По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи незавершенного жилья в апреле упали, поскольку активность по заключению контрактов снижается шестой месяц подряд. Только на Среднем Западе число подписаний увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как в трех других крупных регионах зафиксировано снижение числа подписанных контрактов. В каждом из четырех регионов зафиксировано снижение контрактной активности по сравнению с прошлым годом.

Индекс ожидаемых продаж жилья (PHSI), прогнозный индикатор продаж жилья на основе подписания контрактов, в апреле снизился на 3.9% до 99.3. По сравнению с прошлым годом объем транзакций упал на 9.1%. Индекс 100 соответствует уровню контрактной активности в 2001 году.

«Незавершенные контракты красноречивы, поскольку они лучше отражают более своевременный эффект от более высоких ставок по ипотечным кредитам, чем закрытие», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Последние подписания контрактов ознаменовали спад в течение шести месяцев подряд, и это самые медленные темпы почти за десятилетие».

Учитывая рост ставок по ипотечным кредитам, Юн прогнозирует, что продажи существующих домов снизятся на 9% в 2022 году, а рост цен на жилье снизится до 5% к концу года.

Он сказал: «Рост ставок по ипотечным кредитам увеличил стоимость покупки дома более чем на 25% по сравнению с прошлым годом, в то время как более высокие цены на жилье добавляют к этой цифре еще 15%».

В некоторых случаях эти более высокие ставки увеличивают выплаты по ипотеке на целых 500 долларов в месяц. Юн отмечает, что такое повышение цен уже является бременем, но оно становится еще более проблематичным для семьи с бюджетом, борющимся с быстрой инфляцией, включая рост цен на топливо и продукты питания.

«Подавляющее большинство домовладельцев получают огромный прирост благосостояния и не испытывают финансового стресса из-за своего дома из-за исторически низких процентных ставок или отсутствия ипотечного кредита», — объяснил Юн. «Однако на нынешнем рынке потенциальные покупатели жилья сталкиваются с проблемами и поэтому могут попытаться смягчить рост стоимости владения, выбрав пятилетнюю ипотеку с регулируемой процентной ставкой или расширив географическую зону поиска до более доступных регионов».

Юн отмечает, что больше возможностей для работы на дому позволило потенциальным покупателям расширить поиск жилья. По словам Юна, существуют сценарии, при которых ситуация на рынке вскоре улучшится и для покупателей.

«Если ставки по ипотечным кредитам стабилизируются примерно на текущем уровне в 5.3% и продолжится рост числа рабочих мест, продажи домов также могут стабилизироваться в ближайшие месяцы», — сказал Юн. «Продажи жилья в 2022 году, как ожидается, снизятся примерно на 9%, а если ставки по ипотеке вырастут до 6%, то активность продаж может упасть на 15%.

«Тем временем ценам на жилье, похоже, не грозит сколько-нибудь существенное снижение», - отметил он. «Существует постоянная нехватка жилья, и правильно перечисленные дома по-прежнему быстро продаются – обычно контракт подписывается в течение месяца».

Апрель, ожидается региональная разбивка продаж домов

В месячном исчислении индекс Northeast PHSI упал на 16.20% до 74.8 в апреле, что на 14.3% меньше, чем год назад. На Среднем Западе индекс вырос на 6.6% до 100.7 в прошлом месяце, что на 2.8% меньше, чем в апреле 2021 года.

Незавершенные сделки по продаже жилья на Юге упали на 4.7% до 119.0 в апреле, что на 10.3% меньше, чем в апреле 2021 года. Индекс на Западе упал на 4.3% в апреле до 85.9, что на 10.5% меньше, чем годом ранее.

«Готовясь к летним месяцам, мы по-прежнему ожидаем снижения общего количества незавершенных продаж жилья по сравнению с прошлым годом после чрезвычайно горячего рынка, свидетелями которого мы стали летом 2021 года», — сказал Рубен Гонсалес, главный экономист Keller Williams.

Он ожидает, что запасы будут медленно накапливаться до более нормального уровня и отходить от беспрецедентных минимумов последних нескольких лет.

«В последнее время средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой, похоже, стабилизируется примерно на 5.25%, что на целых 2.25% выше, чем ставки в прошлом году», — сказал Гонсалес. «Эти более высокие ставки будут оказывать давление на спрос в будущем, однако на данный момент рынок, похоже, имеет хорошие возможности для того, чтобы поглотить это влияние».

Данные по жилью за прошлую неделю от Realtor.com продемонстрировал самый большой за всю историю годовой прирост количества выставленных на продажу товаров, что означает больше возможностей для покупателей жилья, которые способны упорствовать в условиях продолжающегося двузначного роста запрашиваемых цен.

«Обновление недвижимости продолжается, опираясь на динамику последних двух недель с самым большим годовым скачком активных листингов в нашей истории данных», - сказала главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл. «И поскольку число новых продавцов также продолжает расти, данные прошлой недели предполагают, что впереди может быть еще больший рост».

Она добавила: «Ожидается, что недавнее улучшение запасов в конечном итоге изменит рыночные условия в благоприятном для покупателей направлении, и мы ожидаем, что это избавит от резкого роста запрашиваемых цен позднее в этом году. С почти три четверти продавцов этого года также планируют купить домРост числа новых объектов недвижимости может дать толчок благотворному циклу, усиливая эту тенденцию за счет привлечения на рынок еще большего числа домовладельцев. Проще говоря, то, что хорошо для покупателя, во многих случаях хорошо и для продавца».