Прошлый год, возможно, был дикая поездка для потенциальных покупателей жилья, но в отчетах указывается, что рынок жилья в 2022 году может стать еще более конкурентоспособным.
Новые списки в настоящее время находятся на рекордно низком уровне, согласно Морской карась и Zillow. По данным Zillow, в конце 2021 года домов было на 19.5% меньше, чем в конце 2020 года, и на 40.5% меньше домов, доступных для продажи, чем в конце 2019 года. Отчет о рынке за декабрь 2021 г..
Это приводит к росту цен еще выше, чем в прошлом году: средняя цена продажи дома выросла на 14% за четырехнедельный период, закончившийся 16 января, по сравнению с прошлым годом, достигнув 358,500 XNUMX долларов за Redfin.
В прошлом году, дома были раскуплены через несколько часов после появления на рынке, часто за хорошо просят. По словам Джеффа Такера, старшего экономиста Zillow, с рекордно низкими запасами ожидается, что это сохранится в этом году, по крайней мере, в течение весеннего сезона.
«Это экстраординарно», — говорит Такер о ценах и требованиях.
Есть ряд причин рекордно низкого предложения, в том числе месяцы низких процентных ставок и нехватка рабочей силы и материалов, которые ограничивают возможности для нового строительства. Кроме того, все больше людей, у которых уже есть дома, пользуются низкими ставками, чтобы купить второй дом, не продавая свой первый; вместо этого они предпочитают наживаться на низких процентных ставках и становиться арендодателями, говорит Такер.
Но когда ставки по ипотечным кредитам начинают расти — 30-летняя фиксированная ставка превысил 3.5% в начале этого месяца впервые с весны 2020 года — спрос может начать немного остывать. Это особенно верно для покупателей, которые инвестируют, а не ищут место для реального проживания.
Хотя меньшая конкуренция в целом теоретически может быть полезна для новых покупателей, резкое повышение цен и растущие ставки по ипотечным кредитам, вероятно, заставят многих остаться в стороне. По словам Такера, даже скачок процентной ставки с 3% до 3.5% увеличивает ежемесячный платеж по ипотеке на 7%.
«Рост процентных ставок сокращает бюджеты», — говорит он. «Для новых покупателей это очень сложный рынок».
Хотя строительство начинает набирать обороты, что помогло бы обеспечить предложение, ему все еще нужно компенсировать десятилетия недостроения в США, чтобы удовлетворить спрос.
Все это означает, что продавцы будут по-прежнему иметь преимущество в обозримом будущем, говорит Такер.
«Некоторые покупатели будут выбиты этой весной из-за высоких ипотечных ставок», — говорит он.
Зарегистрироваться сейчас: Узнавайте больше о своих деньгах и карьере с помощью нашей еженедельной рассылки
Не пропустите:
Источник: https://www.cnbc.com/2022/01/22/why-its-so-hard-to-buy-a-home-right-now.html.