидаем годового снижения общего объема продаж незавершенного жилья после чрезвычайно горячего рынка, свидетелями которого мы стали летом 2021 года», — сказал Гонсалес в заявлении, отправленном Инману по электронной почте. «Недавно средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой похоже, стабилизируется примерно на 5.25 процента, что на целых 2.25 процента выше уровня прошлого года. Эти более высокие ставки будут оказывать давление на спрос в будущем; однако на данный момент рынок, похоже, имеет хорошие возможности для того, чтобы поглотить воздействие».
По регионам
На Среднем Западе, единственном регионе, где наблюдается увеличение числа незавершенных продаж жилья по сравнению с предыдущим месяцем, PHSI вырос на 6.6 процента до 100.7 в апреле 2022 года, что на 2.8 процента ниже, чем в апреле 2021 года.
Индекс Northeast PHSI упал на 16.2 процента до 74.8, что также снизилось на 14.3 процента в годовом исчислении.
Незавершенные продажи домов на Юге упали на 4.7 процента до индекса 119, что на 10.3 процента ниже, чем в апреле 2021 года.
На Западе индекс PHSI упал на 4.3 процента до 85.9, снизившись на 10.5 процента в годовом исчислении.
