Резко возросшие ставки по ипотечным кредитам вызвали внезапный спад продаж жилья, и теперь продавцы спешат вступить в сделку, прежде чем раскаленный рынок резко остынет.

По данным Realtor.com, на прошлой неделе предложение домов для продажи подскочило на 9% по сравнению с тем же периодом год назад. Это самый большой годовой прирост, который компания зафиксировала с тех пор, как начала отслеживать этот показатель в 2017 году.

Маклерство в сфере недвижимости Морской карась также сообщил, что количество новых объявлений выросло почти в два раза быстрее за четыре недели, закончившиеся 15 мая, чем за тот же период год назад.

«Рост ипотечных ставок вызвал сдвиг на рынке жилья, и теперь продавцы жилья спешат найти покупателя, прежде чем спрос еще больше ослабнет», — сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер.

Продавцы явно видят смягчение рынка. Незавершенные продажи домов, показатель подписанных контрактов на существующие дома, упали почти на 4% в апреле по сравнению с мартом. По данным Национальной ассоциации риелторов, они снизились чуть более чем на 9% с апреля 2021 года. Этот индекс измеряет подписанные контракты на существующие дома, а не закрытия, поэтому он, возможно, является наиболее своевременным индикатором того, как покупатели реагируют на более высокие ставки по ипотечным кредитам. Это шестой месяц подряд снижения продаж и самый медленный темп почти за десятилетие.

Апрельские продажи новостроек, также измеряемые подписанными контрактами, упали гораздо больше, чем ожидалось, на 16% по сравнению с мартом. по данным переписи населения США.

Продажи замедляются, потому что ставки по ипотечным кредитам резко выросли с начала года, причем наибольший рост пришелся на апрель и начало мая. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в начале года была близка к 3%, а сейчас значительно превышает 5%.

«Раньше мы получали от 10 до 15 предложений по большинству домов», — говорит Линдсей Кац, брокер по недвижимости в Redfin в районе Лос-Анджелеса. «Сейчас я вижу от двух до шести предложений дома, хорошего дома».

Кац работал с Александрой Стокер и ее мужем над продажей их дома. Стокеры уже были обеспокоены тем, что раскаленный рынок жилья внезапно остывает.

«Мы много говорили об этом. Мол, мы ошибаемся здесь? Мы пропустили лодку? Неужели в ближайшие три месяца все рухнет, и мы будем корить себя за то, что не продали наш дом в начале этого года?» сказала Александра Стокер.

Хотя цены на жилье неуклонно росли в течение первых двух лет пандемия Ковида, падение ставок по ипотечным кредитам в значительной степени компенсировало этот рост.

Например: в мае 2019 года покупатель, приобретающий дом за 300,000 20 долларов с первоначальным взносом 30% и фиксированной ипотекой на 4.33 лет, получит среднюю процентную ставку около 1,192%. Ежемесячная выплата основного долга и процентов составит 2020 доллара. В 5 году тот же дом был на 3.41% дороже, но ставки по ипотеке упали до 1,119%, поэтому ежемесячный платеж фактически упал до XNUMX долларов.

К 2021 году ежемесячный платеж составил всего около 100 долларов. В этом месяце, когда цены выросли еще на 21%, а ставки по ипотечным кредитам выросли примерно до 5.5%, ежемесячный платеж достиг 1,991 доллара — почти на 800 долларов в месяц больше, чем в 2019 году.

Хотя всего шесть месяцев назад за рулем были продавцы жилья, сейчас они видят гораздо меньше конкуренции со стороны покупателей. Индекс спроса от Redfin, который измеряет запросы на туры на дом и другие услуги по покупке жилья, снизился на 8% в годовом исчислении в течение недели, закончившейся 15 мая. Это было самое большое снижение с апреля 2020 года, когда пандемия приостановила большую часть операций по покупке жилья.

«В феврале я встречался с продавцами, которые собираются продавать в июне, и разговор в феврале будет совсем другим, чем в июне, потому что рынок полностью изменился», — сказал Кац.

Стокеры в восторге от того, что выставили свой дом на продажу. Они уезжают из Калифорнии и строят дом в штате Вашингтон.

«Мы шутим, что, может быть, уйдем отсюда, знаете ли, как раз в нужное время», — сказала Александра Стокер. — Я бы не хотел больше ждать.

Исправление: согласно данным переписи населения США, апрельские продажи новых домов, также измеряемые подписанными контрактами, упали гораздо больше, чем ожидалось, на 16% по сравнению с мартом. В более ранней версии указан месяц неверно.